Heede
Heede (PLZ 26892) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.635 Einwohner auf 31,1 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,10 € pro m², der Kaufpreis bei 1.941 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,0 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heede über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,73 € auf 8,75 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lehe, Dörpen und Dersum an.
Immobilienpreise in Heede im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heede entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,73 €/m² |
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 8,53 €/m² |
| 2022 | 7,54 €/m² |
| 2023 | 5,45 €/m² |
| 2024 | 10,60 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 8,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.015 €/m² |
| 2021 | 2.844 €/m² |
| 2023 | 2.159 €/m² |
| 2024 | 1.833 €/m² |
| 2025 | 1.521 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,82 % |
| 2021 | 3,60 % |
| 2023 | 3,03 % |
| 2024 | 6,94 % |
| 2025 | 7,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heede
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.441 Einwohner |
| 2016 | 2.472 Einwohner |
| 2017 | 2.492 Einwohner |
| 2018 | 2.511 Einwohner |
| 2019 | 2.523 Einwohner |
| 2020 | 2.542 Einwohner |
| 2021 | 2.573 Einwohner |
| 2022 | 2.643 Einwohner |
| 2023 | 2.635 Einwohner |
| 2024 | 2.635 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,80 % |
| 2016 | 2,17 % |
| 2017 | 1,76 % |
| 2018 | 1,62 % |
| 2019 | 1,56 % |
| 2020 | 2,03 % |
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 2,33 % |
| 2023 | 2,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Heede liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Heede im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heede ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heede ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heede
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neulehe | 10,09 €/m² |
| Walchum | 9,18 €/m² |
| Dörpen | 9,15 €/m² |
| Kluse | 8,83 €/m² |
| Rhede (Ems) | 8,41 €/m² |
| Heede | 8,10 €/m² |
| Dersum | 7,32 €/m² |
| Sustrum | 7,15 €/m² |
| Wippingen | 6,99 €/m² |
| Lehe | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heede ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heede
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kluse | 7,15 % |
| Sustrum | 5,60 % |
| Wippingen | 5,51 % |
| Neulehe | 5,32 % |
| Heede | 5,01 % |
| Dersum | 4,49 % |
| Dörpen | 4,45 % |
| Walchum | 4,35 % |
| Lehe | 3,95 % |
| Rhede (Ems) | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lehe | 3,2 km | 26892 | 5,81 € | 1.763 € | 3,95 % |
| Dörpen | 3,5 km | 26892 | 9,15 € | 2.468 € | 4,45 % |
| Dersum | 4,0 km | 26906 | 7,32 € | 1.957 € | 4,49 % |
| Walchum | 7,1 km | 26907 | 9,18 € | 2.531 € | 4,35 % |
| Kluse | 7,3 km | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Rhede (Ems) | 7,6 km | 26899 | 8,41 € | 2.896 € | 3,49 % |
| Neulehe | 7,9 km | 26909 | 10,09 € | 2.275 € | 5,32 % |
| Sustrum | 9,2 km | 49762 | 7,15 € | 1.533 € | 5,60 % |
| Wippingen | 10,5 km | 26892 | 6,99 € | 1.522 € | 5,51 % |
Wo liegt Heede?
Lage
Heede auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heede
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.941 € |
| Bruttomietrendite | 5,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,0 |
| Einwohner | 2.635 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 31,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,9933, 7,2989 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heede
Was kostet eine Wohnung in Heede?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heede liegt bei 8,10 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 567 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.941 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 135.870 €.
Lohnt sich der Kauf in Heede?
Die Bruttomietrendite in Heede beträgt 5,01 %, der Kaufpreisfaktor 20,0 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heede über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heede entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heede von 4,73 € auf 8,75 € pro m² — im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Heede im Vergleich zum Kreis Emsland ab?
Die Bruttomietrendite in Heede liegt bei 5,01 %, der Durchschnitt im Kreis Emsland bei 4,59 %. Heede liegt damit 0,42 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heede?
Heede hat 2.635 Einwohner bei 85 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |