Renkenberge

Marktüberblick

Renkenberge ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Emsland mit rund 680 Einwohnern auf knapp 19 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein deutliches Spannungsfeld: Die Angebotsmiete liegt mit 7,89 Euro pro Quadratmeter unter dem Niedersachsen-Durchschnitt von 8,50 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.642 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter den Vergleichswerten für Niedersachsen (2.166 Euro) und Deutschland (2.409 Euro). Gleichzeitig weist Renkenberge mit einer Bruttomietrendite von 5,77 Prozent eine überdurchschnittliche Rendite auf – höher als im Kreis Emsland (4,59 Prozent), im Bundesland (5,25 Prozent) und bundesweit (5,10 Prozent). Das Perzentil von 72 im Bundesland bestätigt: Die Miete steht im Verhältnis zum Kaufpreis über dem landesweiten Mittel.

Der Kaufpreisfaktor von 17,34 ist der niedrigste im Vergleich mit dem Kreis Emsland (23,0) und dem Bundesland Niedersachsen (20,9). Ein niedriger Faktor bedeutet, dass die Jahresmiete im Verhältnis zum Kaufpreis hoch ist – was derselbe Sachverhalt ist wie die hohe Rendite aus drei Blickwinkeln.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen einen extremen Preisanstieg, der statistisch auffällig ist. Der Kaufpreis kletterte von 359 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 2.285 Euro im Jahr 2023 – ein Anstieg um fast 540 Prozent in vier Jahren. Die Angebotsmiete stieg von 4,83 Euro im Jahr 2023 auf 9,42 Euro im Jahr 2024. Diese CAGR-Werte von 59 Prozent beim Kaufpreis und 95 Prozent bei der Miete sind für einen ländlichen Markt ungewöhnlich hoch.

Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.642 Euro liegt deutlich unter dem Zeitreihenwert von 2.285 Euro aus dem Jahr 2023, und die aktuelle Angebotsmiete von 7,89 Euro liegt unter dem Zeitreihenwert von 9,42 Euro aus 2024. Diese Diskrepanz zwischen den Jahresdurchschnittswerten der Zeitreihe und den aktuellen Angebotswerten deutet darauf hin, dass die Zeitreihendaten von einzelnen Transaktionen oder Angeboten mit ausgeprägten Preisen geprägt sein könnten, während die aktuellen Inserate ein moderierteres Bild zeigen. Bei einem Ort mit nur 680 Einwohnern und sehr geringer Bevölkerungsdichte kann bereits ein einzelnes Objekt mit ungewöhnlichem Preis die Durchschnittswerte stark verzerren.

Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, basieren also auf tatsächlich erhobenen Daten.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,4 Kilometern liegt Renkenberge mit seiner Angebotsmiete von 7,89 Euro pro Quadratmeter im unteren bis mittleren Bereich. Höhere Mieten weisen Fresenburg (9,49 Euro), Walchum (9,18 Euro), Dörpen (9,15 Euro), Neubörger (8,97 Euro) und Kluse (8,83 Euro) auf. Niedrigere Mieten finden sich in Wippingen (6,99 Euro) und Sustrum (7,15 Euro).

Beim Kaufpreis liegt Renkenberge mit 1.642 Euro pro Quadratmeter ebenfalls im unteren bis mittleren Segment. Deutlich höhere Preise finden sich in Fresenburg (3.568 Euro), Walchum (2.531 Euro), Dörpen (2.468 Euro) und Lathen (2.331 Euro). Mit Kluse (1.481 Euro), Sustrum (1.533 Euro) und Wippingen (1.522 Euro) teilt Renkenberge das Preissegment der günstigeren Nachbarorte.

Die Bruttomietrendite von 5,77 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Höhere Renditen weisen Kluse (7,15 Prozent), Wippingen (5,51 Prozent) und Neubörger (5,5 Prozent) auf. Niedrigere Renditen finden sich in Fresenburg (3,19 Prozent), Lathen (4,35 Prozent), Walchum (4,35 Prozent) und Dörpen (4,45 Prozent). Renkenberge folgt damit dem Muster der ländlichen Emsland-Gemeinden mit moderaten Kaufpreisen und soliden Mietrenditen, ohne als extremer Ausreißer aufzufallen.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Renkenberge ist seit 2015 um 7,1 Prozent gesunken, von 732 auf 680 Einwohner im Jahr 2024. Der Rückgang ist kontinuierlich: Von Jahr zu Jahr gehen durchschnittlich fünf bis sechs Einwohner verloren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 36 Einwohner pro Quadratkilometer – ein sehr ländlicher Wert.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,69 Prozent, was nur sieben arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert ist deutlich niedriger als der typische Bundes- und Landesdurchschnitt und spiegelt die Struktur einer kleinen ländlichen Gemeinde wider, in der viele Erwerbstätige im Umland arbeiten. Die niedrige Quote korrespondiert mit dem schlechten Prognos-Rang im Bereich Wohlstand und Soziale Lage (Rang 151 von 400 Kreisen), was auf geringere Durchschnittseinkommen trotz niedriger Arbeitslosigkeit hindeutet.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Landkreis Emsland insgesamt auf Rang 55 von rund 400 Kreisen ab. Besonders gut ist der Rang im Bereich Dynamik (Platz 21), was auf positive Entwicklungsimpulse verweist. Der Arbeitsmarkt-Rang (95) ist ebenfalls solide. Schwächer ist die Position im Bereich Wohlstand und Soziale Lage (151). Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Renkenberge ist eine junge Gemeinde, die ab 1932 im Rahmen der Emslandkultivierung aus Sumpf- und Moorgebieten entstand. Sie gehört zur Samtgemeinde Lathen und ist über die Bundesstraße 70 sowie die nahegelegene Autobahn A 31 erreichbar. Die Gemeinde gliedert sich in drei Ortsteile: Renkenberge, Gutshof und Melstrup-Siedlung.