Neuenkirchen
Neuenkirchen (PLZ 48485) liegt im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 14.096 Einwohner auf 48,4 km², das entspricht 291 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,40 € pro m², der Kaufpreis bei 2.675 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuenkirchen über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,56 € auf 10,02 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinfurt Rang 103 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 84, Stärkerang 120). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wettringen, Rheine und Ohne an.
Immobilienpreise in Neuenkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Neuenkirchen (Kreis Steinfurt)
Immobilienmarktbericht für Neuenkirchen (Kreis Steinfurt, NRW): Die Gemeinde mit rund 14.100 Einwohnern liegt im nördlichen Münsterland. Aktuelle Angebotsmiete 9,40 €/m², Angebotskaufpreis 2.675 €/m². Die Miete ist seit 2018 deutlich gestiegen (CAGR 5,4%), während die Kaufpreise starke Schwankungen aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Neuenkirchen im mittleren bis oberen Segment der Nachbargemeinden. Der Kreis Steinfurt belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 103 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Neuenkirchen ist eine westfälische Gemeinde im nördlichen Münsterland im Kreis Steinfurt, Nordrhein-Westfalen. Auf einer Fläche von 48,44 Quadratkilometern leben rund 14.096 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 291 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde grenzt an Rheine, Emsdetten, die Kreisstadt Steinfurt, Wettringen sowie die niedersächsische Gemeinde Salzbergen. Neuenkirchen wurde erstmals 1247 urkundlich erwähnt und gliedert sich in die Ortsteile Dorfbauerschaft, Landersum, Offlum, St. Arnold und Sutrum-Harum. Die Gemeinde verfügt über drei Gewerbegebiete und ein breites Bildungsangebot mit Grundschulen, einer Gesamtschule (Emmy-Noether-Schule) und dem Arnold-Janssen-Gymnasium.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Neuenkirchen liegt bei 9,40 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.675 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,72, die Bruttomietrendite liegt bei 4,22 Prozent.
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Neuenkirchen nahezu auf dem Niveau des Kreisdurchschnitts (9,43 Euro/m²) und leicht über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro/m²). Der Kaufpreis von 2.675 Euro/m² entspricht dem Kreisdurchschnitt (2.667 Euro/m²) und liegt über dem NRW-Landesdurchschnitt (2.530 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor von 23,72 ist leicht höher als der Kreis- (23,56) und deutlich höher als der Landesdurchschnitt (22,63). Die Bruttomietrendite von 4,22 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,31 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (4,52 Prozent). Im Perzentilrang der Mietrendite in Nordrhein-Westfalen belegt Neuenkirchen Platz 38,9 – damit liegt die Rendite im unteren Drittel der verglichenen Orte.
Auf nationaler Ebene liegt die Angebotsmiete über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro/m²), der Kaufpreis liegt leicht darüber (2.409 Euro/m²). Die deutsche Bruttomietrendite liegt mit 5,10 Prozent deutlich höher, was auf niedrigere Kaufpreise in vielen anderen Regionen zurückzuführen ist.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete zeigt in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 6,56 Euro/m² im Jahr 2018 stieg sie auf 10,02 Euro/m² im Jahr 2026 – das entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor (CAGR) von etwa 5,44 Prozent. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2019 (6,30 Euro/m²) und 2021 (8,59 Euro/m²). Nach einem leichten Rückgang 2025 auf 9,34 Euro/m² folgte 2026 wieder ein Anstieg auf 10,02 Euro/m².
Die Kaufpreisentwicklung zeigt hingegen starke Schwankungen. Von 2.406 Euro/m² (2018) über 2.590 Euro/m² (2020) fiel der Preis 2021 deutlich auf 1.212 Euro/m², erholte sich 2022 auf 2.640 Euro/m², sank 2023 auf 2.098 Euro/m², stieg 2024 auf 2.865 Euro/m² und fiel 2025 erneut stark auf 1.007 Euro/m², bevor er 2026 auf 3.110 Euro/m² ansteigt. Diese extremen Schwankungen deuten auf eine hohe Volatilität im Angebotshand hin. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei 3,26 Prozent. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerung und regionale Einordnung
Die Bevölkerung Neuenkirchens hat sich von 2015 bis 2024 von 13.743 auf 14.096 Einwohner entwickelt – das entspricht einem Anstieg von rund 2,6 Prozent. Besonders deutlich war das Wachstum zwischen 2021 (13.865) und 2022 (14.072) mit über 200 neuen Einwohnern in einem Jahr. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei 14.096.
Die Arbeitslosenzahl wird in den Daten als absolute Zahl ausgewiesen und liegt bei 345 (2023). Bezogen auf die Einwohnerzahl entspricht dies einer Quote von etwa 2,5 Prozent, was unter dem deutschen Durchschnitt liegt. Die Zahl stieg von 265 (2019) auf 345 (2023), was auf einen Anstieg der absoluten Arbeitslosenzahl in der Gemeinde hindeutet.
Im regionalen Vergleich liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 8,29 Euro/m² (Ohne) und 10,13 Euro/m² (Rheine). Die Kaufpreise reichen von 1.881 Euro/m² (Ohne) bis 2.988 Euro/m² (Emsdetten). Neuenkirchen liegt mit 9,40 Euro/m² Miete und 2.675 Euro/m² Kaufpreis im mittleren bis oberen Bereich der Nachbargemeinden.
Standortfaktoren
Der Kreis Steinfurt, dem Neuenkirchen angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 unter rund 400 deutschen Kreisen den Gesamt-Rang 103. Im Index Dynamik erreicht der Kreis Rang 84, im Index Stärke Rang 120. Im Index Wohlstand und soziale Lage liegt der Kreis mit Rang 222 deutlich weiter hinten. Diese Werte gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Neuenkirchen.
Hochschulen sind in Neuenkirchen nicht vorhanden. Die nächstgelegenen größeren Städte mit Hochschulangebot sind Münster (ca. 30 km südlich) und Osnabrück (ca. 40 km östlich). Die Gemeinde ist durch die B 70 und die Landesstraße 583 an das überregionale Straßennetz angebunden. Rheine als größte Stadt des Kreises (ca. 6 km entfernt) und Steinfurt als Kreisstadt (ca. 13 km entfernt) bieten zusätzliche Infrastruktur und Versorgung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuenkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuenkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,56 €/m² |
| 2019 | 6,30 €/m² |
| 2020 | 7,32 €/m² |
| 2021 | 8,59 €/m² |
| 2022 | 8,29 €/m² |
| 2023 | 8,40 €/m² |
| 2024 | 10,01 €/m² |
| 2025 | 9,34 €/m² |
| 2026 | 10,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuenkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.406 €/m² |
| 2019 | 2.363 €/m² |
| 2020 | 2.590 €/m² |
| 2021 | 1.212 €/m² |
| 2022 | 2.640 €/m² |
| 2023 | 2.098 €/m² |
| 2024 | 2.865 €/m² |
| 2025 | 1.007 €/m² |
| 2026 | 3.110 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuenkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,27 % |
| 2019 | 3,20 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 8,51 % |
| 2022 | 3,77 % |
| 2023 | 4,81 % |
| 2024 | 4,19 % |
| 2025 | 11,13 % |
| 2026 | 3,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuenkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.743 Einwohner |
| 2016 | 13.772 Einwohner |
| 2017 | 13.856 Einwohner |
| 2018 | 13.905 Einwohner |
| 2019 | 13.887 Einwohner |
| 2020 | 13.892 Einwohner |
| 2021 | 13.865 Einwohner |
| 2022 | 14.072 Einwohner |
| 2023 | 14.096 Einwohner |
| 2024 | 14.096 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuenkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,96 % |
| 2016 | 3,63 % |
| 2017 | 3,57 % |
| 2018 | 3,36 % |
| 2019 | 3,07 % |
| 2020 | 3,40 % |
| 2021 | 3,22 % |
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 3,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 103 Rang |
| Dynamik | 84,00 Rang |
| Stärke | 120 Rang |
| Demografie | 125 Rang |
| Arbeitsmarkt | 87,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 87,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 222 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Neuenkirchen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Neuenkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuenkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuenkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuenkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rheine | 10,13 €/m² |
| Steinfurt | 10,08 €/m² |
| Emsdetten | 9,95 €/m² |
| Ochtrup | 9,73 €/m² |
| Neuenkirchen | 9,40 €/m² |
| Schüttorf | 9,40 €/m² |
| Wettringen | 9,02 €/m² |
| Samern | 8,95 €/m² |
| Salzbergen | 8,62 €/m² |
| Ohne | 8,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuenkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuenkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ochtrup | 5,40 % |
| Ohne | 5,29 % |
| Steinfurt | 4,88 % |
| Rheine | 4,43 % |
| Salzbergen | 4,34 % |
| Neuenkirchen | 4,22 % |
| Wettringen | 4,00 % |
| Emsdetten | 4,00 % |
| Schüttorf | 3,90 % |
| Samern | 3,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wettringen | 5,3 km | 48493 | 9,02 € | 2.708 € | 4,00 % |
| Rheine, Stadt | 5,9 km | 48431 | 10,13 € | 2.746 € | 4,43 % |
| Ohne | 6,9 km | 48465 | 8,29 € | 1.881 € | 5,29 % |
| Salzbergen | 9,0 km | 48499 | 8,62 € | 2.384 € | 4,34 % |
| Samern | 10,1 km | 48465 | 8,95 € | 2.900 € | 3,70 % |
| Emsdetten, Stadt | 13,2 km | 48282 | 9,95 € | 2.988 € | 4,00 % |
| Ochtrup, Stadt | 13,2 km | 48607 | 9,73 € | 2.161 € | 5,40 % |
| Steinfurt, Stadt | 13,3 km | 48565 | 10,08 € | 2.479 € | 4,88 % |
| Schüttorf, Stadt | 13,4 km | 48465 | 9,40 € | 2.892 € | 3,90 % |
Wo liegt Neuenkirchen?
Lage
Neuenkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuenkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.675 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 14.096 |
| Einwohner je km² | 291 |
| Fläche (km²) | 48,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #103 |
| Prognos Dynamikrang | #84 |
| Prognos Stärkerang | #120 |
| Koordinaten | 52,2436, 7,3736 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuenkirchen
Wie hoch sind die Mieten in Neuenkirchen?
Die aktuellen Angebotsmieten in Neuenkirchen liegen bei 9,40 € pro m². Das liegt knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Steinfurt (9,43 €/m²) und leicht über dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt (9,24 €/m²). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 €/m² ist Neuenkirchen damit etwas teurer. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Was kostet eine Wohnung in Neuenkirchen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Neuenkirchen beträgt 2.675 € pro m². Damit liegt der Ort leicht über dem Kreis-Durchschnitt (2.667 €/m²) und dem NRW-Durchschnitt (2.530 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 23,72 liegt über dem NRW-Schnitt von 22,63, was ein etwas höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neuenkirchen entwickelt?
Die Mieten in Neuenkirchen sind von 6,56 €/m² im Jahr 2018 auf 10,02 €/m² im Jahr 2026 gestiegen — ein Anstieg von rund 53 %. Die Kaufpreise bewegten sich von 2.406 €/m² (2018) auf 3.110 €/m² (2026) und zeigen ebenfalls einen deutlichen Aufwärtstrend, wenn auch mit Schwankungen im Verlauf der Jahre.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Neuenkirchen?
Die Bruttomietrendite in Neuenkirchen beträgt 4,22 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,72. Im Vergleich dazu weist Nordrhein-Westfalen eine höhere Rendite von 4,52 % bei einem niedrigeren Kaufpreisfaktor von 22,63 auf. Der Perzentilrang von 38,89 im Bundesland bedeutet, dass rund 39 % der Orte im Vergleich eine niedrigere und rund 61 % eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neuenkirchen?
Die Bevölkerung in Neuenkirchen ist von 13.743 Einwohnern im Jahr 2015 auf 14.096 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 2,6 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 291 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Neuenkirchen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neuenkirchen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neuenkirchen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinfurt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ochtrup, Stadt | 48607 | 9,73 € | 2.161 € | 5,40 % |
| Hopsten | 48496 | 9,17 € | 2.045 € | 5,38 % |
| Recke | 49509 | 8,91 € | 2.059 € | 5,20 % |
| Steinfurt, Stadt | 48565 | 10,08 € | 2.479 € | 4,88 % |
| Tecklenburg, Stadt | 49545 | 9,03 € | 2.270 € | 4,77 % |
| Lotte | 49504 | 10,05 € | 2.532 € | 4,76 % |
| Saerbeck, NRW-Klimakommune | 48369 | 8,83 € | 2.239 € | 4,73 % |
| Rheine, Stadt | 48431 | 10,13 € | 2.746 € | 4,43 % |