Georgsmarienhütte, Stadt
Georgsmarienhütte (PLZ 49124) liegt im Kreis Osnabrück in Niedersachsen. Der Ort zählt 32.022 Einwohner auf 55,5 km², das entspricht 577 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,25 € pro m², der Kaufpreis bei 2.896 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,1 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Georgsmarienhütte über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,53 € auf 9,58 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Osnabrück Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 172, Stärkerang 137). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hagen am Teutoburger Wald, Bad Iburg und Hasbergen an.
Immobilienpreise in Georgsmarienhütte im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Georgsmarienhütte entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Georgsmarienhütte
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,53 €/m² |
| 2019 | 7,40 €/m² |
| 2020 | 7,22 €/m² |
| 2021 | 8,59 €/m² |
| 2022 | 8,73 €/m² |
| 2023 | 8,20 €/m² |
| 2024 | 8,95 €/m² |
| 2025 | 9,27 €/m² |
| 2026 | 9,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Georgsmarienhütte
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.890 €/m² |
| 2019 | 1.765 €/m² |
| 2020 | 3.088 €/m² |
| 2021 | 2.442 €/m² |
| 2022 | 2.338 €/m² |
| 2023 | 2.447 €/m² |
| 2024 | 2.604 €/m² |
| 2025 | 3.074 €/m² |
| 2026 | 4.512 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Georgsmarienhütte
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,15 % |
| 2019 | 5,03 % |
| 2020 | 2,81 % |
| 2021 | 4,22 % |
| 2022 | 4,48 % |
| 2023 | 4,02 % |
| 2024 | 4,12 % |
| 2025 | 3,62 % |
| 2026 | 2,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Georgsmarienhütte
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 31.520 Einwohner |
| 2016 | 31.594 Einwohner |
| 2017 | 31.624 Einwohner |
| 2018 | 31.827 Einwohner |
| 2019 | 31.756 Einwohner |
| 2020 | 31.778 Einwohner |
| 2021 | 31.790 Einwohner |
| 2022 | 32.190 Einwohner |
| 2023 | 32.022 Einwohner |
| 2024 | 32.022 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Georgsmarienhütte
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,17 % |
| 2016 | 3,11 % |
| 2017 | 2,88 % |
| 2018 | 3,04 % |
| 2019 | 2,95 % |
| 2020 | 3,59 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 2,81 % |
| 2023 | 3,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 138 Rang |
| Dynamik | 172 Rang |
| Stärke | 137 Rang |
| Demografie | 160 Rang |
| Arbeitsmarkt | 180 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 132 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 123 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Georgsmarienhütte liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Georgsmarienhütte im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Georgsmarienhütte ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Georgsmarienhütte ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Georgsmarienhütte
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Osnabrück | 11,50 €/m² |
| Hasbergen | 10,08 €/m² |
| Lotte | 10,05 €/m² |
| Bad Iburg | 9,86 €/m² |
| Bissendorf | 9,62 €/m² |
| Georgsmarienhütte | 9,25 €/m² |
| Bad Laer | 9,02 €/m² |
| Lienen | 8,90 €/m² |
| Hilter am Teutoburger Wald | 8,75 €/m² |
| Hagen am Teutoburger Wald | 8,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Georgsmarienhütte ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Georgsmarienhütte
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Laer | 4,88 % |
| Lotte | 4,76 % |
| Hasbergen | 4,60 % |
| Hilter am Teutoburger Wald | 4,12 % |
| Osnabrück | 4,09 % |
| Bad Iburg | 4,07 % |
| Lienen | 3,88 % |
| Georgsmarienhütte | 3,83 % |
| Bissendorf | 3,80 % |
| Hagen am Teutoburger Wald | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hagen am Teutoburger Wald | 4,0 km | 49170 | 8,63 € | 3.306 € | 3,13 % |
| Bad Iburg, Stadt | 5,6 km | 49186 | 9,86 € | 2.909 € | 4,07 % |
| Hasbergen | 6,7 km | 49205 | 10,08 € | 2.627 € | 4,60 % |
| Lienen | 7,7 km | 49536 | 8,90 € | 2.757 € | 3,88 % |
| Osnabrück, Stadt | 7,9 km | 49074 | 11,50 € | 3.377 € | 4,09 % |
| Bissendorf | 9,7 km | 49143 | 9,62 € | 3.037 € | 3,80 % |
| Hilter am Teutoburger Wald | 10,6 km | 49176 | 8,75 € | 2.547 € | 4,12 % |
| Lotte | 11,1 km | 49504 | 10,05 € | 2.532 € | 4,76 % |
| Bad Laer | 12,3 km | 49196 | 9,02 € | 2.218 € | 4,88 % |
Wo liegt Georgsmarienhütte?
Lage
Georgsmarienhütte auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Georgsmarienhütte
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.896 € |
| Bruttomietrendite | 3,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
| Einwohner | 32.022 |
| Einwohner je km² | 577 |
| Fläche (km²) | 55,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #138 |
| Prognos Dynamikrang | #172 |
| Prognos Stärkerang | #137 |
| Koordinaten | 52,2062, 8,0342 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Georgsmarienhütte
Was kostet eine Wohnung in Georgsmarienhütte?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Georgsmarienhütte liegt bei 9,25 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 648 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.896 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 202.720 €.
Lohnt sich der Kauf in Georgsmarienhütte?
Die Bruttomietrendite in Georgsmarienhütte beträgt 3,83 %, der Kaufpreisfaktor 26,1 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Georgsmarienhütte über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Georgsmarienhütte entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Georgsmarienhütte von 6,53 € auf 9,58 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Georgsmarienhütte im Vergleich zum Kreis Osnabrück ab?
Die Bruttomietrendite in Georgsmarienhütte liegt bei 3,83 %, der Durchschnitt im Kreis Osnabrück bei 4,51 %. Georgsmarienhütte liegt damit 0,68 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Georgsmarienhütte?
Georgsmarienhütte hat 32.022 Einwohner bei 577 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Osnabrück
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bippen | 49626 | 7,43 € | 1.285 € | 6,94 % |
| Nortrup | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Menslage | 49637 | 7,84 € | 1.575 € | 5,97 % |
| Neuenkirchen | 49586 | 8,15 € | 1.774 € | 5,52 % |
| Quakenbrück, Stadt | 49610 | 8,88 € | 1.969 € | 5,41 % |
| Voltlage | 49599 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Berge | 49626 | 8,30 € | 1.960 € | 5,08 % |