Börger
Börger (PLZ 26904) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.912 Einwohner auf 55,5 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,20 € pro m², der Kaufpreis bei 1.909 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Börger über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,65 € auf 6,16 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -34,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Werpeloh, Spahnharrenstätte und Breddenberg an.
Immobilienpreise in Börger im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Börger, Landkreis Emsland
Börger im Landkreis Emsland ist eine ländliche Gemeinde mit rund 2.900 Einwohnern, die durch niedrige Immobilienpreise und moderate Mietrenditen gekennzeichnet ist. Die Bevölkerung ist in den letzten Jahren gewachsen, während die Arbeitslosenquote leicht stieg. Der Immobilienmarkt zeigt starke Preisschwankungen, insbesondere bei den Kaufpreisen, die zwischen 2024 und 2025 um über 34 Prozent fielen. Im regionalen Vergleich liegt Börger preislich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Marktüberblick
Börger ist eine Gemeinde im Nordosten des Landkreises Emsland mit rund 2.912 Einwohnern auf 55,52 km². Der Immobilienmarkt zeigt sich durch niedrige Angebotspreise und eine moderate Rendite. Die Angebotsmiete liegt bei 7,20 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.909 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,53 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,08. Diese Werte sind deutlich unter den Durchschnitten des Landkreises Emsland (Miete: 8,02 €/m², Kaufpreis: 2.221 €/m²) und des Landes Niedersachsen (Miete: 8,50 €/m², Kaufpreis: 2.166 €/m²). Börger gehört damit zu den preisgünstigeren Orten im ländlichen Raum Niedersachsens.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise in Börger weisen starke Schwankungen auf. In der Zeitreihe von 2020 bis 2026 bewegen sie sich zwischen 5,65 Euro (2020) und 9,68 Euro (2023) pro Quadratmeter. Der aktuelle Wert von 6,16 Euro (2026) liegt nahe am Tiefststand von 2020. Diese Volatilität deutet auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Bei den Kaufpreisen liegen nur zwei Datenpunkte vor: 2.411 Euro pro Quadratmeter (2024) und 1.590 Euro (2025). Der Rückgang von über 34 Prozent in einem Jahr ist der Hauptgrund für die niedrige Bruttomietrendite von 4,53 Prozent, die unter dem Kreisdurchschnitt von 4,59 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 22,08 ist höher als der niedersächsische Durchschnitt von 20,92, was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedriger sind als landesüblich.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Börger bei der Angebotsmiete mit 7,20 €/m² unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Kaufpreis von 1.909 €/m² ist ebenfalls niedriger als im Kreis (2.221 €/m²) und im Land (2.166 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,53 Prozent liegt knapp unter dem Kreiswert von 4,59 Prozent und deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang belegt Börger damit Platz 40 im Bundesland — die untere Hälfte der vergleichbaren Orte. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Spahnharrenstätte (6,64 %), Breddenberg (8,32 %) und Wippingen (5,51 %) weisen deutlich höhere Renditen aus, während Werpeloh (2,95 %) und Sögel (3,81 %) darunter liegen. Der hohe Kaufpreis in Werpeloh (2.851 €/m²) bei niedriger Miete (7,00 €/m²) drückt die Rendite dort stark nach unten. Börger liegt mit seiner Rendite im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Börgers ist von 2.749 Einwohnern (2015) auf 2.912 (2024) um rund 6 Prozent gewachsen. Diese Entwicklung ist im ländlichen Raum Niedersachsens ungewöhnlich, da viele Gemeinden Bevölkerungsrückgang verzeichnen. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 52 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote liegt bei 50 Promille (entspricht 5,0 Prozent), in der Zeitreihe 2015–2023 zwischen 27 und 50 Promille. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Emsland im Gesamtrang Platz 55 von rund 400 Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 21 ab, während der Wohlstands-Index mit Rang 151 deutlich schwächer abschneidet. Der Arbeitsmarkt-Index liegt bei Rang 95, der Wettbewerbs- und Innovationsindex bei Rang 52. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Mitglied der Samtgemeinde Sögel und liegt im Schnittpunkt der Landstraßen 32, 51 und 62. Die nächsten Autobahnanschlussstellen an der A 31 befinden sich bei Dörpen und Lathen, jeweils etwa 30 Kilometer entfernt. In Börger sind zahlreiche Unternehmen aus dem Bau- und Metallgewerbe angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Börger entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Börger
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,65 €/m² |
| 2021 | 8,58 €/m² |
| 2022 | 7,71 €/m² |
| 2023 | 9,68 €/m² |
| 2024 | 5,96 €/m² |
| 2025 | 8,34 €/m² |
| 2026 | 6,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Börger
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.411 €/m² |
| 2025 | 1.590 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Börger
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 2,97 % |
| 2025 | 6,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Börger
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.749 Einwohner |
| 2016 | 2.735 Einwohner |
| 2017 | 2.753 Einwohner |
| 2018 | 2.756 Einwohner |
| 2019 | 2.794 Einwohner |
| 2020 | 2.818 Einwohner |
| 2021 | 2.856 Einwohner |
| 2022 | 2.915 Einwohner |
| 2023 | 2.912 Einwohner |
| 2024 | 2.912 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Börger
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,14 % |
| 2016 | 2,89 % |
| 2017 | 1,16 % |
| 2018 | 1,80 % |
| 2019 | 1,50 % |
| 2020 | 1,99 % |
| 2021 | 2,15 % |
| 2022 | 2,39 % |
| 2023 | 2,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Börger liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Börger im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Börger ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Börger ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Börger
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neubörger | 8,97 €/m² |
| Sögel | 8,49 €/m² |
| Renkenberge | 7,89 €/m² |
| Surwold | 7,52 €/m² |
| Breddenberg | 7,46 €/m² |
| Lorup | 7,34 €/m² |
| Spahnharrenstätte | 7,24 €/m² |
| Börger | 7,20 €/m² |
| Werpeloh | 7,00 €/m² |
| Wippingen | 6,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Börger ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Börger
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Breddenberg | 8,32 % |
| Spahnharrenstätte | 6,64 % |
| Renkenberge | 5,77 % |
| Wippingen | 5,51 % |
| Neubörger | 5,50 % |
| Börger | 4,53 % |
| Lorup | 4,43 % |
| Surwold | 4,08 % |
| Sögel | 3,81 % |
| Werpeloh | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Werpeloh | 4,4 km | 49751 | 7,00 € | 2.851 € | 2,95 % |
| Spahnharrenstätte | 6,5 km | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Breddenberg | 6,8 km | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Neubörger | 7,4 km | 26909 | 8,97 € | 1.957 € | 5,50 % |
| Lorup | 7,6 km | 26901 | 7,34 € | 1.987 € | 4,43 % |
| Sögel | 8,1 km | 49751 | 8,49 € | 2.671 € | 3,81 % |
| Wippingen | 8,6 km | 26892 | 6,99 € | 1.522 € | 5,51 % |
| Renkenberge | 10,5 km | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |
| Surwold | 11,2 km | 26903 | 7,52 € | 2.209 € | 4,08 % |
Wo liegt Börger?
Lage
Börger auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Börger
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.909 € |
| Bruttomietrendite | 4,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 2.912 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 55,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,9120, 7,5339 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Börger
Was kostet eine Wohnung in Börger?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Börger liegt bei 7,20 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.909 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Emsland, wo die Miete bei 8,02 Euro und der Kaufpreis bei 2.221 Euro pro Quadratmeter liegt. Hinweis: Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Börger entwickelt?
Die Mietpreise in Börger zeigen starke Schwankungen: Von 5,65 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 stiegen sie 2023 auf 9,68 Euro, fielen 2024 wieder auf 5,96 Euro und lagen 2026 bei 6,16 Euro. Der Kaufpreis fiel von 2.411 Euro pro Quadratmeter (2024) auf 1.590 Euro (2025). Die Daten sind nicht geschätzt, aber die starke Volatilität deutet auf einen dünnen Markt hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Börger?
Die Bruttomietrendite in Börger beträgt 4,53 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,08. Im Vergleich dazu weist der Landkreis Emsland eine Rendite von 4,59 Prozent und einen Kaufpreisfaktor von 23,01 auf. Niedersachsen liegt bei 5,25 Prozent Rendite und einem Faktor von 20,92. Börger liegt damit bei der Rendite leicht unter dem Kreisdurchschnitt und hat einen niedrigeren Kaufpreisfaktor als der Kreis, aber einen höheren als der Landesdurchschnitt.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Börger?
Börger hat 2.912 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 55,52 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 52 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um rund 5,9 Prozent gestiegen – von 2.749 auf 2.912. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Emsland in Niedersachsen.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Börger?
Die Arbeitslosenquote in Börger lag 2023 bei 50 Prozent. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 27 Prozent (2019) und 50 Prozent (2023). Dieser Wert ist deutlich höher als in vergleichbaren ländlichen Gemeinden und weist auf eine besondere lokale Arbeitsmarktsituation hin.
Woher stammen die Daten zu Börger?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Börger sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Börger führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |