Walchum
Walchum (PLZ 26907) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.704 Einwohner auf 26,5 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,18 € pro m², der Kaufpreis bei 2.531 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Walchum über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 7,30 € auf 9,30 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sustrum, Dersum und Kluse an.
Immobilienpreise in Walchum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Walchum
Walchum im Emsland verzeichnet ein starkes Bevölkerungswachstum (+12,8 % seit 2015) bei sehr niedriger Arbeitslosigkeit (1,53 %). Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Angebotsmieten und Kaufpreise, was die Bruttomietrendite unter den niedersächsischen Durchschnitt drückt. Die Mietentwicklung ist volatil, der Kaufpreis ist moderat rückläufig. Der Kreis Emsland erreicht im Prognos-Zukunftsatlas einen guten Gesamtrang.
Marktüberblick
Walchum ist eine Gemeinde im Landkreis Emsland in Niedersachsen mit 1.704 Einwohnern auf einer Fläche von 26,5 km². Der Ort liegt im Perzentilrang von 33 Prozent im Bundesland Niedersachsen – bezogen auf die Bruttomietrendite. Das bedeutet, dass etwa ein Drittel der niedersächsischen Orte eine niedrigere Rendite aufweist. Die Angebotsmiete von 9,18 Euro pro Quadratmeter und der Angebotskaufpreis von 2.531 Euro pro Quadratmeter liegen damit über dem regionalen Durchschnitt, was die Rendite unter den Landesmittelwert drückt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Walchum ist über die letzten Jahre hinweg volatil. Die Angebotsmiete stieg von 6,55 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 13,57 Euro im Jahr 2023 – eine Verdopplung in zwei Jahren. Im Jahr 2024 folgte ein starker Rückgang auf 8,66 Euro, 2025 lag der Wert bei 9,30 Euro. Der aktuelle Angebotswert von 9,18 Euro pro Quadratmeter liegt nahe am 2025er Wert der Zeitreihe. Der Kaufpreis ist in der Zeitreihe von 2.262 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 2.152 Euro im Jahr 2023 gesunken. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.531 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch deutlich über dem letzten Zeitreihenwert – die Zeitreihe ist hier nicht mehr aktuell. Diese unterschiedliche Entwicklung – steigende Mieten bei fallenden Kaufpreisen in der Zeitreihe – führt zu einer relativen Verbesserung der Rendite im Vergleich zu den Vorjahren.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl von Walchum ist von 1.511 im Jahr 2015 auf 1.704 im Jahr 2024 um 12,77 Prozent gestiegen. Das Wachstum beschleunigte sich besonders zwischen 2019 und 2022. Parallel dazu liegt die Arbeitslosenquote mit 1,53 Prozent im Jahr 2023 sehr niedrig – deutlich unter dem niedersächsischen und deutschen Durchschnitt. Diese Kombination aus starkem Bevölkerungszuwachs und sehr niedriger Arbeitslosigkeit geht einher mit den überdurchschnittlichen Immobilienpreisen des Ortes.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Walchum mit 9,18 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Emsland (8,02 Euro) und des Landes Niedersachsen (8,50 Euro). Auch der Kaufpreis von 2.531 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 2.221 Euro und den Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,35 Prozent liegt dagegen unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,98 entspricht nahezu dem Kreisdurchschnitt von 23,01. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Kluse weist mit 7,15 Prozent die höchste Rendite auf, Fresenburg mit 3,19 Prozent die niedrigste. Walchum liegt mit seiner Rendite im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Standortfaktoren
Der Landkreis Emsland, zu dem Walchum gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 55 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis in der Dynamik (Rang 21) und im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 52). Der Rang in der Stärke liegt mit 97 ebenfalls im oberen Drittel. Der Wohlstand und die soziale Lage erreichen Rang 151, was im Vergleich zu den anderen Indizes schwächer abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Walchum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Walchum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,30 €/m² |
| 2021 | 6,55 €/m² |
| 2022 | 10,71 €/m² |
| 2023 | 13,57 €/m² |
| 2024 | 8,66 €/m² |
| 2025 | 9,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Walchum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.262 €/m² |
| 2023 | 2.152 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Walchum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,68 % |
| 2023 | 7,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Walchum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.511 Einwohner |
| 2016 | 1.506 Einwohner |
| 2017 | 1.537 Einwohner |
| 2018 | 1.566 Einwohner |
| 2019 | 1.588 Einwohner |
| 2020 | 1.640 Einwohner |
| 2021 | 1.650 Einwohner |
| 2022 | 1.683 Einwohner |
| 2023 | 1.704 Einwohner |
| 2024 | 1.704 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Walchum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,83 % |
| 2016 | 2,47 % |
| 2017 | 2,17 % |
| 2018 | 1,36 % |
| 2019 | 1,62 % |
| 2020 | 2,72 % |
| 2021 | 1,94 % |
| 2022 | 1,93 % |
| 2023 | 1,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Walchum liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Walchum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Walchum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Walchum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Walchum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fresenburg | 9,49 €/m² |
| Walchum | 9,18 €/m² |
| Dörpen | 9,15 €/m² |
| Niederlangen | 9,11 €/m² |
| Kluse | 8,83 €/m² |
| Lathen | 8,44 €/m² |
| Heede | 8,10 €/m² |
| Renkenberge | 7,89 €/m² |
| Dersum | 7,32 €/m² |
| Sustrum | 7,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Walchum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Walchum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kluse | 7,15 % |
| Renkenberge | 5,77 % |
| Sustrum | 5,60 % |
| Heede | 5,01 % |
| Dersum | 4,49 % |
| Dörpen | 4,45 % |
| Walchum | 4,35 % |
| Lathen | 4,35 % |
| Niederlangen | 3,69 % |
| Fresenburg | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sustrum | 2,2 km | 49762 | 7,15 € | 1.533 € | 5,60 % |
| Dersum | 3,3 km | 26906 | 7,32 € | 1.957 € | 4,49 % |
| Kluse | 4,0 km | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Dörpen | 4,7 km | 26892 | 9,15 € | 2.468 € | 4,45 % |
| Fresenburg | 5,4 km | 49762 | 9,49 € | 3.568 € | 3,19 % |
| Renkenberge | 6,9 km | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |
| Heede | 7,1 km | 26892 | 8,10 € | 1.941 € | 5,01 % |
| Lathen | 7,9 km | 49762 | 8,44 € | 2.331 € | 4,35 % |
| Niederlangen | 8,2 km | 49779 | 9,11 € | 2.961 € | 3,69 % |
Wo liegt Walchum?
Lage
Walchum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Walchum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.531 € |
| Bruttomietrendite | 4,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 1.704 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 26,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,9306, 7,2821 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Walchum
Was kostet eine Wohnung in Walchum?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Walchum liegt bei 9,18 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.531 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Emsland (8,02 Euro/m² Miete, 2.221 Euro/m² Kaufpreis) und zu Niedersachsen (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis) liegt Walchum bei beiden Kennzahlen deutlich über dem jeweiligen Durchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Walchum entwickelt?
Die Mietpreise in Walchum zeigen eine starke Schwankung: Von 7,30 Euro/m² im Jahr 2019 ging es 2021 auf 6,55 Euro/m² zurück, stieg dann 2022 auf 10,71 Euro/m² und erreichte 2023 mit 13,57 Euro/m² einen Höhepunkt. 2024 folgte ein Rückgang auf 8,66 Euro/m², 2025 liegt der Wert bei 9,30 Euro/m². Bei den Kaufpreisen sind nur zwei Jahre dokumentiert: 2.262 Euro/m² (2022) und 2.152 Euro/m² (2023), also ein leichter Rückgang.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Walchum?
Die Bruttomietrendite in Walchum beträgt 4,35 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,98. Im Vergleich dazu weist der Kreis Emsland eine Rendite von 4,59 Prozent auf, Niedersachsen von 5,25 Prozent. Walchums Perzentilrang von 33 im Bundesland bedeutet, dass rund 67 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite verzeichnen. Der relativ niedrige Renditewert korrespondiert mit dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreisniveau.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Walchum?
Die Bevölkerung in Walchum ist von 1.511 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.704 im Jahr 2024 gewachsen, das entspricht einem Anstieg von rund 12,8 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 64 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 15 Prozent und bewegte sich in den vorangegangenen Jahren zwischen 12 und 26 Prozent.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Walchum?
Walchum liegt im Kreis Emsland, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 55 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Besonders gut schneidet der Kreis beim Dynamik-Index mit Rang 21 ab, während der Stärke-Index mit Rang 97 und der Wohlstands-Index mit Rang 151 schwächer abschneiden. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Walchum?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Walchum sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Walchum führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |