Osnabrück, Stadt
Osnabrück (PLZ 49074) ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen. Der Ort zählt 166.960 Einwohner auf 119,8 km², das entspricht 1.394 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 2 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,50 € pro m², der Kaufpreis bei 3.377 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Osnabrück über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,97 € auf 13,10 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Osnabrück Rang 130 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 35, Stärkerang 177). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hasbergen, Belm und Georgsmarienhütte an.
Immobilienpreise in Osnabrück im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Osnabrück entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Osnabrück
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,97 €/m² |
| 2019 | 8,84 €/m² |
| 2020 | 9,19 €/m² |
| 2021 | 9,30 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 10,19 €/m² |
| 2024 | 10,88 €/m² |
| 2025 | 11,11 €/m² |
| 2026 | 13,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Osnabrück
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.424 €/m² |
| 2019 | 2.343 €/m² |
| 2020 | 3.036 €/m² |
| 2021 | 3.104 €/m² |
| 2022 | 2.937 €/m² |
| 2023 | 3.157 €/m² |
| 2024 | 3.314 €/m² |
| 2025 | 3.418 €/m² |
| 2026 | 3.796 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Osnabrück
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,44 % |
| 2019 | 4,53 % |
| 2020 | 3,63 % |
| 2021 | 3,60 % |
| 2022 | 4,09 % |
| 2023 | 3,87 % |
| 2024 | 3,94 % |
| 2025 | 3,90 % |
| 2026 | 4,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Osnabrück
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 162.403 Einwohner |
| 2016 | 164.070 Einwohner |
| 2017 | 164.374 Einwohner |
| 2018 | 164.748 Einwohner |
| 2019 | 165.251 Einwohner |
| 2020 | 164.223 Einwohner |
| 2021 | 165.034 Einwohner |
| 2022 | 167.366 Einwohner |
| 2023 | 166.960 Einwohner |
| 2024 | 166.960 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Osnabrück
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,31 % |
| 2016 | 5,96 % |
| 2017 | 6,27 % |
| 2018 | 6,04 % |
| 2019 | 5,72 % |
| 2020 | 6,58 % |
| 2021 | 6,30 % |
| 2022 | 5,86 % |
| 2023 | 6,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 130 Rang |
| Dynamik | 35,00 Rang |
| Stärke | 177 Rang |
| Demografie | 22,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 48,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 131 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 369 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Osnabrück liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Osnabrück im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Osnabrück ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Osnabrück ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Osnabrück
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Osnabrück | 11,50 €/m² |
| Hasbergen | 10,08 €/m² |
| Lotte | 10,05 €/m² |
| Bad Iburg | 9,86 €/m² |
| Bissendorf | 9,62 €/m² |
| Westerkappeln | 9,55 €/m² |
| Wallenhorst | 9,30 €/m² |
| Georgsmarienhütte | 9,25 €/m² |
| Belm | 9,20 €/m² |
| Hagen am Teutoburger Wald | 8,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Osnabrück ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Osnabrück
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Belm | 5,02 % |
| Lotte | 4,76 % |
| Hasbergen | 4,60 % |
| Westerkappeln | 4,38 % |
| Wallenhorst | 4,30 % |
| Osnabrück | 4,09 % |
| Bad Iburg | 4,07 % |
| Georgsmarienhütte | 3,83 % |
| Bissendorf | 3,80 % |
| Hagen am Teutoburger Wald | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hasbergen | 7,0 km | 49205 | 10,08 € | 2.627 € | 4,60 % |
| Belm | 7,3 km | 49191 | 9,20 € | 2.198 € | 5,02 % |
| Georgsmarienhütte, Stadt | 7,9 km | 49124 | 9,25 € | 2.896 € | 3,83 % |
| Wallenhorst | 8,4 km | 49134 | 9,30 € | 2.594 € | 4,30 % |
| Lotte | 8,6 km | 49504 | 10,05 € | 2.532 € | 4,76 % |
| Bissendorf | 9,8 km | 49143 | 9,62 € | 3.037 € | 3,80 % |
| Hagen am Teutoburger Wald | 9,9 km | 49170 | 8,63 € | 3.306 € | 3,13 % |
| Westerkappeln | 12,0 km | 49492 | 9,55 € | 2.616 € | 4,38 % |
| Bad Iburg, Stadt | 13,4 km | 49186 | 9,86 € | 2.909 € | 4,07 % |
Wo liegt Osnabrück?
Lage
Osnabrück auf der Karte
Hochschulen am Ort
2 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule OsnabrückAlbrechtstraße 30, 49076 Osnabrück
- Universität OsnabrückNeuer Graben 29 / Schloss, 49074 Osnabrück
Alle Kennzahlen zu Osnabrück
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.377 € |
| Bruttomietrendite | 4,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 166.960 |
| Einwohner je km² | 1.394 |
| Fläche (km²) | 119,8 |
| Arbeitslosenquote | 6,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #130 |
| Prognos Dynamikrang | #35 |
| Prognos Stärkerang | #177 |
| Koordinaten | 52,2769, 8,0421 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Osnabrück
Was kostet eine Wohnung in Osnabrück?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Osnabrück liegt bei 11,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 805 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.377 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 236.390 €.
Lohnt sich der Kauf in Osnabrück?
Die Bruttomietrendite in Osnabrück beträgt 4,09 %, der Kaufpreisfaktor 24,5 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Osnabrück über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Osnabrück entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Osnabrück von 8,97 € auf 13,10 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,8 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Osnabrück?
Osnabrück hat 166.960 Einwohner bei 1.394 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.