Groß Berßen
Groß Berßen (PLZ 49777) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 731 Einwohner auf 20,8 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,26 € pro m², der Kaufpreis bei 1.277 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Groß Berßen über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2020 stieg die Miete von 4,44 € auf 5,67 € pro m², im Mittel 27,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Klein Berßen, Hüven und Stavern an.
Immobilienpreise in Groß Berßen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Groß Berßen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Groß Berßen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,44 €/m² |
| 2020 | 5,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Groß Berßen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.950 €/m² |
| 2022 | 2.150 €/m² |
| 2023 | 2.320 €/m² |
| 2024 | 2.480 €/m² |
| 2025 | 2.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Groß Berßen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 665 Einwohner |
| 2016 | 664 Einwohner |
| 2017 | 662 Einwohner |
| 2018 | 662 Einwohner |
| 2019 | 680 Einwohner |
| 2020 | 695 Einwohner |
| 2021 | 689 Einwohner |
| 2022 | 716 Einwohner |
| 2023 | 731 Einwohner |
| 2024 | 731 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Groß Berßen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,99 % |
| 2016 | 0,92 % |
| 2017 | 0,47 % |
| 2018 | 0,47 % |
| 2019 | 0,66 % |
| 2020 | 0,66 % |
| 2021 | 0,91 % |
| 2022 | 1,31 % |
| 2023 | 1,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Groß Berßen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Groß Berßen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Groß Berßen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Groß Berßen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Groß Berßen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haselünne | 8,97 €/m² |
| Herzlake | 8,60 €/m² |
| Sögel | 8,49 €/m² |
| Lahn | 8,10 €/m² |
| Klein Berßen | 7,73 €/m² |
| Stavern | 7,48 €/m² |
| Lähden | 7,42 €/m² |
| Hüven | 7,39 €/m² |
| Werpeloh | 7,00 €/m² |
| Groß Berßen | 5,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Groß Berßen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Groß Berßen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lahn | 7,38 % |
| Hüven | 5,76 % |
| Klein Berßen | 5,59 % |
| Groß Berßen | 4,94 % |
| Stavern | 4,02 % |
| Herzlake | 4,01 % |
| Sögel | 3,81 % |
| Lähden | 3,60 % |
| Haselünne | 3,50 % |
| Werpeloh | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Klein Berßen | 2,2 km | 49777 | 7,73 € | 1.660 € | 5,59 % |
| Hüven | 4,0 km | 49751 | 7,39 € | 1.539 € | 5,76 % |
| Stavern | 4,8 km | 49777 | 7,48 € | 2.231 € | 4,02 % |
| Lähden | 6,0 km | 49774 | 7,42 € | 2.472 € | 3,60 % |
| Sögel | 7,4 km | 49751 | 8,49 € | 2.671 € | 3,81 % |
| Lahn | 9,4 km | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Werpeloh | 11,2 km | 49751 | 7,00 € | 2.851 € | 2,95 % |
| Haselünne, Stadt | 11,3 km | 49740 | 8,97 € | 3.078 € | 3,50 % |
| Herzlake | 12,5 km | 49770 | 8,60 € | 2.576 € | 4,01 % |
Wo liegt Groß Berßen?
Lage
Groß Berßen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Groß Berßen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.277 € |
| Bruttomietrendite | 4,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 731 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 20,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,7751, 7,4949 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Groß Berßen
Was kostet eine Wohnung in Groß Berßen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Groß Berßen liegt bei 5,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 368 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.277 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 89.390 €.
Lohnt sich der Kauf in Groß Berßen?
Die Bruttomietrendite in Groß Berßen beträgt 4,94 %, der Kaufpreisfaktor 20,2 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Groß Berßen über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Groß Berßen entwickelt?
Zwischen 2019 und 2020 stieg die Angebotsmiete in Groß Berßen von 4,44 € auf 5,67 € pro m² — im Mittel 27,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Groß Berßen im Vergleich zum Kreis Emsland ab?
Die Bruttomietrendite in Groß Berßen liegt bei 4,94 %, der Durchschnitt im Kreis Emsland bei 4,59 %. Groß Berßen liegt damit 0,35 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Groß Berßen?
Groß Berßen hat 731 Einwohner bei 35 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |