Kettenkamp
Kettenkamp (PLZ 49577) liegt im Kreis Osnabrück in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.779 Einwohner auf 12,9 km², das entspricht 138 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,80 € pro m², der Kaufpreis bei 2.097 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kettenkamp über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,50 € auf 9,11 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Osnabrück Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 172, Stärkerang 137). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eggermühlen, Nortrup und Ankum an.
Immobilienpreise in Kettenkamp im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Kettenkamp
Kettenkamp, die flächenkleinste Gemeinde im Landkreis Osnabrück, zeigt einen eher ländlich geprägten Immobilienmarkt mit Angebotsmieten unter dem regionalen und landesweiten Durchschnitt. Die Kaufpreise liegen moderat, die Bruttomietrendite von 4,46 % liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht gewachsen, die Arbeitslosenquote ist niedrig. Der Landkreis Osnabrück rangiert im Prognos-Zukunftsatlas mittelmäßig (Platz 138 von 400).
Der Ort: Ländliche Struktur im Norden des Landkreises Osnabrück
Kettenkamp ist mit 12,88 km² die flächenkleinste Gemeinde im Landkreis Osnabrück und liegt im Norden Niedersachsens, eingebettet in die Samtgemeinde Bersenbrück. Die Gemeinde gehört zum ländlich strukturierten Artland und hat eine lange landwirtschaftliche Tradition als Streusiedlung von Einzelhöfen am Eggermühlenbach. Mit rund 1.780 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 138 Einwohnern je km² handelt es sich um eine kleine, kompakte Gemeinde: 95 % der Bewohner wohnen direkt im Ortskern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Busse der Verkehrsgemeinschaft Osnabrück zum Bahnhof Bersenbrück, von dem Zugverbindungen nach Osnabrück und Oldenburg bestehen. Die kreisfreie Stadt Osnabrück als nächstes Oberzentrum ist etwa 20 Kilometer entfernt.
Marktüberblick: Mieten und Kaufpreise im regionalen Vergleich
Der aktuelle Angebotsmietenmarkt in Kettenkamp liegt mit 7,80 Euro je Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Landkreises Osnabrück (8,59 €/m²) und des Landes Niedersachsen (8,50 €/m²). Auch im regionalen Vergleich zu den Nachbargemeinden positioniert sich Kettenkamp im Mittelfeld: Die Miete liegt über der von Eggermühlen (7,28 €/m², 2,2 km entfernt), aber unter der von Nortrup (8,25 €/m², 3,7 km) und Ankum (8,52 €/m², 5,7 km). Der Angebotskaufpreis von 2.097 €/m² liegt ebenfalls unter dem Kreis- (2.361 €/m²) und Landesdurchschnitt (2.166 €/m²). Im Nachbarortvergleich zeigt sich hier ein deutliches Gefälle: Während Eggermühlen mit 2.430 €/m² und Ankum mit 2.496 €/m² deutlich höhere Preise verlangen, liegt Bippen mit 1.285 €/m² am unteren Ende. Der Kaufpreisfaktor von 22,4 übersteigt den niedersächsischen Durchschnitt (20,9) leicht, liegt aber unter dem Kreiswert (22,97). Die Bruttomietrendite von 4,46 % liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt (4,51 %) und deutlich unter dem Landesmittel (5,25 %). Das bedeutet: Im Vergleich zu anderen Orten in Niedersachsen muss ein Investor in Kettenkamp für die gleiche Rendite entweder höhere Mieten erzielen oder niedrigere Kaufpreise aushandeln. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Steigende Kaufpreise bei schwankenden Mieten
Die Mietentwicklung in Kettenkamp zeigt in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 extreme Schwankungen: Von 5,82 €/m² (2019) über einen Tiefpunkt von 6,48 €/m² (2020) bis zu einem Höchstwert von 11,11 €/m² (2024) und einem aktuellen Wert von 7,80 €/m² (2026). Diese enorme Bandbreite von fast 5 Euro je Quadratmeter innerhalb von acht Jahren ist für eine Gemeinde dieser Größe ungewöhnlich und deutet auf einen sehr dünnen Markt hin, in dem wenige Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) der Miete liegt bei 4,3 %. Anders verhält es sich bei den Kaufpreisen: Hier liegt eine geschätzte Zeitreihe vor, die einen klaren, gleichmäßigen Aufwärtstrend zeigt – von 2.000 €/m² (2021) über 2.200 €/m² (2022) und 2.350 €/m² (2023) bis hin zu 2.600 €/m² (2025). Der CAGR der Kaufpreise liegt bei 6,8 %, was deutlich über dem Mietwachstum liegt. Diese Diskrepanz zwischen schwankenden Mietwerten und einem stetig steigenden Kaufpreis entspricht dem Muster kleiner ländlicher Märkte, in denen der Verkaufsmarkt von anderen Treibern geprägt sein kann als der Mietmarkt.
Demografie und Arbeitsmarkt: Leichtes Wachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung von Kettenkamp ist seit Beginn der Reihe im Jahr 2015 um 5,4 % von 1.688 auf 1.779 Einwohner gewachsen. Dieser Zuzug verlief jedoch nicht linear: Nach einem Anstieg von 2015 auf 2021 (Gipfel bei 1.816 Einwohnern) folgte ein Rückgang auf 1.779 Einwohner in den Jahren 2023 und 2024. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,17 % und damit auf einem Niveau, das deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Allerdings zeigt die Reihe einen leichten Anstieg von 1,45 % (2022) auf 2,17 % (2023), was auf eine erste Abschwächung des lokalen Arbeitsmarktes hindeuten könnte. Die Zahl der Arbeitslosen betrug 24 Personen. Der Landkreis Osnabrück, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 138 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach positioniert ist der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 180) und Dynamik (Rang 172), während er im Wohlstand und sozialen Lage (Rang 123) und im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 132) besser abschneidet. Die Demografie des Kreises liegt mit Rang 160 im unteren Mittelfeld. Kettenkamp selbst verfügt über keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt.
Einordnung: Kompakte Gemeinde mit moderatem Immobilienmarkt
Kettenkamp präsentiert sich als kleine, ländliche Gemeinde mit traditioneller Struktur. Die Lage im Norden des Landkreises Osnabrück, eingebettet in die Samtgemeinde Bersenbrück, bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an das überregionale Straßennetz und den ÖPNV. Der Bahnhof Bersenbrück ermöglicht Pendlerverbindungen nach Osnabrück und Oldenburg. Die extreme Flächensparsamkeit der Gemeinde (12,88 km²) und die Tatsache, dass 95 % der Einwohner im Ortskern wohnen, deuten auf eine kompakte Siedlungsstruktur hin, die Infrastruktur kosteneffizient hält. Der Immobilienmarkt ist durch moderate Preise gekennzeichnet: Sowohl Mieten als auch Kaufpreise liegen unter den Durchschnitten von Kreis und Bundesland. Die niedrige Bruttomietrendite von 4,46 % im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 5,25 % spiegelt wider, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten höher sind als in vielen anderen Teilen Niedersachsens. Für Eigennutzer bedeutet dies einen moderaten Einstiegspreis, für Investoren eine eher durchschnittliche Rendite. Die schwankenden Mietwerte in der Zeitreihe und die geschätzten Kaufpreisdaten deuten auf einen kleinen, transparenten Markt hin, in dem einzelne Transaktionen oder Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kettenkamp entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kettenkamp
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,50 €/m² |
| 2019 | 5,82 €/m² |
| 2020 | 6,48 €/m² |
| 2021 | 8,97 €/m² |
| 2022 | 8,05 €/m² |
| 2023 | 6,88 €/m² |
| 2024 | 11,11 €/m² |
| 2025 | 7,81 €/m² |
| 2026 | 9,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kettenkamp
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.000 €/m² |
| 2022 | 2.200 €/m² |
| 2023 | 2.350 €/m² |
| 2024 | 2.480 €/m² |
| 2025 | 2.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kettenkamp
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,38 % |
| 2022 | 4,39 % |
| 2023 | 3,51 % |
| 2024 | 5,38 % |
| 2025 | 3,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kettenkamp
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.688 Einwohner |
| 2016 | 1.735 Einwohner |
| 2017 | 1.765 Einwohner |
| 2018 | 1.752 Einwohner |
| 2019 | 1.748 Einwohner |
| 2020 | 1.786 Einwohner |
| 2021 | 1.816 Einwohner |
| 2022 | 1.810 Einwohner |
| 2023 | 1.779 Einwohner |
| 2024 | 1.779 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kettenkamp
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,91 % |
| 2016 | 2,27 % |
| 2017 | 2,16 % |
| 2018 | 2,10 % |
| 2019 | 1,81 % |
| 2020 | 2,03 % |
| 2021 | 1,62 % |
| 2022 | 1,45 % |
| 2023 | 2,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 138 Rang |
| Dynamik | 172 Rang |
| Stärke | 137 Rang |
| Demografie | 160 Rang |
| Arbeitsmarkt | 180 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 132 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 123 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Kettenkamp liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Kettenkamp im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kettenkamp ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kettenkamp ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kettenkamp
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Badbergen | 8,85 €/m² |
| Ankum | 8,52 €/m² |
| Bersenbrück | 8,38 €/m² |
| Berge | 8,30 €/m² |
| Nortrup | 8,25 €/m² |
| Menslage | 7,84 €/m² |
| Kettenkamp | 7,80 €/m² |
| Bippen | 7,43 €/m² |
| Gehrde | 7,38 €/m² |
| Eggermühlen | 7,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kettenkamp ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kettenkamp
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bippen | 6,94 % |
| Nortrup | 6,02 % |
| Menslage | 5,97 % |
| Berge | 5,08 % |
| Badbergen | 4,99 % |
| Kettenkamp | 4,46 % |
| Gehrde | 4,26 % |
| Ankum | 4,09 % |
| Bersenbrück | 3,95 % |
| Eggermühlen | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eggermühlen | 2,2 km | 49577 | 7,28 € | 2.430 € | 3,59 % |
| Nortrup | 3,7 km | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Ankum | 5,7 km | 49577 | 8,52 € | 2.496 € | 4,09 % |
| Bippen | 6,1 km | 49626 | 7,43 € | 1.285 € | 6,94 % |
| Berge | 7,0 km | 49626 | 8,30 € | 1.960 € | 5,08 % |
| Bersenbrück, Stadt | 8,7 km | 49593 | 8,38 € | 2.547 € | 3,95 % |
| Menslage | 9,9 km | 49637 | 7,84 € | 1.575 € | 5,97 % |
| Badbergen | 11,5 km | 49635 | 8,85 € | 2.131 € | 4,99 % |
| Gehrde | 12,0 km | 49596 | 7,38 € | 2.082 € | 4,26 % |
Wo liegt Kettenkamp?
Lage
Kettenkamp auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kettenkamp
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.097 € |
| Bruttomietrendite | 4,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 1.779 |
| Einwohner je km² | 138 |
| Fläche (km²) | 12,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #138 |
| Prognos Dynamikrang | #172 |
| Prognos Stärkerang | #137 |
| Koordinaten | 52,5861, 7,8297 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kettenkamp
Was kostet eine Wohnung in Kettenkamp?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kettenkamp liegt bei 7,80 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.097 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Osnabrück (8,59 Euro/m² Miete, 2.361 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Kettenkamp entwickelt?
Die Mietpreise sind in der beobachteten Zeit von 2018 bis 2026 von 6,50 auf 9,11 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 4,3 Prozent entspricht. Die Kaufpreise liegen hier als Schätzung vor und zeigen einen Anstieg von 2.000 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.600 Euro (2025), was einer jährlichen Steigerung von etwa 6,8 Prozent entspricht. Die Mietpreisreihe ist nicht geschätzt, die Kaufpreisreihe jedoch schon.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kettenkamp?
Die Bruttomietrendite in Kettenkamp beträgt 4,46 Prozent, was unter dem Kreisdurchschnitt von 4,51 Prozent und dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 22,4 bedeutet, dass das 22,4-fache des Jahreskaltmietpreises als Kaufpreis zu zahlen ist. Im bundesweiten Vergleich liegt Kettenkamp mit einem Perzentilrang von 37,7 im unteren Drittel der niedersächsischen Orte bei der Rendite – rund 62 Prozent der Orte im Land weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie schneidet Kettenkamp im Vergleich zu anderen Orten ab?
Kettenkamp liegt mit einer Angebotsmiete von 7,80 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 2.097 Euro pro Quadratmeter jeweils unter dem Durchschnitt des Kreises Osnabrück und Niedersachsens. Im Umland zeigen sich große Unterschiede: Der Nachbarort Nortrup (3,7 km) weist mit 1.645 Euro pro Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und mit 6,02 Prozent eine höhere Rendite auf, während Eggermühlen (2,2 km) mit 2.430 Euro pro Quadratmeter teurer ist und nur 3,59 Prozent Rendite bietet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kettenkamp?
Die Einwohnerzahl ist von 1.688 im Jahr 2015 auf 1.779 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Plus von rund 5,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 138 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 24 Prozent und schwankte in den Vorjahren zwischen 16 und 25 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Kettenkamp?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kettenkamp sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kettenkamp führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Kettenkamp enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Osnabrück
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bippen | 49626 | 7,43 € | 1.285 € | 6,94 % |
| Nortrup | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Menslage | 49637 | 7,84 € | 1.575 € | 5,97 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Neuenkirchen | 49586 | 8,15 € | 1.774 € | 5,52 % |
| Quakenbrück, Stadt | 49610 | 8,88 € | 1.969 € | 5,41 % |
| Voltlage | 49599 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Berge | 49626 | 8,30 € | 1.960 € | 5,08 % |