Haselünne, Stadt
Haselünne (PLZ 49740) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 13.663 Einwohner auf 159,4 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,97 € pro m², der Kaufpreis bei 3.078 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,6 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Haselünne über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,63 € auf 8,73 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dohren, Herzlake und Lähden an.
Immobilienpreise in Haselünne im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Haselünne, Stadt
Haselünne im zentralen Emsland verzeichnet überdurchschnittliche Immobilienpreise im Vergleich zum Kreis und zum Bundesland. Angebotsmiete bei 8,97 €/m², Angebotskaufpreis bei 3.078 €/m². Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um knapp 8 %. Der Landkreis Emsland belegt im Prognos-Zukunftsatlas Rang 55 von 400 Kreisen.
Überblick und Standort
Haselünne ist eine Stadt im Landkreis Emsland in Niedersachsen mit 13.663 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 159,43 km². Die Stadt liegt am Fluss Hase im zentralen Teil des Emslandes, rund 13 Kilometer östlich der Kreisstadt Meppen und etwa 20 Kilometer nordöstlich von Lingen (Ems). Haselünne umfasst 15 Ortschaften und blickt auf eine lange Geschichte zurück: Die Stadt erhielt bereits vor 1250 Stadtrechte, die 1272 vom Bischof von Münster erneuert wurden, und gehörte ab 1351 zur Hanse. Die Bevölkerungsdichte beträgt 86 Einwohner pro Quadratkilometer.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotsmiete liegt in Haselünne bei 8,97 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.078 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,5 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,61. Ein Kaufpreisfaktor von 28,61 bedeutet, dass das 28,6-fache des jährlichen Bruttkaltmietenniveaus als Kaufpreis anfällt.
Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Haselünne zeichnen ein dynamisches Bild. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,63 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2023 auf 9,09 Euro pro Quadratmeter – ein Anstieg von rund 37 Prozent in fünf Jahren. Im Jahr 2024 folgte eine leichte Korrektur auf 9,02 Euro, 2025 stabilisierte sich der Wert bei 9,08 Euro. Für 2026 wird ein Rückgang auf 8,73 Euro prognostiziert.
Die Kaufpreise entwickelten sich noch ausgeprägter. Von 2.376,72 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2023 auf 3.310,91 Euro pro Quadratmeter – ein Zuwachs von etwa 39 Prozent. Nach einer leichten Berichtigung auf 3.023,54 Euro im Jahr 2024 folgen Prognosen von 3.272,33 Euro (2025) und 3.590,22 Euro (2026).
Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei den Mieten bei 3,5 Prozent und bei den Kaufpreisen bei 5,3 Prozent. Weder die Miet- noch die Kaufpreisreihen sind als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Haselünne weist im regionalen Vergleich deutlich höhere Immobilienpreise auf als der Durchschnitt des Landkreises Emsland und des Landes Niedersachsen.
Im Kreis Emsland liegt die durchschnittliche Angebotsmiete bei 8,02 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.221 Euro pro Quadratmeter. In Haselünne übersteigen beide Werte diese Kreisdurchschnitte um rund 12 Prozent (Miete) bzw. 39 Prozent (Kaufpreis).
Auf Landesebene liegt der niedersächsische Durchschnitt bei 8,50 Euro pro Quadratmeter Miete und 2.166 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Haselünne liegt damit sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis über dem Landesdurchschnitt.
Der Perzentilrang von 7,64 Prozent im Bundesland bedeutet, dass Haselünne bei den Mietpreisen zu den teuersten Orten in Niedersachsen gehört – nur etwa 7,6 Prozent der 942 untersuchten niedersächsischen Orte liegen darüber.
Im Vergleich zu den Nachbarorten fallen die Unterschiede besonders auf: Herzlake (8,2 km Entfernung) liegt bei 2.576 Euro pro Quadratmeter, Bawinkel (9,6 km) bei 2.895 Euro pro Quadratmeter. Dohren (7,3 km) weist mit 1.727 Euro pro Quadratmeter deutlich niedrigere Preise auf. Haselünne liegt damit im lokalen Umfeld an der oberen Preisspanne.
Demografie und Standortfaktoren
Die demografische Entwicklung Haselünnes ist positiv: Von 12.656 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Bevölkerung bis 2024 auf 13.663 – ein Anstieg von knapp 8 Prozent. Besonders deutlich war der Zuwachs von 2021 auf 2022 mit über 350 Einwohnern in einem Jahr.
Die Arbeitslosenquote des Landkreises Emsland lag 2023 bei 215 (absolute Zahl der Arbeitslosen). Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Emsland mit Gesamtrang 55 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Dynamik belegt der Kreis Rang 21, was auf eine vergleichsweise positive Entwicklungstendenz hindeutet. Im Bereich Wohlstand und Soziale Lage liegt der Kreis mit Rang 151 dagegen im unteren Drittel. Im Bereich Wettbewerb und Innovation wurde Rang 52 erreicht.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Haselünne ist damit eine Mittelstadt ohne akademische Infrastruktur, was für die Attraktivität für jüngere, hochqualifizierte Bevölkerungsgruppen eine Rolle spielen kann.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Haselünne entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Haselünne
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,63 €/m² |
| 2019 | 6,98 €/m² |
| 2020 | 6,05 €/m² |
| 2021 | 7,82 €/m² |
| 2022 | 7,89 €/m² |
| 2023 | 9,09 €/m² |
| 2024 | 9,02 €/m² |
| 2025 | 9,08 €/m² |
| 2026 | 8,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Haselünne
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.377 €/m² |
| 2019 | 1.538 €/m² |
| 2020 | 2.726 €/m² |
| 2021 | 1.823 €/m² |
| 2022 | 2.561 €/m² |
| 2023 | 3.311 €/m² |
| 2024 | 3.024 €/m² |
| 2025 | 3.272 €/m² |
| 2026 | 3.590 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Haselünne
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,35 % |
| 2019 | 5,44 % |
| 2020 | 2,66 % |
| 2021 | 5,15 % |
| 2022 | 3,70 % |
| 2023 | 3,29 % |
| 2024 | 3,58 % |
| 2025 | 3,33 % |
| 2026 | 2,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Haselünne
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.656 Einwohner |
| 2016 | 12.728 Einwohner |
| 2017 | 12.847 Einwohner |
| 2018 | 12.914 Einwohner |
| 2019 | 13.029 Einwohner |
| 2020 | 13.141 Einwohner |
| 2021 | 13.196 Einwohner |
| 2022 | 13.552 Einwohner |
| 2023 | 13.663 Einwohner |
| 2024 | 13.663 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Haselünne
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,81 % |
| 2016 | 1,75 % |
| 2017 | 1,74 % |
| 2018 | 1,72 % |
| 2019 | 1,76 % |
| 2020 | 2,37 % |
| 2021 | 2,05 % |
| 2022 | 2,09 % |
| 2023 | 2,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Haselünne liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Haselünne im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Haselünne ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Haselünne ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Haselünne
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haselünne | 8,97 €/m² |
| Bawinkel | 8,67 €/m² |
| Herzlake | 8,60 €/m² |
| Klein Berßen | 7,73 €/m² |
| Lähden | 7,42 €/m² |
| Hüven | 7,39 €/m² |
| Gersten | 7,29 €/m² |
| Dohren | 6,19 €/m² |
| Wettrup | 6,06 €/m² |
| Groß Berßen | 5,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Haselünne ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Haselünne
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hüven | 5,76 % |
| Klein Berßen | 5,59 % |
| Groß Berßen | 4,94 % |
| Wettrup | 4,42 % |
| Dohren | 4,30 % |
| Herzlake | 4,01 % |
| Gersten | 3,91 % |
| Lähden | 3,60 % |
| Bawinkel | 3,59 % |
| Haselünne | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dohren | 7,3 km | 49770 | 6,19 € | 1.727 € | 4,30 % |
| Herzlake | 8,2 km | 49770 | 8,60 € | 2.576 € | 4,01 % |
| Lähden | 9,5 km | 49774 | 7,42 € | 2.472 € | 3,60 % |
| Bawinkel | 9,6 km | 49844 | 8,67 € | 2.895 € | 3,59 % |
| Klein Berßen | 10,7 km | 49777 | 7,73 € | 1.660 € | 5,59 % |
| Groß Berßen | 11,3 km | 49777 | 5,26 € | 1.277 € | 4,94 % |
| Gersten | 11,3 km | 49838 | 7,29 € | 2.235 € | 3,91 % |
| Wettrup | 12,0 km | 49838 | 6,06 € | 1.645 € | 4,42 % |
| Hüven | 13,2 km | 49751 | 7,39 € | 1.539 € | 5,76 % |
Wo liegt Haselünne?
Lage
Haselünne auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Haselünne
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.078 € |
| Bruttomietrendite | 3,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,6 |
| Einwohner | 13.663 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 159,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,6736, 7,4867 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Haselünne
Was kostet eine Wohnung in Haselünne?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Haselünne liegt bei 8,97 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.078 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Emsland (Miete 8,02 Euro, Kaufpreis 2.221 Euro) und auch über dem niedersächsischen Durchschnitt (Miete 8,50 Euro, Kaufpreis 2.166 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Haselünne entwickelt?
Die Angebotsmieten in Haselünne sind von 6,63 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,73 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,5 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich volatiler, von 2.377 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 3.590 Euro 2026, bei einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 5,3 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, spiegeln aber auch schwankende Marktsituationen wider, etwa den deutlichen Rückgang der Kaufpreise 2019 auf 1.538 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Haselünne?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,5 Prozent, der Kaufpreisfaktor beträgt 28,61. Damit liegt Haselünne im Perzentilrang von 7,64 im Bundesland Niedersachsen – das bedeutet, dass rund 92 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Im Vergleich zum Kreis Emsland (4,59 Prozent) und zum niedersächsischen Durchschnitt (5,25 Prozent) ist die Rendite in Haselünne deutlich niedriger, was auf ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Haselünne?
Die Bevölkerung in Haselünne ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 12.656 Einwohnern im Jahr 2015 auf 13.663 im Jahr 2024, einem Plus von knapp 8 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 86 Einwohner pro Quadratkilometer. Damit entwickelt sich Haselünne demografisch positiv, was sich auch in der stabilen Nachfrage nach Wohnraum widerspiegeln kann.
Wie schneidet Haselünne im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Emsland, zu dem Haselünne gehört, den 55. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Dynamik mit Rang 21 ab, während der Index Stärke auf Rang 97 liegt. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Haselünne?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Haselünne sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Haselünne führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |