Bissendorf
Bissendorf (PLZ 49143) liegt im Kreis Osnabrück in Niedersachsen. Der Ort zählt 15.028 Einwohner auf 96,4 km², das entspricht 156 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,62 € pro m², der Kaufpreis bei 3.037 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,3 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bissendorf über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,15 € auf 10,64 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Osnabrück Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 172, Stärkerang 137). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Belm, Georgsmarienhütte und Osnabrück an.
Immobilienpreise in Bissendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bissendorf
Immobilienmarktbericht für Bissendorf (Landkreis Osnabrück, Niedersachsen): Angebotskaufpreis 3.037 €/m², Angebotsmiete 9,62 €/m², Kaufpreisfaktor 26,3. Überdurchschnittliche Kaufpreisentwicklung mit Volatilität, überregionale Einordnung als Wohngemeinde im Umland von Osnabrück mit positiver Bevölkerungsentwicklung.
Marktüberblick
Bissendorf ist eine Gemeinde im Zentrum des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen mit rund 15.028 Einwohnern auf einer Fläche von 96,41 Quadratkilometern. Die Gemeinde gliedert sich in 13 Ortschaften und liegt zwischen Wiehengebirge und Teutoburger Wald im Natur- und Geopark TERRA.vita. Die kreisfreie Stadt Osnabrück befindet sich nur etwa 10 Kilometer entfernt, was Bissendorf zu einer typischen Wohngemeinde im Umland einer größeren Stadt macht. Die Bevölkerung wuchs von 14.370 (2015) auf 15.028 (2024) — ein Anstieg von rund 4,6 Prozent.
Preisentwicklung und Mietrendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.037 Euro pro Quadratmeter (2026), die Angebotsmiete bei 9,62 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,3, die Bruttomietrendite liegt bei 3,8 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt eine deutliche Volatilität: Von 1.478 Euro/m² (2018) stiegen die Preise bis 2020 auf 2.825 Euro/m², fielen dann 2021–2023 wieder auf rund 2.065 Euro/m² und legten ab 2024 erneut stark zu — auf 3.544 Euro/m² (2026). Der CAGR der Kaufpreise über die Reihe beträgt 11,55 Prozent. Die Mietpreise entwickelten sich weniger extrem: von 7,15 Euro/m² (2018) auf 10,64 Euro/m² (2026), was einem CAGR von 5,09 Prozent entspricht.
Der Kaufpreisfaktor von 26,3 ist deutlich über dem Kreis- (23,0), Landes- (20,9) und Bundesdurchschnitt (22,9). Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur jährlichen Miete höher ist als in den Vergleichsräumen.
Regionale Einordnung
Bissendorf liegt mit 3.037 Euro/m² Kaufpreis und 9,62 Euro/m² Miete über den Durchschnittswerten des Landkreises Osnabrück (2.361 €/m² bzw. 8,59 €/m²) und des Landes Niedersachsen (2.166 €/m² bzw. 8,50 €/m²). Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete leicht über dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²), der Kaufpreis liegt jedoch knapp unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).
Im regionalen Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Osnabrück (9,8 km) liegt mit 3.377 €/m² und 11,50 €/m² deutlich höher. Georgsmarienhütte (9,7 km) liegt mit 2.896 €/m² und 9,25 €/m² nahe am Niveau Bissendorfs. Belm (7,6 km) ist mit 2.198 €/m² deutlich günstiger. Die Bruttomietrendite von 3,8 Prozent liegt im unteren Quartil des Landes (Perzentilrang 15,9 von 942 Orten in Niedersachsen).
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv: Von 14.370 Einwohnern (2015) wuchs Bissendorf auf 15.028 (2024), ein Plus von 4,6 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 156 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde profitiert offenbar von der Nähe zur Stadt Osnabrück als Pendlergemeinde.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Osnabrück den Gesamt-Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut bewertet sind die Wohlstandslage (Rang 123) und Wettbewerb/Innovation (Rang 132). Schwächer ausgeprägt sind der Arbeitsmarkt (Rang 180) und die Dynamik (Rang 172). Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Bissendorf ist eine Einheitsgemeinde mit 13 Ortschaften, die sich zum Teil noch den Charakter alter Bauerschaften bewahrt haben. Die drei größten Ortschaften sind Bissendorf, Schledehausen und Wissingen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bissendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bissendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,15 €/m² |
| 2019 | 7,13 €/m² |
| 2020 | 7,14 €/m² |
| 2021 | 8,57 €/m² |
| 2022 | 8,46 €/m² |
| 2023 | 8,46 €/m² |
| 2024 | 8,78 €/m² |
| 2025 | 10,53 €/m² |
| 2026 | 10,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bissendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.478 €/m² |
| 2019 | 2.009 €/m² |
| 2020 | 2.825 €/m² |
| 2021 | 2.490 €/m² |
| 2022 | 2.086 €/m² |
| 2023 | 2.065 €/m² |
| 2024 | 2.961 €/m² |
| 2025 | 3.156 €/m² |
| 2026 | 3.544 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bissendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,80 % |
| 2019 | 4,26 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 4,13 % |
| 2022 | 4,87 % |
| 2023 | 4,92 % |
| 2024 | 3,56 % |
| 2025 | 4,00 % |
| 2026 | 3,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bissendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.370 Einwohner |
| 2016 | 14.362 Einwohner |
| 2017 | 14.636 Einwohner |
| 2018 | 14.655 Einwohner |
| 2019 | 14.630 Einwohner |
| 2020 | 14.700 Einwohner |
| 2021 | 14.680 Einwohner |
| 2022 | 14.942 Einwohner |
| 2023 | 15.028 Einwohner |
| 2024 | 15.028 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bissendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,86 % |
| 2016 | 2,07 % |
| 2017 | 2,09 % |
| 2018 | 1,83 % |
| 2019 | 1,72 % |
| 2020 | 2,20 % |
| 2021 | 2,05 % |
| 2022 | 1,74 % |
| 2023 | 2,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 138 Rang |
| Dynamik | 172 Rang |
| Stärke | 137 Rang |
| Demografie | 160 Rang |
| Arbeitsmarkt | 180 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 132 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 123 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bissendorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bissendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bissendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bissendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bissendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Osnabrück | 11,50 €/m² |
| Bad Iburg | 9,86 €/m² |
| Dissen am Teutoburger Wald | 9,78 €/m² |
| Bissendorf | 9,62 €/m² |
| Melle | 9,31 €/m² |
| Georgsmarienhütte | 9,25 €/m² |
| Belm | 9,20 €/m² |
| Hilter am Teutoburger Wald | 8,75 €/m² |
| Ostercappeln | 8,70 €/m² |
| Hagen am Teutoburger Wald | 8,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bissendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bissendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dissen am Teutoburger Wald | 5,97 % |
| Belm | 5,02 % |
| Ostercappeln | 4,29 % |
| Hilter am Teutoburger Wald | 4,12 % |
| Osnabrück | 4,09 % |
| Bad Iburg | 4,07 % |
| Georgsmarienhütte | 3,83 % |
| Melle | 3,83 % |
| Bissendorf | 3,80 % |
| Hagen am Teutoburger Wald | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Belm | 7,6 km | 49191 | 9,20 € | 2.198 € | 5,02 % |
| Georgsmarienhütte, Stadt | 9,7 km | 49124 | 9,25 € | 2.896 € | 3,83 % |
| Osnabrück, Stadt | 9,8 km | 49074 | 11,50 € | 3.377 € | 4,09 % |
| Hilter am Teutoburger Wald | 10,8 km | 49176 | 8,75 € | 2.547 € | 4,12 % |
| Melle, Stadt | 12,0 km | 49324 | 9,31 € | 2.918 € | 3,83 % |
| Bad Iburg, Stadt | 12,2 km | 49186 | 9,86 € | 2.909 € | 4,07 % |
| Ostercappeln | 12,9 km | 49179 | 8,70 € | 2.432 € | 4,29 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 13,6 km | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Hagen am Teutoburger Wald | 13,7 km | 49170 | 8,63 € | 3.306 € | 3,13 % |
Wo liegt Bissendorf?
Lage
Bissendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bissendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.037 € |
| Bruttomietrendite | 3,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,3 |
| Einwohner | 15.028 |
| Einwohner je km² | 156 |
| Fläche (km²) | 96,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #138 |
| Prognos Dynamikrang | #172 |
| Prognos Stärkerang | #137 |
| Koordinaten | 52,2355, 8,1685 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bissendorf
Was kostet eine Wohnung in Bissendorf?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.037 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,62 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Osnabrück (2.361 Euro bzw. 8,59 Euro) und des Landes Niedersachsen (2.166 Euro bzw. 8,50 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bissendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotskaufpreise von 1.478 auf 3.544 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 11,6 Prozent entspricht. Die Angebotsmieten legten im gleichen Zeitraum von 7,15 auf 10,64 Euro pro Quadratmeter zu (jährlich rund 5,1 Prozent). Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bissendorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,8 Prozent und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Osnabrück (4,51 Prozent) sowie dem Landesdurchschnitt von Niedersachsen (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von rund 16 im Bundesland liegt Bissendorf bei der Rendite im unteren Bereich – nur etwa 16 Prozent der Orte in Niedersachsen haben eine noch niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 26,3 ist ebenfalls deutlich höher als im Kreis (22,97) und im Land (20,92), was ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie steht Bissendorf im Vergleich zu Nachbarorten da?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden liegt Bissendorf bei den Kaufpreisen (3.037 Euro pro Quadratmeter) deutlich über Belm (2.198 Euro) und Ostercappeln (2.432 Euro), liegt aber unter Osnabrück (3.377 Euro). Bei der Bruttomietrendite liegt Bissendorf mit 3,8 Prozent auf ähnlichem Niveau wie Georgsmarienhütte (3,83 Prozent) und Melle (3,83 Prozent), während Dissen am Teutoburger Wald mit 5,97 Prozent eine deutlich höhere Rendite aufweist.
Woher stammen die Daten zu Bissendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bissendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bissendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Osnabrück
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bippen | 49626 | 7,43 € | 1.285 € | 6,94 % |
| Nortrup | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Menslage | 49637 | 7,84 € | 1.575 € | 5,97 % |
| Neuenkirchen | 49586 | 8,15 € | 1.774 € | 5,52 % |
| Quakenbrück, Stadt | 49610 | 8,88 € | 1.969 € | 5,41 % |
| Voltlage | 49599 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Berge | 49626 | 8,30 € | 1.960 € | 5,08 % |