Bippen
Bippen (PLZ 49626) liegt im Kreis Osnabrück in Niedersachsen. Der Ort zählt 3.078 Einwohner auf 79,2 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,43 € pro m², der Kaufpreis bei 1.285 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,4 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bippen über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 7,61 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Osnabrück Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 172, Stärkerang 137). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Berge, Eggermühlen und Kettenkamp an.
Immobilienpreise in Bippen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Bippen
Bericht zum Immobilienmarkt in Bippen (Landkreis Osnabrück, Niedersachsen). Der Ort zeichnet sich durch deutlich unterdurchschnittliche Miet- und Kaufpreise sowie eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6,94 % aus. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosenquote liegt bei 6,2 %. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Landkreis Osnabrück insgesamt im Mittelfeld, mit Schwächen bei Dynamik und Arbeitsmarkt.
Marktüberblick
Bippen ist eine Gemeinde im Landkreis Osnabrück mit rund 3.078 Einwohnern auf 79,22 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 39 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort gehört zur Samtgemeinde Fürstenau und liegt im Artland, einer ländlich geprägten Region westlich von Osnabrück.
Der Immobilienmarkt in Bippen ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 7,43 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.285 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter denen der umliegenden Gemeinden und des Kreisdurchschnitts. Die Bruttomietrendite beträgt 6,94 Prozent und der Kaufpreisfaktor 14,41 – beides Werte, die auf einen eher preisgünstigen Standort hinweisen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise in Bippen sind seit 2019 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 5,00 Euro pro Quadratmeter, beträgt sie 2026 7,61 Euro – ein Anstieg um rund 52 Prozent in sieben Jahren. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 6,18 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt ein unruhigeres Bild. Nach einem Anstieg von 1.113 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.362 Euro (2022) folgt 2024 ein auffällig niedriger Wert von 695 Euro pro Quadratmeter, ehe der Preis 2025 wieder auf 1.324 Euro steigt. Dieser Sprung 2024 ist ein deutlicher Ausreißer in der Reihe. Die durchschnittliche jährliche Steigerung über den verfügbaren Zeitraum liegt bei 4,44 Prozent.
Die Mieten steigen damit schneller als die Kaufpreise, was die Trendite in Bippen auf ein Niveau treibt, das deutlich über dem Bundes- und Landesdurchschnitt liegt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Osnabrück liegt die Angebotsmiete in Bippen mit 7,43 Euro deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,59 Euro. Der Kaufpreis von 1.285 Euro pro Quadratmeter ist fast 46 Prozent niedriger als der Kreiswert von 2.361 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 14,41 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 22,97.
Auch im Landesvergleich schneidet Bippen ab: Die niedersächsische Durchschnittsmiete beträgt 8,50 Euro, der durchschnittliche Kaufpreis 2.166 Euro. Die Bruttomietrendite von 6,94 Prozent platziert Bippen auf dem 87. Perzentil in Niedersachsen – das bedeutet, dass die Rendite in Bippen höher ist als in etwa 87 Prozent der 942 betrachteten Orte im Bundesland.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Mit 7,43 Euro pro Quadratmeter liegt die Miete in Bippen unter allen acht benachbarten Gemeinden. Der Kaufpreis von 1.285 Euro ist jedoch der niedrigste im direkten Vergleich. Die Kombination aus niedriger Miete und noch niedrigerem Kaufpreis erklärt die überdurchschnittliche Rendite. Zum Vergleich: Nortrup, acht Kilometer entfernt, weist mit 1.645 Euro einen um 28 Prozent höheren Kaufpreis und eine um fast eine Prozentpunkt niedrigere Rendite von 6,02 Prozent auf.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Bippen ist seit 2015 um 4,5 Prozent gewachsen – von 2.945 auf 3.078 Einwohner. Dieser Zuzug ist im ländlichen Raum nicht selbstverständlich und könnte die Nachfrage nach Wohnraum stützen.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,2 Prozent und hat sich seit 2015 (7,0 Prozent) leicht verbessert. Im Jahresvergleich 2022 zu 2023 stieg sie jedoch von 5,1 auf 6,2 Prozent.
Für den Landkreis Osnabrück, auf den sich die Prognos-Bewertung bezieht, ergibt sich ein gemischtes Bild: Der Kreis rangiert auf Platz 138 von rund 400 Kreisen in der Gesamtwertung des Zukunftsatlas. Besonders schwach ist die Dynamik (Rang 172) und der Arbeitsmarkt (Rang 180). Stärker ausgeprägt sind Wohlstand und soziale Lage (Rang 123) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 132). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Die Kombination aus Bevölkerungswachstum, niedrigen Immobilienpreisen und einer überdurchschnittlichen Rendite macht Bippen zu einem Ort, der sich durch Preisgünstigkeit auszeichnet – weniger durch dynamische Entwicklung oder Infrastruktur.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bippen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bippen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 3,31 €/m² |
| 2021 | 4,97 €/m² |
| 2022 | 6,49 €/m² |
| 2023 | 6,12 €/m² |
| 2024 | 7,63 €/m² |
| 2025 | 7,14 €/m² |
| 2026 | 7,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bippen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.113 €/m² |
| 2022 | 1.362 €/m² |
| 2024 | 695 €/m² |
| 2025 | 1.324 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bippen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,36 % |
| 2022 | 5,72 % |
| 2024 | 13,18 % |
| 2025 | 6,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bippen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.945 Einwohner |
| 2016 | 2.952 Einwohner |
| 2017 | 2.980 Einwohner |
| 2018 | 2.949 Einwohner |
| 2019 | 2.932 Einwohner |
| 2020 | 2.975 Einwohner |
| 2021 | 2.997 Einwohner |
| 2022 | 3.045 Einwohner |
| 2023 | 3.078 Einwohner |
| 2024 | 3.078 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bippen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,53 % |
| 2016 | 3,30 % |
| 2017 | 2,90 % |
| 2018 | 3,27 % |
| 2019 | 3,24 % |
| 2020 | 3,94 % |
| 2021 | 3,79 % |
| 2022 | 2,69 % |
| 2023 | 3,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 138 Rang |
| Dynamik | 172 Rang |
| Stärke | 137 Rang |
| Demografie | 160 Rang |
| Arbeitsmarkt | 180 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 132 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 123 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bippen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bippen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bippen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bippen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bippen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ankum | 8,52 €/m² |
| Berge | 8,30 €/m² |
| Nortrup | 8,25 €/m² |
| Menslage | 7,84 €/m² |
| Kettenkamp | 7,80 €/m² |
| Fürstenau | 7,48 €/m² |
| Bippen | 7,43 €/m² |
| Eggermühlen | 7,28 €/m² |
| Handrup | 6,82 €/m² |
| Wettrup | 6,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bippen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bippen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bippen | 6,94 % |
| Nortrup | 6,02 % |
| Menslage | 5,97 % |
| Berge | 5,08 % |
| Kettenkamp | 4,46 % |
| Wettrup | 4,42 % |
| Ankum | 4,09 % |
| Fürstenau | 4,04 % |
| Eggermühlen | 3,59 % |
| Handrup | 3,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Berge | 4,2 km | 49626 | 8,30 € | 1.960 € | 5,08 % |
| Eggermühlen | 5,3 km | 49577 | 7,28 € | 2.430 € | 3,59 % |
| Kettenkamp | 6,1 km | 49577 | 7,80 € | 2.097 € | 4,46 % |
| Fürstenau, Stadt | 8,6 km | 49584 | 7,48 € | 2.221 € | 4,04 % |
| Nortrup | 8,8 km | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Wettrup | 9,7 km | 49838 | 6,06 € | 1.645 € | 4,42 % |
| Ankum | 10,0 km | 49577 | 8,52 € | 2.496 € | 4,09 % |
| Menslage | 11,6 km | 49637 | 7,84 € | 1.575 € | 5,97 % |
| Handrup | 11,6 km | 49838 | 6,82 € | 2.361 € | 3,47 % |
Wo liegt Bippen?
Lage
Bippen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bippen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.285 € |
| Bruttomietrendite | 6,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,4 |
| Einwohner | 3.078 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 79,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #138 |
| Prognos Dynamikrang | #172 |
| Prognos Stärkerang | #137 |
| Koordinaten | 52,5826, 7,7402 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bippen
Was kostet eine Wohnung in Bippen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bippen liegt bei 7,43 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.285 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Osnabrück (8,59 Euro bzw. 2.361 Euro) und auch unter dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro bzw. 2.166 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bippen entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 5,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 7,61 Euro im Jahr 2026 gestiegen, wobei die Reihe starke Schwankungen aufweist – etwa ein Tief von 3,31 Euro im Jahr 2020. Der Angebotskaufpreis lag 2021 bei 1.113 Euro pro Quadratmeter, stieg 2022 auf 1.362 Euro, fiel 2024 auf 695 Euro und lag 2025 bei 1.324 Euro. Die jährliche Wachstumsrate beträgt 6,18 Prozent für die Miete und 4,44 Prozent für den Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bippen?
Die Bruttomietrendite beträgt in Bippen 6,94 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,41. Damit liegt die Rendite deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,51 Prozent und dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 87,15 bedeutet, dass rund 87 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Ein niedriger Kaufpreisfaktor und eine hohe Rendite gehören zusammen und deuten auf ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bippen?
Die Einwohnerzahl ist von 2.945 im Jahr 2015 auf 3.078 im Jahr 2024 leicht gestiegen. Parallel dazu ist die Arbeitslosenquote von 70 im Jahr 2015 auf 62 im Jahr 2023 gesunken. Beide Entwicklungen deuten auf eine stabile bis leicht positive Entwicklung der Gemeinde hin.
Wie verhält sich Bippen im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Bippen mit 7,43 Euro Angebotsmiete und 1.285 Euro Angebotskaufpreis im unteren Preissegment. Orte wie Berge (4,2 Kilometer entfernt) weisen mit 8,30 Euro und 1.960 Euro deutlich höhere Werte auf, während Nortrup mit 8,25 Euro Miete und 1.645 Euro Kaufpreis ebenfalls über Bippen liegt. Die niedrigeren Preise in Bippen spiegeln sich auch in der höheren Bruttomietrendite wider.
Woher stammen die Daten zu Bippen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bippen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bippen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Osnabrück
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nortrup | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Menslage | 49637 | 7,84 € | 1.575 € | 5,97 % |
| Neuenkirchen | 49586 | 8,15 € | 1.774 € | 5,52 % |
| Quakenbrück, Stadt | 49610 | 8,88 € | 1.969 € | 5,41 % |
| Voltlage | 49599 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Berge | 49626 | 8,30 € | 1.960 € | 5,08 % |
| Belm | 49191 | 9,20 € | 2.198 € | 5,02 % |