Bad Rothenfelde
Bad Rothenfelde (PLZ 49214) liegt im Kreis Osnabrück in Niedersachsen. Der Ort zählt 8.614 Einwohner auf 18,2 km², das entspricht 473 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,86 € pro m², der Kaufpreis bei 2.662 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Rothenfelde über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,33 € auf 10,45 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Osnabrück Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 172, Stärkerang 137). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dissen am Teutoburger Wald, Hilter am Teutoburger Wald und Bad Laer an.
Immobilienpreise in Bad Rothenfelde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Bad Rothenfelde
Bad Rothenfelde liegt mit einer Angebotsmiete von 9,86 €/m² und einem Kaufpreis von 2.662 €/m² deutlich über den Durchschnitten von Landkreis und Niedersachsen. Der Kurort profitiert von Bevölkerungszuwachs, weist aber im Prognos-Zukunftsatlas schwächere Werte bei Dynamik und Arbeitsmarkt auf. Die Mietrendite von 4,44 % liegt unter dem Landesdurchschnitt.
Der Ort
Bad Rothenfelde ist ein staatlich anerkannter Kurort und Heilbad im südlichen Landkreis Osnabrück, gelegen am Übergang zu Ostwestfalen im Städtedreieck Bielefeld, Münster und Osnabrück. Auf einer Fläche von 18,21 km² leben rund 8.600 Menschen. Der Ort blickt auf eine über 300-jährige Kurtradition zurück: Die Salzquelle wurde 1724 entdeckt, 1965 erfolgte die Anerkennung als staatliches Heilbad, und 2013 wurde eine neue Therme eröffnet. Diese Infrastruktur prägt das Ortsbild und die Nachfrage nach Wohnimmobilien mit.
Aktueller Markt
Die Angebotsmiete liegt bei 9,86 € je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.662 € je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über den Durchschnittswerten des Landkreises Osnabrück (Miete: 8,59 €/m², Kaufpreis: 2.361 €/m²) und des Landes Niedersachsen (Miete: 8,50 €/m², Kaufpreis: 2.166 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,51 — das bedeutet, dass das 22,51-fache der Jahresbruttomiete als Kaufpreis verlangt wird. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,44 % und damit unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 %. Der Perzentilrang von 36,5 % im Bundesland bedeutet: Von 942 betrachteten Orten liegt Bad Rothenfelde im unteren Drittel bei der Mietrendite. Der Kaufpreis liegt mit dem 1,23-Fachen des Landesdurchschnitts stärker über dem Mittel als die Miete mit dem 1,16-Fachen — dieser Unterschied drückt die Rendite nach unten.
Preisentwicklung
Die Mietpreise stiegen von 7,33 €/m² im Jahr 2018 auf 9,26 €/m² im Jahr 2025. Der Kaufpreis stieg im selben Zeitraum von 1.738 €/m² auf 2.402 €/m². Beide Reihen zeigen eine ähnliche Dynamik mit einem Einbruch im Jahr 2022, gefolgt von einer Erholung. Der Kaufpreis wuchs dabei schneller als die Miete: Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 8,01 % für den Kaufpreis gegenüber 4,53 % für die Miete. Dieser Unterschied erklärt die sinkende Mietrendite: Die Kaufpreise haben die Mieten in den letzten Jahren überholt. Die Zeitreihen enthalten für das Jahr 2026 Werte von 10,45 €/m² (Miete) und 3.221 €/m² (Kaufpreis), die über den aktuellen Angebotswerten liegen. Diese Werte sind Teil der historischen Jahresreihe und werden nicht als geschätzt gekennzeichnet, weichen aber von den aktuellen Marktdaten ab.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Bad Rothenfelde wuchs von 7.839 Einwohnern im Jahr 2015 auf 8.614 im Jahr 2024 — ein Zuwachs von fast 10 %. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 473 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenzahl stieg von 181 im Jahr 2015 auf 200 im Jahr 2023. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Osnabrück den Gesamtrang 138 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Arbeitsmarkt (180), gefolgt von Demografie (160) und Dynamik (172). Stärker ausgeprägt sind die Bereiche Wohlstand und soziale Lage (123) sowie Wettbewerb und Innovation (132). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung steht im Gegensatz zu den demografischen und dynamischen Schwächen des Kreises — Bad Rothenfelde wächst, während der Kreis insgesamt eher stagniert.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Bad Rothenfelde eine der höchsten Angebotsmieten auf — mit 9,86 €/m² teilt es sich den Spitzenplatz mit Bad Iburg (ebenfalls 9,86 €/m²) und liegt vor Dissen am Teutoburger Wald (9,78 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Bad Rothenfelde mit 2.662 €/m² im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden. Dissen am Teutoburger Wald bietet mit 1.966 €/m² den günstigsten Kaufpreis bei vergleichbarer Miete, was zu einer deutlich höheren Bruttomietrendite von 5,97 % führt — die höchste aller Nachbarorte. Bad Rothenfelde liegt mit 4,44 % im unteren Mittelfeld der Nachbarn. Glandorf weist mit 3,65 % die niedrigste Rendite auf, verbunden mit dem höchsten Kaufpreis der Gruppe (2.833 €/m²). Das Muster zeigt: In der Region korrelieren hohe Kaufpreise mit niedrigen Renditen, während günstigere Märkte wie Dissen attraktivere Mietrenditen bieten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Rothenfelde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Rothenfelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,33 €/m² |
| 2019 | 7,79 €/m² |
| 2020 | 8,27 €/m² |
| 2021 | 8,46 €/m² |
| 2022 | 7,90 €/m² |
| 2023 | 8,62 €/m² |
| 2024 | 9,39 €/m² |
| 2025 | 9,26 €/m² |
| 2026 | 10,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Rothenfelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.738 €/m² |
| 2019 | 1.948 €/m² |
| 2020 | 2.342 €/m² |
| 2021 | 2.406 €/m² |
| 2022 | 2.201 €/m² |
| 2023 | 2.507 €/m² |
| 2024 | 2.292 €/m² |
| 2025 | 2.402 €/m² |
| 2026 | 3.221 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Rothenfelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,06 % |
| 2019 | 4,80 % |
| 2020 | 4,24 % |
| 2021 | 4,22 % |
| 2022 | 4,31 % |
| 2023 | 4,13 % |
| 2024 | 4,92 % |
| 2025 | 4,63 % |
| 2026 | 3,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Rothenfelde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.839 Einwohner |
| 2016 | 8.004 Einwohner |
| 2017 | 8.220 Einwohner |
| 2018 | 8.317 Einwohner |
| 2019 | 8.470 Einwohner |
| 2020 | 8.391 Einwohner |
| 2021 | 8.477 Einwohner |
| 2022 | 8.597 Einwohner |
| 2023 | 8.614 Einwohner |
| 2024 | 8.614 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Rothenfelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,88 % |
| 2016 | 3,27 % |
| 2017 | 3,49 % |
| 2018 | 3,42 % |
| 2019 | 2,78 % |
| 2020 | 3,96 % |
| 2021 | 3,77 % |
| 2022 | 3,79 % |
| 2023 | 4,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 138 Rang |
| Dynamik | 172 Rang |
| Stärke | 137 Rang |
| Demografie | 160 Rang |
| Arbeitsmarkt | 180 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 132 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 123 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Rothenfelde liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bad Rothenfelde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Rothenfelde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Rothenfelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Rothenfelde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Rothenfelde | 9,86 €/m² |
| Bad Iburg | 9,86 €/m² |
| Dissen am Teutoburger Wald | 9,78 €/m² |
| Georgsmarienhütte | 9,25 €/m² |
| Versmold | 9,07 €/m² |
| Bad Laer | 9,02 €/m² |
| Lienen | 8,90 €/m² |
| Hilter am Teutoburger Wald | 8,75 €/m² |
| Borgholzhausen | 8,73 €/m² |
| Glandorf | 8,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Rothenfelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Rothenfelde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dissen am Teutoburger Wald | 5,97 % |
| Bad Laer | 4,88 % |
| Bad Rothenfelde | 4,44 % |
| Hilter am Teutoburger Wald | 4,12 % |
| Versmold | 4,12 % |
| Bad Iburg | 4,07 % |
| Borgholzhausen | 4,07 % |
| Lienen | 3,88 % |
| Georgsmarienhütte | 3,83 % |
| Glandorf | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 2,8 km | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Hilter am Teutoburger Wald | 3,5 km | 49176 | 8,75 € | 2.547 € | 4,12 % |
| Bad Laer | 5,1 km | 49196 | 9,02 € | 2.218 € | 4,88 % |
| Versmold, Stadt | 7,7 km | 33775 | 9,07 € | 2.641 € | 4,12 % |
| Bad Iburg, Stadt | 9,5 km | 49186 | 9,86 € | 2.909 € | 4,07 % |
| Borgholzhausen, Stadt | 9,6 km | 33829 | 8,73 € | 2.573 € | 4,07 % |
| Glandorf | 11,3 km | 49219 | 8,63 € | 2.833 € | 3,65 % |
| Lienen | 13,3 km | 49536 | 8,90 € | 2.757 € | 3,88 % |
| Georgsmarienhütte, Stadt | 13,8 km | 49124 | 9,25 € | 2.896 € | 3,83 % |
Wo liegt Bad Rothenfelde?
Lage
Bad Rothenfelde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Rothenfelde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.662 € |
| Bruttomietrendite | 4,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 8.614 |
| Einwohner je km² | 473 |
| Fläche (km²) | 18,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #138 |
| Prognos Dynamikrang | #172 |
| Prognos Stärkerang | #137 |
| Koordinaten | 52,1089, 8,1608 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Rothenfelde
Was kostet eine Wohnung in Bad Rothenfelde?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bad Rothenfelde liegt bei 9,86 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.662 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro bzw. 2.166 Euro) und auch über dem Kreisdurchschnitt im Kreis Osnabrück (8,59 Euro bzw. 2.361 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Rothenfelde entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 7,33 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,45 Euro im Jahr 2026 gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 4,53 %). Die Kaufpreise stiegen von 1.738 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.221 Euro im Jahr 2026 (jährliche Wachstumsrate von 8,01 %). Die Entwicklung war nicht linear: Sowohl bei Miete als auch bei Kaufpreis gab es im Jahr 2022 Einbrüche, gefolgt von einem starken Anstieg in den Folgejahren.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bad Rothenfelde?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,44 %, der Kaufpreisfaktor bei 22,51. Die Rendite liegt damit unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 % und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 4,51 %. Mit einem Perzentilrang von 36,5 im Bundesland liegt Bad Rothenfelde im unteren Drittel der niedersächsischen Orte bei der Mietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 22,51 liegt über dem Landesdurchschnitt von 20,92, was auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bad Rothenfelde?
Die Bevölkerung ist von 7.839 Einwohnern im Jahr 2015 auf 8.614 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 9,9 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 473 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung verlief nicht ganz linear: Zwischen 2019 und 2020 gab es einen leichten Rückgang, bevor das Wachstum wieder ansetzte.
Wie vergleichen sich die Immobilienpreise in Bad Rothenfelde mit Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Bad Rothenfelde mit 9,86 Euro pro Quadratmeter im oberen Bereich. Bad Iburg (9,86 Euro) hat den gleichen Wert, während Dissen am Teutoburger Wald (9,78 Euro) und Bad Laer (9,02 Euro) leicht darunter liegen. Beim Kaufpreis mit 2.662 Euro pro Quadratmeter liegt Bad Rothenfelde über Dissen (1.966 Euro) und Bad Laer (2.218 Euro), aber unter Bad Iburg (2.909 Euro).
Woher stammen die Daten zu Bad Rothenfelde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Rothenfelde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Rothenfelde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Osnabrück
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bippen | 49626 | 7,43 € | 1.285 € | 6,94 % |
| Nortrup | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Menslage | 49637 | 7,84 € | 1.575 € | 5,97 % |
| Neuenkirchen | 49586 | 8,15 € | 1.774 € | 5,52 % |
| Quakenbrück, Stadt | 49610 | 8,88 € | 1.969 € | 5,41 % |
| Voltlage | 49599 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Berge | 49626 | 8,30 € | 1.960 € | 5,08 % |