Hörstel, Stadt
Hörstel (PLZ 48477) liegt im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 21.049 Einwohner auf 107,5 km², das entspricht 196 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,19 € pro m², der Kaufpreis bei 2.746 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hörstel über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,27 € auf 10,83 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinfurt Rang 103 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 84, Stärkerang 120). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ibbenbüren, Hopsten und Rheine an.
Immobilienpreise in Hörstel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hörstel, Stadt
Hörstel ist eine Mittelstadt im Kreis Steinfurt mit über 21.000 Einwohnern und stetigem Bevölkerungswachstum (+5,27 % seit 2015). Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 9,19 €/m² und Kaufpreise von 2.746 €/m², leicht über dem Landesdurchschnitt. Die Miete entwickelt sich stark positiv (CAGR 5,11 %), der Kaufpreismarkt war volatil. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,02 %. Der Kreis Steinfurt schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im oberen Mittelfeld ab (Rang 103 von ~400). Hörstel ist verkehrsgünstig zwischen Rheine und Ibbenbüren gelegen und an den Dortmund-Ems-Kanal angebunden.
Marktüberblick
Hörstel ist eine Mittelstadt am nordwestlichsten Ausläufer des Teutoburger Waldes im Kreis Steinfurt, Nordrhein-Westfalen. Die Stadt hat 21.049 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 107,54 km². Sie wurde am 1. Januar 1975 aus den bis dahin selbstständigen Gemeinden Bevergern (Stadtrechte seit 1366), Dreierwalde, Hörstel und Riesenbeck gebildet. Sie liegt verkehrsgünstig zwischen Rheine (10 km westlich) und Ibbenbüren (9 km östlich) und ist über die Bahnstrecke Löhne–Rheine an den Schienenpersonennahverkehr angebunden (RE 60, RB 61). Am Dortmund-Ems-Kanal zweigt in Bergeshövede das Nasse Dreieck zum Mittellandkanal ab.
Aktuelle Marktlage
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.746 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,19 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Hörstel leicht über dem Durchschnitt des Kreises Steinfurt (2.667 €/m² Kaufpreis, 9,43 €/m² Miete) und knapp über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (2.530 €/m², 9,24 €/m²). Im bundesweiten Vergleich (Deutschland: 2.409 €/m² Kaufpreis, 8,92 €/m² Miete) liegt Hörstel in beiden Kategorien darüber.
Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,9 und liegt damit über dem Kreis- (23,6) und Landesdurchschnitt (22,6). Das bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete etwas höher sind als in den Vergleichsräumen. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,02 Prozent und rangiert im unteren Drittel der NRW-Orte (Perzentilrang 23,2). Im bundesweiten Vergleich (Durchschnitt 5,10 %) ist die Rendite entsprechend niedrig.
Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Von einem Tiefpunkt von 5,79 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen die Angebotsmieten kontinuierlich auf 10,83 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 5,11 Prozent.
Der Kaufpreismarkt zeigte hingegen starke Schwankungen. Nach einem Wert von 2.549 Euro im Jahr 2018 folgte ein Einbruch auf 1.530 Euro im Jahr 2020. 2021 sprang der Preis auf 2.809 Euro, stabilisierte sich 2022–2023 um 2.730–2.788 Euro, fiel 2024 auf 2.381 Euro und stieg 2025 stark auf 3.794 Euro, bevor er 2026 wieder auf 3.287 Euro sank. Der CAGR für den Kaufpreis liegt bei 3,23 Prozent über den gesamten Zeitraum. Die aktuellen Angebotswerte von 2.746 Euro liegen damit in der Mitte der jüngsten Entwicklung.
Bevölkerung und Demografie
Die Einwohnerzahl Hörstels ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen: von 19.995 im Jahr 2015 auf 21.049 im Jahr 2024, ein Wachstum von 5,27 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 196 Einwohner pro Quadratkilometer. Dieses Wachstum ist ein positiver Indikator für die Nachfrage nach Wohnraum in der Stadt.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 414 (absolute Zahl). Im Vergleich zu 286 Arbeitslosen im Jahr 2017 ist die Zahl gestiegen, was vor dem Hintergrund des Bevölkerungswachstums und der veränderten Erwerbsstruktur einzuordnen ist.
Regionale Einordnung
Hörstel ist regional gut eingebunden. Die nächsten größeren Städte sind Rheine (10 km, Angebotsmiete 10,13 €/m², Kaufpreis 2.746 €/m²) und Ibbenbüren (9 km, 9,48 €/m² Miete, 3.027 €/m² Kaufpreis). Im Vergleich dazu liegt Hörstel mit 9,19 €/m² Miete und 2.746 €/m² Kaufpreis im unteren bis mittleren Preissegment der Nachbargemeinden.
Im Kreis Steinfurt (24 Orte mit verfügbaren Daten) schneidet Hörstel bei der Miete leicht unter dem Durchschnitt (9,43 €/m²), beim Kaufpreis aber leicht darüber (2.667 €/m²). In Nordrhein-Westfalen (396 Orte) liegt die Stadt bei beiden Kennzahlen nahe am Landesdurchschnitt.
Die Bruttomietrendite von 4,02 % ist im regionalen Vergleich moderat. Nachbarorte wie Hopsten (5,38 %) oder Recke (5,20 %) bieten deutlich höhere Renditen, während Ibbenbüren (3,76 %) und Spelle (3,99 %) ähnlich niedrig liegen.
Standortfaktoren
Der Kreis Steinfurt, zu dem Hörstel gehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im oberen Mittelfeld ab. Von rund 400 deutschen Kreisen erreicht er den Gesamt-Rang 103. Besonders gut positioniert ist der Kreis in der Dynamik (Rang 84) und im Arbeitsmarkt (Rang 87). Die wirtschaftliche Stärke liegt auf Rang 120, die Wettbewerbsfähigkeit in Innovation und Wettbewerb auf Rang 87. Schwächer ist die Dimension Wohlstand und soziale Lage mit Rang 222.
Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis Steinfurt, nicht für die einzelne Gemeinde Hörstel. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Die verkehrliche Anbindung über die Bahnstrecke Löhne–Rheine (RE 60 Ems-Leine-Express, RB 61 Wiehengebirgs-Bahn) und die Lage am Dortmund-Ems-Kanal mit dem Nassen Dreieck als Wasserweg-Knotenpunkt sind standortprägende Infrastrukturelemente. Die Nähe zum Teutoburger Wald bietet Naherholungsmöglichkeiten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hörstel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hörstel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,27 €/m² |
| 2019 | 5,79 €/m² |
| 2020 | 6,87 €/m² |
| 2021 | 8,08 €/m² |
| 2022 | 8,40 €/m² |
| 2023 | 8,83 €/m² |
| 2024 | 8,89 €/m² |
| 2025 | 9,68 €/m² |
| 2026 | 10,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hörstel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.549 €/m² |
| 2019 | 2.189 €/m² |
| 2020 | 1.530 €/m² |
| 2021 | 2.809 €/m² |
| 2022 | 2.729 €/m² |
| 2023 | 2.788 €/m² |
| 2024 | 2.381 €/m² |
| 2025 | 3.794 €/m² |
| 2026 | 3.287 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hörstel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,42 % |
| 2019 | 3,17 % |
| 2020 | 5,39 % |
| 2021 | 3,45 % |
| 2022 | 3,69 % |
| 2023 | 3,80 % |
| 2024 | 4,48 % |
| 2025 | 3,06 % |
| 2026 | 3,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hörstel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 19.995 Einwohner |
| 2016 | 20.038 Einwohner |
| 2017 | 20.093 Einwohner |
| 2018 | 20.141 Einwohner |
| 2019 | 20.344 Einwohner |
| 2020 | 20.335 Einwohner |
| 2021 | 20.506 Einwohner |
| 2022 | 20.766 Einwohner |
| 2023 | 21.049 Einwohner |
| 2024 | 21.049 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hörstel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,45 % |
| 2016 | 2,22 % |
| 2017 | 2,19 % |
| 2018 | 2,30 % |
| 2019 | 2,35 % |
| 2020 | 2,90 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2022 | 2,71 % |
| 2023 | 3,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 103 Rang |
| Dynamik | 84,00 Rang |
| Stärke | 120 Rang |
| Demografie | 125 Rang |
| Arbeitsmarkt | 87,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 87,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 222 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Hörstel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Hörstel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hörstel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hörstel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hörstel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rheine | 10,13 €/m² |
| Mettingen | 10,08 €/m² |
| Emsdetten | 9,95 €/m² |
| Ibbenbüren | 9,48 €/m² |
| Hörstel | 9,19 €/m² |
| Spelle | 9,19 €/m² |
| Hopsten | 9,17 €/m² |
| Recke | 8,91 €/m² |
| Saerbeck | 8,83 €/m² |
| Schapen | 7,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hörstel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hörstel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hopsten | 5,38 % |
| Recke | 5,20 % |
| Saerbeck | 4,73 % |
| Schapen | 4,64 % |
| Rheine | 4,43 % |
| Mettingen | 4,23 % |
| Hörstel | 4,02 % |
| Emsdetten | 4,00 % |
| Spelle | 3,99 % |
| Ibbenbüren | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ibbenbüren, Stadt | 9,1 km | 49477 | 9,48 € | 3.027 € | 3,76 % |
| Hopsten | 9,3 km | 48496 | 9,17 € | 2.045 € | 5,38 % |
| Rheine, Stadt | 10,4 km | 48431 | 10,13 € | 2.746 € | 4,43 % |
| Spelle | 11,0 km | 48480 | 9,19 € | 2.761 € | 3,99 % |
| Schapen | 11,6 km | 48480 | 7,82 € | 2.023 € | 4,64 % |
| Recke | 11,9 km | 49509 | 8,91 € | 2.059 € | 5,20 % |
| Mettingen | 13,2 km | 49497 | 10,08 € | 2.858 € | 4,23 % |
| Saerbeck, NRW-Klimakommune | 14,5 km | 48369 | 8,83 € | 2.239 € | 4,73 % |
| Emsdetten, Stadt | 14,8 km | 48282 | 9,95 € | 2.988 € | 4,00 % |
Wo liegt Hörstel?
Lage
Hörstel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hörstel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.746 € |
| Bruttomietrendite | 4,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 21.049 |
| Einwohner je km² | 196 |
| Fläche (km²) | 107,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #103 |
| Prognos Dynamikrang | #84 |
| Prognos Stärkerang | #120 |
| Koordinaten | 52,3002, 7,5872 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hörstel
Was kostet eine Wohnung in Hörstel?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hörstel liegt bei 9,19 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.746 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Steinfurt (9,43 Euro) und des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro), aber über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen über dem Kreis- (2.667 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.530 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hörstel entwickelt?
Seit 2018 sind die Angebotsmieten in Hörstel von 7,27 Euro pro Quadratmeter auf 10,83 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,1 Prozent entspricht. Die Angebotskaufpreise entwickelten sich von 2.549 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.287 Euro (2026), was einem jährlichen Anstieg von etwa 3,2 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Hörstel im Vergleich zum Kreis und Bundesland?
Die Bruttomietrendite in Hörstel beträgt 4,02 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Kreises Steinfurt (4,31 Prozent), des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen (4,52 Prozent) und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Der Perzentilrang von 23,23 im Bundesland bedeutet, dass rund 77 Prozent der Orte in NRW eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24,9 liegt über dem Kreis- (23,56) und Bundesdurchschnitt (22,63), was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Hörstel entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Hörstel ist von 19.995 im Jahr 2015 auf 21.049 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 5,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 196 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Hörstel im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Steinfurt, zu dem Hörstel gehört, den Platz 103 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-ranking. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 84 ab, während er bei der Stärke auf Platz 120 liegt. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Hörstel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hörstel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hörstel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinfurt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ochtrup, Stadt | 48607 | 9,73 € | 2.161 € | 5,40 % |
| Hopsten | 48496 | 9,17 € | 2.045 € | 5,38 % |
| Recke | 49509 | 8,91 € | 2.059 € | 5,20 % |
| Steinfurt, Stadt | 48565 | 10,08 € | 2.479 € | 4,88 % |
| Tecklenburg, Stadt | 49545 | 9,03 € | 2.270 € | 4,77 % |
| Lotte | 49504 | 10,05 € | 2.532 € | 4,76 % |
| Saerbeck, NRW-Klimakommune | 48369 | 8,83 € | 2.239 € | 4,73 % |
| Rheine, Stadt | 48431 | 10,13 € | 2.746 € | 4,43 % |