Badbergen
Badbergen (PLZ 49635) liegt im Kreis Osnabrück in Niedersachsen. Der Ort zählt 4.761 Einwohner auf 79,1 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,85 € pro m², der Kaufpreis bei 2.131 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,1 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Badbergen über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,67 € auf 10,27 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Osnabrück Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 172, Stärkerang 137). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Quakenbrück, Gehrde und Nortrup an.
Immobilienpreise in Badbergen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Badbergen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Badbergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,67 €/m² |
| 2020 | 8,92 €/m² |
| 2021 | 7,23 €/m² |
| 2022 | 7,71 €/m² |
| 2023 | 9,19 €/m² |
| 2024 | 9,11 €/m² |
| 2025 | 8,14 €/m² |
| 2026 | 10,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Badbergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.648 €/m² |
| 2022 | 1.353 €/m² |
| 2023 | 3.338 €/m² |
| 2024 | 2.082 €/m² |
| 2025 | 1.420 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Badbergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,27 % |
| 2022 | 6,84 % |
| 2023 | 3,30 % |
| 2024 | 5,25 % |
| 2025 | 6,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Badbergen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.572 Einwohner |
| 2016 | 4.581 Einwohner |
| 2017 | 4.564 Einwohner |
| 2018 | 4.594 Einwohner |
| 2019 | 4.577 Einwohner |
| 2020 | 4.533 Einwohner |
| 2021 | 4.646 Einwohner |
| 2022 | 4.846 Einwohner |
| 2023 | 4.761 Einwohner |
| 2024 | 4.761 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Badbergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,53 % |
| 2016 | 3,59 % |
| 2017 | 2,67 % |
| 2018 | 2,77 % |
| 2019 | 2,88 % |
| 2020 | 3,63 % |
| 2021 | 2,87 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 3,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 138 Rang |
| Dynamik | 172 Rang |
| Stärke | 137 Rang |
| Demografie | 160 Rang |
| Arbeitsmarkt | 180 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 132 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 123 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Badbergen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Badbergen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Badbergen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Badbergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Badbergen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Essen (Oldenburg) | 9,02 €/m² |
| Dinklage | 8,89 €/m² |
| Quakenbrück | 8,88 €/m² |
| Badbergen | 8,85 €/m² |
| Holdorf | 8,78 €/m² |
| Bersenbrück | 8,38 €/m² |
| Nortrup | 8,25 €/m² |
| Menslage | 7,84 €/m² |
| Kettenkamp | 7,80 €/m² |
| Gehrde | 7,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Badbergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Badbergen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nortrup | 6,02 % |
| Menslage | 5,97 % |
| Quakenbrück | 5,41 % |
| Badbergen | 4,99 % |
| Kettenkamp | 4,46 % |
| Holdorf | 4,44 % |
| Gehrde | 4,26 % |
| Bersenbrück | 3,95 % |
| Essen (Oldenburg) | 3,69 % |
| Dinklage | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Quakenbrück, Stadt | 5,0 km | 49610 | 8,88 € | 1.969 € | 5,41 % |
| Gehrde | 6,4 km | 49596 | 7,38 € | 2.082 € | 4,26 % |
| Nortrup | 8,5 km | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Bersenbrück, Stadt | 9,0 km | 49593 | 8,38 € | 2.547 € | 3,95 % |
| Essen (Oldenburg) | 10,0 km | 49632 | 9,02 € | 2.933 € | 3,69 % |
| Dinklage, Stadt | 10,1 km | 49413 | 8,89 € | 2.951 € | 3,62 % |
| Holdorf | 10,8 km | 49451 | 8,78 € | 2.374 € | 4,44 % |
| Kettenkamp | 11,5 km | 49577 | 7,80 € | 2.097 € | 4,46 % |
| Menslage | 11,9 km | 49637 | 7,84 € | 1.575 € | 5,97 % |
Wo liegt Badbergen?
Lage
Badbergen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Badbergen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.131 € |
| Bruttomietrendite | 4,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,1 |
| Einwohner | 4.761 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 79,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #138 |
| Prognos Dynamikrang | #172 |
| Prognos Stärkerang | #137 |
| Koordinaten | 52,6332, 7,9811 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Badbergen
Was kostet eine Wohnung in Badbergen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Badbergen liegt bei 8,85 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 620 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.131 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 149.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Badbergen?
Die Bruttomietrendite in Badbergen beträgt 4,99 %, der Kaufpreisfaktor 20,1 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Badbergen über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Badbergen entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Badbergen von 6,67 € auf 10,27 € pro m² — im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Badbergen im Vergleich zum Kreis Osnabrück ab?
Die Bruttomietrendite in Badbergen liegt bei 4,99 %, der Durchschnitt im Kreis Osnabrück bei 4,51 %. Badbergen liegt damit 0,48 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Badbergen?
Badbergen hat 4.761 Einwohner bei 60 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Osnabrück
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bippen | 49626 | 7,43 € | 1.285 € | 6,94 % |
| Nortrup | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Menslage | 49637 | 7,84 € | 1.575 € | 5,97 % |
| Neuenkirchen | 49586 | 8,15 € | 1.774 € | 5,52 % |
| Quakenbrück, Stadt | 49610 | 8,88 € | 1.969 € | 5,41 % |
| Voltlage | 49599 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Berge | 49626 | 8,30 € | 1.960 € | 5,08 % |