Melle, Stadt

Marktüberblick

Melle, Stadt im Landkreis Osnabrück, weist mit einer Angebotsmiete von 9,31 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.918 Euro je Quadratmeter ein Preisniveau auf, das sowohl über dem Kreis- als auch über dem niedersächsischen Durchschnitt liegt. Die Bruttomietrendite beträgt 3,83 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,11.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Der Kaufpreisfaktor von 26,11 ergibt sich aus dem Verhältnis des Angebotskaufpreises zur Jahreskaltmiete. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnittswert im Landkreis Osnabrück bei 22,97 und in Niedersachsen bei 20,92. Ein höherer Faktor signalisiert in der Regel höhere Kaufpreise im Verhältnis zur Miete und kann auf einen nachfragestarken Markt hinweisen, aber auch auf steigende Kaufpreise bei moderatem Mietniveau.

Preisentwicklung

Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,11 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 9,57 Euro. Mit 10,30 Euro je Quadratmeter wurde 2026 ein neuer Höchstwert erreicht. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) beträgt 4,74 Prozent.

Die Entwicklung der Angebotskaufpreise war deutlich volatiler. 2018 lagen die Preise bei 2.225 Euro je Quadratmeter, fielen 2019 auf ein Tief von 1.672 Euro, stiegen 2020 auf 2.541 Euro, sanken 2022 auf 2.076 Euro und erreichten 2024 mit 3.106 Euro einen neuen Höchststand. Der CAGR beträgt 4,62 Prozent.

Die Schwankungen bei den Kaufpreisen, insbesondere der Einbruch 2019 und der Rückgang 2022, spiegeln die allgemeine Marktdynamik wider, die durch Zinsentwicklungen und Nachfrageverschiebungen geprägt ist. Der Anstieg ab 2022 ist Teil eines bundesweiten Trends steigender Immobilienpreise in ländlichen und suburbanen Räumen.

Die Mietenentwicklung verlief dagegen kontinuierlicher und zeigt keine vergleichbaren Einbrüche.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Osnabrück liegt Melle bei der Angebotsmiete mit 9,31 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 8,59 Euro. Auch beim Angebotskaufpreis übertrifft Melle mit 2.918 Euro den Kreiswert von 2.361 Euro deutlich. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,83 Prozent jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 4,51 Prozent, was auf die höheren Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hinweist.

Auf Landesebene zeigt sich ein ähnliches Bild: Melle liegt bei Miete (9,31 vs. 8,50 Euro) und Kaufpreis (2.918 vs. 2.166 Euro) über dem niedersächsischen Durchschnitt. Die Rendite von 3,83 Prozent liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang der Rendite im Bundesland belegt Melle Platz 16,7 Prozent, was bedeutet, dass 83,3 Prozent der niedersächsischen Orte eine höhere Rendite aufweisen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Melle ein gemischtes Bild. Bei der Miete liegt Melle im oberen Mittelfeld: Höher als Spenge (8,20 Euro) und Rödinghausen (8,42 Euro), aber niedriger als Bissendorf (9,62 Euro) und Dissen am Teutoburger Wald (9,78 Euro). Beim Kaufpreis liegt Melle mit 2.918 Euro über den meisten Nachbarn, unterhalb von Bissendorf (3.037 Euro).

Die Lage Melles zwischen Osnabrück (23 km) und Bielefeld (28 km) an der A 30 bietet verkehrsgünstige Anbindungen an zwei Oberzentren.

Demografie und Arbeitsmarkt

Melle hat 47.387 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 187 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Stadt ist mit 253,95 km² eine der flächengrößten Gemeinden in Niedersachsen und die größte Stadt im Landkreis Osnabrück.

Die Bevölkerung hat sich seit 2015 um 2,93 Prozent von 46.039 auf 47.387 Einwohner entwickelt. Das Wachstum verlief dabei nicht linear: Nach einem leichten Rückgang 2021 (-21 Einwohner) folgte ein deutlicher Anstieg 2022 (+496 Einwohner), was auf statistische Erfassungseffekte oder Gebietsänderungen hindeuten könnte.

Die Zahl der Arbeitslosen betrug 2023 740, nach 851 im Jahr 2015. Die absolute Zahl ist um 13,1 Prozent gesunken. Die tatsächliche prozentuale Arbeitslosenquote ist aus den vorliegenden Daten nicht direkt ableitbar.

Melle gliedert sich in acht Ortschaften mit insgesamt 56 Ortsteilen, die auf die Gebietsreform von 1972 zurückgehen. Die Stadtteile Melle-Mitte (19.602 Einwohner), Buer (5.009), Neuenkirchen (4.876), Wellingholzhausen (4.778), Oldendorf (4.760), Gesmold (3.205), Riemsloh (3.550) und Bruchmühlen (2.975) bilden die städtische Struktur.

Standortfaktoren

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Osnabrück, dem Melle angehört, den Gesamtrang 138 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im oberen Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Dynamik 172, Stärke 137, Wettbewerb und Innovation 132, Wohlstand und soziale Lage 123, Demografie 160 und Arbeitsmarkt 180.

Der Rang im Bereich Arbeitsmarkt (180) ist der schwächste Wert, während die soziale Lage (123) und der Wettbewerb (132) die stärksten Bereiche darstellen. Der Dynamik-Index (172) deutet auf moderate Zukunftschancen hin.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen Hochschulen befinden sich in Osnabrück und Bielefeld, die beide innerhalb von 30 km erreichbar sind.

Die geografische Lage Melles zwischen dem Wiehengebirge im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden prägt das Stadtbild. Mit 83,2 Prozent landwirtschaftlicher und Waldfläche ist Melle eine grün geprägte Stadt. Die verkehrsgünstige Lage an der A 30 zwischen Osnabrück und Bielefeld bietet gute Anbindungen an zwei Oberzentren des Nordwestens.