Hagen am Teutoburger Wald
Hagen am Teutoburger Wald (PLZ 49170) liegt im Kreis Osnabrück in Niedersachsen. Der Ort zählt 13.510 Einwohner auf 34,5 km², das entspricht 392 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,63 € pro m², der Kaufpreis bei 3.306 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,9 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hagen am Teutoburger Wald über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,74 € auf 9,29 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Osnabrück Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 172, Stärkerang 137). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Georgsmarienhütte, Hasbergen und Lienen an.
Immobilienpreise in Hagen am Teutoburger Wald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Hagen am Teutoburger Wald
Bericht zum Immobilienmarkt in Hagen am Teutoburger Wald (Landkreis Osnabrück, Niedersachsen). Die Gemeinde mit rund 13.500 Einwohnern weist Angebotskaufpreise von 3.306 €/m² und Angebotsmieten von 8,63 €/m² auf. Der Kaufpreisfaktor liegt mit 31,94 deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Bruttomietrendite von 3,13 % im unteren Perzentil von Niedersachsen. Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen, insbesondere bei den Kaufpreisen. Der Landkreis Osnabrück belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 138 von rund 400 Kreisen.
Gemeindeprofil
Hagen am Teutoburger Wald ist eine Gemeinde im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen mit rund 13.510 Einwohnern auf einer Fläche von 34,49 Quadratkilometern. Die Gemeinde liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Osnabrück und gehört zur Samtgemeinde Osnabrücker Land. Die Bevölkerungszahl ist in den letzten Jahren stabil bei etwa 13.500 Einwohnern geblieben (Bevölkerungsdichte: 392 Einw./km²).
Aktuelle Marktlage
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.306 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,63 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 31,94, die Bruttomietrendite liegt bei 3,13 Prozent.
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein deutliches Bild: Der Kaufpreis von 3.306 €/m² liegt deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Osnabrück (2.361 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt Niedersachsens (2.166 €/m²). Die Angebotsmiete von 8,63 €/m² liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (8,59 €/m²) und leicht über dem Landesdurchschnitt (8,50 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 31,94 ist deutlich höher als im Kreis (22,97) und im Land (20,92). Die Bruttomietrendite von 3,13 Prozent liegt im unteren Perzentil von Niedersachsen (Rang 4,03 von 942 Orten) und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (4,51 %).
Im unmittelbaren Umland (bis 10 km Entfernung) liegen die Angebotskaufpreise benachbarter Orte zwischen 2.270 €/m² (Tecklenburg) und 3.377 €/m² (Osnabrück). Hagen am Teutoburger Wald liegt damit im oberen Drittel des lokalen Vergleichs.
Preis- und Marktentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen ungewöhnlich starke Schwankungen, die auf die Natur von Angebotswerten aus Inseraten zurückzuführen sind.
Bei den Mieten entwickelte sich der Angebotswert von 7,74 €/m² (2018) über 8,02 €/m² (2021) auf einen Höchstwert von 9,29 €/m² (2026), mit einem Tiefpunkt von 7,32 €/m² (2024). Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 2,31 %.
Bei den Kaufpreisen sind die Schwankungen noch ausgeprägter: Von 2.083 €/m² (2018) stieg der Wert auf 3.104 €/m² (2019), fiel dann auf 2.151 €/m² (2021) und 1.892 €/m² (2023), bevor er 2025 mit 4.500 €/m² einen deutlichen Ausreißer nach oben zeigte, um 2026 wieder auf 3.899 €/m² zu sinken. Die CAGR beträgt hier 8,15 %. Diese starken jährlichen Ausschläge deuten auf einen dünnen Angebotsmarkt hin, bei dem einzelne Transaktionen oder Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Die Bevölkerung entwickelte sich relativ stabil: Von 13.475 Einwohnern (2015) auf 13.510 (2024), was einer Veränderung von +0,26 % über den Zeitraum entspricht. Die Arbeitslosenzahlen (absolute Zahlen) sind von 233 (2015) auf 191 (2023) gesunken.
Standortfaktoren
Der Landkreis Osnabrück, zu dem Hagen am Teutoburger Wald gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 138 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index "Stärke" liegt der Kreis auf Rang 137, im Index "Wettbewerb und Innovation" auf Rang 132, im Index "Wohlstand und soziale Lage" auf Rang 123. Schwächer positioniert ist der Kreis im Bereich "Arbeitsmarkt" (Rang 180) und bei "Demografie" (Rang 160). Der Index "Dynamik" liegt mit Rang 172 ebenfalls im unteren Drittel. Diese Werte gelten für den gesamten Landkreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Nähe zur Universitätsstadt Osnabrück (ca. 10 km entfernt) bietet jedoch potenzielle Anbindung an akademische Infrastruktur.
Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei gleichzeitig rückläufigen Arbeitslosenzahlen (von 233 auf 191) deuten auf eine relativ ausgewogene lokale Entwicklung hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hagen am Teutoburger Wald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hagen am Teutoburger Wald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,74 €/m² |
| 2019 | 7,67 €/m² |
| 2020 | 8,01 €/m² |
| 2021 | 8,02 €/m² |
| 2022 | 9,14 €/m² |
| 2023 | 8,08 €/m² |
| 2024 | 7,32 €/m² |
| 2025 | 8,26 €/m² |
| 2026 | 9,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hagen am Teutoburger Wald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.083 €/m² |
| 2019 | 3.104 €/m² |
| 2020 | 2.802 €/m² |
| 2021 | 2.151 €/m² |
| 2022 | 2.534 €/m² |
| 2023 | 1.892 €/m² |
| 2024 | 2.500 €/m² |
| 2025 | 4.500 €/m² |
| 2026 | 3.899 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hagen am Teutoburger Wald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,46 % |
| 2019 | 2,97 % |
| 2020 | 3,43 % |
| 2021 | 4,47 % |
| 2022 | 4,33 % |
| 2023 | 5,13 % |
| 2024 | 3,51 % |
| 2025 | 2,20 % |
| 2026 | 2,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hagen am Teutoburger Wald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.475 Einwohner |
| 2016 | 13.483 Einwohner |
| 2017 | 13.412 Einwohner |
| 2018 | 13.465 Einwohner |
| 2019 | 13.475 Einwohner |
| 2020 | 13.412 Einwohner |
| 2021 | 13.471 Einwohner |
| 2022 | 13.500 Einwohner |
| 2023 | 13.510 Einwohner |
| 2024 | 13.510 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hagen am Teutoburger Wald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,77 % |
| 2016 | 2,64 % |
| 2017 | 2,51 % |
| 2018 | 2,39 % |
| 2019 | 2,23 % |
| 2020 | 2,53 % |
| 2021 | 2,34 % |
| 2022 | 1,94 % |
| 2023 | 2,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 138 Rang |
| Dynamik | 172 Rang |
| Stärke | 137 Rang |
| Demografie | 160 Rang |
| Arbeitsmarkt | 180 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 132 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 123 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hagen am Teutoburger Wald liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hagen am Teutoburger Wald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hagen am Teutoburger Wald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hagen am Teutoburger Wald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hagen am Teutoburger Wald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Osnabrück | 11,50 €/m² |
| Hasbergen | 10,08 €/m² |
| Lotte | 10,05 €/m² |
| Bad Iburg | 9,86 €/m² |
| Georgsmarienhütte | 9,25 €/m² |
| Tecklenburg | 9,03 €/m² |
| Lengerich | 8,98 €/m² |
| Lienen | 8,90 €/m² |
| Hagen am Teutoburger Wald | 8,63 €/m² |
| Glandorf | 8,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hagen am Teutoburger Wald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hagen am Teutoburger Wald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tecklenburg | 4,77 % |
| Lotte | 4,76 % |
| Hasbergen | 4,60 % |
| Lengerich | 4,11 % |
| Osnabrück | 4,09 % |
| Bad Iburg | 4,07 % |
| Lienen | 3,88 % |
| Georgsmarienhütte | 3,83 % |
| Glandorf | 3,65 % |
| Hagen am Teutoburger Wald | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Georgsmarienhütte, Stadt | 4,0 km | 49124 | 9,25 € | 2.896 € | 3,83 % |
| Hasbergen | 5,3 km | 49205 | 10,08 € | 2.627 € | 4,60 % |
| Lienen | 5,6 km | 49536 | 8,90 € | 2.757 € | 3,88 % |
| Bad Iburg, Stadt | 6,4 km | 49186 | 9,86 € | 2.909 € | 4,07 % |
| Lengerich, Stadt | 8,6 km | 49525 | 8,98 € | 2.624 € | 4,11 % |
| Lotte | 9,6 km | 49504 | 10,05 € | 2.532 € | 4,76 % |
| Osnabrück, Stadt | 9,9 km | 49074 | 11,50 € | 3.377 € | 4,09 % |
| Tecklenburg, Stadt | 11,4 km | 49545 | 9,03 € | 2.270 € | 4,77 % |
| Glandorf | 12,9 km | 49219 | 8,63 € | 2.833 € | 3,65 % |
Wo liegt Hagen am Teutoburger Wald?
Lage
Hagen am Teutoburger Wald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hagen am Teutoburger Wald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.306 € |
| Bruttomietrendite | 3,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,9 |
| Einwohner | 13.510 |
| Einwohner je km² | 392 |
| Fläche (km²) | 34,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #138 |
| Prognos Dynamikrang | #172 |
| Prognos Stärkerang | #137 |
| Koordinaten | 52,1972, 7,9781 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hagen am Teutoburger Wald
Was kostet eine Wohnung in Hagen am Teutoburger Wald?
Auf dem aktuellen Angebotsmarkt liegen die Kaufpreise bei durchschnittlich 3.306 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmieten bei 8,63 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.361 Euro je m² beim Kaufpreis und liegen auch über dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 Euro je m². Die Mietwerte von 8,63 Euro je m² liegen knapp über dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro je m². Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hagen am Teutoburger Wald entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für die Mieten einen Anstieg von 7,74 Euro je m² im Jahr 2018 auf 9,29 Euro je m² im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 2,31 Prozent entspricht. Die Kaufpreise waren in diesem Zeitraum deutlich volatiler: Sie stiegen von 2.083 Euro je m² (2018) auf 3.899 Euro je m² (2026), mit einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 8,15 Prozent. Dabei sind einzelne Jahre wie 2025 mit 4.500 Euro je m² als deutliche Ausreißer zu betrachten.
Wie teuer ist Hagen am Teutoburger Wald im Vergleich zum Umland?
Hagen am Teutoburger Wald liegt beim Kaufpreis mit 3.306 Euro je m² knapp unter dem Wert von Osnabrück (3.377 €/m²), aber deutlich über den Nachbarorten Georgsmarienhütte (2.896 €/m²), Lotte (2.532 €/m²) und Lengerich (2.624 €/m²). Die Angebotsmiete von 8,63 Euro je m² liegt unter den Werten in Osnabrück (11,50 €/m²) und Hasbergen (10,08 €/m²). Im Vergleich zum gesamten Kreis Osnabrück (2.361 €/m² Kaufpreis) ist Hagen mit rund 40 Prozent höheren Kaufpreisen deutlich teurer.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Hagen am Teutoburger Wald?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,13 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,51 Prozent sowie dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 4,03 im Bundesland liegt Hagen am Teutoburger Wald im unteren Quartil — rund 96 Prozent der Orte in Niedersachsen weisen eine höhere Bruttomietrendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 31,94 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 22,97 und der Landesdurchschnitt von 20,92, was ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete signalisiert.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hagen am Teutoburger Wald?
Die Bevölkerung ist in den letzten Jahren stabil geblieben und lag 2024 bei 13.510 Einwohnern. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (13.475 Einwohner) hat sich die Bevölkerung um rund 0,26 Prozent leicht erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 392 Einwohner je Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Hagen am Teutoburger Wald?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hagen am Teutoburger Wald sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hagen am Teutoburger Wald führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Osnabrück
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bippen | 49626 | 7,43 € | 1.285 € | 6,94 % |
| Nortrup | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Menslage | 49637 | 7,84 € | 1.575 € | 5,97 % |
| Neuenkirchen | 49586 | 8,15 € | 1.774 € | 5,52 % |
| Quakenbrück, Stadt | 49610 | 8,88 € | 1.969 € | 5,41 % |
| Voltlage | 49599 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Berge | 49626 | 8,30 € | 1.960 € | 5,08 % |