Spelle
Spelle (PLZ 48480) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 10.178 Einwohner auf 34,2 km², das entspricht 297 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,19 € pro m², der Kaufpreis bei 2.761 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Spelle über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,27 € auf 9,23 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schapen, Lünne und Beesten an.
Immobilienpreise in Spelle im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standort Spelle (Landkreis Emsland)
Spelle ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Emsland mit rund 10.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist überdurchschnittliche Angebotspreise auf, was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite führt. Die Bevölkerung wuchs bis 2022 deutlich und stagniert seither. Der Kreis Emsland profitiert nach dem Prognos-Zukunftsatlas von hoher Dynamik.
Marktüberblick
Spelle gehört zu den teureren Gemeinden im Landkreis Emsland. Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.761 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.221 Euro und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Die Angebotsmiete von 9,19 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 8,02 Euro und über dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro.
Die Kombination aus hohen Kaufpreisen und mittelhohen Mieten drückt die Bruttomietrendite auf 3,99 Prozent. Damit liegt Spelle unter allen Vergleichswerten: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 4,59 Prozent, der niedersächsische bei 5,25 Prozent, der Bundesdurchschnitt bei 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25,04 bestätigt diese Lage – er liegt über dem Kreiswert von 23,0 und dem Landeswert von 20,9. Im Perzentilrang der Mietrenditen in Niedersachsen belegt Spelle den 21. Platz von 942 Orten, liegt also im unteren Quartil.
Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11 Kilometern hat Spelle die zweithöchste Angebotsmiete (nach Rheine mit 10,13 Euro) und einen der höchsten Kaufpreise (nur Lünne mit 2.796 Euro liegt leicht darüber). Die Rendite von 3,99 Prozent liegt nahe am unteren Ende des direkten Umlands – nur Lünne und Messingen liegen mit jeweils 3,97 Prozent noch darunter.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für Spelle eine starke und volatile Entwicklung der Immobilienpreise. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.583 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 auf über 3.000 Euro in den Jahren 2023, 2025 und 2026. Dazwischen fiel er 2024 deutlich auf 1.516 Euro – ein Muster, das auf schwankende Angebotsdaten hindeutet. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.761 Euro liegt unter dem Zeitreihenwert von 3.085 Euro für 2026, was auf eine jüngere Abkühlung des Angebots hindeuten könnte.
Auch die Mieten entwickelten sich dynamisch: Von 6,27 Euro im Jahr 2018 stiegen sie bis 2025 auf 11,10 Euro, fielen 2026 aber wieder auf 9,23 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 11,76 Prozent für Kaufpreise und bei 4,95 Prozent für Mieten – beide Werte sind hoch, die starken Schwankungen von Jahr zu Jahr machen sie aber unscharf.
Die Bevölkerungsentwicklung geht diesen Preisschwankungen voraus: Von 8.971 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs Spelle bis 2022 auf 10.238, was einem Anstieg von 14,1 Prozent entspricht. Seit 2023 stagniert die Einwohnerzahl bei 10.178. Das Bevölkerungswachstum bis 2022 könnte die Preisdynamik der frühen Jahre mitgetragen haben, während die Stagnation seit 2023 mit der Volatilität der jüngeren Preisdaten einhergeht.
Regionale Einordnung
Spelle liegt im Süden des Landkreises Emsland unmittelbar an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Diese Lage begünstigt den Zugang zum benachbarten Münsterland: Die Stadt Rheine ist zehn Kilometer entfernt, Hörstel elf Kilometer. Die Autobahn A 30 ist über die Anschlussstelle Rheines erreichbar, die B 70 durchquert das Gemeindegebiet.
Der Landkreis Emsland selbst weist im Vergleich zu anderen Regionen niedrige Miet- und Kaufpreise auf. Spelle liegt mit seinen Werten über dem Kreisdurchschnitt und hebt sich damit aus dem regionalen Umfeld heraus. Die Nachbargemeinden zeigen ein breites Spektrum: Beesten hat mit 6,31 Prozent die höchste Rendite und einen Kaufpreis von nur 1.566 Euro, während Rheine mit 10,13 Euro die höchste Miete ausweist.
Die Arbeitslosenquote in Spelle liegt bei 126 Promille (2023) und ist von 90 Promille im Jahr 2015 gestiegen. Dieser Anstieg geht einher mit der Bevölkerungsentwicklung: Während die Einwohnerzahl bis 2022 stark wuchs, stagniert sie seither – möglicherweise spiegelt sich darin die Entwicklung des lokalen Arbeitsmarktes wider.
Standortfaktoren
Spelle ist durch produzierende Industrie geprägt. Wichtige Arbeitgeber sind die Firma Krone (Landmaschinen), Rekers Maschinen- und Anlagenbau, das Rekers Betonwerk, August Storm (Motoreninstandsetzung) und die Gerhard Herbers GmbH. Im Süden der Gemeinde befinden sich die Gewerbegebiete Südfelde und Portlandstraße mit insgesamt etwa 1.000 Arbeitsplätzen.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Emsland den 55. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 21, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Im Stärke-Index liegt er auf Rang 97, im Wohlstands-Index auf Rang 151. Diese Verteilung zeigt: Der Kreis Emsland hat dynamische Entwicklungspotenziale, der Wohlstand liegt jedoch im Mittelfeld.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Spelle verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule und Oberschule sowie eine weitere Grundschule im Ortsteil Venhaus. Die Gemeinde ist Sitz der Samtgemeinde Spelle und damit Verwaltungszentrum für die umliegenden Gemeinden Lünne und Schapen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Spelle entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Spelle
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,27 €/m² |
| 2019 | 6,74 €/m² |
| 2020 | 6,81 €/m² |
| 2021 | 7,92 €/m² |
| 2022 | 7,32 €/m² |
| 2023 | 6,63 €/m² |
| 2024 | 9,03 €/m² |
| 2025 | 11,10 €/m² |
| 2026 | 9,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Spelle
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.583 €/m² |
| 2021 | 2.056 €/m² |
| 2022 | 2.102 €/m² |
| 2023 | 3.025 €/m² |
| 2024 | 1.516 €/m² |
| 2025 | 2.905 €/m² |
| 2026 | 3.085 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Spelle
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 5,16 % |
| 2021 | 4,62 % |
| 2022 | 4,18 % |
| 2023 | 2,63 % |
| 2024 | 7,15 % |
| 2025 | 4,59 % |
| 2026 | 3,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Spelle
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.971 Einwohner |
| 2016 | 9.172 Einwohner |
| 2017 | 9.309 Einwohner |
| 2018 | 9.511 Einwohner |
| 2019 | 9.545 Einwohner |
| 2020 | 9.750 Einwohner |
| 2021 | 9.931 Einwohner |
| 2022 | 10.238 Einwohner |
| 2023 | 10.178 Einwohner |
| 2024 | 10.178 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Spelle
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,47 % |
| 2016 | 1,65 % |
| 2017 | 1,42 % |
| 2018 | 1,39 % |
| 2019 | 1,43 % |
| 2020 | 1,81 % |
| 2021 | 1,51 % |
| 2022 | 1,62 % |
| 2023 | 1,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Spelle liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Spelle im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Spelle ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Spelle ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Spelle
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rheine | 10,13 €/m² |
| Lünne | 9,25 €/m² |
| Spelle | 9,19 €/m² |
| Hörstel | 9,19 €/m² |
| Hopsten | 9,17 €/m² |
| Emsbüren | 8,85 €/m² |
| Salzbergen | 8,62 €/m² |
| Beesten | 8,24 €/m² |
| Messingen | 7,95 €/m² |
| Schapen | 7,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Spelle ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Spelle
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Beesten | 6,31 % |
| Hopsten | 5,38 % |
| Schapen | 4,64 % |
| Rheine | 4,43 % |
| Salzbergen | 4,34 % |
| Emsbüren | 4,04 % |
| Hörstel | 4,02 % |
| Spelle | 3,99 % |
| Lünne | 3,97 % |
| Messingen | 3,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schapen | 7,3 km | 48480 | 7,82 € | 2.023 € | 4,64 % |
| Lünne | 7,7 km | 48480 | 9,25 € | 2.796 € | 3,97 % |
| Beesten | 7,9 km | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Hopsten | 9,2 km | 48496 | 9,17 € | 2.045 € | 5,38 % |
| Salzbergen | 9,6 km | 48499 | 8,62 € | 2.384 € | 4,34 % |
| Rheine, Stadt | 10,0 km | 48431 | 10,13 € | 2.746 € | 4,43 % |
| Hörstel, Stadt | 11,0 km | 48477 | 9,19 € | 2.746 € | 4,02 % |
| Messingen | 11,0 km | 49832 | 7,95 € | 2.406 € | 3,97 % |
| Emsbüren | 12,3 km | 48488 | 8,85 € | 2.633 € | 4,04 % |
Wo liegt Spelle?
Lage
Spelle auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Spelle
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.761 € |
| Bruttomietrendite | 3,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 10.178 |
| Einwohner je km² | 297 |
| Fläche (km²) | 34,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,3674, 7,4691 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Spelle
Was kostet eine Wohnung in Spelle?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Miete von 9,19 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 2.761 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Emsland (8,02 Euro bzw. 2.221 Euro) und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro bzw. 2.166 Euro). Im direkten Umland gehört Spelle damit zum oberen Preissegment.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Spelle entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 6,27 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,23 Euro im Jahr 2026, wobei die Entwicklung von Jahr zu Jahr stark schwankte – mit einem Hoch von 11,10 Euro im Jahr 2025. Die Kaufpreise verdreifachten sich im Beobachtungszeitraum von 1.583 Euro pro Quadratmeter (2020) auf 3.085 Euro (2026), ebenfalls mit erheblichen Schwankungen, darunter ein Tief von 1.516 Euro im Jahr 2024.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Spelle?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,99 Prozent, was unter dem Kreisdurchschnitt von 4,59 Prozent und dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 25,04 ist ebenfalls höher als der des Kreises (23,01) und des Landes (20,92). Mit einem Perzentilrang von 21,55 im Bundesland liegen rund 78 Prozent der Orte in Niedersachsen auf einem höheren Renditeniveau.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Spelle?
Spelle hat aktuell 10.178 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 297 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 13,5 Prozent von 8.971 auf 10.178 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 12,6 Prozent.
Wie schneidet Spelle im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Emsland, zu dem Spelle gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 55 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 21. Die Gemeinde selbst verfügt über keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Spelle?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Spelle sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Spelle führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |