Lengerich, Stadt

Marktüberblick

Lengerich ist eine Stadt im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen mit rund 23.067 Einwohnern auf einer Fläche von 90,79 km². Sie liegt im Tecklenburger Land, einer Region im nordwestlichen Münsterland, die durch den Teutoburger Wald geprägt ist. Lengerich übernimmt im regionalen Raumordnungssystem die Funktion eines Mittelzentrums und ist über die Autobahn A1 an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt weist eine Bevölkerungsdichte von 254 Einwohnern pro Quadratkilometer auf und verzeichnet seit 2015 ein leichtes Bevölkerungswachstum von 2,7 Prozent.

Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotsmietpreis in Lengerich liegt bei 8,98 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis für Immobilien beträgt durchschnittlich 2.624 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,11 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 24,35.

Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg in den Jahren 2020 bis 2024: Von 6,60 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 stieg der Wert auf 9,68 Euro im Jahr 2024. Im Jahr 2025 folgte ein Rückgang auf 8,84 Euro, und auch 2026 ist mit 8,26 Euro ein weiterer Rückgang zu verzeichnen. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei 3,26 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Von 1.715 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis 2021 auf einen Höhepunkt von 2.670 Euro. Anschließend folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.102 Euro im Jahr 2024 und einen deutlichen Tiefststand von 1.565 Euro im Jahr 2025. Für 2026 wird in der Datenreihe ein Anstieg auf 2.795 Euro ausgewiesen. Der CAGR liegt bei 6,30 Prozent.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Lengerich bei der Angebotsmiete mit 8,98 Euro pro Quadratmeter leicht unter dem Kreisdurchschnitt des Kreises Steinfurt (9,43 Euro) und dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro). Deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro liegt der Ort jedoch. Beim Angebotskaufpreis von 2.624 Euro pro Quadratmeter liegt Lengerich knapp über dem Kreisdurchschnitt (2.667 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.530 Euro) sowie über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,11 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,31 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (4,52 Prozent). Im Perzentilrang der Bundeslandverteilung belegt Lengerich den 30. Platz, was bedeutet, dass rund 70 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die nächstgelegene Stadt Tecklenburg (4,2 km Entfernung) weist mit 9,03 Euro eine ähnliche Miete und mit 2.270 Euro einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf. In Hasbergen (9,2 km) liegt die Angebotsmiete mit 10,08 Euro deutlich höher, der Kaufpreis liegt mit 2.627 Euro auf ähnlichem Niveau. Ibbenbüren (13,4 km) weist mit 3.027 Euro den höchsten Kaufpreis und mit 9,48 Euro eine höhere Miete auf.

Die Bevölkerungsentwicklung war seit 2015 stabil positiv: Von 22.461 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 23.067 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 2,7 Prozent entspricht. Die Zeitreihe der Arbeitslosigkeit zeigt für 2023 eine absolute Zahl von 591 Arbeitslosen.

Standortfaktoren

Lengerich liegt im Kreis Steinfurt, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 103 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Im Teilindex Dynamik erreicht der Kreis Rang 84, im Index Wettbewerb und Innovation Rang 87 und im Index Arbeitsmarkt ebenfalls Rang 87. Diese Werte deuten auf eine überdurchschnittliche Entwicklungsdynamik und eine solide arbeitsmarktpolitische Position hin.

Im Index Stärke liegt der Kreis mit Rang 120 im Mittelfeld, während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 222 eine deutlich schwächere Position einnimmt. Der Demografie-Index liegt bei Rang 125, was auf Herausforderungen in der demografischen Entwicklung hindeutet.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Das nächstgelegene Hochschulangebot befindet sich in Osnabrück, das als Oberzentrum fungiert und über die Universität Osnabrück sowie die Hochschule Osnabrück verfügt. Die Region Tecklenburger Land ist überwiegend mittelständisch geprägt, mit historischen Wurzeln in der Land- und Forstwirtschaft sowie der Textil- und Maschinenbauindustrie.

Das Münsterland, zu dem der Kreis Steinfurt gehört, wies laut Glücksatlas 2022 die höchste Lebenszufriedenheit in Deutschland auf, was auf eine positive Lebensqualität in der Region hindeutet.