Hagen am Teutoburger Wald
Hagen am Teutoburger Wald (PLZ 49170) liegt im Kreis Osnabrück in Niedersachsen. Der Ort zählt 13.510 Einwohner auf 34,5 km², das entspricht 392 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,63 € pro m², der Kaufpreis bei 3.306 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,9 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hagen am Teutoburger Wald über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,74 € auf 9,29 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Osnabrück Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 172, Stärkerang 137). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Georgsmarienhütte, Hasbergen und Lienen an.
Immobilienpreise in Hagen am Teutoburger Wald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hagen am Teutoburger Wald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hagen am Teutoburger Wald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,74 €/m² |
| 2019 | 7,67 €/m² |
| 2020 | 8,01 €/m² |
| 2021 | 8,02 €/m² |
| 2022 | 9,14 €/m² |
| 2023 | 8,08 €/m² |
| 2024 | 7,32 €/m² |
| 2025 | 8,26 €/m² |
| 2026 | 9,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hagen am Teutoburger Wald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.083 €/m² |
| 2019 | 3.104 €/m² |
| 2020 | 2.802 €/m² |
| 2021 | 2.151 €/m² |
| 2022 | 2.534 €/m² |
| 2023 | 1.892 €/m² |
| 2024 | 2.500 €/m² |
| 2025 | 4.500 €/m² |
| 2026 | 3.899 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hagen am Teutoburger Wald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,46 % |
| 2019 | 2,97 % |
| 2020 | 3,43 % |
| 2021 | 4,47 % |
| 2022 | 4,33 % |
| 2023 | 5,13 % |
| 2024 | 3,51 % |
| 2025 | 2,20 % |
| 2026 | 2,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hagen am Teutoburger Wald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.475 Einwohner |
| 2016 | 13.483 Einwohner |
| 2017 | 13.412 Einwohner |
| 2018 | 13.465 Einwohner |
| 2019 | 13.475 Einwohner |
| 2020 | 13.412 Einwohner |
| 2021 | 13.471 Einwohner |
| 2022 | 13.500 Einwohner |
| 2023 | 13.510 Einwohner |
| 2024 | 13.510 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hagen am Teutoburger Wald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,77 % |
| 2016 | 2,64 % |
| 2017 | 2,51 % |
| 2018 | 2,39 % |
| 2019 | 2,23 % |
| 2020 | 2,53 % |
| 2021 | 2,34 % |
| 2022 | 1,94 % |
| 2023 | 2,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 138 Rang |
| Dynamik | 172 Rang |
| Stärke | 137 Rang |
| Demografie | 160 Rang |
| Arbeitsmarkt | 180 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 132 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 123 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hagen am Teutoburger Wald liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hagen am Teutoburger Wald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hagen am Teutoburger Wald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hagen am Teutoburger Wald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hagen am Teutoburger Wald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Osnabrück | 11,50 €/m² |
| Hasbergen | 10,08 €/m² |
| Lotte | 10,05 €/m² |
| Bad Iburg | 9,86 €/m² |
| Georgsmarienhütte | 9,25 €/m² |
| Tecklenburg | 9,03 €/m² |
| Lengerich | 8,98 €/m² |
| Lienen | 8,90 €/m² |
| Hagen am Teutoburger Wald | 8,63 €/m² |
| Glandorf | 8,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hagen am Teutoburger Wald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hagen am Teutoburger Wald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tecklenburg | 4,77 % |
| Lotte | 4,76 % |
| Hasbergen | 4,60 % |
| Lengerich | 4,11 % |
| Osnabrück | 4,09 % |
| Bad Iburg | 4,07 % |
| Lienen | 3,88 % |
| Georgsmarienhütte | 3,83 % |
| Glandorf | 3,65 % |
| Hagen am Teutoburger Wald | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Georgsmarienhütte, Stadt | 4,0 km | 49124 | 9,25 € | 2.896 € | 3,83 % |
| Hasbergen | 5,3 km | 49205 | 10,08 € | 2.627 € | 4,60 % |
| Lienen | 5,6 km | 49536 | 8,90 € | 2.757 € | 3,88 % |
| Bad Iburg, Stadt | 6,4 km | 49186 | 9,86 € | 2.909 € | 4,07 % |
| Lengerich, Stadt | 8,6 km | 49525 | 8,98 € | 2.624 € | 4,11 % |
| Lotte | 9,6 km | 49504 | 10,05 € | 2.532 € | 4,76 % |
| Osnabrück, Stadt | 9,9 km | 49074 | 11,50 € | 3.377 € | 4,09 % |
| Tecklenburg, Stadt | 11,4 km | 49545 | 9,03 € | 2.270 € | 4,77 % |
| Glandorf | 12,9 km | 49219 | 8,63 € | 2.833 € | 3,65 % |
Wo liegt Hagen am Teutoburger Wald?
Lage
Hagen am Teutoburger Wald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hagen am Teutoburger Wald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.306 € |
| Bruttomietrendite | 3,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,9 |
| Einwohner | 13.510 |
| Einwohner je km² | 392 |
| Fläche (km²) | 34,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #138 |
| Prognos Dynamikrang | #172 |
| Prognos Stärkerang | #137 |
| Koordinaten | 52,1972, 7,9781 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hagen am Teutoburger Wald
Was kostet eine Wohnung in Hagen am Teutoburger Wald?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hagen am Teutoburger Wald liegt bei 8,63 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 604 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.306 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 231.420 €.
Lohnt sich der Kauf in Hagen am Teutoburger Wald?
Die Bruttomietrendite in Hagen am Teutoburger Wald beträgt 3,13 %, der Kaufpreisfaktor 31,9 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hagen am Teutoburger Wald über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hagen am Teutoburger Wald entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hagen am Teutoburger Wald von 7,74 € auf 9,29 € pro m² — im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Hagen am Teutoburger Wald im Vergleich zum Kreis Osnabrück ab?
Die Bruttomietrendite in Hagen am Teutoburger Wald liegt bei 3,13 %, der Durchschnitt im Kreis Osnabrück bei 4,51 %. Hagen am Teutoburger Wald liegt damit 1,38 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hagen am Teutoburger Wald?
Hagen am Teutoburger Wald hat 13.510 Einwohner bei 392 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Osnabrück
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bippen | 49626 | 7,43 € | 1.285 € | 6,94 % |
| Nortrup | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Menslage | 49637 | 7,84 € | 1.575 € | 5,97 % |
| Neuenkirchen | 49586 | 8,15 € | 1.774 € | 5,52 % |
| Quakenbrück, Stadt | 49610 | 8,88 € | 1.969 € | 5,41 % |
| Voltlage | 49599 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Berge | 49626 | 8,30 € | 1.960 € | 5,08 % |