Papenburg, Stadt
Papenburg (PLZ 26871) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 38.841 Einwohner auf 118,4 km², das entspricht 328 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,99 € pro m², der Kaufpreis bei 2.757 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Papenburg über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,19 € auf 6,97 € pro m², im Mittel -0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neulehe, Rhede (Ems) und Lehe an.
Immobilienpreise in Papenburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Papenburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Papenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,19 €/m² |
| 2019 | 7,01 €/m² |
| 2020 | 8,11 €/m² |
| 2021 | 7,80 €/m² |
| 2022 | 8,58 €/m² |
| 2023 | 8,71 €/m² |
| 2024 | 9,36 €/m² |
| 2025 | 8,68 €/m² |
| 2026 | 6,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Papenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.989 €/m² |
| 2019 | 2.487 €/m² |
| 2020 | 2.775 €/m² |
| 2021 | 2.194 €/m² |
| 2022 | 2.750 €/m² |
| 2023 | 2.630 €/m² |
| 2024 | 2.627 €/m² |
| 2025 | 2.590 €/m² |
| 2026 | 2.997 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Papenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,34 % |
| 2019 | 3,38 % |
| 2020 | 3,51 % |
| 2021 | 4,27 % |
| 2022 | 3,74 % |
| 2023 | 3,97 % |
| 2024 | 4,28 % |
| 2025 | 4,02 % |
| 2026 | 2,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Papenburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 36.690 Einwohner |
| 2016 | 36.698 Einwohner |
| 2017 | 37.030 Einwohner |
| 2018 | 37.579 Einwohner |
| 2019 | 37.766 Einwohner |
| 2020 | 37.551 Einwohner |
| 2021 | 37.885 Einwohner |
| 2022 | 38.556 Einwohner |
| 2023 | 38.841 Einwohner |
| 2024 | 38.841 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Papenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,00 % |
| 2016 | 4,06 % |
| 2017 | 3,65 % |
| 2018 | 3,13 % |
| 2019 | 2,73 % |
| 2020 | 3,78 % |
| 2021 | 3,88 % |
| 2022 | 3,54 % |
| 2023 | 4,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Papenburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Papenburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Papenburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Papenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Papenburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neulehe | 10,09 €/m² |
| Weener | 9,18 €/m² |
| Dörpen | 9,15 €/m² |
| Papenburg | 8,99 €/m² |
| Westoverledingen | 8,72 €/m² |
| Rhede (Ems) | 8,41 €/m² |
| Heede | 8,10 €/m² |
| Surwold | 7,52 €/m² |
| Bockhorst | 7,36 €/m² |
| Lehe | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Papenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Papenburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weener | 5,81 % |
| Neulehe | 5,32 % |
| Heede | 5,01 % |
| Bockhorst | 4,86 % |
| Dörpen | 4,45 % |
| Westoverledingen | 4,22 % |
| Surwold | 4,08 % |
| Lehe | 3,95 % |
| Papenburg | 3,91 % |
| Rhede (Ems) | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neulehe | 8,1 km | 26909 | 10,09 € | 2.275 € | 5,32 % |
| Rhede (Ems) | 8,3 km | 26899 | 8,41 € | 2.896 € | 3,49 % |
| Lehe | 9,0 km | 26892 | 5,81 € | 1.763 € | 3,95 % |
| Surwold | 10,1 km | 26903 | 7,52 € | 2.209 € | 4,08 % |
| Weener, Stadt | 10,1 km | 26826 | 9,18 € | 1.897 € | 5,81 % |
| Westoverledingen | 10,7 km | 26810 | 8,72 € | 2.480 € | 4,22 % |
| Heede | 11,3 km | 26892 | 8,10 € | 1.941 € | 5,01 % |
| Bockhorst | 13,0 km | 26897 | 7,36 € | 1.817 € | 4,86 % |
| Dörpen | 13,4 km | 26892 | 9,15 € | 2.468 € | 4,45 % |
Wo liegt Papenburg?
Lage
Papenburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Papenburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.757 € |
| Bruttomietrendite | 3,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 38.841 |
| Einwohner je km² | 328 |
| Fläche (km²) | 118,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 53,0781, 7,3931 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Papenburg
Was kostet eine Wohnung in Papenburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Papenburg liegt bei 8,99 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 629 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.757 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 192.990 €.
Lohnt sich der Kauf in Papenburg?
Die Bruttomietrendite in Papenburg beträgt 3,91 %, der Kaufpreisfaktor 25,6 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Papenburg über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Papenburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Papenburg von 7,19 € auf 6,97 € pro m² — im Mittel -0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Papenburg im Vergleich zum Kreis Emsland ab?
Die Bruttomietrendite in Papenburg liegt bei 3,91 %, der Durchschnitt im Kreis Emsland bei 4,59 %. Papenburg liegt damit 0,68 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Papenburg?
Papenburg hat 38.841 Einwohner bei 328 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |