Bad Iburg, Stadt
Bad Iburg (PLZ 49186) liegt im Kreis Osnabrück in Niedersachsen. Der Ort zählt 10.574 Einwohner auf 36,5 km², das entspricht 290 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,86 € pro m², der Kaufpreis bei 2.909 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Iburg über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,26 € auf 9,05 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Osnabrück Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 172, Stärkerang 137). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lienen, Georgsmarienhütte und Hagen am Teutoburger Wald an.
Immobilienpreise in Bad Iburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Bad Iburg, Stadt
Bad Iburg liegt mit Angebotsmiete (9,86 €/m²) und Angebotskaufpreis (2.909 €/m²) deutlich über den Durchschnittswerten des Landkreises Osnabrück und Niedersachsens. Die Mietpreise entwickeln sich stabil steigend, während die Kaufpreise hohe jährliche Schwankungen aufweisen. Die Bruttomietrendite von 4,07 % liegt im unteren Drittel des Landes. Die Bevölkerung ist mit rund 10.600 Einwohnern stabil, der Ort ist ein staatlich anerkannter Kneippkurort mit historischer Bedeutung.
Marktüberblick
Bad Iburg ist eine Kleinstadt im Südwesten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen mit rund 10.600 Einwohnern auf einer Fläche von 36,47 km². Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Kneippkurort und liegt am nördlichen Rand des Teutoburger Waldes. Bedeutendes Wahrzeichen ist das Schloss Iburg, das über sieben Jahrhunderte Residenz der Osnabrücker Bischöfe war. Bad Iburg gehört zur Neuen Hanse und war 2018 Gastgeber der Niedersächsischen Landesgartenschau.
Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von durchschnittlich 9,86 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.909 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,58, die Bruttomietrendite bei 4,07 Prozent. Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Bad Iburg verläuft über die letzten Jahre relativ stabil steigend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,26 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 9,95 Euro. Im Jahr 2025 folgte eine leichte Beruhigung auf 9,90 Euro, 2026 zeigt die Reihe einen Wert von 9,05 Euro. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 2,79 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler. Nach einem Anstieg von 2.036 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.038 Euro (2020) folgte ein Rückgang auf 2.508 Euro (2022). 2023 sprangen die Werte auf 3.558 Euro, um 2024 wieder auf 2.498 Euro zu fallen – ein Rückgang von rund 30 Prozent in einem Jahr. 2025 und 2026 liegen die Werte erneut bei rund 3.030 bzw. 3.555 Euro. Der CAGR beträgt 7,21 Prozent, was jedoch durch die starken jährlichen Schwankungen nur bedingt aussagekräftig ist.
Regionale Einordnung
Bad Iburg liegt mit seinen Angebotswerten deutlich über den regionalen und landesweiten Durchschnittswerten. Die Angebotsmiete von 9,86 Euro pro Quadratmeter liegt 15 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 8,59 Euro und 16 Prozent über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro. Beim Angebotskaufpreis beträgt der Unterschied zum Kreis (2.361 Euro) rund 23 Prozent, zum Landesdurchschnitt (2.166 Euro) rund 34 Prozent.
Die Bruttomietrendite von 4,07 Prozent liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 4,51 Prozent und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Bad Iburg den 23,9. Perzentil – liegt also im unteren Viertel aller Standorte in Niedersachsen. Der Kaufpreisfaktor von 24,58 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 22,97 und dem Landesdurchschnitt von 20,92.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Lienen (4,9 km) liegt mit 8,90 Euro/m² deutlich unter Bad Iburg, Georgsmarienhütte (5,6 km) mit 9,25 Euro/m² ebenfalls. Bad Laer (6,8 km) liegt mit 9,02 Euro/m² ebenfalls darunter. Hasbergen (11,4 km) weist mit 10,08 Euro/m² die höchste Angebotsmiete im Umkreis auf.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Bad Iburgs liegt seit Jahren stabil bei rund 10.500 bis 10.660 Einwohnern. Von 2015 (10.548) bis 2024 (10.574) betrug die Gesamtentwicklung eine Zunahme von 0,25 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 290 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 210, sank bis 2019 auf 168, stieg 2020 auf 209 und lag 2023 wieder bei 210. Die Arbeitslosenzahlen zeigen damit eine leichte Tendenz zur Erholung nach der Pandemie.
Bad Iburg ist in vier Stadtteile gegliedert: Mäscher, Glane, Ostenfelde, Sentrup und Visbeck. Die Stadt liegt am Nordrand des Teutoburger Waldes und ist eine der waldreichsten Kommunen im westlichen Niedersachsen.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Osnabrück, auf den sich die Ränge beziehen, den Gesamtrang 138 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index Dynamik liegt der Kreis auf Rang 172, im Index Stärke auf Rang 137. Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 160, Arbeitsmarkt Rang 180, Wettbewerb und Innovation Rang 132, Wohlstand und soziale Lage Rang 123.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die historische Bedeutung Bad Iburgs als Residenzstadt der Osnabrücker Bischöfe und die Lage als staatlich anerkannter Kneippkurort prägen das Profil der Stadt. 2018 war Bad Iburg Gastgeber der Niedersächsischen Landesgartenschau, was die touristische Attraktivität unterstreicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Iburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Iburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,26 €/m² |
| 2019 | 8,54 €/m² |
| 2020 | 7,81 €/m² |
| 2021 | 8,96 €/m² |
| 2022 | 8,86 €/m² |
| 2023 | 9,76 €/m² |
| 2024 | 9,95 €/m² |
| 2025 | 9,90 €/m² |
| 2026 | 9,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Iburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.036 €/m² |
| 2019 | 2.840 €/m² |
| 2020 | 3.038 €/m² |
| 2021 | 2.638 €/m² |
| 2022 | 2.508 €/m² |
| 2023 | 3.558 €/m² |
| 2024 | 2.498 €/m² |
| 2025 | 3.032 €/m² |
| 2026 | 3.555 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Iburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,28 % |
| 2019 | 3,61 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2021 | 4,08 % |
| 2022 | 4,24 % |
| 2023 | 3,29 % |
| 2024 | 4,78 % |
| 2025 | 3,92 % |
| 2026 | 3,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Iburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.548 Einwohner |
| 2016 | 10.630 Einwohner |
| 2017 | 10.599 Einwohner |
| 2018 | 10.661 Einwohner |
| 2019 | 10.636 Einwohner |
| 2020 | 10.540 Einwohner |
| 2021 | 10.559 Einwohner |
| 2022 | 10.559 Einwohner |
| 2023 | 10.574 Einwohner |
| 2024 | 10.574 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Iburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,22 % |
| 2016 | 3,27 % |
| 2017 | 3,13 % |
| 2018 | 2,81 % |
| 2019 | 2,62 % |
| 2020 | 3,31 % |
| 2021 | 3,07 % |
| 2022 | 2,67 % |
| 2023 | 3,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 138 Rang |
| Dynamik | 172 Rang |
| Stärke | 137 Rang |
| Demografie | 160 Rang |
| Arbeitsmarkt | 180 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 132 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 123 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Iburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bad Iburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Iburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Iburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Iburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hasbergen | 10,08 €/m² |
| Bad Iburg | 9,86 €/m² |
| Bad Rothenfelde | 9,86 €/m² |
| Dissen am Teutoburger Wald | 9,78 €/m² |
| Georgsmarienhütte | 9,25 €/m² |
| Bad Laer | 9,02 €/m² |
| Lienen | 8,90 €/m² |
| Hilter am Teutoburger Wald | 8,75 €/m² |
| Hagen am Teutoburger Wald | 8,63 €/m² |
| Glandorf | 8,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Iburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Iburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dissen am Teutoburger Wald | 5,97 % |
| Bad Laer | 4,88 % |
| Hasbergen | 4,60 % |
| Bad Rothenfelde | 4,44 % |
| Hilter am Teutoburger Wald | 4,12 % |
| Bad Iburg | 4,07 % |
| Lienen | 3,88 % |
| Georgsmarienhütte | 3,83 % |
| Glandorf | 3,65 % |
| Hagen am Teutoburger Wald | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lienen | 4,9 km | 49536 | 8,90 € | 2.757 € | 3,88 % |
| Georgsmarienhütte, Stadt | 5,6 km | 49124 | 9,25 € | 2.896 € | 3,83 % |
| Hagen am Teutoburger Wald | 6,4 km | 49170 | 8,63 € | 3.306 € | 3,13 % |
| Bad Laer | 6,8 km | 49196 | 9,02 € | 2.218 € | 4,88 % |
| Hilter am Teutoburger Wald | 7,1 km | 49176 | 8,75 € | 2.547 € | 4,12 % |
| Glandorf | 8,8 km | 49219 | 8,63 € | 2.833 € | 3,65 % |
| Bad Rothenfelde | 9,5 km | 49214 | 9,86 € | 2.662 € | 4,44 % |
| Hasbergen | 11,4 km | 49205 | 10,08 € | 2.627 € | 4,60 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 11,6 km | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
Wo liegt Bad Iburg?
Lage
Bad Iburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Iburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.909 € |
| Bruttomietrendite | 4,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 10.574 |
| Einwohner je km² | 290 |
| Fläche (km²) | 36,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #138 |
| Prognos Dynamikrang | #172 |
| Prognos Stärkerang | #137 |
| Koordinaten | 52,1565, 8,0453 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Iburg
Was kostet eine Wohnung in Bad Iburg?
Aktuell liegen die Angebotskaufpreise in Bad Iburg bei durchschnittlich 2.909 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmieten bei 9,86 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über den Durchschnittswerten des Kreises Osnabrück (2.361 €/m² bzw. 8,59 €/m²) und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (2.166 €/m² bzw. 8,50 €/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Iburg entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 7,26 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,05 Euro im Jahr 2026. Die Angebotskaufpreise entwickelten sich volatiler: Von 2.036 Euro pro Quadratmeter 2018 stiegen sie 2020 auf 3.038 Euro, fielen dann auf 2.498 Euro 2024 und lagen 2026 wieder bei 3.555 Euro pro Quadratmeter. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Bad Iburg?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,07 Prozent. Das ist unter dem Durchschnitt des Kreises Osnabrück (4,51 %) und deutlich unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (5,25 %). Der Perzentilrang von 23,89 im Bundesland bedeutet, dass rund 76 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,58, was über dem Kreis- (22,97) und Landesdurchschnitt (20,92) liegt.
Wie teuer ist Bad Iburg im Vergleich zum Umland?
Bad Iburg liegt mit 2.909 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 9,86 Euro pro Quadratmeter Miete im oberen Bereich des Umlands. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist die Miete etwa gleich hoch wie in Bad Rothenfelde (9,86 €/m²) und unterhalb von Hasbergen (10,08 €/m²). Der Kaufpreis liegt über dem von Lienen (2.757 €/m²) und Bad Laer (2.218 €/m²), aber unter dem von Hagen am Teutoburger Wald (3.306 €/m²).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bad Iburg?
Die Bevölkerung lag 2024 bei 10.574 Einwohnern und ist damit seit Beginn der Zeitreihe (2015: 10.548) um rund 0,25 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 290 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahlen schwanken dabei nur leicht zwischen rund 10.540 und 10.661 über den gesamten Zeitraum.
Wie ist die Standortqualität von Bad Iburg?
Der Kreis Osnabrück, zu dem Bad Iburg gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 138 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 172, während der Wohlstand mit Rang 123 besser abschneidet. Am schlechtesten ist der Arbeitsmarkt mit Rang 180. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht spezifisch für Bad Iburg. Eine Hochschule ist in Bad Iburg nicht vorhanden.
Woher stammen die Daten zu Bad Iburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Iburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Iburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Osnabrück
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bippen | 49626 | 7,43 € | 1.285 € | 6,94 % |
| Nortrup | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Menslage | 49637 | 7,84 € | 1.575 € | 5,97 % |
| Neuenkirchen | 49586 | 8,15 € | 1.774 € | 5,52 % |
| Quakenbrück, Stadt | 49610 | 8,88 € | 1.969 € | 5,41 % |
| Voltlage | 49599 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Berge | 49626 | 8,30 € | 1.960 € | 5,08 % |