Andervenne

Marktüberblick: Niedrige Kaufpreise, überdurchschnittliche Rendite

Andervenne ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Emsland in Niedersachsen mit knapp 900 Einwohnern auf 19,67 km². Sie liegt an der B 214 zwischen Freren und Fürstenau und gehört zur Samtgemeinde Freren. Der Ort ist ländlich strukturiert, die Bevölkerungsdichte beträgt 46 Einwohner je Quadratkilometer. Andervenne besteht aus den beiden Ortsteilen Oberdorf und Niederdorf und wurde 1974 durch Zusammenlegung gegründet.

Der Immobilienmarkt bietet hier Kaufpreise, die deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Die Angebotsmiete von 7,83 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter den Vergleichswerten für den Kreis Emsland (8,02 Euro) und Niedersachsen (8,50 Euro). Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,12 Prozent, die über dem Kreisdurchschnitt von 4,59 Prozent liegt und nahe am Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 19,54 liegt unter dem Kreiswert von 23,0 und dem Landesdurchschnitt von 20,92. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Andervenne Platz 58,6 von 942 Orten – damit liegt die Rendite besser als bei etwa 59 Prozent der niedersächsischen Vergleichsorte.

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite im regionalen Vergleich. Andervenne ist damit ein Markt, in dem die Kaufpreise den Mietniveau nicht überproportional übertreffen – anders als im Kreisdurchschnitt, wo der höhere Kaufpreisfaktor von 23,0 auf eine stärkere Preisdynamik bei den Kaufpreisen im Verhältnis zu den Mieten hindeutet.

Preis- und Mietentwicklung: Sprunghafte Mietdynamik, keine Kaufpreisreihe

Die Mietentwicklung in Andervenne zeigt eine starke Volatilität in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 lag die Angebotsmiete bei 6,36 Euro je Quadratmeter, fiel bis 2023 auf 5,33 Euro und stieg dann deutlich an: 2024 auf 9 Euro, 2025 auf 9,50 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 8,37 Euro sank. Der aktuelle Angebotswert von 7,83 Euro weicht von der Zeitreihe für 2026 (8,37 Euro) ab – er liegt niedriger als der dort ausgewiesene Wert. Dies könnte darauf hindeuten, dass der aktuelle Marktwert zwischenzeitlich gesunken ist oder dass die Zeitreihe einen anderen Berechnungszeitpunkt abbildet.

Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 4,68 Prozent. Diese Entwicklung ist nicht linear: Der Anstieg von 2023 auf 2025 war sprunghaft, gefolgt von einem Rückgang in 2026. Ob dieser Rückgang bereits eine Trendwende markiert oder eine Korrektur darstellt, lässt sich aus der kurzen Datenreihe nicht ableiten.

Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Jahreswert vor (2023: 1.837 Euro je Quadratmeter). Eine Entwicklung über mehrere Jahre kann nicht dargestellt werden. Der aktuelle Wert von 1.837 Euro je Quadratmeter entspricht dem einzigen verfügbaren Messpunkt.

Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung, extrem niedrige Arbeitslosigkeit

Die Bevölkerungsentwicklung in Andervenne ist seit 2015 relativ stabil. Von 882 Einwohnern im Jahr 2015 entwickelte sich die Zahl über 894 (2019) und 905 (2021) auf 895 Einwohner im Jahr 2024. Insgesamt entspricht dies einem Anstieg von 1,47 Prozent über den Zeitraum – ein moderates Wachstum für eine ländliche Gemeinde.

Die Arbeitslosenquote liegt mit 0,68 Prozent (2023) extrem niedrig. Im Vergleich dazu lag sie 2015 noch bei 1,5 Prozent und damit bereits über dem aktuellen Wert. Die Arbeitslosenquote von 0,68 Prozent entspricht einem der niedrigsten Werte in Deutschland und deutet auf eine hohe Beschäftigungslage hin.

Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei gleichzeitig sehr niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine ausgewogene lokale Wirtschaftsstruktur.

Regionale Einordnung: Unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, im Nachbarschaftsfeld im Mittelfeld

Im regionalen Vergleich liegt Andervenne bei den Kaufpreisen mit 1.837 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt des Emslands (2.221 Euro) und dem niedersächsischen Durchschnitt (2.166 Euro). Bei der Angebotsmiete mit 7,83 Euro je Quadratmeter liegt der Ort ebenfalls unter dem Kreiswert (8,02 Euro) und dem Landesdurchschnitt (8,50 Euro).

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Der Kaufpreis liegt über dem von Freren (1.584 Euro) und Langen (1.759 Euro), aber unter dem von Lengerich (1.854 Euro), Thuine (2.002 Euro), Fürstenau (2.221 Euro), Gersten (2.235 Euro), Handrup (2.361 Euro) und Messingen (2.406 Euro). Andervenne liegt damit im unteren bis mittleren Preissegment der Nachbarschaft.

Bei der Miete liegt Andervenne über Lengerich (7,53 Euro) und Handrup (6,82 Euro), aber unter Freren (8,01 Euro), Thuine (7,89 Euro), Langen (8,09 Euro) und Messingen (7,95 Euro). Die Miete liegt also im Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Die Bruttomietrendite von 5,12 Prozent liegt unter Freren (6,07 Prozent) und Langen (5,52 Prozent), aber über allen anderen Nachbarorten (Lengerich 4,88%, Thuine 4,73%, Fürstenau 4,04%, Messingen 3,97%, Gersten 3,91%, Handrup 3,47%). Andervenne liegt damit an dritter Stelle im direkten Umfeld. Dies bestätigt, dass Andervenne durch das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete attraktiv für Investoren sein könnte – der Kaufpreis ist im Verhältnis zur Miete niedriger als in den meisten Nachbargemeinden.

Andervenne folgt damit dem Muster des Emslands insgesamt: Die Kaufpreise liegen unter dem niedersächsischen Durchschnitt, während die Mieten ebenfalls unter dem Landesmittel liegen. Die Rendite liegt über dem Kreisdurchschnitt, was auf ein günstigeres Preis-Miete-Verhältnis im Vergleich zum restlichen Kreis hindeutet.

Standortfaktoren: Dynamischer Kreis mit starken Arbeitsmarktdaten, aber schwächerem Wohlstandsindex

Der Landkreis Emsland, zu dem Andervenne gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 55 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im oberen Drittel der deutschen Kreisvergleiche.

Besonders gut schnitt der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 21 ab – ein Wert, der auf positive Entwicklungsimpulse in der Region hinweist. Auch der Arbeitsmarktrang mit Platz 95 von 400 ist überdurchschnittlich und korrespondiert mit der sehr niedrigen Arbeitslosenquote in Andervenne selbst.

Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis mit Rang 52 ebenfalls im oberen Segment. Der Demografie-Index mit Rang 78 ist ebenfalls über dem Median. Schwächer positioniert ist der Kreis im Wohlstands- und sozialen Lage-Index mit Rang 151 – dieser Wert liegt unter dem Median und deutet auf geringere Kaufkraft oder höhere soziale Spannungen im Vergleich zu anderen Kreisen hin.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Andervenne ist eine reine Wohngemeinde ohne akademische Infrastruktur. Die Anbindung an die B 214 zwischen Freren und Fürstenau bietet eine grundlegende Verkehrsanbindung, ohne dass der Ort eine überregionale Funktion einnimmt.