Ibbenbüren, Stadt

Überblick

Ibbenbüren ist die größte Stadt im westfälischen Tecklenburger Land und liegt am Nordwestrand des Teutoburger Walds zwischen Rheine und Osnabrück, die jeweils etwa 20 Kilometer entfernt sind. Die 52.688 Einwohner (Stand 2024) lebten 2015 noch zu 50.935 – ein Anstieg von 3,44 % in neun Jahren. Die Stadt erstreckt sich auf 108,87 Quadratkilometern bei einer Bevölkerungsdichte von 484 Einwohnern je km². Ibbenbüren gliedert sich in neun Stadtteile, wobei die Innenstadt mit 24.737 Einwohnern den größten Teil ausmacht, gefolgt von Laggenbeck/Osterledde (9.588) und Püsselbüren (5.032).

Preisentwicklung

Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 9,48 Euro je Quadratmeter für Mieten und 3.027 Euro je Quadratmeter für Kaufpreise (Stand 2026). Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,62, die Bruttomietrendite 3,76 Prozent.

Die Angebotsmiete hat sich von 6,51 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,87 Euro im Jahr 2026 entwickelt – das entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 5,34 Prozent über den gesamten Zeitraum. Der Angebotskaufpreis stieg von 2.549,79 Euro je Quadratmeter (2018) auf 3.500 Euro je Quadratmeter (2026), bei einem jährlichen Wachstumsfaktor von 4,04 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Besonders auffällig ist der Anstieg in den Jahren 2018 bis 2021, in dem die Miete von 6,51 auf 8,58 Euro je Quadratmeter und der Kaufpreis von 2.549,79 auf 3.258,82 Euro je Quadratmeter stiegen. Im Jahr 2022 folgte ein deutlicher Rückgang bei beiden Werten (Miete auf 8,48 Euro, Kaufpreis auf 2.774,63 Euro), bevor sich die Werte 2023 wieder erholten und seither weiter stiegen. Diese Volatilität spiegelt die allgemeinen Marktschwankungen wider, die auch in anderen Teilen Deutschlands zu beobachten waren.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete Ibbenbürens mit 9,48 Euro je Quadratmeter knapp über dem Durchschnitt des Kreises Steinfurt (9,43 Euro) und des Landes Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro). Auf Bundesebene liegt der Wert deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro je Quadratmeter.

Beim Angebotskaufpreis liegt Ibbenbüren mit 3.027 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 2.667 Euro, dem Landesdurchschnitt von 2.529 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.408 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 26,62 ist ebenfalls höher als der Kreisdurchschnitt (23,56) und der Landesdurchschnitt (22,63).

Die Bruttomietrendite von 3,76 Prozent liegt im unteren Bereich: Ibbenbüren belegt das 9,09. Perzentil in Nordrhein-Westfalen von 396 Standorten. Das bedeutet, dass nur etwa 9 Prozent der Standorte im Land eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Im Vergleich dazu liegen die Nachbargemeinden teils deutlich höher: Recke weist 5,20 Prozent auf, Tecklenburg 4,77 Prozent und Saerbeck 4,73 Prozent. Der Kreis Steinfurt weist im Durchschnitt eine Rendite von 4,31 Prozent auf.

Die hohen Kaufpreise bei moderaten Mietwerten führen zu einer geringen Rendite, was für Investoren eine wichtige Kennzahl darstellt.

Wirtschaft und Standortfaktoren

Ibbenbüren ist historisch und wirtschaftlich stark vom Steinkohlenbergbau geprägt. Das Bergwerk Ibbenbüren war eines der zwei letzten deutschen Steinkohlenbergwerke, neben der Zeche Prosper-Haniel. Es förderte ausschließlich Anthrazitkohle, erreichte eine jährliche Förderung von 1,9 Millionen Tonnen und beschäftigte zuletzt 2.260 Mitarbeiter. Am 17. August 2018 wurde die Förderung eingestellt.

Neben dem Bergwerk war Ibbenbüren auch Standort eines Steinkohlekraftwerks, das 2021 stillgelegt wurde. Die Stadt steht damit vor einem tiefgreifenden Strukturwandel, der die wirtschaftliche Zukunft der Region maßgeblich prägt.

Auf der Standortfaktoren-Seite belegt der Kreis Steinfurt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 103 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Einzelranking erreicht der Kreis Rang 84 in der Kategorie Dynamik, Rang 87 im Arbeitsmarkt und im Wettbewerb sowie Innovation. Die Kategorie Demografie liegt bei Rang 125, die Stärke bei Rang 120. Die Kategorie Wohlstand und soziale Lage belegt mit Rang 222 den hinteren Bereich. Diese Werte gelten für den Kreis Steinfurt als Bezugsgröße, nicht für die einzelne Gemeinde Ibbenbüren.

Hochschulen sind in Ibbenbüren nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Universitätsstandorte sind Osnabrück und Münster, die jeweils etwa 20 bis 30 Kilometer entfernt liegen.

Fazit

Ibbenbüren zeigt als ehemalige Bergbaustadt im Tecklenburger Land einen Immobilienmarkt, der sich durch überdurchschnittliche Kaufpreise und Mietwerte im regionalen Vergleich auszeichnet. Die Preisentwicklung seit 2018 war von deutlichen Schwankungen geprägt, mit einem starken Anstieg bis 2021, einem Rückgang 2022 und einer anschließenden Erholung.

Die niedrige Bruttomietrendite von 3,76 Prozent – im unteren Neuntel des Landes – ist ein auffälliges Merkmal, das sich aus den hohen Kaufpreisen bei vergleichsweise moderaten Mietwerten ergibt. Für Mieter bietet Ibbenbüren im Vergleich zu anderen Teilen Nordrhein-Westfalens und Deutschlands höhere Mieten, was die Attraktivität des Standorts für Wohnen widerspiegelt.

Der Strukturwandel nach der Stilllegung des Bergwerks (2018) und des Kraftwerks (2021) prägt die wirtschaftliche Perspektive der Stadt. Der Kreis Steinfurt schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im vorderen Drittel ab, wobei die Dynamik (Rang 84) und der Arbeitsmarkt (Rang 87) die stärksten Kategorien sind. Die Demografie (Rang 125) und die soziale Lage (Rang 222) sind die Schwächepunkte. Die Bevölkerungsentwicklung Ibbenbürens ist mit einem Anstieg von 3,44 % seit 2015 positiv, was auf eine attraktive Wohnlage hindeutet.

Die Datenbasis für Miet- und Kaufwerte beruht auf Angebotswerten aus Inseraten und stellt keinen amtlichen Mietspiegel dar. Die Werte liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.