Walchum
Walchum (PLZ 26907) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.704 Einwohner auf 26,5 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,18 € pro m², der Kaufpreis bei 2.531 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Walchum über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 7,30 € auf 9,30 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sustrum, Dersum und Kluse an.
Immobilienpreise in Walchum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Walchum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Walchum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,30 €/m² |
| 2021 | 6,55 €/m² |
| 2022 | 10,71 €/m² |
| 2023 | 13,57 €/m² |
| 2024 | 8,66 €/m² |
| 2025 | 9,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Walchum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.262 €/m² |
| 2023 | 2.152 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Walchum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,68 % |
| 2023 | 7,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Walchum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.511 Einwohner |
| 2016 | 1.506 Einwohner |
| 2017 | 1.537 Einwohner |
| 2018 | 1.566 Einwohner |
| 2019 | 1.588 Einwohner |
| 2020 | 1.640 Einwohner |
| 2021 | 1.650 Einwohner |
| 2022 | 1.683 Einwohner |
| 2023 | 1.704 Einwohner |
| 2024 | 1.704 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Walchum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,83 % |
| 2016 | 2,47 % |
| 2017 | 2,17 % |
| 2018 | 1,36 % |
| 2019 | 1,62 % |
| 2020 | 2,72 % |
| 2021 | 1,94 % |
| 2022 | 1,93 % |
| 2023 | 1,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Walchum liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Walchum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Walchum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Walchum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Walchum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fresenburg | 9,49 €/m² |
| Walchum | 9,18 €/m² |
| Dörpen | 9,15 €/m² |
| Niederlangen | 9,11 €/m² |
| Kluse | 8,83 €/m² |
| Lathen | 8,44 €/m² |
| Heede | 8,10 €/m² |
| Renkenberge | 7,89 €/m² |
| Dersum | 7,32 €/m² |
| Sustrum | 7,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Walchum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Walchum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kluse | 7,15 % |
| Renkenberge | 5,77 % |
| Sustrum | 5,60 % |
| Heede | 5,01 % |
| Dersum | 4,49 % |
| Dörpen | 4,45 % |
| Walchum | 4,35 % |
| Lathen | 4,35 % |
| Niederlangen | 3,69 % |
| Fresenburg | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sustrum | 2,2 km | 49762 | 7,15 € | 1.533 € | 5,60 % |
| Dersum | 3,3 km | 26906 | 7,32 € | 1.957 € | 4,49 % |
| Kluse | 4,0 km | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Dörpen | 4,7 km | 26892 | 9,15 € | 2.468 € | 4,45 % |
| Fresenburg | 5,4 km | 49762 | 9,49 € | 3.568 € | 3,19 % |
| Renkenberge | 6,9 km | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |
| Heede | 7,1 km | 26892 | 8,10 € | 1.941 € | 5,01 % |
| Lathen | 7,9 km | 49762 | 8,44 € | 2.331 € | 4,35 % |
| Niederlangen | 8,2 km | 49779 | 9,11 € | 2.961 € | 3,69 % |
Wo liegt Walchum?
Lage
Walchum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Walchum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.531 € |
| Bruttomietrendite | 4,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 1.704 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 26,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,9306, 7,2821 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Walchum
Was kostet eine Wohnung in Walchum?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Walchum liegt bei 9,18 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 643 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.531 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 177.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Walchum?
Die Bruttomietrendite in Walchum beträgt 4,35 %, der Kaufpreisfaktor 23,0 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Walchum über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Walchum entwickelt?
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Walchum von 7,30 € auf 9,30 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -4,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Walchum im Vergleich zum Kreis Emsland ab?
Die Bruttomietrendite in Walchum liegt bei 4,35 %, der Durchschnitt im Kreis Emsland bei 4,59 %. Walchum liegt damit 0,24 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Walchum?
Walchum hat 1.704 Einwohner bei 64 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |