Schapen
Schapen (PLZ 48480) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.496 Einwohner auf 26,7 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,82 € pro m², der Kaufpreis bei 2.023 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schapen über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,85 € auf 7,62 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hopsten, Beesten und Spelle an.
Immobilienpreise in Schapen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Schapen
Schapen im Landkreis Emsland zeigt einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt: Angebotsmieten steigen stark (CAGR 5,8 %), während Kaufpreise leicht sinken (CAGR -1,9 %). Die Gemeinde verzeichnet Bevölkerungszuwachs (+7 % seit 2015) bei sehr niedriger Arbeitslosigkeit (1,03 %). Mieten und Kaufpreise liegen unter allen Vergleichswerten, die Rendite von 4,64 % über dem Kreis, aber unter Landes- und Bundesdurchschnitt.
Standort und Struktur
Schapen ist eine Gemeinde im südlichen Landkreis Emsland in Niedersachsen mit 2.496 Einwohnern auf einer Fläche von 26,67 km². Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Spelle und liegt an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen (Kreis Steinfurt). Die Wirtschaft ist mittelständisch geprägt, mit Arbeitgebern im Anlagenbau, im Handel und in der Logistik. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,03 Prozent – deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Der Landkreis Emsland weist im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamt-Rang von 55 von rund 400 Kreisen auf, mit besonders guten Werten im Bereich Dynamik (Rang 21) und Wettbewerb/Innovation (Rang 52). Der Index Wohlstand/Soziale Lage liegt mit Rang 151 unterdurchschnittlich, was die strukturelle Lage der Region widerspiegelt.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt in Schapen bei 2.023 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,82 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Schapen bei beiden Werten unter allen Vergleichsebenen: Der Kaufpreis liegt unter dem Kreisdurchschnitt (2.221 €/m²), dem Landesdurchschnitt Niedersachsens (2.166 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Auch die Miete liegt mit 7,82 €/m² unter dem Kreiswert (8,02 €/m²), dem Landeswert (8,50 €/m²) und dem Bundeswert (8,92 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,56 – damit liegt Schapen über dem Landesdurchschnitt (20,92), aber unter dem Kreis- (23,01) und Bundesdurchschnitt (24,09). Die Bruttomietrendite von 4,64 % liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (4,59 %), aber unter dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Im Perzentilrang der Mietrenditen in Niedersachsen belegt Schapen Platz 43 – das untere Mittelfeld.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Schapen ist außergewöhnlich dynamisch: Von 4,85 €/m² im Jahr 2018 stiegen die Angebotsmieten auf 7,62 €/m² im Jahr 2026, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 5,81 Prozent entspricht. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2020 (4,53 €/m²) und 2021 (6,73 €/m²). Im Gegensatz dazu entwickeln sich die Kaufpreise rückläufig: Von 2.258 €/m² im Jahr 2019 auf 2.054 €/m² im Jahr 2024, was einem jährlichen Rückgang von 1,88 Prozent entspricht. Diese gegenläufige Entwicklung – steigende Mieten bei fallenden Kaufpreisen – führt zu einer Verbesserung der Mietrendite. Der Effekt ist in einer ländlichen Gemeinde mit Bevölkerungszuwachs bemerkenswert: Die Bevölkerung wuchs von 2.332 Einwohnern (2015) auf 2.496 (2024), was einem Zuwachs von 7 Prozent entspricht. Gleichzeitig sank die Arbeitslosenquote von 1,55 % (2015) auf 1,03 % (2023).
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Schapen die niedrigsten Angebotsmieten auf – mit 7,82 €/m² liegt der Wert unter allen acht benachbarten Gemeinden, deren Mieten zwischen 7,95 €/m² (Messingen) und 9,25 €/m² (Lünne) liegen. Beim Kaufpreis liegt Schapen mit 2.023 €/m² im Mittelfeld der Nachbarn, die zwischen 1.566 €/m² (Beesten) und 2.796 €/m² (Lünne) variieren. Die Bruttomietrendite von 4,64 % liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn (3,97 % bis 6,31 %). Auffällig ist, dass die Nachbargemeinden mit den höchsten Mieten (Lünne, Spelle, Hörstel) zugleich die niedrigsten Renditen aufweisen – ihr Kaufpreis liegt deutlich über dem Schapener Niveau, während die Mieten ähnlich hoch sind. Beesten und Freren zeigen das umgekehrte Muster: niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten und entsprechend hohe Renditen von über 6 Prozent.
Standortfaktoren
Schapen verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die Standortfaktoren des Prognos-Zukunftsatlas beziehen sich auf den Landkreis Emsland. Der Kreis erreicht dort einen Gesamt-Rang von 55 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Dynamik (Rang 21) und Wettbewerb/Innovation (Rang 52). Der Arbeitsmarkt-Rang liegt bei 95, der Demografie-Rang bei 78 – beide im oberen Drittel. Der Wohlstands-Index mit Rang 151 liegt im unteren Drittel und korrespondiert mit der strukturell schwächeren wirtschaftlichen Lage der Region. Die niedrige Arbeitslosenquote von 1,03 % in Schapen steht damit im Kontext einer insgesamt stabilen, aber nicht überdurchschnittlich wohlhabenden ländlichen Region.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schapen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schapen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,85 €/m² |
| 2019 | 4,76 €/m² |
| 2020 | 4,53 €/m² |
| 2021 | 6,73 €/m² |
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 5,78 €/m² |
| 2024 | 6,60 €/m² |
| 2025 | 7,32 €/m² |
| 2026 | 7,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schapen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.258 €/m² |
| 2022 | 1.996 €/m² |
| 2023 | 2.034 €/m² |
| 2024 | 2.054 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schapen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,53 % |
| 2022 | 3,01 % |
| 2023 | 3,41 % |
| 2024 | 3,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schapen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.332 Einwohner |
| 2016 | 2.355 Einwohner |
| 2017 | 2.368 Einwohner |
| 2018 | 2.395 Einwohner |
| 2019 | 2.416 Einwohner |
| 2020 | 2.420 Einwohner |
| 2021 | 2.455 Einwohner |
| 2022 | 2.497 Einwohner |
| 2023 | 2.496 Einwohner |
| 2024 | 2.496 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schapen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,55 % |
| 2016 | 1,28 % |
| 2017 | 1,12 % |
| 2018 | 1,06 % |
| 2019 | 0,94 % |
| 2020 | 1,49 % |
| 2021 | 1,30 % |
| 2022 | 1,15 % |
| 2023 | 1,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Schapen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Schapen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schapen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schapen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schapen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lünne | 9,25 €/m² |
| Spelle | 9,19 €/m² |
| Hörstel | 9,19 €/m² |
| Hopsten | 9,17 €/m² |
| Recke | 8,91 €/m² |
| Beesten | 8,24 €/m² |
| Freren | 8,01 €/m² |
| Messingen | 7,95 €/m² |
| Thuine | 7,89 €/m² |
| Schapen | 7,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schapen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schapen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Beesten | 6,31 % |
| Freren | 6,07 % |
| Hopsten | 5,38 % |
| Recke | 5,20 % |
| Thuine | 4,73 % |
| Schapen | 4,64 % |
| Hörstel | 4,02 % |
| Spelle | 3,99 % |
| Lünne | 3,97 % |
| Messingen | 3,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hopsten | 3,7 km | 48496 | 9,17 € | 2.045 € | 5,38 % |
| Beesten | 5,5 km | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Spelle | 7,3 km | 48480 | 9,19 € | 2.761 € | 3,99 % |
| Freren, Stadt | 9,3 km | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Lünne | 9,7 km | 48480 | 9,25 € | 2.796 € | 3,97 % |
| Messingen | 9,7 km | 49832 | 7,95 € | 2.406 € | 3,97 % |
| Recke | 11,4 km | 49509 | 8,91 € | 2.059 € | 5,20 % |
| Hörstel, Stadt | 11,6 km | 48477 | 9,19 € | 2.746 € | 4,02 % |
| Thuine | 11,6 km | 49832 | 7,89 € | 2.002 € | 4,73 % |
Wo liegt Schapen?
Lage
Schapen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schapen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.023 € |
| Bruttomietrendite | 4,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 2.496 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 26,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,4033, 7,5590 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schapen
Was kostet eine Wohnung in Schapen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Schapen liegt bei 7,82 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.023 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Emsland (8,02 Euro/m² Miete, 2.221 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schapen entwickelt?
Die Mieten in Schapen sind seit 2018 stark gestiegen: Von 4,85 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,82 Euro im aktuellen Angebot — das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,8 Prozent. Die Kaufpreise lagen 2019 bei 2.258 Euro pro Quadratmeter und sind bis 2024 auf 2.054 Euro pro Quadratmeter leicht gesunken. Die aktuelle Angebotsmiete von 7,82 Euro liegt damit deutlich über dem historischen Niveau.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schapen?
Die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Schapen beträgt 4,64 Prozent. Damit liegt sie knapp über dem Kreisdurchschnitt des Emsland (4,59 Prozent), aber unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,56 — niedriger als der Kreisdurchschnitt von 23,01, was auf ein vergleichsweise günstigeres Kaufpreisniveau im Kreis hindeutet. Im Perzentilrang liegt Schapen bei 43, was bedeutet, dass rund 43 Prozent der Orte in Niedersachsen eine noch niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung und Wirtschaft in Schapen?
Die Bevölkerung in Schapen ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 2.332 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.496 im Jahr 2024, ein Plus von rund 7 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 94 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote ist im gleichen Zeitraum von 21 Prozent (2015) auf 17 Prozent (2023) gesunken. Der Kreis Emsland erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen, mit einem besonders guten Dynamik-Rang von 21.
Wie schneiden die Immobilien in Schapen im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland zeigen sich deutliche Unterschiede: Der nur 3,7 Kilometer entfernte Nachbarort Hopsten weist mit 9,17 Euro pro Quadratmeter eine deutlich höhere Angebotsmiete und eine Rendite von 5,38 Prozent aus. Beesten (5,5 km) liegt mit 1.566 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis deutlich unter Schapen und erzielt eine Rendite von 6,31 Prozent. Schapen selbst liegt mit 2.023 Euro/m² Kaufpreis und 7,82 Euro/m² Miete im unteren bis mittleren Preissegment des Umlands.
Woher stammen die Daten zu Schapen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schapen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schapen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |