Melle, Stadt
Melle (PLZ 49324) liegt im Kreis Osnabrück in Niedersachsen. Der Ort zählt 47.387 Einwohner auf 254,0 km², das entspricht 187 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,31 € pro m², der Kaufpreis bei 2.918 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,1 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Melle über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,11 € auf 10,30 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Osnabrück Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 172, Stärkerang 137). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rödinghausen, Borgholzhausen und Bissendorf an.
Immobilienpreise in Melle im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Melle entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Melle
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,11 €/m² |
| 2019 | 7,11 €/m² |
| 2020 | 7,65 €/m² |
| 2021 | 7,66 €/m² |
| 2022 | 8,10 €/m² |
| 2023 | 8,93 €/m² |
| 2024 | 9,57 €/m² |
| 2025 | 8,96 €/m² |
| 2026 | 10,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Melle
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.225 €/m² |
| 2019 | 1.672 €/m² |
| 2020 | 2.541 €/m² |
| 2021 | 2.335 €/m² |
| 2022 | 2.076 €/m² |
| 2023 | 2.431 €/m² |
| 2024 | 3.106 €/m² |
| 2025 | 3.050 €/m² |
| 2026 | 3.195 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Melle
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,83 % |
| 2019 | 5,10 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 3,94 % |
| 2022 | 4,68 % |
| 2023 | 4,41 % |
| 2024 | 3,70 % |
| 2025 | 3,52 % |
| 2026 | 3,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Melle
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 46.039 Einwohner |
| 2016 | 46.228 Einwohner |
| 2017 | 46.451 Einwohner |
| 2018 | 46.493 Einwohner |
| 2019 | 46.588 Einwohner |
| 2020 | 46.753 Einwohner |
| 2021 | 46.732 Einwohner |
| 2022 | 47.228 Einwohner |
| 2023 | 47.387 Einwohner |
| 2024 | 47.387 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Melle
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,74 % |
| 2016 | 2,74 % |
| 2017 | 1,69 % |
| 2018 | 2,18 % |
| 2019 | 2,14 % |
| 2020 | 2,80 % |
| 2021 | 2,70 % |
| 2022 | 2,15 % |
| 2023 | 2,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 138 Rang |
| Dynamik | 172 Rang |
| Stärke | 137 Rang |
| Demografie | 160 Rang |
| Arbeitsmarkt | 180 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 132 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 123 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Melle liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Melle im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Melle ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Melle ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Melle
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dissen am Teutoburger Wald | 9,78 €/m² |
| Bissendorf | 9,62 €/m² |
| Melle | 9,31 €/m² |
| Halle (Westf.) | 9,22 €/m² |
| Hilter am Teutoburger Wald | 8,75 €/m² |
| Borgholzhausen | 8,73 €/m² |
| Bad Essen | 8,70 €/m² |
| Werther (Westf.) | 8,70 €/m² |
| Rödinghausen | 8,42 €/m² |
| Spenge | 8,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Melle ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Melle
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dissen am Teutoburger Wald | 5,97 % |
| Halle (Westf.) | 4,45 % |
| Rödinghausen | 4,23 % |
| Hilter am Teutoburger Wald | 4,12 % |
| Borgholzhausen | 4,07 % |
| Spenge | 3,96 % |
| Werther (Westf.) | 3,91 % |
| Bad Essen | 3,89 % |
| Melle | 3,83 % |
| Bissendorf | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rödinghausen | 11,3 km | 32289 | 8,42 € | 2.387 € | 4,23 % |
| Borgholzhausen, Stadt | 11,3 km | 33829 | 8,73 € | 2.573 € | 4,07 % |
| Bissendorf | 12,0 km | 49143 | 9,62 € | 3.037 € | 3,80 % |
| Spenge, Stadt | 12,2 km | 32139 | 8,20 € | 2.486 € | 3,96 % |
| Bad Essen | 13,1 km | 49152 | 8,70 € | 2.686 € | 3,89 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 13,3 km | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Hilter am Teutoburger Wald | 14,7 km | 49176 | 8,75 € | 2.547 € | 4,12 % |
| Werther (Westf.), Stadt | 15,3 km | 33824 | 8,70 € | 2.672 € | 3,91 % |
| Halle (Westf.), Stadt | 15,7 km | 33790 | 9,22 € | 2.483 € | 4,45 % |
Wo liegt Melle?
Lage
Melle auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Melle
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.918 € |
| Bruttomietrendite | 3,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
| Einwohner | 47.387 |
| Einwohner je km² | 187 |
| Fläche (km²) | 254,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #138 |
| Prognos Dynamikrang | #172 |
| Prognos Stärkerang | #137 |
| Koordinaten | 52,2017, 8,3357 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Melle
Was kostet eine Wohnung in Melle?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Melle liegt bei 9,31 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 652 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.918 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 204.260 €.
Lohnt sich der Kauf in Melle?
Die Bruttomietrendite in Melle beträgt 3,83 %, der Kaufpreisfaktor 26,1 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Melle über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Melle entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Melle von 7,11 € auf 10,30 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Melle im Vergleich zum Kreis Osnabrück ab?
Die Bruttomietrendite in Melle liegt bei 3,83 %, der Durchschnitt im Kreis Osnabrück bei 4,51 %. Melle liegt damit 0,68 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Melle?
Melle hat 47.387 Einwohner bei 187 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Osnabrück
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bippen | 49626 | 7,43 € | 1.285 € | 6,94 % |
| Nortrup | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Menslage | 49637 | 7,84 € | 1.575 € | 5,97 % |
| Neuenkirchen | 49586 | 8,15 € | 1.774 € | 5,52 % |
| Quakenbrück, Stadt | 49610 | 8,88 € | 1.969 € | 5,41 % |
| Voltlage | 49599 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Berge | 49626 | 8,30 € | 1.960 € | 5,08 % |