Wettringen
Wettringen (PLZ 48493) liegt im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 8.350 Einwohner auf 57,7 km², das entspricht 145 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,02 € pro m², der Kaufpreis bei 2.708 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wettringen über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,58 € auf 5,79 € pro m², im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -10,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinfurt Rang 103 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 84, Stärkerang 120). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuenkirchen, Ohne und Ochtrup an.
Immobilienpreise in Wettringen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standort Wettringen (Münsterland)
Wettringen im Kreis Steinfurt verzeichnet moderate Mietpreise knapp unter dem Landesdurchschnitt, aber über dem Bundesdurchschnitt. Die Kaufpreise liegen mit 2.708 €/m² über allen Vergleichswerten, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen der Region (4,0 %) führt. Die Bevölkerung wächst beständig (+3,1 % seit 2015), die Arbeitslosigkeit liegt mit 1,6 % auf sehr niedrigem Niveau. Der Kreis Steinfurt erreicht im Prognos-Zukunftsatlas ein solides Gesamtergebnis (Rang 103), wobei die soziale Lage mit Rang 222 schwächer abschneidet.
Marktüberblick
Wettringen liegt am nordwestlichen Rand des Münsterlandes im Kreis Steinfurt, direkt an der niedersächsischen Grenze, etwa 34 Kilometer nordwestlich von Münster und 12 Kilometer von Rheine entfernt. Die Gemeinde mit rund 8.350 Einwohnern auf 57,7 Quadratkilometern bietet einen ruhigen, ländlich geprägten Wohnstandort mit moderaten Mietpreisen und überdurchschnittlichen Kaufpreisen.
Die Angebotsmiete liegt bei 9,02 Euro pro Quadratmeter und damit knapp unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 9,40 bzw. 9,24 Euro), aber leicht über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.708 Euro pro Quadratmeter übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt (2.667 Euro) als auch den Landes- (2.530 Euro) und den Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,0 Prozent – unter allen acht Nachbarorten liegt Wettringen damit mit dem zweithöchsten Kaufpreisfaktor (25,0) nach Samern (27,0). Das Muster zeigt: Die Kaufpreise liegen strukturell über dem regionalen und nationalen Durchschnitt, während die Mieten dies nicht in gleichem Maße widerspiegeln.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt auf den ersten Blick eine Verdreifachung von 5,58 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 9,02 Euro (aktuell). Die Jahresreihe der vergangenen Jahre verläuft jedoch nicht linear: 2019 (7,34), 2020 (5,75), 2021 (7,64), 2022 (7,43), 2023 (7,52), 2024 (7,61), 2025 (8,67), 2026 (5,79). Die jährlichen Schwankungen von bis zu 2,9 Euro pro Quadratmeter und der Wert von 5,79 Euro in 2026, der deutlich unter dem aktuellen Wert von 9,02 liegt, deuten auf eine sehr kleine Stichprobe hin – einzelne Inserate können den Durchschnitt stark verzerren. Der langfristige CAGR von 0,46 Prozent pro Jahr bestätigt, dass die Miete über den Zeitraum kaum gestiegen ist.
Die Kaufpreisentwicklung ist noch volatil: 2021 (2.821), 2022 (2.232), 2023 (2.488), 2024 (1.651), 2025 (3.773), 2026 (1.626 Euro pro Quadratmeter). Der Wert von 3.773 Euro im Jahr 2025 ist ein extremer Ausreißer, der die Reihe verzerrt. Der CAGR von -10,43 Prozent seit 2021 spiegelt diesen Abwärtstrend wider, ist aber durch den Ausreißer 2025 nicht repräsentativ. Die Datenlage erlaubt keine zuverlässige Aussage über die tatsächliche Preisentwicklung – sie ist als Hinweis auf eine kleine Anzahl transaktierter Objekte zu werten.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Wettringens ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: von 8.102 auf 8.350 Einwohner, was einem Anstieg von 3,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 145 Einwohner pro Quadratkilometer – ein typischer Wert für eine ländliche Gemeinde im Münsterland. Das Wachstum ist moderat, aber beständig, ohne die starken Schwankungen, die man in vielen deutschen Gemeinden beobachtet.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,6 Prozent (159 Promille) und bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 1,3 und 1,6 Prozent. Die Kombination aus Bevölkerungszuwachs und niedriger Arbeitslosigkeit geht einher mit einer nachfragestabilen Gemeinde.
Standortfaktoren
Der Kreis Steinfurt erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 103 von rund 400 deutschen Kreisen – damit im oberen Drittel. Besonders gut positioniert ist der Kreis bei der Dynamik (Rang 84) sowie bei Arbeitsmarkt und Wettbewerb/Innovation (jeweils Rang 87). Schwächer ausgeprägt ist die Wohlstands- und soziale Lage mit Rang 222, was sich im unteren Drittel der Kreise widerspiegelt. Die Demografie liegt mit Rang 125 im mittleren Bereich.
Am Ort Wettringen selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Der Ort ist Teil der Radregion Münsterland und verfügt mit den Haddorfer Seen über ein Naherholungsgebiet, das die Wohnattraktivität erhöht. Die Lage an der niedersächsischen Grenze und die Nähe zu Rheine als größter Stadt des Kreises (12 Kilometer) bieten eine gute Anbindung an überregionale Infrastruktur, ohne in den Preisdruck einer Großstadt zu geraten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wettringen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wettringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,58 €/m² |
| 2019 | 7,34 €/m² |
| 2020 | 5,75 €/m² |
| 2021 | 7,64 €/m² |
| 2022 | 7,43 €/m² |
| 2023 | 7,52 €/m² |
| 2024 | 7,61 €/m² |
| 2025 | 8,67 €/m² |
| 2026 | 5,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wettringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.821 €/m² |
| 2022 | 2.232 €/m² |
| 2023 | 2.488 €/m² |
| 2024 | 1.651 €/m² |
| 2025 | 3.773 €/m² |
| 2026 | 1.626 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wettringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,25 % |
| 2022 | 3,99 % |
| 2023 | 3,63 % |
| 2024 | 5,53 % |
| 2025 | 2,76 % |
| 2026 | 4,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wettringen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.102 Einwohner |
| 2016 | 8.154 Einwohner |
| 2017 | 8.140 Einwohner |
| 2018 | 8.226 Einwohner |
| 2019 | 8.261 Einwohner |
| 2020 | 8.271 Einwohner |
| 2021 | 8.261 Einwohner |
| 2022 | 8.314 Einwohner |
| 2023 | 8.350 Einwohner |
| 2024 | 8.350 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wettringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,45 % |
| 2016 | 2,54 % |
| 2017 | 1,93 % |
| 2018 | 2,97 % |
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 3,04 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 3,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 103 Rang |
| Dynamik | 84,00 Rang |
| Stärke | 120 Rang |
| Demografie | 125 Rang |
| Arbeitsmarkt | 87,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 87,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 222 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Wettringen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Wettringen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wettringen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wettringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wettringen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rheine | 10,13 €/m² |
| Steinfurt | 10,08 €/m² |
| Schöppingen | 9,80 €/m² |
| Ochtrup | 9,73 €/m² |
| Neuenkirchen | 9,40 €/m² |
| Wettringen | 9,02 €/m² |
| Samern | 8,95 €/m² |
| Salzbergen | 8,62 €/m² |
| Ohne | 8,29 €/m² |
| Metelen | 8,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wettringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wettringen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schöppingen | 6,15 % |
| Ochtrup | 5,40 % |
| Ohne | 5,29 % |
| Steinfurt | 4,88 % |
| Rheine | 4,43 % |
| Salzbergen | 4,34 % |
| Metelen | 4,24 % |
| Neuenkirchen | 4,22 % |
| Wettringen | 4,00 % |
| Samern | 3,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuenkirchen | 5,3 km | 48485 | 9,40 € | 2.675 € | 4,22 % |
| Ohne | 7,5 km | 48465 | 8,29 € | 1.881 € | 5,29 % |
| Ochtrup, Stadt | 8,9 km | 48607 | 9,73 € | 2.161 € | 5,40 % |
| Metelen | 10,3 km | 48629 | 8,29 € | 2.349 € | 4,24 % |
| Steinfurt, Stadt | 10,7 km | 48565 | 10,08 € | 2.479 € | 4,88 % |
| Samern | 10,9 km | 48465 | 8,95 € | 2.900 € | 3,70 % |
| Rheine, Stadt | 11,2 km | 48431 | 10,13 € | 2.746 € | 4,43 % |
| Salzbergen | 12,8 km | 48499 | 8,62 € | 2.384 € | 4,34 % |
| Schöppingen | 14,1 km | 48624 | 9,80 € | 1.913 € | 6,15 % |
Wo liegt Wettringen?
Lage
Wettringen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wettringen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.708 € |
| Bruttomietrendite | 4,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 8.350 |
| Einwohner je km² | 145 |
| Fläche (km²) | 57,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #103 |
| Prognos Dynamikrang | #84 |
| Prognos Stärkerang | #120 |
| Koordinaten | 52,2093, 7,3194 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wettringen
Was kostet eine Wohnung in Wettringen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.708 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,02 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis leicht über dem Durchschnitt des Kreises Steinfurt (2.667 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (2.530 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wettringen entwickelt?
Die Kaufpreise in Wettringen zeigen seit 2021 starke Schwankungen: Von 2.821 Euro im Jahr 2021 gingen sie 2024 auf 1.651 Euro zurück, stiegen 2025 auf 3.773 Euro und lagen 2026 bei 1.626 Euro. Die jährliche Veränderung (CAGR) über den Zeitraum beträgt -10,43 Prozent. Auch die Mieten schwanken deutlich, von 5,58 Euro im Jahr 2018 bis 8,67 Euro im Jahr 2025, mit einer CAGR von 0,46 Prozent.
Wie steht Wettringen im Vergleich zum Kreis Steinfurt und zu Nordrhein-Westfalen da?
Die Bruttomietrendite beträgt 4 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (4,31 Prozent) und dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (4,52 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 25,01 ist höher als im Kreis (23,56) und in NRW (22,63), was auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Mit einem Perzentilrang von 21,97 im Bundesland liegen rund 78 Prozent der Orte in NRW über Wettringen in der Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wettringen?
Die Einwohnerzahl ist von 8.102 im Jahr 2015 auf 8.350 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 145 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Wettringen?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Steinfurt, zu dem Wettringen gehört, auf Rang 103 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. In den Teilindizes schneidet der Kreis bei Demografie (Rang 125) und Wohlstand (Rang 222) schwächer ab, während er bei Arbeitsmarkt (Rang 87) und Dynamik (Rang 84) besser dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Wettringen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wettringen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wettringen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinfurt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ochtrup, Stadt | 48607 | 9,73 € | 2.161 € | 5,40 % |
| Hopsten | 48496 | 9,17 € | 2.045 € | 5,38 % |
| Recke | 49509 | 8,91 € | 2.059 € | 5,20 % |
| Steinfurt, Stadt | 48565 | 10,08 € | 2.479 € | 4,88 % |
| Tecklenburg, Stadt | 49545 | 9,03 € | 2.270 € | 4,77 % |
| Lotte | 49504 | 10,05 € | 2.532 € | 4,76 % |
| Saerbeck, NRW-Klimakommune | 48369 | 8,83 € | 2.239 € | 4,73 % |
| Rheine, Stadt | 48431 | 10,13 € | 2.746 € | 4,43 % |