Dohren
Dohren (PLZ 49770) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.179 Einwohner auf 25,6 km², das entspricht 46 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,19 € pro m², der Kaufpreis bei 1.727 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dohren über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2023 stieg die Miete von 6,46 € auf 6,25 € pro m², im Mittel -0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 129,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Herzlake, Wettrup und Haselünne an.
Immobilienpreise in Dohren im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Dohren, Landkreis Emsland
Dohren ist eine kleine Gemeinde im ländlichen Landkreis Emsland mit 1179 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt deutlich unterdurchschnittliche Preise im regionalen und bundesweiten Vergleich. Auffällig ist ein extremer Kaufpreisanstieg von über 129 % zwischen 2021 und 2022, während die Mieten stabil bleiben. Die Demografie entwickelt sich positiv mit Bevölkerungszuwachs und sehr niedriger Arbeitslosigkeit.
Der Ort Dohren
Dohren ist eine Gemeinde im Landkreis Emsland in Niedersachsen mit 1.179 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 25,63 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 46 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt im nordwestlichen Niedersachsen, rund 4,7 Kilometer von Herzlake entfernt. Die Gemeinde ist Teil des ländlichen Raums des Emslands, das durch landwirtschaftlich geprägte Strukturen und mittelgroße Orte wie Papenburg charakterisiert ist. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Die Angebotsmiete in Dohren liegt bei 6,19 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Emslands (8,02 Euro/m²), dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m²). Der Angebotskaufpreis beträgt 1.727 Euro/m² und liegt ebenfalls unter allen Vergleichswerten: Kreis (2.221 Euro/m²), Bundesland (2.166 Euro/m²) und Bund (2.409 Euro/m²). Die Bruttomietrendite beträgt 4,3 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,59 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,26 und liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 23,01. Dohren liegt mit einer Rendite von 4,3 Prozent auf dem 31. Perzentil in Niedersachsen — das bedeutet, etwa ein Drittel der verglichenen Orte im Land weist eine noch niedrigere Rendite auf. Die niedrigen absoluten Preise entsprechen dem Muster ländlicher Gemeinden im Emsland.
Preisentwicklung: Extremes Kaufpreisdynamik
Die Kaufpreise in Dohren zeigen eine außergewöhnliche Entwicklung: Zwischen 2021 und 2022 stieg der Angebotskaufpreis von 926,83 Euro/m² auf 2.127,09 Euro/m² — ein Anstieg von 129,5 Prozent in nur einem Jahr. Dieser Anstieg ist extrem und übertrifft bei weitem die typischen jährlichen Steigerungsraten auf dem deutschen Immobilienmarkt. Die Angebotsmiete entwickelte sich dagegen deutlich ruhiger: Sie lag 2019 bei 6,46 Euro/m², sank 2022 auf 5,96 Euro/m² und erholte sich 2023 auf 6,25 Euro/m². Die Miete ist damit über den Zeitraum von 2019 bis 2023 leicht gesunken (CAGR: -0,82 Prozent). Die Diskrepanz zwischen stark steigenden Kaufpreisen und stabilen bis leicht fallenden Mieten führt dazu, dass die Bruttomietrendite von 4,3 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt liegt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Dohren im unteren Preissegment des Emslands. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 11 km Entfernung ist nur Wettrup (6,06 Euro/m² Miete, 1.645 Euro/m² Kaufpreis) preislich ähnlich. Alle anderen Nachbarorte liegen deutlich höher: Herzlake (8,60 Euro/m², 2.576 Euro/m²), Haselünne (8,97 Euro/m², 3.078 Euro/m²), Handrup (6,82 Euro/m², 2.361 Euro/m²) und Gersten (7,29 Euro/m², 2.235 Euro/m²). Lengerich (7,53 Euro/m², 1.854 Euro/m²), Berge (8,30 Euro/m², 1.960 Euro/m²) und Lähden (7,42 Euro/m², 2.472 Euro/m²) liegen ebenfalls über dem Dohrener Niveau. Dohren bildet damit zusammen mit Wettrup das preislich untere Ende des regionalen Marktes.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Dohrens ist seit 2015 um 5,9 Prozent gewachsen (von 1.113 auf 1.179 Einwohner). Besonders stark war der Zuzug zwischen 2018 und 2021, als die Einwohnerzahl von 1.117 auf 1.169 stieg. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 1.179 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,05 Prozent, was einem Wert von 15 arbeitslosen Personen entspricht. Diese Quote ist deutlich niedriger als der deutsche Durchschnitt und entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden mit niedriger Arbeitslosigkeit. Der Landkreis Emsland schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamt-Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen gut ab. Besonders positiv ist der Rang im Bereich Dynamik (Platz 21), während der Rang im Bereich Wohlstand und Soziale Lage mit Platz 151 schwächer ausfällt. Diese Mischung aus dynamischer Entwicklung und vergleichsweise geringem Wohlstand entspricht dem Muster strukturschwacher ländlicher Regionen in Norddeutschland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dohren entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dohren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,46 €/m² |
| 2022 | 5,96 €/m² |
| 2023 | 6,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dohren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 927 €/m² |
| 2022 | 2.127 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dohren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dohren
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.113 Einwohner |
| 2016 | 1.096 Einwohner |
| 2017 | 1.114 Einwohner |
| 2018 | 1.117 Einwohner |
| 2019 | 1.141 Einwohner |
| 2020 | 1.148 Einwohner |
| 2021 | 1.169 Einwohner |
| 2022 | 1.165 Einwohner |
| 2023 | 1.179 Einwohner |
| 2024 | 1.179 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dohren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,96 % |
| 2016 | 1,72 % |
| 2017 | 1,69 % |
| 2018 | 1,42 % |
| 2019 | 1,80 % |
| 2020 | 1,37 % |
| 2021 | 1,77 % |
| 2022 | 1,10 % |
| 2023 | 2,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Dohren liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Dohren im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dohren ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dohren ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dohren
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haselünne | 8,97 €/m² |
| Herzlake | 8,60 €/m² |
| Berge | 8,30 €/m² |
| Lengerich | 7,53 €/m² |
| Bippen | 7,43 €/m² |
| Lähden | 7,42 €/m² |
| Gersten | 7,29 €/m² |
| Handrup | 6,82 €/m² |
| Dohren | 6,19 €/m² |
| Wettrup | 6,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dohren ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dohren
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bippen | 6,94 % |
| Berge | 5,08 % |
| Lengerich | 4,88 % |
| Wettrup | 4,42 % |
| Dohren | 4,30 % |
| Herzlake | 4,01 % |
| Gersten | 3,91 % |
| Lähden | 3,60 % |
| Haselünne | 3,50 % |
| Handrup | 3,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Herzlake | 4,7 km | 49770 | 8,60 € | 2.576 € | 4,01 % |
| Wettrup | 6,3 km | 49838 | 6,06 € | 1.645 € | 4,42 % |
| Haselünne, Stadt | 7,3 km | 49740 | 8,97 € | 3.078 € | 3,50 % |
| Handrup | 8,9 km | 49838 | 6,82 € | 2.361 € | 3,47 % |
| Gersten | 10,1 km | 49838 | 7,29 € | 2.235 € | 3,91 % |
| Lengerich | 10,8 km | 49838 | 7,53 € | 1.854 € | 4,88 % |
| Berge | 11,0 km | 49626 | 8,30 € | 1.960 € | 5,08 % |
| Lähden | 11,1 km | 49774 | 7,42 € | 2.472 € | 3,60 % |
| Bippen | 12,6 km | 49626 | 7,43 € | 1.285 € | 6,94 % |
Wo liegt Dohren?
Lage
Dohren auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dohren
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.727 € |
| Bruttomietrendite | 4,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 1.179 |
| Einwohner je km² | 46 |
| Fläche (km²) | 25,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,6451, 7,5841 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dohren
Was kostet eine Wohnung in Dohren?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei rund 6,19 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei etwa 1.727 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Emsland (8,02 Euro/m² Miete, 2.221 Euro/m² Kaufpreis) und auch niedriger als der niedersächsische Durchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Mietniveau dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dohren entwickelt?
Die Angebotsmieten sind zwischen 2019 (6,46 Euro/m²) und 2022 (5,96 Euro/m²) leicht gesunken, erholten sich 2023 wieder auf 6,25 Euro/m². Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein sehr starker Anstieg: Von 926,83 Euro/m² im Jahr 2021 auf 2.127,09 Euro/m² im Jahr 2022 — ein Anstieg von rund 130 Prozent. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.727 Euro/m².
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Dohren im Vergleich zu anderen Orten?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,3 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,59 Prozent sowie dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 31,1 im Bundesland liegt Dohren im unteren Drittel — rund 69 Prozent der Orte in Niedersachsen weisen eine höhere Bruttomietrendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 23,26 liegt leicht über dem Kreiswert von 23,0 und über dem Landesdurchschnitt von 20,9.
Wie entwickeln sich Bevölkerung und Arbeitslosigkeit in Dohren?
Die Einwohnerzahl ist von 1.113 im Jahr 2015 auf 1.179 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 46 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 15 Prozent und war damit deutlich höher als 2015, als sie bei 7 Prozent lag.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Dohren?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Emsland den Gesamtrang 55 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten hat er im Bereich Dynamik (Rang 21) und Wettbewerb & Innovation (Rang 52). Schwächer ist er beim Wohlstand und der sozialen Lage (Rang 151). Der Rang gilt für den gesamten Kreis, nicht nur für Dohren. In Dohren selbst gibt es keine Hochschule.
Wie liegen die Immobilienpreise in Dohren im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten ist Dohren bei den Mieten und Kaufpreisen deutlich günstiger. Herzlake (4,7 km entfernt) verlangt 8,60 Euro/m² Miete und 2.576 Euro/m² Kaufpreis, während Wettrup (6,3 km) mit 6,06 Euro/m² Miete und 1.645 Euro/m² Kaufpreis ähnliche Werte wie Dohren aufweist. Haselünne liegt mit 8,97 Euro/m² Miete und 3.078 Euro/m² Kaufpreis deutlich höher.
Woher stammen die Daten zu Dohren?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dohren sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dohren führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |