Rheine, Stadt

Marktüberblick

Rheine ist mit rund 78.200 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt und nach Münster die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Die Stadt liegt an der Ems, etwa 40 Kilometer südöstlich von Münster und 45 Kilometer östlich von Osnabrück. Das Stadtgebiet umfasst 145 Quadratkilometer bei einer Bevölkerungsdichte von 539 Einwohnern pro Quadratkilometer. Rheine wuchs historisch im Zuge der Industrialisierung, insbesondere der Textilindustrie, und durch den Ausbau des Eisenbahnnetzes. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 10,13 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.746 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,43 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,59. Hinweis: Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietpreise in Rheine haben zwischen 2018 und 2026 deutlich zugelegt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,20 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2026 bereits 11,08 Euro – ein Anstieg von rund 54 Prozent in acht Jahren. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung ab 2020: Von 7,85 Euro (2020) auf 9,87 Euro (2024) stieg die Miete innerhalb von vier Jahren um knapp 26 Prozent.

Die Kaufpreise zeigten ein ähnliches, aber stärker schwankendes Bild. 2018 lag der Angebotskaufpreis bei 1.699 Euro pro Quadratmeter. Es folgte ein sprunghafter Anstieg auf 2.364 Euro (2019), ein Rückgang auf 2.086 Euro (2020), ein neuer Höhepunkt 2021 mit 2.747 Euro, gefolgt von einer Korrektur auf 2.178 Euro (2023). Seitdem erholten sich die Preise wieder auf 2.759 Euro (2026). Insgesamt betrug der Anstieg von 2018 bis 2026 rund 62 Prozent. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Rheine ist im Beobachtungszeitraum kontinuierlich gewachsen. Lag sie 2015 noch bei 74.852 Einwohnern, belief sie sich 2024 auf 78.220 – ein Plus von 4,5 Prozent. Das Wachstum verlief dabei relativ gleichmäßig, mit einem leichten Einbruch 2020 (76.123) und einer Stabilisierung ab 2023.

Zur Arbeitsmarktlage liegen absolute Zahlen vor: Die Anzahl der Arbeitslosen betrug 2023 rund 2.623. Im Vergleich zu 2015 (2.681) ist dies eine leichte Abnahme, wobei die Entwicklung zwischen 2019 und 2020 mit einem Anstieg von 2.262 auf 2.597 Arbeitslosen einen deutlichen Einschnitt zeigte, der sich bis 2023 nur teilweise erholte.

Regionale Einordnung

Rheine liegt bei den aktuellen Angebotsmieten (10,13 Euro/m²) über dem Durchschnitt des Kreises Steinfurt (9,43 Euro/m²), des Landes Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro/m²) und Deutschlands (8,92 Euro/m²). Auch beim Angebotskaufpreis (2.746 Euro/m²) übertrifft Rheine den Kreisdurchschnitt (2.667 Euro/m²), den Landeswert (2.530 Euro/m²) und den Bundesdurchschnitt (2.409 Euro/m²).

Die Bruttomietrendite von 4,43 Prozent liegt knapp im Mittelfeld der nordrhein-westfälischen Vergleichswerte (Perzentilrang 52,3 im Bundesland). Im direkten regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte teils niedrigere Mieten und Kaufpreise: So liegt die Angebotsmiete in Neuenkirchen (5,9 km entfernt) bei 9,40 Euro/m², in Salzbergen (7,9 km) bei 8,62 Euro/m², während Emsdetten (13,4 km) mit 9,95 Euro/m² nahezu auf dem Niveau von Rheine liegt.

Der Kaufpreisfaktor von 22,59 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 23,56 und dem Landesdurchschnitt von 22,63, was auf ein relativ günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Standortfaktoren

Für den Kreis Steinfurt, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, ergab die Bewertung 2025 folgende Ergebnisse: Der Kreis belegte Platz 103 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Dynamik-Index wurde Rang 84 erreicht, im Stärke-Index Rang 120. Besonders gut schnitt der Kreis im Arbeitsmarkt-Index (Rang 87) und im Wettbewerb und Innovation (Rang 87) ab. Schwächer positioniert ist der Kreis im Wohlstand und sozialen Lage (Rang 222) sowie in der Demografie (Rang 125). Rheine selbst verfügt über keine Hochschulen. Für den Ort liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.