Eggermühlen
Eggermühlen (PLZ 49577) liegt im Kreis Osnabrück in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.862 Einwohner auf 27,4 km², das entspricht 68 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,28 € pro m², der Kaufpreis bei 2.430 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,8 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eggermühlen über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,90 € auf 8,87 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Osnabrück Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 172, Stärkerang 137). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kettenkamp, Ankum und Bippen an.
Immobilienpreise in Eggermühlen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eggermühlen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eggermühlen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,90 €/m² |
| 2019 | 4,43 €/m² |
| 2020 | 5,98 €/m² |
| 2021 | 7,44 €/m² |
| 2022 | 9,07 €/m² |
| 2023 | 6,84 €/m² |
| 2024 | 5,54 €/m² |
| 2025 | 7,49 €/m² |
| 2026 | 8,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eggermühlen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.891 €/m² |
| 2022 | 1.406 €/m² |
| 2024 | 3.107 €/m² |
| 2025 | 3.109 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eggermühlen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,48 % |
| 2022 | 7,74 % |
| 2024 | 2,14 % |
| 2025 | 2,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eggermühlen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.703 Einwohner |
| 2016 | 1.714 Einwohner |
| 2017 | 1.734 Einwohner |
| 2018 | 1.749 Einwohner |
| 2019 | 1.723 Einwohner |
| 2020 | 1.780 Einwohner |
| 2021 | 1.782 Einwohner |
| 2022 | 1.829 Einwohner |
| 2023 | 1.862 Einwohner |
| 2024 | 1.862 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eggermühlen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,46 % |
| 2016 | 2,35 % |
| 2017 | 1,91 % |
| 2018 | 2,16 % |
| 2019 | 1,73 % |
| 2020 | 2,27 % |
| 2021 | 2,62 % |
| 2022 | 2,28 % |
| 2023 | 1,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 138 Rang |
| Dynamik | 172 Rang |
| Stärke | 137 Rang |
| Demografie | 160 Rang |
| Arbeitsmarkt | 180 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 132 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 123 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Eggermühlen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Eggermühlen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eggermühlen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eggermühlen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eggermühlen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ankum | 8,52 €/m² |
| Bersenbrück | 8,38 €/m² |
| Berge | 8,30 €/m² |
| Nortrup | 8,25 €/m² |
| Menslage | 7,84 €/m² |
| Kettenkamp | 7,80 €/m² |
| Fürstenau | 7,48 €/m² |
| Bippen | 7,43 €/m² |
| Eggermühlen | 7,28 €/m² |
| Merzen | 6,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eggermühlen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eggermühlen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bippen | 6,94 % |
| Nortrup | 6,02 % |
| Menslage | 5,97 % |
| Berge | 5,08 % |
| Kettenkamp | 4,46 % |
| Ankum | 4,09 % |
| Fürstenau | 4,04 % |
| Bersenbrück | 3,95 % |
| Eggermühlen | 3,59 % |
| Merzen | 2,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kettenkamp | 2,2 km | 49577 | 7,80 € | 2.097 € | 4,46 % |
| Ankum | 4,9 km | 49577 | 8,52 € | 2.496 € | 4,09 % |
| Bippen | 5,3 km | 49626 | 7,43 € | 1.285 € | 6,94 % |
| Nortrup | 5,9 km | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Berge | 7,6 km | 49626 | 8,30 € | 1.960 € | 5,08 % |
| Bersenbrück, Stadt | 9,1 km | 49593 | 8,38 € | 2.547 € | 3,95 % |
| Merzen | 10,2 km | 49586 | 6,23 € | 2.742 € | 2,73 % |
| Fürstenau, Stadt | 11,1 km | 49584 | 7,48 € | 2.221 € | 4,04 % |
| Menslage | 11,8 km | 49637 | 7,84 € | 1.575 € | 5,97 % |
Wo liegt Eggermühlen?
Lage
Eggermühlen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eggermühlen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.430 € |
| Bruttomietrendite | 3,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
| Einwohner | 1.862 |
| Einwohner je km² | 68 |
| Fläche (km²) | 27,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #138 |
| Prognos Dynamikrang | #172 |
| Prognos Stärkerang | #137 |
| Koordinaten | 52,5687, 7,8155 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eggermühlen
Was kostet eine Wohnung in Eggermühlen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eggermühlen liegt bei 7,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 510 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.430 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 170.100 €.
Lohnt sich der Kauf in Eggermühlen?
Die Bruttomietrendite in Eggermühlen beträgt 3,59 %, der Kaufpreisfaktor 27,8 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eggermühlen über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eggermühlen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eggermühlen von 4,90 € auf 8,87 € pro m² — im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Eggermühlen im Vergleich zum Kreis Osnabrück ab?
Die Bruttomietrendite in Eggermühlen liegt bei 3,59 %, der Durchschnitt im Kreis Osnabrück bei 4,51 %. Eggermühlen liegt damit 0,92 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eggermühlen?
Eggermühlen hat 1.862 Einwohner bei 68 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Osnabrück
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bippen | 49626 | 7,43 € | 1.285 € | 6,94 % |
| Nortrup | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Menslage | 49637 | 7,84 € | 1.575 € | 5,97 % |
| Neuenkirchen | 49586 | 8,15 € | 1.774 € | 5,52 % |
| Quakenbrück, Stadt | 49610 | 8,88 € | 1.969 € | 5,41 % |
| Voltlage | 49599 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Berge | 49626 | 8,30 € | 1.960 € | 5,08 % |