Surwold
Surwold (PLZ 26903) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 4.353 Einwohner auf 55,0 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,52 € pro m², der Kaufpreis bei 2.209 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Surwold über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 4,67 € pro m², im Mittel -0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 23,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neulehe, Bockhorst und Neubörger an.
Immobilienpreise in Surwold im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Surwold
Immobilienmarktbericht für Surwold (Landkreis Emsland): Angebotsmiete 7,52 €/m², Angebotskaufpreis 2.209 €/m², Bruttomietrendite 4,08 %. Der Markt zeigt extreme Volatilität in den Zeitreihen. Surwold liegt bei der Rendite unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosenquote liegt bei 8,8 %. Der Landkreis Emsland schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im oberen Drittel ab.
Marktüberblick
Surwold liegt im äußersten Norden des Landkreises Emsland und gehört zur Samtgemeinde Nordhümmling. Die Gemeinde umfasst 55 km² und teilt sich in die beiden Ortsteile Börgerwald und Börgermoor. Der aktuelle Angebotsmarkt weist eine Miete von 7,52 Euro je Quadratmeter und einen Kaufpreis von 2.209 Euro je Quadratmeter aus. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,08 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 24,49. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Miet- oder Kaufspreisspiegel dar. Die niedrige Rendite im Landesvergleich signalisiert, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hoch sind — ein Merkmal, das typischerweise auf eine nachgefragte Lage oder eine spekulative Preisentwicklung hindeuten kann.
Preisentwicklung und Volatilität
Die Zeitreihen zeigen für Surwold eine außergewöhnlich volatile Entwicklung, die auf einen dünn besetzten Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.012 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 auf 2.435 Euro im Jahr 2021, erreichte 2022 mit 2.710 Euro einen ersten Höhepunkt, fiel 2023 auf 1.468 Euro und legte dann 2024 auf 2.625 Euro und 2025 auf 2.917 Euro je Quadratmeter zu. Der CAGR von 23,6 Prozent über diesen Zeitraum spiegelt diese starken Ausschläge wider. Die Angebotsmiete entwickelte sich ebenfalls schwankungsintensiv: Von 5,00 Euro im Jahr 2018 stieg sie bis 2024 auf 8,91 Euro, fiel dann 2025 auf 7,85 Euro und liegt 2026 bei 4,67 Euro. Der negative CAGR von minus 0,85 Prozent für die Miete wird durch den extrem niedrigen Wert von 2026 geprägt. Die hohen Schwankungen in beiden Reihen deuten darauf hin, dass einzelne Inserate oder Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Volatilität macht eine verlässliche Markteinschätzung schwierig.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Emsland liegt Surwold bei der Angebotsmiete mit 7,52 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 8,02 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.209 Euro liegt knapp unter dem Kreiswert von 2.221 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,08 Prozent liegt jedoch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,59 Prozent, und der Kaufpreisfaktor von 24,49 liegt über dem Kreiswert von 23,01. Das bedeutet: Die Mieten in Surwold sind im Kreisvergleich moderat, während die Kaufpreise über dem Mittel liegen — die Rendite leidet unter dieser Schere. Im Bundesland Niedersachsen belegt Surwold mit einer Rendite von 4,08 Prozent das untere Quartil (Perzentilrang 24). Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Neulehe weist mit 10,09 Euro die höchste Miete und 5,32 Prozent Rendite auf, Breddenberg mit 1.076 Euro den niedrigsten Kaufpreis und 8,32 Prozent Rendite. Surwold liegt mit seiner Miete im unteren Drittel der Nachbarn, während der Kaufpreis im Mittelfeld liegt. Papenburg als nächstes Mittelzentrum mit 2.757 Euro je Quadratmeter Kaufpreis und 3,91 Prozent Rendite zeigt, dass die nächstgrößere Stadt höhere Preise bei geringerer Rendite aufweist.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Surwolds wuchs von 4.245 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.353 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 2,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 79 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 88 Promille (8,8 Prozent). Sie schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 61 Promille (2018) und 88 Promille (2023). Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Emsland auf Rang 55 von rund 400 Kreisen in der Gesamtwertung ein. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 21 besonders gut, während der Stärke-Index mit Rang 97 und der Wohlstands-Index mit Rang 151 schwächer abschneiden. Surwold selbst verfügt über keine Hochschule. Als größere Arbeitgeber vor Ort sind die Jugendhilfe Johannesburg mit rund 300 Beschäftigten, Husen Stahlhallenbau, Jansen Brandschutz-Tore, Eko-Dekor, Emsländer Baustoffwerke und Torfabbaubetriebe zu nennen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Surwold entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Surwold
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 5,26 €/m² |
| 2021 | 6,67 €/m² |
| 2022 | 6,49 €/m² |
| 2023 | 8,31 €/m² |
| 2024 | 8,91 €/m² |
| 2025 | 7,85 €/m² |
| 2026 | 4,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Surwold
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.012 €/m² |
| 2021 | 2.435 €/m² |
| 2022 | 2.710 €/m² |
| 2023 | 1.468 €/m² |
| 2024 | 2.625 €/m² |
| 2025 | 2.917 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Surwold
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,29 % |
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 6,79 % |
| 2024 | 4,07 % |
| 2025 | 3,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Surwold
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.245 Einwohner |
| 2016 | 4.281 Einwohner |
| 2017 | 4.261 Einwohner |
| 2018 | 4.257 Einwohner |
| 2019 | 4.265 Einwohner |
| 2020 | 4.273 Einwohner |
| 2021 | 4.280 Einwohner |
| 2022 | 4.308 Einwohner |
| 2023 | 4.353 Einwohner |
| 2024 | 4.353 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Surwold
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,84 % |
| 2016 | 2,84 % |
| 2017 | 2,87 % |
| 2018 | 2,23 % |
| 2019 | 2,36 % |
| 2020 | 2,87 % |
| 2021 | 2,82 % |
| 2022 | 2,60 % |
| 2023 | 3,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Surwold liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Surwold im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Surwold ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Surwold ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Surwold
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neulehe | 10,09 €/m² |
| Papenburg | 8,99 €/m² |
| Neubörger | 8,97 €/m² |
| Esterwegen | 8,02 €/m² |
| Surwold | 7,52 €/m² |
| Breddenberg | 7,46 €/m² |
| Bockhorst | 7,36 €/m² |
| Börger | 7,20 €/m² |
| Wippingen | 6,99 €/m² |
| Lehe | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Surwold ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Surwold
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Breddenberg | 8,32 % |
| Wippingen | 5,51 % |
| Neubörger | 5,50 % |
| Neulehe | 5,32 % |
| Bockhorst | 4,86 % |
| Börger | 4,53 % |
| Esterwegen | 4,17 % |
| Surwold | 4,08 % |
| Lehe | 3,95 % |
| Papenburg | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neulehe | 5,1 km | 26909 | 10,09 € | 2.275 € | 5,32 % |
| Bockhorst | 6,3 km | 26897 | 7,36 € | 1.817 € | 4,86 % |
| Neubörger | 6,6 km | 26909 | 8,97 € | 1.957 € | 5,50 % |
| Esterwegen | 9,7 km | 26897 | 8,02 € | 2.309 € | 4,17 % |
| Lehe | 9,9 km | 26892 | 5,81 € | 1.763 € | 3,95 % |
| Breddenberg | 10,0 km | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Papenburg, Stadt | 10,1 km | 26871 | 8,99 € | 2.757 € | 3,91 % |
| Wippingen | 10,9 km | 26892 | 6,99 € | 1.522 € | 5,51 % |
| Börger | 11,2 km | 26904 | 7,20 € | 1.909 € | 4,53 % |
Wo liegt Surwold?
Lage
Surwold auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Surwold
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.209 € |
| Bruttomietrendite | 4,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 4.353 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 55,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 53,0093, 7,4910 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Surwold
Was kostet eine Wohnung in Surwold?
Die aktuellen Angebotswerte für Surwold liegen bei rund 7,52 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 2.209 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Bei der Miete liegt Surwold damit leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Emsland (8,02 Euro pro Quadratmeter), beim Kaufpreis fast auf demselben Niveau (2.221 Euro pro Quadratmeter).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Surwold entwickelt?
Die Angebotskaufpreise sind von 1.012 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 2.917 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 23,6 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Im Jahr 2023 gab es einen deutlichen Rückgang auf 1.468 Euro pro Quadratmeter, bevor die Preise wieder anzogen. Die Angebotsmieten schwankten in diesem Zeitraum zwischen 4,67 und 8,91 Euro pro Quadratmeter und liegen mit einer durchschnittlichen jährlichen Veränderung von minus 0,85 Prozent leicht im Tal.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Surwold?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 4,08 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 24,49 entspricht. Im Vergleich zum Kreis Emsland (4,59 Prozent Rendite, Faktor 23,0) und zu Niedersachsen (5,25 Prozent Rendite, Faktor 20,9) liegt Surwold bei der Rendite deutlich unter dem Durchschnitt. Der Perzentilrang von 24 im Bundesland bedeutet, dass rund 76 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Surwold?
Die Einwohnerzahl ist von 4.245 im Jahr 2015 auf 4.353 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 2,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 79 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie steht Surwold im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Surwold eine Angebotsmiete von 7,52 Euro pro Quadratmeter. Das liegt über dem Wert von Lehe (5,81 Euro pro Quadratmeter) und Wippingen (6,99 Euro pro Quadratmeter), aber unter dem von Neulehe (10,09 Euro pro Quadratmeter) und Neubörger (8,97 Euro pro Quadratmeter). Beim Kaufpreis liegt Surwold mit 2.209 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Surwold?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Surwold sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Surwold führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |