Georgsmarienhütte, Stadt
Georgsmarienhütte (PLZ 49124) liegt im Kreis Osnabrück in Niedersachsen. Der Ort zählt 32.022 Einwohner auf 55,5 km², das entspricht 577 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,25 € pro m², der Kaufpreis bei 2.896 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,1 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Georgsmarienhütte über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,53 € auf 9,58 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Osnabrück Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 172, Stärkerang 137). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hagen am Teutoburger Wald, Bad Iburg und Hasbergen an.
Immobilienpreise in Georgsmarienhütte im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Georgsmarienhütte
Immobilienmarktbericht für Georgsmarienhütte: Mittelstadt im Landkreis Osnabrück mit 32.022 Einwohnern. Angebotsmiete 9,25 €/m², Angebotskaufpreis 2.896 €/m². Mietentwicklung mit 4,9 % CAGR deutlich positiv, Kaufpreisentwicklung mit 11,5 % CAGR sehr dynamisch. Regionales Vergleichsbild zeigt überdurchschnittliche Miet- und Kaufpreise im Landkreis, aber niedrige Bruttomietrendite von 3,83 % (Perzentil 16,7 im Land). Bevölkerung leicht wachsend (+1,6 % seit 2015). Prognos-Zukunftsatlas: Landkreis Osnabrück auf Platz 138 von 400, mit Schwächen bei Dynamik und Arbeitsmarkt."
Überblick
Georgsmarienhütte ist eine Mittelstadt im Südwesten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen mit 32.022 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 55,49 km². Die Stadt liegt im Osnabrücker Hügelland zwischen der Großstadt Osnabrück (7,9 km nördlich) und dem Teutoburger Wald. Namensgebend war das 1857 gegründete Eisenhüttenwerk des Georgs-Marien-Bergwerks- und Hüttenvereins, benannt nach König Georg V. und Königin Marie von Hannover. 1970 erhielt die Stadt die Stadtrechte. Georgsmarienhütte gliedert sich in sechs Ortsteile: Oesede (größter Stadtteil mit rund 11.900 Einwohnern), Alt-Georgsmarienhütte, Holzhausen, Kloster Oesede, Harderberg und Holsten-Mündrup. Die Bevölkerungsdichte beträgt 577 Einwohner pro km².
Marktüberblick und Preisentwicklung
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 9,25 €/m² für die Miete und 2.896 €/m² für den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,09, die Bruttomietrendite liegt bei 3,83 %. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Mietspiegelniveau dar.
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 6,53 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 9,25 €/m² (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von rund 4,9 % über den Zeitraum 2018–2026 entspricht. Der Verlauf war dabei nicht linear – nach einem Einbruch 2020 auf 7,22 €/m² folgte ein starker Anstieg bis 2022, ein leichter Rückgang 2023 und seither wieder steigende Werte.
Die Kaufpreisentwicklung war noch dynamischer: Von 1.890 €/m² (2018) stieg der Preis zunächst auf 3.088 €/m² (2020), fiel dann auf 2.338 €/m² (2022) und erholte sich bis 2025 auf 3.074 €/m². Der Wert für 2026 liegt bei 4.512 €/m². Der CAGR von 11,5 % über den Zeitraum 2018–2026 spiegelt diese starke Entwicklung wider, wobei der Anstieg im letzten Jahr besonders ausgeprägt ist.
Regionale Einordnung
Georgsmarienhütte liegt im oberen Mietpreissegment im Vergleich zum Landkreis Osnabrück (Durchschnitt 8,59 €/m²) und zum Bundesland Niedersachsen (8,50 €/m²). Mit 9,25 €/m² liegt die Stadt deutlich über dem Landesdurchschnitt.
Beim Kaufpreis (2.896 €/m²) liegt Georgsmarienhütte über dem Landkreisdurchschnitt (2.361 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.166 €/m²), aber unter dem deutschen Durchschnitt (2.409 €/m²) – wobei der deutsche Durchschnitt durch die teuren Großstädte verzerrt ist.
Der Kaufpreisfaktor von 26,09 ist deutlich höher als der Landesdurchschnitt von 20,92 und der Kreisdurchschnitt von 22,97, was auf relativ hohe Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet.
Die Bruttomietrendite von 3,83 % liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und dem Kreisdurchschnitt von 4,51 %. Im Perzentilrang der niedersächsischen Standorte belegt Georgsmarienhütte den 16. Perzentilplatz – das bedeutet, dass etwa 83 % der Standorte im Land eine höhere Rendite aufweisen. Dies spiegelt die Kombination aus relativ hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten wider.
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich: Osnabrück (7,9 km) liegt mit 11,50 €/m² Miete und 3.377 €/m² Kaufpreis deutlich höher. Bad Iburg (5,6 km) liegt mit 9,86 €/m² Miete und 2.909 €/m² Kaufpreis ähnlich. Hasbergen (6,7 km) weist mit 10,08 €/m² Miete und 2.627 €/m² Kaufpreis eine ähnliche Kaufpreisstruktur auf, aber höhere Mieten.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Georgsmarienhüttes wuchs von 31.520 Einwohnern (2015) auf 32.022 (2024), was einer Zunahme von 1,59 % entspricht. Der Höhepunkt lag 2022 bei 32.190 Einwohnern, seither ist eine leichte Abnahme zu verzeichnen.
Die Zahl der Arbeitslosen im Landkreis Osnabrück lag 2023 bei 596. Die Zeitreihe zeigt einen Rückgang von 445 (2015) auf 360 (2022), gefolgt von einem deutlichen Anstieg auf 596 (2023).
Beim Prognos Zukunftsatlas 2025 schneidet der Landkreis Osnabrück (Rang unter rund 400 deutschen Kreisen) insgesamt auf Platz 138 ab. Die einzelnen Indizes zeigen: Dynamik auf Platz 172, Stärke auf Platz 137, Demografie auf Platz 160, Arbeitsmarkt auf Platz 180, Wettbewerb und Innovation auf Platz 132, Wohlstand und soziale Lage auf Platz 123. Die Werte für Dynamik (172) und Arbeitsmarkt (180) sind die schwächsten Bereiche, während Wohlstand/Soziale Lage (123) und Wettbewerb/Innovation (132) die stärksten sind. Die Rangierung bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde.
Hochschulen sind in Georgsmarienhütte nicht vorhanden. Für den Ort liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Georgsmarienhütte entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Georgsmarienhütte
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,53 €/m² |
| 2019 | 7,40 €/m² |
| 2020 | 7,22 €/m² |
| 2021 | 8,59 €/m² |
| 2022 | 8,73 €/m² |
| 2023 | 8,20 €/m² |
| 2024 | 8,95 €/m² |
| 2025 | 9,27 €/m² |
| 2026 | 9,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Georgsmarienhütte
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.890 €/m² |
| 2019 | 1.765 €/m² |
| 2020 | 3.088 €/m² |
| 2021 | 2.442 €/m² |
| 2022 | 2.338 €/m² |
| 2023 | 2.447 €/m² |
| 2024 | 2.604 €/m² |
| 2025 | 3.074 €/m² |
| 2026 | 4.512 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Georgsmarienhütte
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,15 % |
| 2019 | 5,03 % |
| 2020 | 2,81 % |
| 2021 | 4,22 % |
| 2022 | 4,48 % |
| 2023 | 4,02 % |
| 2024 | 4,12 % |
| 2025 | 3,62 % |
| 2026 | 2,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Georgsmarienhütte
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 31.520 Einwohner |
| 2016 | 31.594 Einwohner |
| 2017 | 31.624 Einwohner |
| 2018 | 31.827 Einwohner |
| 2019 | 31.756 Einwohner |
| 2020 | 31.778 Einwohner |
| 2021 | 31.790 Einwohner |
| 2022 | 32.190 Einwohner |
| 2023 | 32.022 Einwohner |
| 2024 | 32.022 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Georgsmarienhütte
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,17 % |
| 2016 | 3,11 % |
| 2017 | 2,88 % |
| 2018 | 3,04 % |
| 2019 | 2,95 % |
| 2020 | 3,59 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 2,81 % |
| 2023 | 3,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 138 Rang |
| Dynamik | 172 Rang |
| Stärke | 137 Rang |
| Demografie | 160 Rang |
| Arbeitsmarkt | 180 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 132 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 123 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Georgsmarienhütte liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Georgsmarienhütte im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Georgsmarienhütte ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Georgsmarienhütte ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Georgsmarienhütte
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Osnabrück | 11,50 €/m² |
| Hasbergen | 10,08 €/m² |
| Lotte | 10,05 €/m² |
| Bad Iburg | 9,86 €/m² |
| Bissendorf | 9,62 €/m² |
| Georgsmarienhütte | 9,25 €/m² |
| Bad Laer | 9,02 €/m² |
| Lienen | 8,90 €/m² |
| Hilter am Teutoburger Wald | 8,75 €/m² |
| Hagen am Teutoburger Wald | 8,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Georgsmarienhütte ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Georgsmarienhütte
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Laer | 4,88 % |
| Lotte | 4,76 % |
| Hasbergen | 4,60 % |
| Hilter am Teutoburger Wald | 4,12 % |
| Osnabrück | 4,09 % |
| Bad Iburg | 4,07 % |
| Lienen | 3,88 % |
| Georgsmarienhütte | 3,83 % |
| Bissendorf | 3,80 % |
| Hagen am Teutoburger Wald | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hagen am Teutoburger Wald | 4,0 km | 49170 | 8,63 € | 3.306 € | 3,13 % |
| Bad Iburg, Stadt | 5,6 km | 49186 | 9,86 € | 2.909 € | 4,07 % |
| Hasbergen | 6,7 km | 49205 | 10,08 € | 2.627 € | 4,60 % |
| Lienen | 7,7 km | 49536 | 8,90 € | 2.757 € | 3,88 % |
| Osnabrück, Stadt | 7,9 km | 49074 | 11,50 € | 3.377 € | 4,09 % |
| Bissendorf | 9,7 km | 49143 | 9,62 € | 3.037 € | 3,80 % |
| Hilter am Teutoburger Wald | 10,6 km | 49176 | 8,75 € | 2.547 € | 4,12 % |
| Lotte | 11,1 km | 49504 | 10,05 € | 2.532 € | 4,76 % |
| Bad Laer | 12,3 km | 49196 | 9,02 € | 2.218 € | 4,88 % |
Wo liegt Georgsmarienhütte?
Lage
Georgsmarienhütte auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Georgsmarienhütte
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.896 € |
| Bruttomietrendite | 3,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
| Einwohner | 32.022 |
| Einwohner je km² | 577 |
| Fläche (km²) | 55,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #138 |
| Prognos Dynamikrang | #172 |
| Prognos Stärkerang | #137 |
| Koordinaten | 52,2062, 8,0342 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Georgsmarienhütte
Was kostet eine Wohnung in Georgsmarienhütte?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.896 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,25 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Osnabrück (2.361 Euro/m² bzw. 8,59 Euro/m²) und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (2.166 Euro/m² bzw. 8,50 Euro/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Georgsmarienhütte entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,53 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,58 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,9 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen eine stärkere und volatilere Dynamik: Von 1.890 Euro pro Quadratmeter 2018 stiegen sie auf 4.512 Euro im Jahr 2026 (CAGR rund 11,5 Prozent). Der Verlauf war dabei nicht linear - 2019 gab es einen leichten Rückgang, 2020 einen sprunghaften Anstieg, und der stärkste Zuwachs liegt im Vergleich von 2025 zu 2026.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Georgsmarienhütte?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,83 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,09. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Georgsmarienhütte damit im Perzentilrang 16,7 - rund 83 Prozent der Orte in Niedersachsen weisen eine höhere Bruttomietrendite auf. Der Kreis Osnabrück kommt auf eine durchschnittliche Rendite von 4,51 Prozent, Niedersachsen auf 5,25 Prozent. Der hohe Kaufpreisfaktor und die niedrige Rendite spiegeln das überdurchschnittliche Kaufpreisniveau wider.
Wie teuer ist Wohnen in Georgsmarienhütte im Vergleich zum Umland?
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten liegt Georgsmarienhütte mit 2.896 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis im Mittelfeld. Deutlich teurer sind Osnabrück mit 3.377 Euro und Hagen am Teutoburger Wald mit 3.306 Euro. Günstiger sind unter anderem Lotte mit 2.532 Euro und Hilter am Teutoburger Wald mit 2.547 Euro. Bei den Mieten liegt Georgsmarienhütte mit 9,25 Euro pro Quadratmeter ebenfalls im mittleren Bereich - deutlich günstiger als Osnabrück (11,50 Euro), aber teurer als Hagen am Teutoburger Wald (8,63 Euro).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Georgsmarienhütte?
Die Einwohnerzahl stieg von 31.520 im Jahr 2015 auf 32.022 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 1,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 577 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht stetig: Nach einem leichten Rückgang 2019 folgte 2022 ein Anstieg auf 32.190, bevor die Zahl 2023 und 2024 wieder auf 32.022 sank.
Wie attraktiv ist Georgsmarienhütte aus Sicht des Prognos-Zukunftsatlases?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Osnabrück, zu dem Georgsmarienhütte gehört, mit dem Gesamtrang 138 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten hat der Kreis bei Wohlstand und soziale Lage (Rang 123) und Wettbewerb und Innovation (Rang 132). Schwächer ist die Bewertung bei Arbeitsmarkt (Rang 180) und Demografie (Rang 160). Die Dynamik liegt mit Rang 172 im unteren Drittel. Georgsmarienhütte selbst verfügt über keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Georgsmarienhütte?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Georgsmarienhütte sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Georgsmarienhütte führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Osnabrück
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bippen | 49626 | 7,43 € | 1.285 € | 6,94 % |
| Nortrup | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Menslage | 49637 | 7,84 € | 1.575 € | 5,97 % |
| Neuenkirchen | 49586 | 8,15 € | 1.774 € | 5,52 % |
| Quakenbrück, Stadt | 49610 | 8,88 € | 1.969 € | 5,41 % |
| Voltlage | 49599 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Berge | 49626 | 8,30 € | 1.960 € | 5,08 % |