Spelle
Spelle (PLZ 48480) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 10.178 Einwohner auf 34,2 km², das entspricht 297 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,19 € pro m², der Kaufpreis bei 2.761 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Spelle über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,27 € auf 9,23 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schapen, Lünne und Beesten an.
Immobilienpreise in Spelle im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Spelle entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Spelle
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,27 €/m² |
| 2019 | 6,74 €/m² |
| 2020 | 6,81 €/m² |
| 2021 | 7,92 €/m² |
| 2022 | 7,32 €/m² |
| 2023 | 6,63 €/m² |
| 2024 | 9,03 €/m² |
| 2025 | 11,10 €/m² |
| 2026 | 9,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Spelle
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.583 €/m² |
| 2021 | 2.056 €/m² |
| 2022 | 2.102 €/m² |
| 2023 | 3.025 €/m² |
| 2024 | 1.516 €/m² |
| 2025 | 2.905 €/m² |
| 2026 | 3.085 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Spelle
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 5,16 % |
| 2021 | 4,62 % |
| 2022 | 4,18 % |
| 2023 | 2,63 % |
| 2024 | 7,15 % |
| 2025 | 4,59 % |
| 2026 | 3,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Spelle
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.971 Einwohner |
| 2016 | 9.172 Einwohner |
| 2017 | 9.309 Einwohner |
| 2018 | 9.511 Einwohner |
| 2019 | 9.545 Einwohner |
| 2020 | 9.750 Einwohner |
| 2021 | 9.931 Einwohner |
| 2022 | 10.238 Einwohner |
| 2023 | 10.178 Einwohner |
| 2024 | 10.178 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Spelle
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,47 % |
| 2016 | 1,65 % |
| 2017 | 1,42 % |
| 2018 | 1,39 % |
| 2019 | 1,43 % |
| 2020 | 1,81 % |
| 2021 | 1,51 % |
| 2022 | 1,62 % |
| 2023 | 1,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Spelle liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Spelle im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Spelle ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Spelle ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Spelle
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rheine | 10,13 €/m² |
| Lünne | 9,25 €/m² |
| Spelle | 9,19 €/m² |
| Hörstel | 9,19 €/m² |
| Hopsten | 9,17 €/m² |
| Emsbüren | 8,85 €/m² |
| Salzbergen | 8,62 €/m² |
| Beesten | 8,24 €/m² |
| Messingen | 7,95 €/m² |
| Schapen | 7,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Spelle ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Spelle
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Beesten | 6,31 % |
| Hopsten | 5,38 % |
| Schapen | 4,64 % |
| Rheine | 4,43 % |
| Salzbergen | 4,34 % |
| Emsbüren | 4,04 % |
| Hörstel | 4,02 % |
| Spelle | 3,99 % |
| Lünne | 3,97 % |
| Messingen | 3,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schapen | 7,3 km | 48480 | 7,82 € | 2.023 € | 4,64 % |
| Lünne | 7,7 km | 48480 | 9,25 € | 2.796 € | 3,97 % |
| Beesten | 7,9 km | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Hopsten | 9,2 km | 48496 | 9,17 € | 2.045 € | 5,38 % |
| Salzbergen | 9,6 km | 48499 | 8,62 € | 2.384 € | 4,34 % |
| Rheine, Stadt | 10,0 km | 48431 | 10,13 € | 2.746 € | 4,43 % |
| Hörstel, Stadt | 11,0 km | 48477 | 9,19 € | 2.746 € | 4,02 % |
| Messingen | 11,0 km | 49832 | 7,95 € | 2.406 € | 3,97 % |
| Emsbüren | 12,3 km | 48488 | 8,85 € | 2.633 € | 4,04 % |
Wo liegt Spelle?
Lage
Spelle auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Spelle
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.761 € |
| Bruttomietrendite | 3,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 10.178 |
| Einwohner je km² | 297 |
| Fläche (km²) | 34,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,3674, 7,4691 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Spelle
Was kostet eine Wohnung in Spelle?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Spelle liegt bei 9,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 643 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.761 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 193.270 €.
Lohnt sich der Kauf in Spelle?
Die Bruttomietrendite in Spelle beträgt 3,99 %, der Kaufpreisfaktor 25,0 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Spelle über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Spelle entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Spelle von 6,27 € auf 9,23 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Spelle im Vergleich zum Kreis Emsland ab?
Die Bruttomietrendite in Spelle liegt bei 3,99 %, der Durchschnitt im Kreis Emsland bei 4,59 %. Spelle liegt damit 0,60 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Spelle?
Spelle hat 10.178 Einwohner bei 297 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |