Börger
Börger (PLZ 26904) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.912 Einwohner auf 55,5 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,20 € pro m², der Kaufpreis bei 1.909 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Börger über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,65 € auf 6,16 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -34,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Werpeloh, Spahnharrenstätte und Breddenberg an.
Immobilienpreise in Börger im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Börger entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Börger
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,65 €/m² |
| 2021 | 8,58 €/m² |
| 2022 | 7,71 €/m² |
| 2023 | 9,68 €/m² |
| 2024 | 5,96 €/m² |
| 2025 | 8,34 €/m² |
| 2026 | 6,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Börger
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.411 €/m² |
| 2025 | 1.590 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Börger
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 2,97 % |
| 2025 | 6,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Börger
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.749 Einwohner |
| 2016 | 2.735 Einwohner |
| 2017 | 2.753 Einwohner |
| 2018 | 2.756 Einwohner |
| 2019 | 2.794 Einwohner |
| 2020 | 2.818 Einwohner |
| 2021 | 2.856 Einwohner |
| 2022 | 2.915 Einwohner |
| 2023 | 2.912 Einwohner |
| 2024 | 2.912 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Börger
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,14 % |
| 2016 | 2,89 % |
| 2017 | 1,16 % |
| 2018 | 1,80 % |
| 2019 | 1,50 % |
| 2020 | 1,99 % |
| 2021 | 2,15 % |
| 2022 | 2,39 % |
| 2023 | 2,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Börger liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Börger im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Börger ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Börger ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Börger
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neubörger | 8,97 €/m² |
| Sögel | 8,49 €/m² |
| Renkenberge | 7,89 €/m² |
| Surwold | 7,52 €/m² |
| Breddenberg | 7,46 €/m² |
| Lorup | 7,34 €/m² |
| Spahnharrenstätte | 7,24 €/m² |
| Börger | 7,20 €/m² |
| Werpeloh | 7,00 €/m² |
| Wippingen | 6,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Börger ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Börger
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Breddenberg | 8,32 % |
| Spahnharrenstätte | 6,64 % |
| Renkenberge | 5,77 % |
| Wippingen | 5,51 % |
| Neubörger | 5,50 % |
| Börger | 4,53 % |
| Lorup | 4,43 % |
| Surwold | 4,08 % |
| Sögel | 3,81 % |
| Werpeloh | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Werpeloh | 4,4 km | 49751 | 7,00 € | 2.851 € | 2,95 % |
| Spahnharrenstätte | 6,5 km | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Breddenberg | 6,8 km | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Neubörger | 7,4 km | 26909 | 8,97 € | 1.957 € | 5,50 % |
| Lorup | 7,6 km | 26901 | 7,34 € | 1.987 € | 4,43 % |
| Sögel | 8,1 km | 49751 | 8,49 € | 2.671 € | 3,81 % |
| Wippingen | 8,6 km | 26892 | 6,99 € | 1.522 € | 5,51 % |
| Renkenberge | 10,5 km | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |
| Surwold | 11,2 km | 26903 | 7,52 € | 2.209 € | 4,08 % |
Wo liegt Börger?
Lage
Börger auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Börger
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.909 € |
| Bruttomietrendite | 4,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 2.912 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 55,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,9120, 7,5339 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Börger
Was kostet eine Wohnung in Börger?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Börger liegt bei 7,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 504 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.909 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 133.630 €.
Lohnt sich der Kauf in Börger?
Die Bruttomietrendite in Börger beträgt 4,53 %, der Kaufpreisfaktor 22,1 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Börger über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Börger entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Börger von 5,65 € auf 6,16 € pro m² — im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -34,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Börger im Vergleich zum Kreis Emsland ab?
Die Bruttomietrendite in Börger liegt bei 4,53 %, der Durchschnitt im Kreis Emsland bei 4,59 %. Börger liegt damit 0,06 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Börger?
Börger hat 2.912 Einwohner bei 52 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |