Voltlage
Voltlage (PLZ 49599) liegt im Kreis Osnabrück in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.822 Einwohner auf 42,4 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,90 € pro m², der Kaufpreis bei 1.797 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Voltlage über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 8,57 € auf 5,18 € pro m², im Mittel -9,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Osnabrück Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 172, Stärkerang 137). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuenkirchen, Recke und Merzen an.
Immobilienpreise in Voltlage im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Voltlage entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Voltlage
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,57 €/m² |
| 2022 | 5,90 €/m² |
| 2023 | 11,50 €/m² |
| 2024 | 5,48 €/m² |
| 2025 | 10,15 €/m² |
| 2026 | 5,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Voltlage
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.063 €/m² |
| 2024 | 1.512 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Voltlage
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 4,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Voltlage
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.743 Einwohner |
| 2016 | 1.702 Einwohner |
| 2017 | 1.717 Einwohner |
| 2018 | 1.732 Einwohner |
| 2019 | 1.750 Einwohner |
| 2020 | 1.779 Einwohner |
| 2021 | 1.811 Einwohner |
| 2022 | 1.839 Einwohner |
| 2023 | 1.822 Einwohner |
| 2024 | 1.822 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Voltlage
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,54 % |
| 2016 | 1,56 % |
| 2017 | 1,56 % |
| 2018 | 1,93 % |
| 2019 | 1,80 % |
| 2020 | 1,86 % |
| 2021 | 1,59 % |
| 2022 | 1,59 % |
| 2023 | 1,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 138 Rang |
| Dynamik | 172 Rang |
| Stärke | 137 Rang |
| Demografie | 160 Rang |
| Arbeitsmarkt | 180 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 132 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 123 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Voltlage liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Voltlage im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Voltlage ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Voltlage ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Voltlage
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mettingen | 10,08 €/m² |
| Hopsten | 9,17 €/m² |
| Recke | 8,91 €/m² |
| Neuenkirchen | 8,15 €/m² |
| Freren | 8,01 €/m² |
| Voltlage | 7,90 €/m² |
| Andervenne | 7,83 €/m² |
| Schapen | 7,82 €/m² |
| Fürstenau | 7,48 €/m² |
| Merzen | 6,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Voltlage ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Voltlage
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Freren | 6,07 % |
| Neuenkirchen | 5,52 % |
| Hopsten | 5,38 % |
| Voltlage | 5,27 % |
| Recke | 5,20 % |
| Andervenne | 5,12 % |
| Schapen | 4,64 % |
| Mettingen | 4,23 % |
| Fürstenau | 4,04 % |
| Merzen | 2,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuenkirchen | 6,4 km | 49586 | 8,15 € | 1.774 € | 5,52 % |
| Recke | 6,9 km | 49509 | 8,91 € | 2.059 € | 5,20 % |
| Merzen | 7,8 km | 49586 | 6,23 € | 2.742 € | 2,73 % |
| Fürstenau, Stadt | 10,7 km | 49584 | 7,48 € | 2.221 € | 4,04 % |
| Hopsten | 11,0 km | 48496 | 9,17 € | 2.045 € | 5,38 % |
| Schapen | 13,0 km | 48480 | 7,82 € | 2.023 € | 4,64 % |
| Mettingen | 13,0 km | 49497 | 10,08 € | 2.858 € | 4,23 % |
| Andervenne | 14,7 km | 49832 | 7,83 € | 1.837 € | 5,12 % |
| Freren, Stadt | 15,0 km | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
Wo liegt Voltlage?
Lage
Voltlage auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Voltlage
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.797 € |
| Bruttomietrendite | 5,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 1.822 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 42,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #138 |
| Prognos Dynamikrang | #172 |
| Prognos Stärkerang | #137 |
| Koordinaten | 52,4304, 7,7448 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Voltlage
Was kostet eine Wohnung in Voltlage?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Voltlage liegt bei 7,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 553 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.797 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 125.790 €.
Lohnt sich der Kauf in Voltlage?
Die Bruttomietrendite in Voltlage beträgt 5,27 %, der Kaufpreisfaktor 19,0 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Voltlage über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Voltlage entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Voltlage von 8,57 € auf 5,18 € pro m² — im Mittel -9,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Voltlage im Vergleich zum Kreis Osnabrück ab?
Die Bruttomietrendite in Voltlage liegt bei 5,27 %, der Durchschnitt im Kreis Osnabrück bei 4,51 %. Voltlage liegt damit 0,76 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Voltlage?
Voltlage hat 1.822 Einwohner bei 43 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Osnabrück
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bippen | 49626 | 7,43 € | 1.285 € | 6,94 % |
| Nortrup | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Menslage | 49637 | 7,84 € | 1.575 € | 5,97 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Neuenkirchen | 49586 | 8,15 € | 1.774 € | 5,52 % |
| Quakenbrück, Stadt | 49610 | 8,88 € | 1.969 € | 5,41 % |
| Berge | 49626 | 8,30 € | 1.960 € | 5,08 % |
| Belm | 49191 | 9,20 € | 2.198 € | 5,02 % |