Fürstenau, Stadt
Fürstenau (PLZ 49584) liegt im Kreis Osnabrück in Niedersachsen. Der Ort zählt 9.833 Einwohner auf 78,6 km², das entspricht 125 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,48 € pro m², der Kaufpreis bei 2.221 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fürstenau über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,28 € auf 7,14 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Osnabrück Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 172, Stärkerang 137). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Andervenne, Bippen und Handrup an.
Immobilienpreise in Fürstenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fürstenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fürstenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,28 €/m² |
| 2019 | 4,77 €/m² |
| 2020 | 5,19 €/m² |
| 2021 | 6,32 €/m² |
| 2022 | 6,83 €/m² |
| 2023 | 6,22 €/m² |
| 2024 | 7,55 €/m² |
| 2025 | 7,39 €/m² |
| 2026 | 7,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fürstenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.386 €/m² |
| 2020 | 2.183 €/m² |
| 2021 | 1.606 €/m² |
| 2022 | 1.346 €/m² |
| 2023 | 2.335 €/m² |
| 2024 | 2.120 €/m² |
| 2025 | 3.009 €/m² |
| 2026 | 2.172 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fürstenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,57 % |
| 2020 | 2,85 % |
| 2021 | 4,72 % |
| 2022 | 6,09 % |
| 2023 | 3,20 % |
| 2024 | 4,27 % |
| 2025 | 2,95 % |
| 2026 | 3,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fürstenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.410 Einwohner |
| 2016 | 9.437 Einwohner |
| 2017 | 9.445 Einwohner |
| 2018 | 9.439 Einwohner |
| 2019 | 9.407 Einwohner |
| 2020 | 9.520 Einwohner |
| 2021 | 9.621 Einwohner |
| 2022 | 9.736 Einwohner |
| 2023 | 9.833 Einwohner |
| 2024 | 9.833 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fürstenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,15 % |
| 2016 | 5,00 % |
| 2017 | 4,76 % |
| 2018 | 4,98 % |
| 2019 | 4,57 % |
| 2020 | 4,94 % |
| 2021 | 4,48 % |
| 2022 | 4,51 % |
| 2023 | 4,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 138 Rang |
| Dynamik | 172 Rang |
| Stärke | 137 Rang |
| Demografie | 160 Rang |
| Arbeitsmarkt | 180 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 132 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 123 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Fürstenau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Fürstenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fürstenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fürstenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fürstenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Freren | 8,01 €/m² |
| Voltlage | 7,90 €/m² |
| Andervenne | 7,83 €/m² |
| Lengerich | 7,53 €/m² |
| Fürstenau | 7,48 €/m² |
| Bippen | 7,43 €/m² |
| Eggermühlen | 7,28 €/m² |
| Handrup | 6,82 €/m² |
| Merzen | 6,23 €/m² |
| Wettrup | 6,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fürstenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fürstenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bippen | 6,94 % |
| Freren | 6,07 % |
| Voltlage | 5,27 % |
| Andervenne | 5,12 % |
| Lengerich | 4,88 % |
| Wettrup | 4,42 % |
| Fürstenau | 4,04 % |
| Eggermühlen | 3,59 % |
| Handrup | 3,47 % |
| Merzen | 2,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Andervenne | 7,1 km | 49832 | 7,83 € | 1.837 € | 5,12 % |
| Bippen | 8,6 km | 49626 | 7,43 € | 1.285 € | 6,94 % |
| Handrup | 8,9 km | 49838 | 6,82 € | 2.361 € | 3,47 % |
| Freren, Stadt | 9,5 km | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Wettrup | 9,6 km | 49838 | 6,06 € | 1.645 € | 4,42 % |
| Lengerich | 10,5 km | 49838 | 7,53 € | 1.854 € | 4,88 % |
| Voltlage | 10,7 km | 49599 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Eggermühlen | 11,1 km | 49577 | 7,28 € | 2.430 € | 3,59 % |
| Merzen | 11,4 km | 49586 | 6,23 € | 2.742 € | 2,73 % |
Wo liegt Fürstenau?
Lage
Fürstenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fürstenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.221 € |
| Bruttomietrendite | 4,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 9.833 |
| Einwohner je km² | 125 |
| Fläche (km²) | 78,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #138 |
| Prognos Dynamikrang | #172 |
| Prognos Stärkerang | #137 |
| Koordinaten | 52,5167, 7,6748 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fürstenau
Was kostet eine Wohnung in Fürstenau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fürstenau liegt bei 7,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 524 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.221 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 155.470 €.
Lohnt sich der Kauf in Fürstenau?
Die Bruttomietrendite in Fürstenau beträgt 4,04 %, der Kaufpreisfaktor 24,8 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fürstenau über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fürstenau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Fürstenau von 5,28 € auf 7,14 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Fürstenau im Vergleich zum Kreis Osnabrück ab?
Die Bruttomietrendite in Fürstenau liegt bei 4,04 %, der Durchschnitt im Kreis Osnabrück bei 4,51 %. Fürstenau liegt damit 0,47 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fürstenau?
Fürstenau hat 9.833 Einwohner bei 125 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Osnabrück
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bippen | 49626 | 7,43 € | 1.285 € | 6,94 % |
| Nortrup | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Menslage | 49637 | 7,84 € | 1.575 € | 5,97 % |
| Neuenkirchen | 49586 | 8,15 € | 1.774 € | 5,52 % |
| Quakenbrück, Stadt | 49610 | 8,88 € | 1.969 € | 5,41 % |
| Voltlage | 49599 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Berge | 49626 | 8,30 € | 1.960 € | 5,08 % |