Wettrup
Wettrup (PLZ 49838) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 545 Einwohner auf 13,8 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,06 € pro m², der Kaufpreis bei 1.645 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wettrup über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 5,00 € auf 6,00 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Handrup, Lengerich und Dohren an.
Immobilienpreise in Wettrup im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wettrup entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wettrup
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 5,70 €/m² |
| 2025 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Wettrup
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.800 €/m² |
| 2023 | 1.800 €/m² |
| 2024 | 1.850 €/m² |
| 2025 | 1.950 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wettrup
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,80 % |
| 2025 | 3,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wettrup
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 568 Einwohner |
| 2016 | 571 Einwohner |
| 2017 | 565 Einwohner |
| 2018 | 546 Einwohner |
| 2019 | 533 Einwohner |
| 2020 | 524 Einwohner |
| 2021 | 532 Einwohner |
| 2022 | 539 Einwohner |
| 2023 | 545 Einwohner |
| 2024 | 545 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wettrup
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,98 % |
| 2016 | 0,58 % |
| 2017 | 0,88 % |
| 2018 | 2,32 % |
| 2019 | 0,83 % |
| 2020 | 0,85 % |
| 2021 | 0,83 % |
| 2022 | 0,55 % |
| 2023 | 0,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wettrup liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wettrup im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wettrup ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wettrup ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wettrup
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Berge | 8,30 €/m² |
| Langen | 8,09 €/m² |
| Andervenne | 7,83 €/m² |
| Lengerich | 7,53 €/m² |
| Fürstenau | 7,48 €/m² |
| Bippen | 7,43 €/m² |
| Gersten | 7,29 €/m² |
| Handrup | 6,82 €/m² |
| Dohren | 6,19 €/m² |
| Wettrup | 6,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wettrup ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wettrup
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bippen | 6,94 % |
| Langen | 5,52 % |
| Andervenne | 5,12 % |
| Berge | 5,08 % |
| Lengerich | 4,88 % |
| Wettrup | 4,42 % |
| Dohren | 4,30 % |
| Fürstenau | 4,04 % |
| Gersten | 3,91 % |
| Handrup | 3,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Handrup | 3,2 km | 49838 | 6,82 € | 2.361 € | 3,47 % |
| Lengerich | 5,9 km | 49838 | 7,53 € | 1.854 € | 4,88 % |
| Dohren | 6,3 km | 49770 | 6,19 € | 1.727 € | 4,30 % |
| Gersten | 7,1 km | 49838 | 7,29 € | 2.235 € | 3,91 % |
| Andervenne | 9,1 km | 49832 | 7,83 € | 1.837 € | 5,12 % |
| Fürstenau, Stadt | 9,6 km | 49584 | 7,48 € | 2.221 € | 4,04 % |
| Bippen | 9,7 km | 49626 | 7,43 € | 1.285 € | 6,94 % |
| Langen | 10,2 km | 49838 | 8,09 € | 1.759 € | 5,52 % |
| Berge | 10,4 km | 49626 | 8,30 € | 1.960 € | 5,08 % |
Wo liegt Wettrup?
Lage
Wettrup auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wettrup
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.645 € |
| Bruttomietrendite | 4,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 545 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 13,8 |
| Arbeitslosenquote | 0,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,5893, 7,5970 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wettrup
Was kostet eine Wohnung in Wettrup?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wettrup liegt bei 6,06 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 424 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.645 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 115.150 €.
Lohnt sich der Kauf in Wettrup?
Die Bruttomietrendite in Wettrup beträgt 4,42 %, der Kaufpreisfaktor 22,6 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wettrup über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wettrup entwickelt?
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Wettrup von 5,00 € auf 6,00 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Wettrup im Vergleich zum Kreis Emsland ab?
Die Bruttomietrendite in Wettrup liegt bei 4,42 %, der Durchschnitt im Kreis Emsland bei 4,59 %. Wettrup liegt damit 0,17 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wettrup?
Wettrup hat 545 Einwohner bei 39 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |