Bissendorf
Bissendorf (PLZ 49143) liegt im Kreis Osnabrück in Niedersachsen. Der Ort zählt 15.028 Einwohner auf 96,4 km², das entspricht 156 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,62 € pro m², der Kaufpreis bei 3.037 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,3 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bissendorf über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,15 € auf 10,64 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Osnabrück Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 172, Stärkerang 137). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Belm, Georgsmarienhütte und Osnabrück an.
Immobilienpreise in Bissendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bissendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bissendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,15 €/m² |
| 2019 | 7,13 €/m² |
| 2020 | 7,14 €/m² |
| 2021 | 8,57 €/m² |
| 2022 | 8,46 €/m² |
| 2023 | 8,46 €/m² |
| 2024 | 8,78 €/m² |
| 2025 | 10,53 €/m² |
| 2026 | 10,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bissendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.478 €/m² |
| 2019 | 2.009 €/m² |
| 2020 | 2.825 €/m² |
| 2021 | 2.490 €/m² |
| 2022 | 2.086 €/m² |
| 2023 | 2.065 €/m² |
| 2024 | 2.961 €/m² |
| 2025 | 3.156 €/m² |
| 2026 | 3.544 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bissendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,80 % |
| 2019 | 4,26 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 4,13 % |
| 2022 | 4,87 % |
| 2023 | 4,92 % |
| 2024 | 3,56 % |
| 2025 | 4,00 % |
| 2026 | 3,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bissendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.370 Einwohner |
| 2016 | 14.362 Einwohner |
| 2017 | 14.636 Einwohner |
| 2018 | 14.655 Einwohner |
| 2019 | 14.630 Einwohner |
| 2020 | 14.700 Einwohner |
| 2021 | 14.680 Einwohner |
| 2022 | 14.942 Einwohner |
| 2023 | 15.028 Einwohner |
| 2024 | 15.028 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bissendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,86 % |
| 2016 | 2,07 % |
| 2017 | 2,09 % |
| 2018 | 1,83 % |
| 2019 | 1,72 % |
| 2020 | 2,20 % |
| 2021 | 2,05 % |
| 2022 | 1,74 % |
| 2023 | 2,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 138 Rang |
| Dynamik | 172 Rang |
| Stärke | 137 Rang |
| Demografie | 160 Rang |
| Arbeitsmarkt | 180 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 132 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 123 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bissendorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bissendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bissendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bissendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bissendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Osnabrück | 11,50 €/m² |
| Bad Iburg | 9,86 €/m² |
| Dissen am Teutoburger Wald | 9,78 €/m² |
| Bissendorf | 9,62 €/m² |
| Melle | 9,31 €/m² |
| Georgsmarienhütte | 9,25 €/m² |
| Belm | 9,20 €/m² |
| Hilter am Teutoburger Wald | 8,75 €/m² |
| Ostercappeln | 8,70 €/m² |
| Hagen am Teutoburger Wald | 8,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bissendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bissendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dissen am Teutoburger Wald | 5,97 % |
| Belm | 5,02 % |
| Ostercappeln | 4,29 % |
| Hilter am Teutoburger Wald | 4,12 % |
| Osnabrück | 4,09 % |
| Bad Iburg | 4,07 % |
| Georgsmarienhütte | 3,83 % |
| Melle | 3,83 % |
| Bissendorf | 3,80 % |
| Hagen am Teutoburger Wald | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Belm | 7,6 km | 49191 | 9,20 € | 2.198 € | 5,02 % |
| Georgsmarienhütte, Stadt | 9,7 km | 49124 | 9,25 € | 2.896 € | 3,83 % |
| Osnabrück, Stadt | 9,8 km | 49074 | 11,50 € | 3.377 € | 4,09 % |
| Hilter am Teutoburger Wald | 10,8 km | 49176 | 8,75 € | 2.547 € | 4,12 % |
| Melle, Stadt | 12,0 km | 49324 | 9,31 € | 2.918 € | 3,83 % |
| Bad Iburg, Stadt | 12,2 km | 49186 | 9,86 € | 2.909 € | 4,07 % |
| Ostercappeln | 12,9 km | 49179 | 8,70 € | 2.432 € | 4,29 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 13,6 km | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Hagen am Teutoburger Wald | 13,7 km | 49170 | 8,63 € | 3.306 € | 3,13 % |
Wo liegt Bissendorf?
Lage
Bissendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bissendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.037 € |
| Bruttomietrendite | 3,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,3 |
| Einwohner | 15.028 |
| Einwohner je km² | 156 |
| Fläche (km²) | 96,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #138 |
| Prognos Dynamikrang | #172 |
| Prognos Stärkerang | #137 |
| Koordinaten | 52,2355, 8,1685 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bissendorf
Was kostet eine Wohnung in Bissendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bissendorf liegt bei 9,62 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 673 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.037 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 212.590 €.
Lohnt sich der Kauf in Bissendorf?
Die Bruttomietrendite in Bissendorf beträgt 3,80 %, der Kaufpreisfaktor 26,3 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bissendorf über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bissendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bissendorf von 7,15 € auf 10,64 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Bissendorf im Vergleich zum Kreis Osnabrück ab?
Die Bruttomietrendite in Bissendorf liegt bei 3,80 %, der Durchschnitt im Kreis Osnabrück bei 4,51 %. Bissendorf liegt damit 0,71 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bissendorf?
Bissendorf hat 15.028 Einwohner bei 156 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Osnabrück
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bippen | 49626 | 7,43 € | 1.285 € | 6,94 % |
| Nortrup | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Menslage | 49637 | 7,84 € | 1.575 € | 5,97 % |
| Neuenkirchen | 49586 | 8,15 € | 1.774 € | 5,52 % |
| Quakenbrück, Stadt | 49610 | 8,88 € | 1.969 € | 5,41 % |
| Voltlage | 49599 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Berge | 49626 | 8,30 € | 1.960 € | 5,08 % |