Rhede (Ems)

Marktüberblick

Rhede (Ems) ist eine Gemeinde im äußersten Nordwesten des Landkreises Emsland mit rund 4.600 Einwohnern auf einer Fläche von 74,98 km². Die Gemeinde erstreckt sich über vier Ortsteile – Rhede (3.179 Einwohner), Brual (682), Neurhede (476) und Borsum (145) – und liegt direkt an der niederländischen Grenze am westlichen Ufer der Ems. Rund 75 % der Gemeindefläche werden landwirtschaftlich genutzt, was den bäuerlichen Charakter der Gemeinde unterstreicht. Die Gemeinde ist über die Abfahrt Rhede (Ems) der Bundesautobahn 31 an das überregionale Straßennetz angebunden.

Der Immobilienmarkt wird durch Angebotswerte aus Inseraten geprägt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 8,41 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 2.896 Euro je Quadratmeter.

Preisniveau und Rendite

Die Angebotsmiete von 8,41 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem Niedersachsen-Durchschnitt von 8,50 Euro, aber über dem Kreis-Durchschnitt von 8,02 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.896 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreis-Mittel von 2.221 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro.

Die Bruttomietrendite von 3,49 % ist die niedrigste unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 14 km und liegt deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt von 4,59 % sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Kaufpreisfaktor von 28,68 liegt ebenfalls deutlich über dem Kreis-Mittel von 23,0 und dem Landesdurchschnitt von 20,9. Diese drei Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Die Kaufpreise in Rhede (Ems) liegen im Verhältnis zu den Mieten höher als in den meisten Vergleichsregionen, was die Rendite für Investoren drückt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf: Papenburg (8,3 km) hat mit 2.757 Euro je Quadratmeter einen ähnlichen Kaufpreis, erzielt aber eine höhere Rendite von 3,91 %, weil die Mieten mit 8,99 Euro je Quadratmeter höher liegen. Neulehe (11,2 km) weist mit 5,32 % die höchste Rendite auf, bei einem deutlich niedrigeren Kaufpreis von 2.275 Euro je Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 10,09 Euro. Weener (12,9 km) erreicht mit 5,81 % die höchste Rendite aller Nachbarorte.

Entwicklung und Bevölkerung

Die historischen Zeitreihen zeigen für Rhede (Ems) extrem volatile Werte, die auf sehr kleine Stichproben bei den Inseratdaten hindeuten. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,00 Euro (2019) und 9,54 Euro (2024). Bei den Kaufpreisen reichen die Werte von 930 Euro je Quadratmeter (2021) bis 4.105 Euro (2026). Diese Schwankungen sind statistisch nicht stabil und sollten nicht als gesicherte Marktentwicklung interpretiert werden.

Trotz der Volatilität zeigt die Bevölkerungsentwicklung einen klaren Trend: Von 4.174 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Gemeinde bis 2024 auf 4.600 Einwohner, ein Zuwachs von 10,2 %. Besonders ausgeprägt war das Wachstum in den Jahren 2021 bis 2022, als die Einwohnerzahl um 149 Personen stieg. Dieses Wachstum steht im Kontrast zu vielen ländlichen Gemeinden in Niedersachsen, die unter Abwanderung leiden. Die Gemeinde liegt an der A 31 und grenzt direkt an die Niederlande – beides Merkmale, die mit dem Wachstum einhergehen.

Standortfaktoren

Der Kreis Emsland erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 55 von rund 400 deutschen Kreisen, was eine überdurchschnittliche Position bedeutet. Besonders hervorzuheben ist der Dynamik-Rang mit Platz 21, der auf positive Entwicklungsimpulse in der Region hinweist. Der Rang im Teilindex Wohlstand und soziale Lage liegt mit Platz 151 deutlich niedriger und spiegelt die strukturellen Herausforderungen der Region wider. Der Arbeitsmarktrang (95) und der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (52) liegen im Mittelfeld.

Die Lagefaktoren des Kreises korrelieren mit der Bevölkerungsentwicklung: Der hohe Dynamik-Rang geht einher mit dem Bevölkerungswachstum in Rhede (Ems). Die Abwesenheit von Hochschulen am Ort bedeutet, dass der Ort nicht als Studienstandort wirkt und die Nachfrage nach Mietwohnungen eher durch Familien und Pendler geprägt ist als durch Studierende.