Thuine

Marktüberblick: Preise im regionalen Vergleich

Thuine ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Emsland mit 1.869 Einwohnern auf einer Fläche von 12,47 km². Thuine liegt an der Bundesstraße 214, etwa zwölf Kilometer östlich von Lingen (Ems) und rund 50 Kilometer nordwestlich von Osnabrück. Der Ort ist Mitglied der Samtgemeinde Freren und verfügt über eine Grundschule, berufsbildende Schulen sowie eine private Realschule mit Internat in Trägerschaft der Franziskanerinnen. Der nächste Bahnhof befindet sich im elf Kilometer entfernten Lingen mit Anschluss an den Regionalexpress nach Emden und Münster.

Der Immobilienmarkt in Thuine ist durch niedrige Angebotsmieten und moderate Kaufpreise gekennzeichnet. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,89 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 8,02 Euro sowie unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.002 Euro pro Quadratmeter und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 2.220 Euro und auch unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro.

Preis- und Mietentwicklung: Volatilität und aktuelle Lage

Die Mietentwicklung in Thuine zeigt eine ausgeprägte Volatilität. Von 2018 bis 2025 bewegten sich die Angebotsmieten zwischen 4,62 Euro (2018) und 7,50 Euro (2020), bevor sie sich zwischen 5,74 und 6,27 Euro einpendelten. Die Zeitreihe weist für 2026 einen Wert von 9,82 Euro aus, während der aktuelle Markt-Daten-Block 7,89 Euro ausweist. Diese Diskrepanz zeigt, dass die Zeitreihenwerte und die aktuellen Inserate nicht deckungsgleich sind.

Der Kaufpreismarkt zeigt ebenfalls starke Schwankungen. Nach 1.795 Euro im Jahr 2021 stieg der Preis 2022 auf 2.411 Euro an, fiel 2023 jedoch wieder auf 1.799 Euro zurück. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 0,12 Prozent, was die Ausgewogenheit der langfristigen Entwicklung widerspiegelt, obwohl die Einzeljahre stark variieren.

Die Bruttomietrendite beträgt 4,73 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,59 Prozent, aber unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,16 liegt unter dem Kreiswert von 23,0 und leicht über dem Landesdurchschnitt von 20,92. Thuine erreicht im Bundesland einen Perzentilrang von 46,0 für die Rendite, was einer mittleren Position entspricht.

Demografie und Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl Thuines ist seit 2015 um 5,8 Prozent von 1.767 auf 1.869 gestiegen. Das Wachstum verlief nicht linear: Nach einem leichten Rückgang von 2015 bis 2019 (von 1.767 auf 1.775) setzte ab 2020 ein deutlicher Zuzug ein, der die Bevölkerung bis 2022 auf 1.873 ansteigen ließ. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 1.869.

Die Arbeitslosenquote schwankte in der Beobachtungsperiode erheblich. Sie lag 2015 bei 20 Prozent, stieg 2016 auf 27 Prozent, fiel dann bis 2019 auf 13 Prozent und bewegte sich danach wieder zwischen 16 und 19 Prozent. Der aktuelle Wert von 16 Prozent (2023) liegt im oberen Mittelfeld der Schwankungsbreite.

Der Landkreis Emsland erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 55 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut positioniert ist der Kreis in der Dynamik (Platz 21) und im Arbeitsmarkt (Platz 95). Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt er auf Platz 52, während der Wohlstandsindex mit Platz 151 im unteren Mittelfeld liegt. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Thuine.

Infrastruktur und öffentliche Einrichtungen

Thuine verfügt über eine vielfältige Bildungsinfrastruktur, die im ländlichen Raum bemerkenswert ist. Neben einer Grundschule und einem katholischen Kindergarten bestehen vor Ort die Berufsbildenden Schulen (BBS Thuine) sowie die Antoniusschule, eine private Haupt- und Realschule mit dazugehörigem Jungeninternat. Alle drei Einrichtungen befinden sich in Trägerschaft der Franziskanerinnen vom hl. Martyrer Georg, einer Ordensgemeinschaft, die 1869 in Thuine gegründet wurde.

Im Gesundheitswesen hat sich 2025 eine signifikante Veränderung ergeben: Das St.-Elisabeth-Krankenhaus wurde am 7. Februar 2025 geschlossen. Die übrigen Gesundheitseinrichtungen, darunter das Hospiz St. Veronika und das Haus St. Katharina für demenzkranke Menschen, verblieben in der Trägerschaft der Niels-Stensen-Kliniken. Seit 2022 besteht eine DRK-Rettungswache mit zwei Rettungswagen im 24-Stundendienst.

Thuine ist über eine Buslinie der Verkehrsgemeinschaft Emsland-Süd an den ÖPNV angebunden, die den Ort stündlich mit Lingen und Freren verbindet. Zusätzlich bestehen Verbindungen nach Lengerich und Messingen, vor allem zu Schulzeiten. Der Emsland-Radexpress verbindet Thuine mit Lingen, Freren und Lengerich.