Sögel
Sögel (PLZ 49751) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 8.422 Einwohner auf 55,3 km², das entspricht 152 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,49 € pro m², der Kaufpreis bei 2.671 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,2 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sögel über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,45 € auf 10,71 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Werpeloh, Hüven und Spahnharrenstätte an.
Immobilienpreise in Sögel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sögel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sögel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,45 €/m² |
| 2019 | 5,46 €/m² |
| 2020 | 6,40 €/m² |
| 2021 | 6,99 €/m² |
| 2022 | 7,35 €/m² |
| 2023 | 8,36 €/m² |
| 2024 | 7,65 €/m² |
| 2025 | 7,60 €/m² |
| 2026 | 10,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sögel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.550 €/m² |
| 2019 | 2.145 €/m² |
| 2020 | 1.616 €/m² |
| 2021 | 1.731 €/m² |
| 2022 | 1.808 €/m² |
| 2023 | 2.034 €/m² |
| 2024 | 2.330 €/m² |
| 2025 | 2.580 €/m² |
| 2026 | 2.854 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sögel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,99 % |
| 2019 | 3,05 % |
| 2020 | 4,75 % |
| 2021 | 4,85 % |
| 2022 | 4,88 % |
| 2023 | 4,93 % |
| 2024 | 3,94 % |
| 2025 | 3,53 % |
| 2026 | 4,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sögel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.464 Einwohner |
| 2016 | 7.553 Einwohner |
| 2017 | 7.928 Einwohner |
| 2018 | 8.003 Einwohner |
| 2019 | 8.029 Einwohner |
| 2020 | 8.041 Einwohner |
| 2021 | 8.210 Einwohner |
| 2022 | 8.446 Einwohner |
| 2023 | 8.422 Einwohner |
| 2024 | 8.422 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sögel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,71 % |
| 2016 | 1,78 % |
| 2017 | 1,98 % |
| 2018 | 2,51 % |
| 2019 | 1,95 % |
| 2020 | 2,64 % |
| 2021 | 2,13 % |
| 2022 | 2,54 % |
| 2023 | 3,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Sögel liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Sögel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sögel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sögel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sögel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sögel | 8,49 €/m² |
| Werlte | 8,40 €/m² |
| Lahn | 8,10 €/m² |
| Klein Berßen | 7,73 €/m² |
| Stavern | 7,48 €/m² |
| Hüven | 7,39 €/m² |
| Spahnharrenstätte | 7,24 €/m² |
| Börger | 7,20 €/m² |
| Werpeloh | 7,00 €/m² |
| Groß Berßen | 5,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sögel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sögel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lahn | 7,38 % |
| Spahnharrenstätte | 6,64 % |
| Hüven | 5,76 % |
| Klein Berßen | 5,59 % |
| Groß Berßen | 4,94 % |
| Börger | 4,53 % |
| Stavern | 4,02 % |
| Sögel | 3,81 % |
| Werlte | 3,40 % |
| Werpeloh | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Werpeloh | 4,1 km | 49751 | 7,00 € | 2.851 € | 2,95 % |
| Hüven | 6,3 km | 49751 | 7,39 € | 1.539 € | 5,76 % |
| Spahnharrenstätte | 6,4 km | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Lahn | 6,9 km | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Groß Berßen | 7,4 km | 49777 | 5,26 € | 1.277 € | 4,94 % |
| Stavern | 7,6 km | 49777 | 7,48 € | 2.231 € | 4,02 % |
| Börger | 8,1 km | 26904 | 7,20 € | 1.909 € | 4,53 % |
| Klein Berßen | 8,8 km | 49777 | 7,73 € | 1.660 € | 5,59 % |
| Werlte, Stadt | 10,6 km | 49757 | 8,40 € | 2.963 € | 3,40 % |
Wo liegt Sögel?
Lage
Sögel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sögel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.671 € |
| Bruttomietrendite | 3,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,2 |
| Einwohner | 8.422 |
| Einwohner je km² | 152 |
| Fläche (km²) | 55,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,8395, 7,5213 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sögel
Was kostet eine Wohnung in Sögel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sögel liegt bei 8,49 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 594 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.671 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 186.970 €.
Lohnt sich der Kauf in Sögel?
Die Bruttomietrendite in Sögel beträgt 3,81 %, der Kaufpreisfaktor 26,2 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sögel über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sögel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sögel von 6,45 € auf 10,71 € pro m² — im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Sögel im Vergleich zum Kreis Emsland ab?
Die Bruttomietrendite in Sögel liegt bei 3,81 %, der Durchschnitt im Kreis Emsland bei 4,59 %. Sögel liegt damit 0,78 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sögel?
Sögel hat 8.422 Einwohner bei 152 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |