Borgholzhausen, Stadt
Borgholzhausen (PLZ 33829) liegt im Kreis Gütersloh in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 9.252 Einwohner auf 56,0 km², das entspricht 165 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,73 € pro m², der Kaufpreis bei 2.573 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Borgholzhausen über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,90 € auf 9,76 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gütersloh Rang 91 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 353, Stärkerang 49). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Halle (Westf.), Dissen am Teutoburger Wald und Werther (Westf.) an.
Immobilienpreise in Borgholzhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Borgholzhausen, Stadt
Borgholzhausen ist eine Stadt im Kreis Gütersloh mit rund 9.250 Einwohnern, die sich durch niedrige Angebotsmieten, aber relativ hohe Kaufpreise auszeichnet. Die Miete ist seit 2018 um über 65 % gestiegen, der Kaufpreis war stark volatil. Die Bevölkerung wuchs um 5,1 % seit 2015. Im Vergleich zu Nachbarorten ist Borgholzhausen ein günstiger Wohnstandort.
Der Ort
Borgholzhausen ist eine Stadt im Kreis Gütersloh mit rund 9.250 Einwohnern auf knapp 56 km² Fläche. Die Stadt liegt an einem Pass durch den Teutoburger Wald und ist über die Anschlussstelle 15 der A33 an das Autobahnnetz angebunden. Mit 165 Einwohnern pro Quadratkilometer ist Borgholzhausen deutlich dünner besiedelt als der Landesdurchschnitt. Der überwiegende Teil der Fläche wird landwirtschaftlich genutzt (65 %) oder ist bewaldet (25 %). Nur 5 % entfallen auf Gebäude- und Freiflächen, 4 % auf Verkehrsflächen. Die Stadt gliedert sich in zwölf Ortsteile, wobei der Kernort Borgholzhausen mit etwa 4.700 Einwohnern mehr als die Hälfte der Stadtbevölkerung stellt.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt bei 8,73 €/m² und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 9,53 €/m², unter dem Landesdurchschnitt von 9,24 €/m² und unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.573 €/m² liegt hingegen über dem Landesdurchschnitt von 2.530 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m², aber unter dem Kreisdurchschnitt von 2.831 €/m². Diese Kombination – relativ niedrige Miete bei relativ hohem Kaufpreis – führt zu einer Bruttomietrendite von 4,07 %, die unter dem Landesdurchschnitt von 4,52 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 24,55 liegt über dem Landesdurchschnitt von 22,63, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in den meisten anderen Orten.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete stieg von 5,90 €/m² im Jahr 2018 auf 9,76 €/m² im Jahr 2026 – ein Anstieg um rund 65 %. Der jährliche Zuwachs liegt bei durchschnittlich 6,49 %. Der Kaufpreis verhielt sich dagegen ungleich dynamischer: Er fiel von 2.504 €/m² (2018) auf einen Tiefpunkt von 1.338 €/m² (2020), erholte sich dann auf 2.292 €/m² (2022), fiel erneut auf 1.829 €/m² (2023) und stieg bis 2026 auf 3.258 €/m². Der langjährige jährliche Zuwachs liegt bei 3,34 %. Die starke Volatilität im Kaufpreis – mit einem Rückgang von 47 % zwischen 2018 und 2020 sowie einem Anstieg von 78 % zwischen 2023 und 2026 – deutet auf einen Markt hin, der anfällig für konjunkturelle Schwankungen ist. Die Miete entwickelte sich dagegen gleichmäßiger und zeigt einen klaren Aufwärtstrend.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Borgholzhausens wuchs von 8.801 Einwohnern (2015) auf 9.252 (2024), ein Plus von 5,1 %. Der größte Teil des Wachstums entfiel auf die Jahre 2021 bis 2022, als die Einwohnerzahl um 252 stieg. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 183 Personen und ist damit leicht unter dem Niveau von 2015 (191). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Gütersloh Rang 91 von rund 400 Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schneidet er im Teilindex Stärke mit Rang 49 ab. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis mit Rang 353 jedoch weit abgeschlagen. Borgholzhausen selbst hat keine Hochschule, was die Nachfrage nach Mietwohnungen aus dem Studentensegment ausschließt. Die Bevölkerungsentwicklung und die stabile Arbeitslosenzahl stehen im Zusammenhang mit der Lage an der A33 und der Funktion als Wohngemeinde im Umland der größeren Städte Gütersloh und Bielefeld.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete Borgholzhausens mit 8,73 €/m² unter allen acht verglichenen Orten. Der nächstgelegene Nachbarort, Halle (Westf.) mit 6,2 km Entfernung, weist eine Angebotsmiete von 9,22 €/m² auf. Dissen am Teutoburger Wald (6,9 km) liegt mit 9,78 €/m² am höchsten. Der Kaufpreis von 2.573 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn: höher als der von Dissen (1.966 €/m²) und Spenge (2.486 €/m²), aber niedriger als der von Melle (2.918 €/m²) und Werther (2.672 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,07 % liegt ebenfalls im unteren Drittel der Nachbarn. Dissen fällt mit 5,97 % deutlich auf, während Melle mit 3,83 % noch niedriger liegt. Borgholzhausen positioniert sich damit als vergleichsweise günstiger Wohnstandort mit relativ niedrigen Mieten, aber einem Kaufpreis, der über dem der unmittelbaren Nachbarn liegt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Borgholzhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Borgholzhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,90 €/m² |
| 2019 | 5,38 €/m² |
| 2020 | 7,49 €/m² |
| 2021 | 7,23 €/m² |
| 2022 | 8,29 €/m² |
| 2023 | 8,14 €/m² |
| 2024 | 7,89 €/m² |
| 2025 | 8,59 €/m² |
| 2026 | 9,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Borgholzhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.504 €/m² |
| 2019 | 2.162 €/m² |
| 2020 | 1.338 €/m² |
| 2021 | 1.610 €/m² |
| 2022 | 2.292 €/m² |
| 2023 | 1.829 €/m² |
| 2024 | 2.585 €/m² |
| 2025 | 2.160 €/m² |
| 2026 | 3.258 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Borgholzhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,83 % |
| 2019 | 2,99 % |
| 2020 | 6,72 % |
| 2021 | 5,39 % |
| 2022 | 4,34 % |
| 2023 | 5,34 % |
| 2024 | 3,66 % |
| 2025 | 4,77 % |
| 2026 | 3,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Borgholzhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.801 Einwohner |
| 2016 | 8.835 Einwohner |
| 2017 | 8.911 Einwohner |
| 2018 | 8.973 Einwohner |
| 2019 | 8.968 Einwohner |
| 2020 | 8.964 Einwohner |
| 2021 | 9.001 Einwohner |
| 2022 | 9.253 Einwohner |
| 2023 | 9.252 Einwohner |
| 2024 | 9.252 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Borgholzhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,98 % |
| 2016 | 2,73 % |
| 2017 | 2,78 % |
| 2018 | 3,00 % |
| 2019 | 2,77 % |
| 2020 | 3,65 % |
| 2021 | 2,98 % |
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 3,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 91,00 Rang |
| Dynamik | 353 Rang |
| Stärke | 49,00 Rang |
| Demografie | 109 Rang |
| Arbeitsmarkt | 58,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 114 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 168 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Borgholzhausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Borgholzhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Borgholzhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Borgholzhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Borgholzhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Rothenfelde | 9,86 €/m² |
| Steinhagen | 9,83 €/m² |
| Dissen am Teutoburger Wald | 9,78 €/m² |
| Melle | 9,31 €/m² |
| Halle (Westf.) | 9,22 €/m² |
| Versmold | 9,07 €/m² |
| Hilter am Teutoburger Wald | 8,75 €/m² |
| Borgholzhausen | 8,73 €/m² |
| Werther (Westf.) | 8,70 €/m² |
| Spenge | 8,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Borgholzhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Borgholzhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dissen am Teutoburger Wald | 5,97 % |
| Halle (Westf.) | 4,45 % |
| Bad Rothenfelde | 4,44 % |
| Hilter am Teutoburger Wald | 4,12 % |
| Versmold | 4,12 % |
| Borgholzhausen | 4,07 % |
| Spenge | 3,96 % |
| Steinhagen | 3,96 % |
| Werther (Westf.) | 3,91 % |
| Melle | 3,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Halle (Westf.), Stadt | 6,2 km | 33790 | 9,22 € | 2.483 € | 4,45 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 6,9 km | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Werther (Westf.), Stadt | 8,2 km | 33824 | 8,70 € | 2.672 € | 3,91 % |
| Bad Rothenfelde | 9,6 km | 49214 | 9,86 € | 2.662 € | 4,44 % |
| Melle, Stadt | 11,3 km | 49324 | 9,31 € | 2.918 € | 3,83 % |
| Hilter am Teutoburger Wald | 11,4 km | 49176 | 8,75 € | 2.547 € | 4,12 % |
| Versmold, Stadt | 12,1 km | 33775 | 9,07 € | 2.641 € | 4,12 % |
| Spenge, Stadt | 13,1 km | 32139 | 8,20 € | 2.486 € | 3,96 % |
| Steinhagen | 13,2 km | 33803 | 9,83 € | 2.979 € | 3,96 % |
Wo liegt Borgholzhausen?
Lage
Borgholzhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Borgholzhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.573 € |
| Bruttomietrendite | 4,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 9.252 |
| Einwohner je km² | 165 |
| Fläche (km²) | 56,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #91 |
| Prognos Dynamikrang | #353 |
| Prognos Stärkerang | #49 |
| Koordinaten | 52,1019, 8,3008 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Borgholzhausen
Was kostet eine Wohnung in Borgholzhausen?
Die Angebotsmiete liegt in Borgholzhausen bei 8,73 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.573 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Gütersloh (Miete 9,53 Euro, Kaufpreis 2.831 Euro). Bei der Miete ist Borgholzhausen nahe am nordrhein-westfälischen Durchschnitt (9,24 Euro), beim Kaufpreis jedoch leicht darüber (NRW-Durchschnitt 2.530 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Borgholzhausen entwickelt?
Die Mietpreise in Borgholzhausen sind seit 2018 deutlich gestiegen: von 5,90 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 8,73 Euro. Der Anstieg entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 6,5 Prozent. Die Kaufpreise zeigten dabei stärkere Schwankungen: Nach einem Tiefpunkt von 1.338 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 stiegen sie bis 2024 auf 2.585 Euro, lagen 2025 bei 2.160 Euro und erreichten 2026 mit 3.258 Euro einen neuen Höchststand. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Borgholzhausen?
Die Bruttomietrendite beträgt in Borgholzhausen 4,07 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,55. Die Rendite liegt damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt (4,08 Prozent) und deutlich unter dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 4,52 Prozent sowie dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 27,3 im Bundesland bedeutet, dass rund 73 Prozent der Orte in NRW eine höhere Mietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Borgholzhausen?
Die Bevölkerung in Borgholzhausen ist seit 2015 um 5,1 Prozent gewachsen: von 8.801 Einwohnern im Jahr 2015 auf 9.252 im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 165 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht stetig: Zwischen 2018 und 2021 gab es leichte Rückgänge, seit 2022 steigt die Einwohnerzahl wieder deutlich an.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Borgholzhausen?
Borgholzhausen liegt im Kreis Gütersloh, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 91 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Besonders gut bewertet ist der Stärke-Index mit Rang 49, während der Dynamik-Index mit Rang 353 schwächer abschneidet. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,83 Prozent. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Borgholzhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Borgholzhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Borgholzhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Gütersloh
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Herzebrock-Clarholz | 33442 | 9,86 € | 2.385 € | 4,96 % |
| Halle (Westf.), Stadt | 33790 | 9,22 € | 2.483 € | 4,45 % |
| Langenberg | 33449 | 9,26 € | 2.538 € | 4,38 % |
| Verl, Stadt | 33415 | 10,29 € | 2.954 € | 4,18 % |
| Versmold, Stadt | 33775 | 9,07 € | 2.641 € | 4,12 % |
| Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt | 33428 | 9,35 € | 2.748 € | 4,08 % |
| Rheda-Wiedenbrück, Stadt | 33378 | 10,27 € | 3.052 € | 4,04 % |
| Steinhagen | 33803 | 9,83 € | 2.979 € | 3,96 % |