Schapen
Schapen (PLZ 48480) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.496 Einwohner auf 26,7 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,82 € pro m², der Kaufpreis bei 2.023 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schapen über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,85 € auf 7,62 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hopsten, Beesten und Spelle an.
Immobilienpreise in Schapen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schapen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schapen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,85 €/m² |
| 2019 | 4,76 €/m² |
| 2020 | 4,53 €/m² |
| 2021 | 6,73 €/m² |
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 5,78 €/m² |
| 2024 | 6,60 €/m² |
| 2025 | 7,32 €/m² |
| 2026 | 7,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schapen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.258 €/m² |
| 2022 | 1.996 €/m² |
| 2023 | 2.034 €/m² |
| 2024 | 2.054 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schapen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,53 % |
| 2022 | 3,01 % |
| 2023 | 3,41 % |
| 2024 | 3,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schapen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.332 Einwohner |
| 2016 | 2.355 Einwohner |
| 2017 | 2.368 Einwohner |
| 2018 | 2.395 Einwohner |
| 2019 | 2.416 Einwohner |
| 2020 | 2.420 Einwohner |
| 2021 | 2.455 Einwohner |
| 2022 | 2.497 Einwohner |
| 2023 | 2.496 Einwohner |
| 2024 | 2.496 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schapen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,55 % |
| 2016 | 1,28 % |
| 2017 | 1,12 % |
| 2018 | 1,06 % |
| 2019 | 0,94 % |
| 2020 | 1,49 % |
| 2021 | 1,30 % |
| 2022 | 1,15 % |
| 2023 | 1,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Schapen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Schapen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schapen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schapen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schapen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lünne | 9,25 €/m² |
| Spelle | 9,19 €/m² |
| Hörstel | 9,19 €/m² |
| Hopsten | 9,17 €/m² |
| Recke | 8,91 €/m² |
| Beesten | 8,24 €/m² |
| Freren | 8,01 €/m² |
| Messingen | 7,95 €/m² |
| Thuine | 7,89 €/m² |
| Schapen | 7,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schapen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schapen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Beesten | 6,31 % |
| Freren | 6,07 % |
| Hopsten | 5,38 % |
| Recke | 5,20 % |
| Thuine | 4,73 % |
| Schapen | 4,64 % |
| Hörstel | 4,02 % |
| Spelle | 3,99 % |
| Lünne | 3,97 % |
| Messingen | 3,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hopsten | 3,7 km | 48496 | 9,17 € | 2.045 € | 5,38 % |
| Beesten | 5,5 km | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Spelle | 7,3 km | 48480 | 9,19 € | 2.761 € | 3,99 % |
| Freren, Stadt | 9,3 km | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Lünne | 9,7 km | 48480 | 9,25 € | 2.796 € | 3,97 % |
| Messingen | 9,7 km | 49832 | 7,95 € | 2.406 € | 3,97 % |
| Recke | 11,4 km | 49509 | 8,91 € | 2.059 € | 5,20 % |
| Hörstel, Stadt | 11,6 km | 48477 | 9,19 € | 2.746 € | 4,02 % |
| Thuine | 11,6 km | 49832 | 7,89 € | 2.002 € | 4,73 % |
Wo liegt Schapen?
Lage
Schapen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schapen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.023 € |
| Bruttomietrendite | 4,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 2.496 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 26,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,4033, 7,5590 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schapen
Was kostet eine Wohnung in Schapen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schapen liegt bei 7,82 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 547 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.023 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 141.610 €.
Lohnt sich der Kauf in Schapen?
Die Bruttomietrendite in Schapen beträgt 4,64 %, der Kaufpreisfaktor 21,6 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schapen über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schapen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schapen von 4,85 € auf 7,62 € pro m² — im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,9 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Schapen?
Schapen hat 2.496 Einwohner bei 94 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |