Badbergen
Badbergen (PLZ 49635) liegt im Kreis Osnabrück in Niedersachsen. Der Ort zählt 4.761 Einwohner auf 79,1 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,85 € pro m², der Kaufpreis bei 2.131 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,1 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Badbergen über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,67 € auf 10,27 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Osnabrück Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 172, Stärkerang 137). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Quakenbrück, Gehrde und Nortrup an.
Immobilienpreise in Badbergen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standort Badbergen
Badbergen im Kreis Osnabrück: eine ländliche Gemeinde mit moderatem Mietpreisniveau, überdurchschnittlicher Bruttomietrendite im Landesvergleich und einer extrem volatil verlaufenden Kaufpreisentwicklung. Die Gemeinde profitiert von niedriger Bevölkerungsdichte und stabiler Einwohnerzahl, weist aber im Prognos-Zukunftsatlas schwächere Dynamikwerte auf.
Gemeinde und Bevölkerung
Badbergen liegt im südlichen Teil des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen und umfasst eine Fläche von 79,11 km² bei einer Einwohnerzahl von 4.761 (Stand 2024). Mit rund 60 Einwohnern pro Quadratkilometer ist die Gemeinde deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt angesiedelt. Die Bevölkerung entwickelte sich zwischen 2015 (4.572) und 2024 (4.761) leicht positiv (+4,1 %), wobei ein deutlicher Einbruch 2020 auf 4.533 Einwohner gefolgt von einem Anstieg auf 4.846 im Jahr 2022 zu beobachten war. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 4.761. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete liegt bei 8,85 € je Quadratmeter und damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 8,59 €/m² sowie leicht über dem niedersächsischen Mittel von 8,50 €/m². Der Angebotskaufpreis beträgt 2.131 €/m² und liegt unter dem Kreiswert von 2.361 €/m², aber nahe am Landesdurchschnitt von 2.166 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 20,06 ist niedriger als der Kreiswert von 22,97 und auch unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92. Die Bruttomietrendite von 4,99 % liegt über dem Kreiswert von 4,51 %, aber unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Badbergen befindet sich im Yield-Perzentil 54,03 im Bundesland, liegt also leicht im oberen Mittelfeld.
Preisentwicklung und Trends
Die Mietpreisentwicklung zeigt zwischen 2019 (6,67 €/m²) und 2026 (10,27 €/m²) einen deutlichen Aufwärtstrend. Der Anstieg von 2019 auf 2020 war mit +33,8 % besonders ausgeprägt, gefolgt von einem Rückgang 2021 auf 7,23 €/m². Seit 2022 bewegt sich die Miete auf einem höheren Niveau zwischen 7,71 und 10,27 €/m². Im Vergleich dazu verläuft die Kaufpreisentwicklung deutlich volatiler: Nach 1.647,83 €/m² (2021) fiel der Preis 2022 auf 1.353,45 €/m², stieg 2023 sprunghaft auf 3.338,38 €/m² und korrigierte sich 2024 auf 2.082,45 €/m² sowie 2025 auf 1.420 €/m². Der Kaufpreis 2023 stellt einen deutlichen Ausreißer dar und entspricht nicht dem allgemeinen Marktniveau. Die CAGR der Miete liegt bei 6,36 %, die des Kaufpreises bei -3,65 %.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Badbergen unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 8,85 €/m² liegt über den Nachbarorten Gehrde (7,38 €/m²), Nortrup (8,25 €/m²) und Kettenkamp (7,80 €/m²), ist aber niedriger als in Quakenbrück (8,88 €/m²), Essen (Oldenburg) (9,02 €/m²) und Dinklage (8,89 €/m²). Beim Kaufpreis von 2.131 €/m² liegt Badbergen über Nortrup (1.645 €/m²) und Gehrde (2.082 €/m²), deutlich unter Quakenbrück (1.969 €/m²) und den teureren Orten wie Dinklage (2.951 €/m²) und Essen (Oldenburg) (2.933 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,99 % liegt über dem Kreisdurchschnitt von 4,51 %, aber unter Nortrup (6,02 %) und Quakenbrück (5,41 %). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Osnabrück den Rang 138 von rund 400 Kreisen insgesamt, Rang 172 in der Dynamik und Rang 137 in der Stärke. Die Teilindizes zeigen Werte zwischen 123 (Wohlstand) und 180 (Arbeitsmarkt).
Fazit
Badbergen positioniert sich als ländliche Gemeinde mit einem überdurchschnittlichen Mietpreisniveau im regionalen Kontext und einer moderaten Kaufpreisentwicklung. Die niedrige Bevölkerungsdichte von 60 Einwohnern pro km² und die stabile Bevölkerungsentwicklung deuten auf eine ruhige Wohnatmosphäre hin. Die Bruttomietrendite von 4,99 % liegt im niedersächsischen Mittelfeld und bietet Investoren eine über dem Kreisdurchschnitt liegende Rendite. Die extreme Volatilität der Kaufpreise, insbesondere der Ausreißer 2023, erfordert bei Kaufentscheidungen eine sorgfältige Prüfung der konkreten Immobilie und des Transaktionszeitpunkts. Der Standort des Kreises Osnabrück im unteren Mittelfeld des Prognos-Zukunftsatlas deutet auf begrenzte dynamische Entwicklungsimpulse hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Badbergen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Badbergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,67 €/m² |
| 2020 | 8,92 €/m² |
| 2021 | 7,23 €/m² |
| 2022 | 7,71 €/m² |
| 2023 | 9,19 €/m² |
| 2024 | 9,11 €/m² |
| 2025 | 8,14 €/m² |
| 2026 | 10,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Badbergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.648 €/m² |
| 2022 | 1.353 €/m² |
| 2023 | 3.338 €/m² |
| 2024 | 2.082 €/m² |
| 2025 | 1.420 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Badbergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,27 % |
| 2022 | 6,84 % |
| 2023 | 3,30 % |
| 2024 | 5,25 % |
| 2025 | 6,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Badbergen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.572 Einwohner |
| 2016 | 4.581 Einwohner |
| 2017 | 4.564 Einwohner |
| 2018 | 4.594 Einwohner |
| 2019 | 4.577 Einwohner |
| 2020 | 4.533 Einwohner |
| 2021 | 4.646 Einwohner |
| 2022 | 4.846 Einwohner |
| 2023 | 4.761 Einwohner |
| 2024 | 4.761 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Badbergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,53 % |
| 2016 | 3,59 % |
| 2017 | 2,67 % |
| 2018 | 2,77 % |
| 2019 | 2,88 % |
| 2020 | 3,63 % |
| 2021 | 2,87 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 3,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 138 Rang |
| Dynamik | 172 Rang |
| Stärke | 137 Rang |
| Demografie | 160 Rang |
| Arbeitsmarkt | 180 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 132 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 123 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Badbergen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Badbergen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Badbergen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Badbergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Badbergen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Essen (Oldenburg) | 9,02 €/m² |
| Dinklage | 8,89 €/m² |
| Quakenbrück | 8,88 €/m² |
| Badbergen | 8,85 €/m² |
| Holdorf | 8,78 €/m² |
| Bersenbrück | 8,38 €/m² |
| Nortrup | 8,25 €/m² |
| Menslage | 7,84 €/m² |
| Kettenkamp | 7,80 €/m² |
| Gehrde | 7,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Badbergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Badbergen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nortrup | 6,02 % |
| Menslage | 5,97 % |
| Quakenbrück | 5,41 % |
| Badbergen | 4,99 % |
| Kettenkamp | 4,46 % |
| Holdorf | 4,44 % |
| Gehrde | 4,26 % |
| Bersenbrück | 3,95 % |
| Essen (Oldenburg) | 3,69 % |
| Dinklage | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Quakenbrück, Stadt | 5,0 km | 49610 | 8,88 € | 1.969 € | 5,41 % |
| Gehrde | 6,4 km | 49596 | 7,38 € | 2.082 € | 4,26 % |
| Nortrup | 8,5 km | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Bersenbrück, Stadt | 9,0 km | 49593 | 8,38 € | 2.547 € | 3,95 % |
| Essen (Oldenburg) | 10,0 km | 49632 | 9,02 € | 2.933 € | 3,69 % |
| Dinklage, Stadt | 10,1 km | 49413 | 8,89 € | 2.951 € | 3,62 % |
| Holdorf | 10,8 km | 49451 | 8,78 € | 2.374 € | 4,44 % |
| Kettenkamp | 11,5 km | 49577 | 7,80 € | 2.097 € | 4,46 % |
| Menslage | 11,9 km | 49637 | 7,84 € | 1.575 € | 5,97 % |
Wo liegt Badbergen?
Lage
Badbergen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Badbergen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.131 € |
| Bruttomietrendite | 4,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,1 |
| Einwohner | 4.761 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 79,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #138 |
| Prognos Dynamikrang | #172 |
| Prognos Stärkerang | #137 |
| Koordinaten | 52,6332, 7,9811 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Badbergen
Was kostet eine Wohnung in Badbergen?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 8,85 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 2.131 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Die Miete liegt damit leicht über dem Durchschnitt des Kreises Osnabrück (8,59 Euro) und des Landes Niedersachsen (8,50 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen knapp unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Badbergen entwickelt?
Die Mieten sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 6,67 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2026 bereits 10,27 Euro – ein Anstieg von rund 54 Prozent. In diesem Zeitraum gab es jedoch auch Schwankungen, etwa ein Rückgang auf 7,23 Euro im Jahr 2021. Die Werte sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Wie haben sich die Kaufpreise in Badbergen entwickelt?
Die Kaufpreise zeigten in den letzten Jahren starke Schwankungen. 2021 lag der Angebotskaufpreis bei 1.647,83 Euro pro Quadratmeter, fiel 2022 auf 1.353,45 Euro und stieg 2023 auf einen Ausreißer von 3.338,38 Euro. 2025 lag er bei 1.420 Euro. Der aktuelle Wert von 2.131 Euro liegt damit über dem Niveau von 2021, die Entwicklung war jedoch nicht linear.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Badbergen?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 4,99 Prozent, der Kaufpreisfaktor beträgt 20,06. Im Vergleich dazu liegt die Rendite im Kreis Osnabrück bei 4,51 Prozent, im Landesdurchschnitt von Niedersachsen bei 5,25 Prozent. Badbergen liegt mit einem Perzentilrang von 54,03 im unteren Mittelfeld – rund 46 Prozent der Orte im Bundesland haben eine höhere Rendite. Der Kaufpreisfaktor liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 20,92.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Badbergen?
Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht gestiegen. Lag sie 2015 noch bei 4.572 Einwohnern, lebten 2024 4.761 Menschen in Badbergen – ein Anstieg von rund 4,13 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 60 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Badbergen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Badbergen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Badbergen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Osnabrück
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bippen | 49626 | 7,43 € | 1.285 € | 6,94 % |
| Nortrup | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Menslage | 49637 | 7,84 € | 1.575 € | 5,97 % |
| Neuenkirchen | 49586 | 8,15 € | 1.774 € | 5,52 % |
| Quakenbrück, Stadt | 49610 | 8,88 € | 1.969 € | 5,41 % |
| Voltlage | 49599 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Berge | 49626 | 8,30 € | 1.960 € | 5,08 % |