Wettringen
Wettringen (PLZ 48493) liegt im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 8.350 Einwohner auf 57,7 km², das entspricht 145 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,02 € pro m², der Kaufpreis bei 2.708 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wettringen über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,58 € auf 5,79 € pro m², im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -10,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinfurt Rang 103 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 84, Stärkerang 120). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuenkirchen, Ohne und Ochtrup an.
Immobilienpreise in Wettringen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wettringen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wettringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,58 €/m² |
| 2019 | 7,34 €/m² |
| 2020 | 5,75 €/m² |
| 2021 | 7,64 €/m² |
| 2022 | 7,43 €/m² |
| 2023 | 7,52 €/m² |
| 2024 | 7,61 €/m² |
| 2025 | 8,67 €/m² |
| 2026 | 5,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wettringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.821 €/m² |
| 2022 | 2.232 €/m² |
| 2023 | 2.488 €/m² |
| 2024 | 1.651 €/m² |
| 2025 | 3.773 €/m² |
| 2026 | 1.626 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wettringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,25 % |
| 2022 | 3,99 % |
| 2023 | 3,63 % |
| 2024 | 5,53 % |
| 2025 | 2,76 % |
| 2026 | 4,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wettringen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.102 Einwohner |
| 2016 | 8.154 Einwohner |
| 2017 | 8.140 Einwohner |
| 2018 | 8.226 Einwohner |
| 2019 | 8.261 Einwohner |
| 2020 | 8.271 Einwohner |
| 2021 | 8.261 Einwohner |
| 2022 | 8.314 Einwohner |
| 2023 | 8.350 Einwohner |
| 2024 | 8.350 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wettringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,45 % |
| 2016 | 2,54 % |
| 2017 | 1,93 % |
| 2018 | 2,97 % |
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 3,04 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 3,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 103 Rang |
| Dynamik | 84,00 Rang |
| Stärke | 120 Rang |
| Demografie | 125 Rang |
| Arbeitsmarkt | 87,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 87,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 222 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Wettringen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Wettringen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wettringen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wettringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wettringen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rheine | 10,13 €/m² |
| Steinfurt | 10,08 €/m² |
| Schöppingen | 9,80 €/m² |
| Ochtrup | 9,73 €/m² |
| Neuenkirchen | 9,40 €/m² |
| Wettringen | 9,02 €/m² |
| Samern | 8,95 €/m² |
| Salzbergen | 8,62 €/m² |
| Ohne | 8,29 €/m² |
| Metelen | 8,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wettringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wettringen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schöppingen | 6,15 % |
| Ochtrup | 5,40 % |
| Ohne | 5,29 % |
| Steinfurt | 4,88 % |
| Rheine | 4,43 % |
| Salzbergen | 4,34 % |
| Metelen | 4,24 % |
| Neuenkirchen | 4,22 % |
| Wettringen | 4,00 % |
| Samern | 3,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuenkirchen | 5,3 km | 48485 | 9,40 € | 2.675 € | 4,22 % |
| Ohne | 7,5 km | 48465 | 8,29 € | 1.881 € | 5,29 % |
| Ochtrup, Stadt | 8,9 km | 48607 | 9,73 € | 2.161 € | 5,40 % |
| Metelen | 10,3 km | 48629 | 8,29 € | 2.349 € | 4,24 % |
| Steinfurt, Stadt | 10,7 km | 48565 | 10,08 € | 2.479 € | 4,88 % |
| Samern | 10,9 km | 48465 | 8,95 € | 2.900 € | 3,70 % |
| Rheine, Stadt | 11,2 km | 48431 | 10,13 € | 2.746 € | 4,43 % |
| Salzbergen | 12,8 km | 48499 | 8,62 € | 2.384 € | 4,34 % |
| Schöppingen | 14,1 km | 48624 | 9,80 € | 1.913 € | 6,15 % |
Wo liegt Wettringen?
Lage
Wettringen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wettringen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.708 € |
| Bruttomietrendite | 4,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 8.350 |
| Einwohner je km² | 145 |
| Fläche (km²) | 57,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #103 |
| Prognos Dynamikrang | #84 |
| Prognos Stärkerang | #120 |
| Koordinaten | 52,2093, 7,3194 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wettringen
Was kostet eine Wohnung in Wettringen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wettringen liegt bei 9,02 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 631 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.708 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 189.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Wettringen?
Die Bruttomietrendite in Wettringen beträgt 4,00 %, der Kaufpreisfaktor 25,0 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wettringen über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wettringen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wettringen von 5,58 € auf 5,79 € pro m² — im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -10,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Wettringen im Vergleich zum Kreis Steinfurt ab?
Die Bruttomietrendite in Wettringen liegt bei 4,00 %, der Durchschnitt im Kreis Steinfurt bei 4,31 %. Wettringen liegt damit 0,31 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wettringen?
Wettringen hat 8.350 Einwohner bei 145 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Steinfurt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ochtrup, Stadt | 48607 | 9,73 € | 2.161 € | 5,40 % |
| Hopsten | 48496 | 9,17 € | 2.045 € | 5,38 % |
| Recke | 49509 | 8,91 € | 2.059 € | 5,20 % |
| Steinfurt, Stadt | 48565 | 10,08 € | 2.479 € | 4,88 % |
| Tecklenburg, Stadt | 49545 | 9,03 € | 2.270 € | 4,77 % |
| Lotte | 49504 | 10,05 € | 2.532 € | 4,76 % |
| Saerbeck, NRW-Klimakommune | 48369 | 8,83 € | 2.239 € | 4,73 % |
| Rheine, Stadt | 48431 | 10,13 € | 2.746 € | 4,43 % |