Ibbenbüren, Stadt
Ibbenbüren (PLZ 49477) liegt im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 52.688 Einwohner auf 108,9 km², das entspricht 484 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,48 € pro m², der Kaufpreis bei 3.027 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,6 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ibbenbüren über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,51 € auf 9,87 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinfurt Rang 103 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 84, Stärkerang 120). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mettingen, Hörstel und Tecklenburg an.
Immobilienpreise in Ibbenbüren im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ibbenbüren entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ibbenbüren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,51 €/m² |
| 2019 | 7,10 €/m² |
| 2020 | 7,65 €/m² |
| 2021 | 8,58 €/m² |
| 2022 | 8,48 €/m² |
| 2023 | 9,17 €/m² |
| 2024 | 8,82 €/m² |
| 2025 | 9,33 €/m² |
| 2026 | 9,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ibbenbüren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.550 €/m² |
| 2019 | 2.507 €/m² |
| 2020 | 2.903 €/m² |
| 2021 | 3.259 €/m² |
| 2022 | 2.775 €/m² |
| 2023 | 3.147 €/m² |
| 2024 | 2.873 €/m² |
| 2025 | 2.920 €/m² |
| 2026 | 3.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ibbenbüren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,06 % |
| 2019 | 3,40 % |
| 2020 | 3,16 % |
| 2021 | 3,16 % |
| 2022 | 3,67 % |
| 2023 | 3,50 % |
| 2024 | 3,68 % |
| 2025 | 3,83 % |
| 2026 | 3,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ibbenbüren
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 50.935 Einwohner |
| 2016 | 51.289 Einwohner |
| 2017 | 52.037 Einwohner |
| 2018 | 51.904 Einwohner |
| 2019 | 51.822 Einwohner |
| 2020 | 51.526 Einwohner |
| 2021 | 51.888 Einwohner |
| 2022 | 52.421 Einwohner |
| 2023 | 52.688 Einwohner |
| 2024 | 52.688 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ibbenbüren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,31 % |
| 2016 | 3,03 % |
| 2017 | 2,77 % |
| 2018 | 3,14 % |
| 2019 | 3,30 % |
| 2020 | 3,95 % |
| 2021 | 3,60 % |
| 2022 | 3,54 % |
| 2023 | 3,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 103 Rang |
| Dynamik | 84,00 Rang |
| Stärke | 120 Rang |
| Demografie | 125 Rang |
| Arbeitsmarkt | 87,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 87,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 222 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Ibbenbüren liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Ibbenbüren im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ibbenbüren ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ibbenbüren ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ibbenbüren
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mettingen | 10,08 €/m² |
| Lotte | 10,05 €/m² |
| Westerkappeln | 9,55 €/m² |
| Ibbenbüren | 9,48 €/m² |
| Hörstel | 9,19 €/m² |
| Hopsten | 9,17 €/m² |
| Tecklenburg | 9,03 €/m² |
| Lengerich | 8,98 €/m² |
| Recke | 8,91 €/m² |
| Saerbeck | 8,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ibbenbüren ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ibbenbüren
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hopsten | 5,38 % |
| Recke | 5,20 % |
| Tecklenburg | 4,77 % |
| Lotte | 4,76 % |
| Saerbeck | 4,73 % |
| Westerkappeln | 4,38 % |
| Mettingen | 4,23 % |
| Lengerich | 4,11 % |
| Hörstel | 4,02 % |
| Ibbenbüren | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mettingen | 6,3 km | 49497 | 10,08 € | 2.858 € | 4,23 % |
| Hörstel, Stadt | 9,1 km | 48477 | 9,19 € | 2.746 € | 4,02 % |
| Tecklenburg, Stadt | 9,2 km | 49545 | 9,03 € | 2.270 € | 4,77 % |
| Recke | 10,6 km | 49509 | 8,91 € | 2.059 € | 5,20 % |
| Westerkappeln | 11,9 km | 49492 | 9,55 € | 2.616 € | 4,38 % |
| Saerbeck, NRW-Klimakommune | 12,6 km | 48369 | 8,83 € | 2.239 € | 4,73 % |
| Lengerich, Stadt | 13,4 km | 49525 | 8,98 € | 2.624 € | 4,11 % |
| Lotte | 13,6 km | 49504 | 10,05 € | 2.532 € | 4,76 % |
| Hopsten | 14,2 km | 48496 | 9,17 € | 2.045 € | 5,38 % |
Wo liegt Ibbenbüren?
Lage
Ibbenbüren auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ibbenbüren
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.027 € |
| Bruttomietrendite | 3,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,6 |
| Einwohner | 52.688 |
| Einwohner je km² | 484 |
| Fläche (km²) | 108,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #103 |
| Prognos Dynamikrang | #84 |
| Prognos Stärkerang | #120 |
| Koordinaten | 52,2754, 7,7147 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ibbenbüren
Was kostet eine Wohnung in Ibbenbüren?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ibbenbüren liegt bei 9,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 664 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.027 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 211.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Ibbenbüren?
Die Bruttomietrendite in Ibbenbüren beträgt 3,76 %, der Kaufpreisfaktor 26,6 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ibbenbüren über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ibbenbüren entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ibbenbüren von 6,51 € auf 9,87 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Ibbenbüren im Vergleich zum Kreis Steinfurt ab?
Die Bruttomietrendite in Ibbenbüren liegt bei 3,76 %, der Durchschnitt im Kreis Steinfurt bei 4,31 %. Ibbenbüren liegt damit 0,55 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ibbenbüren?
Ibbenbüren hat 52.688 Einwohner bei 484 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Steinfurt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ochtrup, Stadt | 48607 | 9,73 € | 2.161 € | 5,40 % |
| Hopsten | 48496 | 9,17 € | 2.045 € | 5,38 % |
| Recke | 49509 | 8,91 € | 2.059 € | 5,20 % |
| Steinfurt, Stadt | 48565 | 10,08 € | 2.479 € | 4,88 % |
| Tecklenburg, Stadt | 49545 | 9,03 € | 2.270 € | 4,77 % |
| Lotte | 49504 | 10,05 € | 2.532 € | 4,76 % |
| Saerbeck, NRW-Klimakommune | 48369 | 8,83 € | 2.239 € | 4,73 % |
| Rheine, Stadt | 48431 | 10,13 € | 2.746 € | 4,43 % |