Wettrup
Wettrup (PLZ 49838) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 545 Einwohner auf 13,8 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,06 € pro m², der Kaufpreis bei 1.645 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wettrup über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 5,00 € auf 6,00 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Handrup, Lengerich und Dohren an.
Immobilienpreise in Wettrup im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standort Wettrup (Emsland)
Wettrup ist eine kleine Gemeinde im Emsland mit 545 Einwohnern. Die Immobilienpreise liegen deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Miete ist die niedrigste im direkten Umland. Die Arbeitslosenquote liegt bei nur 0,83 %. Der Landkreis Emsland schneidet im Prognos-Zukunftsatlas in der Dynamik besonders gut ab.
Marktüberblick und regionale Einordnung
Wettrup ist eine der günstigsten Gemeinden im Umland. Die Angebotsmiete von 6,06 €/m² liegt 24 % unter dem Kreisdurchschnitt des Emslands (8,02 €/m²) und 29 % unter dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 €/m²). Von den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 10 km Entfernung hat Wettrup die niedrigste Miete. Der Angebotskaufpreis von 1.645 €/m² liegt 26 % unter dem Kreisdurchschnitt (2.221 €/m²) und ist nur über dem Wert von Bippen (1.285 €/m²).
Die Bruttomietrendite beträgt 4,42 % und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,59 %. Der Kaufpreisfaktor von 22,62 liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 23,01. Der Landkreis Emsland hat 334.403 Einwohner auf 2.884 km² (116 Einwohner/km²). Wettrup mit 39 Einwohnern/km² liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt und ist eine typische ländliche Gemeinde.
Preisentwicklung
Miet- und Kaufpreise sind in Wettrup in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Die Angebotsmiete stieg von 5 €/m² (2019) auf 6 €/m² (2025), was einem Anstieg von 20 % entspricht. Der Angebotskaufpreis – die Zeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet – stieg von 1.600 €/m² (2021) auf 1.950 €/m² (2025), also etwa 22 %. Dabei steigen die Kaufpreise mit einem jährlichen Wachstum von rund 5 % deutlich schneller als die Mieten mit rund 3 %. Das Kaufpreis-Miet-Verhältnis verschlechtert sich damit leicht.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Wettrups ging von 568 Einwohnern (2015) auf 524 (2020) zurück, erholte sich dann aber auf 545 (2024). Insgesamt liegt die Bevölkerung damit 4 % unter dem Wert von 2015. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,83 %, was drei Arbeitslosen entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und kennzeichnet eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation.
Standortfaktoren
Der Landkreis Emsland rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 55 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten hat der Kreis in der Dynamik (Platz 21), während der Wohlstand (Platz 151) unter dem Mittel liegt. Wettrup hat keine eigenen Hochschulen. Die Gemeinde liegt abgelegen im ländlichen Raum mit einer Bevölkerungsdichte von 39 Einwohnern pro km².
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wettrup entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wettrup
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 5,70 €/m² |
| 2025 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Wettrup
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.800 €/m² |
| 2023 | 1.800 €/m² |
| 2024 | 1.850 €/m² |
| 2025 | 1.950 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wettrup
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,80 % |
| 2025 | 3,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wettrup
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 568 Einwohner |
| 2016 | 571 Einwohner |
| 2017 | 565 Einwohner |
| 2018 | 546 Einwohner |
| 2019 | 533 Einwohner |
| 2020 | 524 Einwohner |
| 2021 | 532 Einwohner |
| 2022 | 539 Einwohner |
| 2023 | 545 Einwohner |
| 2024 | 545 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wettrup
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,98 % |
| 2016 | 0,58 % |
| 2017 | 0,88 % |
| 2018 | 2,32 % |
| 2019 | 0,83 % |
| 2020 | 0,85 % |
| 2021 | 0,83 % |
| 2022 | 0,55 % |
| 2023 | 0,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wettrup liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wettrup im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wettrup ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wettrup ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wettrup
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Berge | 8,30 €/m² |
| Langen | 8,09 €/m² |
| Andervenne | 7,83 €/m² |
| Lengerich | 7,53 €/m² |
| Fürstenau | 7,48 €/m² |
| Bippen | 7,43 €/m² |
| Gersten | 7,29 €/m² |
| Handrup | 6,82 €/m² |
| Dohren | 6,19 €/m² |
| Wettrup | 6,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wettrup ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wettrup
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bippen | 6,94 % |
| Langen | 5,52 % |
| Andervenne | 5,12 % |
| Berge | 5,08 % |
| Lengerich | 4,88 % |
| Wettrup | 4,42 % |
| Dohren | 4,30 % |
| Fürstenau | 4,04 % |
| Gersten | 3,91 % |
| Handrup | 3,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Handrup | 3,2 km | 49838 | 6,82 € | 2.361 € | 3,47 % |
| Lengerich | 5,9 km | 49838 | 7,53 € | 1.854 € | 4,88 % |
| Dohren | 6,3 km | 49770 | 6,19 € | 1.727 € | 4,30 % |
| Gersten | 7,1 km | 49838 | 7,29 € | 2.235 € | 3,91 % |
| Andervenne | 9,1 km | 49832 | 7,83 € | 1.837 € | 5,12 % |
| Fürstenau, Stadt | 9,6 km | 49584 | 7,48 € | 2.221 € | 4,04 % |
| Bippen | 9,7 km | 49626 | 7,43 € | 1.285 € | 6,94 % |
| Langen | 10,2 km | 49838 | 8,09 € | 1.759 € | 5,52 % |
| Berge | 10,4 km | 49626 | 8,30 € | 1.960 € | 5,08 % |
Wo liegt Wettrup?
Lage
Wettrup auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wettrup
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.645 € |
| Bruttomietrendite | 4,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 545 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 13,8 |
| Arbeitslosenquote | 0,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,5893, 7,5970 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wettrup
Was kostet eine Wohnung in Wettrup?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Wettrup liegt bei 1.645 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,06 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Emsland (2.221 Euro bzw. 8,02 Euro pro m²) und auch unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (2.166 Euro bzw. 8,50 Euro pro m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wettrup entwickelt?
Die Mieten in Wettrup sind von 5,00 Euro pro m² im Jahr 2019 auf aktuell 6,06 Euro pro m² gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,1 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen einen stärkeren Anstieg: Von 1.600 Euro pro m² im Jahr 2021 auf geschätzt 1.950 Euro pro m² im Jahr 2025, was einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 5,1 Prozent entspricht. Die Kaufpreissentwicklung ist dabei als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wettrup?
Die Bruttomietrendite in Wettrup beträgt 4,42 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,59 Prozent sowie unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,62 und liegt leicht über dem Kreiswert von 23,01, aber über dem Landesdurchschnitt von 20,92. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Wettrup mit einem Perzentilrang von rund 35 im unteren Drittel der niedersächsischen Orte bei der Rendite – das bedeutet, dass etwa 65 Prozent der Orte im Land eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Wettrup entwickelt?
Wettrup hat aktuell 545 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 39 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe im Jahr 2015 um rund 4 Prozent gesunken, von 568 auf 545 Einwohner. In den letzten Jahren stabilisierte sich die Entwicklung jedoch: Von 2022 bis 2024 blieb die Einwohnerzahl mit 539 bzw. 545 nahezu konstant.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Wettrup?
Die Arbeitslosenquote in Wettrup lag 2023 bei 0,83 Prozent und entspricht damit nur drei arbeitslosen Personen. Diese Quote ist deutlich niedriger als die typischen Durchschnittswerte und weist auf eine sehr geringe Arbeitslosigkeit hin. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Emsland, zu dem Wettrup gehört, im Rang der Arbeitsmarkt-Indizes Platz 95 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine starke arbeitsmarktliche Position hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Wettrup?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wettrup sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wettrup führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Wettrup enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |