Eggermühlen

Der Ort

Eggermühlen ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises Osnabrück mit 1.862 Einwohnern auf einer Fläche von 27,4 km². Sie gehört zur Samtgemeinde Bersenbrück und liegt im Naturpark Nördlicher Teutoburger Wald-Wiehengebirge. Die Gemeinde entstand 1972 durch den Zusammenschluss der vier Ortsteile Besten, Bockraden, Basum-Sussum und Döthen. Am Ort besteht das Schloss Eggermühlen der Adelsfamilie von Boeselager mit einer Orangerie von Johann Conrad Schlaun aus dem Jahr 1754. Die Bevölkerungsdichte beträgt 68 Einwohner je km².

Marktüberblick und Preisniveau

Der Immobilienmarkt in Eggermühlen zeigt ein ungewöhnliches Preisgefüge: Die Angebotsmiete liegt mit 7,28 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Osnabrück (8,59 Euro) und des Landes Niedersachsen (8,50 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.430 Euro je Quadratmeter liegt dagegen knapp über dem Kreisdurchschnitt (2.361 Euro) und nahe am Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,59 Prozent. Damit liegt Eggermühlen unter allen Nachbarorten außer Merzen (2,73 Prozent) und deutlich unter dem Kreis- (4,51 Prozent) und Landesdurchschnitt (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 27,83 ist der höchste im Vergleich zum Kreis (22,97) und zum Bundesland (20,92). Die niedrige Rendite und der hohe Faktor beschreiben denselben Sachverhalt: Der Kaufpreis steht in keinem Verhältnis zur erzielbaren Miete.

Die Zeitreihen zeigen eine extreme Volatilität, die dem Muster kleiner ländlicher Märkte entspricht, bei denen wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,43 Euro (2019) und 9,07 Euro (2022). Der Kaufpreis fiel von 2.891 Euro (2020) auf 1.405 Euro (2022) und stieg dann auf 3.109 Euro (2025).

Preisentwicklung

Die Entwicklung der Immobilienpreise in Eggermühlen ist durch starke Schwankungen geprägt. Die Angebotsmiete stieg von 4,90 Euro (2018) auf 9,07 Euro (2022), fiel dann auf 5,54 Euro (2024) und lag 2026 bei 8,87 Euro. Der aktuelle Wert von 7,28 Euro liegt dazwischen.

Der Angebotskaufpreis entwickelte sich ähnlich volatil: 2.891 Euro (2020), 1.405 Euro (2022), 3.107 Euro (2024) und 3.109 Euro (2025). Die CAGR für Miete beträgt 7,70 Prozent, für den Kaufpreis 1,46 Prozent. Diese Werte sind aufgrund der starken Schwankungen nur bedingt aussagekräftig.

Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Eggermühlen wächst seit 2015 kontinuierlich: Von 1.703 Einwohnern (2015) auf 1.862 (2024), das entspricht einem Anstieg von 9,3 Prozent. Ein leichter Rückgang im Jahr 2019 (1.723 Einwohner) wurde danach überwunden.

Gleichzeitig zeigt die Arbeitslosenquote einen besorgniserregenden Trend: Von 7 Prozent (2019) stieg sie auf 22 Prozent (2023). Dieser Anstieg ist signifikant und steht im Widerspruch zum Bevölkerungswachstum. Die Kombination aus wachsender Bevölkerung und steigender Arbeitslosigkeit geht einher mit einem sich verschlechternden lokalen Arbeitsmarkt.

Der Landkreis Osnabrück erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 138 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht abgeschnitten sind der Arbeitsmarkt (Rang 180) und die Dynamik (Rang 172). Der Wohlstand und die soziale Lage liegen mit Rang 123 besser da, ebenso wie Wettbewerb und Innovation mit Rang 132. Der Demografie-Rang beträgt 160.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Eggermühlen hat keine Hochschulen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Osnabrück und Bad Oeynhausen, die als Pendlerziele relevant sein könnten. Der öffentliche Nahverkehr ist über Busse der Verkehrsgemeinschaft Osnabrück zum Bahnhof Bersenbrück mit Zuganschluss nach Osnabrück und Oldenburg angebunden.

Im regionalen Vergleich weist Eggermühlen die niedrigste Bruttomietrendite aller Nachbarorte auf (3,59 Prozent, nur Merzen liegt mit 2,73 Prozent darunter). Der Kaufpreisfaktor von 27,83 ist deutlich höher als im Kreis (22,97) und im Bundesland (20,92). Die Angebotsmiete liegt unter allen Nachbarorten außer Merzen (6,23 Euro).