Bad Essen
Bad Essen (PLZ 49152) liegt im Kreis Osnabrück in Niedersachsen. Der Ort zählt 16.377 Einwohner auf 103,3 km², das entspricht 158 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 2 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,70 € pro m², der Kaufpreis bei 2.686 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Essen über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 8,46 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Osnabrück Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 172, Stärkerang 137). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bohmte, Ostercappeln und Stemwede an.
Immobilienpreise in Bad Essen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Bad Essen
Bad Essen im Landkreis Osnabrück: Kneipp-Heilbad mit 16.377 Einwohnern. Angebotsmiete 8,70 €/m², Angebotskaufpreis 2.686 €/m², Kaufpreisfaktor 25,74. Die Mietrendite liegt mit 3,89 % deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Die Kaufpreise zeigen starke Volatilität. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 7,3 %. Prognos-Rang 138/400 im Kreisvergleich.
Marktüberblick
Bad Essen ist eine Gemeinde im Osten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen mit 16.377 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 103,33 km². Der Ort ist staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad und liegt am Übergang des Wiehengebirges zum Norddeutschen Tiefland. Bad Essen ist ein beliebter Wohnstandort für Pendler in die Region Osnabrück und Bremen.
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Angebotsmiete von 8,70 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 2.686 €/m² (Stand 2026). Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,74, was bedeutet, dass das 25,74-fache des jährlichen Bruttokaltmietenniveaus als Kaufpreis zu zahlen ist. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,89 %. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Bad Essen zeigten von 2018 bis 2026 einen deutlichen Anstieg: Von 7,00 €/m² (2018) stiegen sie auf 9,23 €/m² (2024) und lagen 2026 bei 8,46 €/m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 2,40 %. Die Mietentwicklung verlief dabei relativ stabil, mit einem leichten Einbruch während der Pandemie-Jahre 2020–2021.
Die Kaufpreise zeigten eine deutlich volatilere Entwicklung. Nach 2.579 €/m² (2018) und einem Höhepunkt von 3.219 €/m² (2021) folgte ein starker Rückgang auf 2.021 €/m² (2022). 2023 und 2024 stabilisierten sich die Werte bei rund 2.400–2.543 €/m². Ein auffälliger Tiefstwert von 1.322 €/m² (2025) wurde gefolgt von einem starken Anstieg auf 2.863 €/m² (2026). Diese starke Schwankung in den jüngsten Jahren ist im Bericht zu beachten.
Der Kaufpreisfaktor von 25,74 liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 22,97 und dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 20,92. Das spricht für eine hohe Nachfrage bei vergleichsweise niedrigem Mietniveau.
Regionale Einordnung
Bad Essen liegt mit seiner Angebotsmiete von 8,70 €/m² knapp über dem Kreis-Osnabrück-Durchschnitt von 8,59 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 8,50 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.686 €/m² liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.361 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.166 €/m².
Die Bruttomietrendite von 3,89 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,51 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Bad Essen belegt damit den Perzentilrang 17,6 im Bundesland – das bedeutet, dass nur etwa 18 % der niedersächsischen Orte eine noch niedrigere Mietrendite aufweisen. Für reine Mietanlage-Investoren ist Bad Essen damit weniger attraktiv.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Bohmte (5,7 km) liegt mit 8,96 €/m² Miete und 2.437 €/m² Kaufpreis ähnlich, während Stemwede mit 7,66 €/m² Miete und nur 1.287 €/m² Kaufpreis deutlich niedrigere Kaufpreise ausweist. Melle liegt mit 9,31 €/m² Miete und 2.918 €/m² Kaufpreis in einer höheren Preiskategorie.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Bad Essens wuchs von 15.263 Einwohnern (2015) auf 16.377 (2024), was einem Anstieg von 7,3 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 158 Einwohner je km². Das Bevölkerungswachstum ist ein positiver Indikator für die Attraktivität des Wohnstandorts.
Die Zahl der Arbeitslosen lag bei 303 (2015) und stieg auf 381 (2023). Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist damit um 25,8 % gestiegen. Eine direkte Arbeitslosenquote kann aus den vorliegenden Daten nicht abgeleitet werden, da die Arbeitslosenzahl ohne Bezug zur Erwerbspersonen gesamt angegeben ist.
Standortfaktoren
Bad Essen liegt im Landkreis Osnabrück, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 138 von rund 400 deutschen Kreisen erreichte. Im Einzelnen belegte der Kreis Rang 137 in der Kategorie Stärke, Rang 172 in der Kategorie Dynamik, Rang 180 im Arbeitsmarkt, Rang 132 in Wettbewerb und Innovation, Rang 123 in Wohlstand und sozialer Lage sowie Rang 160 in der Demografie.
Die Infrastruktur von Bad Essen wird geprägt durch die Lage am Mittellandkanal und die Hunte, die den Ort durchfließt. Der Ort verfügt über neun Bahnhöfe und Haltestellen der Wittlager Kreisbahn (Strecke Bohmte–Holzhausen-Heddinghausen, 1900 eingeweiht). Bad Essen liegt an der Deutschen Fachwerkstraße und im Natur- und Geopark TERRA.vita. Die nächstgelegenen Hochschulen befinden sich in Vechta (Private Hochschule für Wirtschaft und Technik Vechta/Diepholz und Universität Vechta, jeweils ca. 30 km entfernt).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Essen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Essen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 €/m² |
| 2019 | 7,70 €/m² |
| 2020 | 6,81 €/m² |
| 2021 | 6,91 €/m² |
| 2022 | 7,86 €/m² |
| 2023 | 8,87 €/m² |
| 2024 | 9,23 €/m² |
| 2025 | 8,80 €/m² |
| 2026 | 8,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Essen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.580 €/m² |
| 2019 | 3.109 €/m² |
| 2020 | 2.071 €/m² |
| 2021 | 3.219 €/m² |
| 2022 | 2.021 €/m² |
| 2023 | 2.543 €/m² |
| 2024 | 2.418 €/m² |
| 2025 | 1.322 €/m² |
| 2026 | 2.863 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Essen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,26 % |
| 2019 | 2,97 % |
| 2020 | 3,95 % |
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 4,67 % |
| 2023 | 4,19 % |
| 2024 | 4,58 % |
| 2025 | 7,99 % |
| 2026 | 3,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Essen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.263 Einwohner |
| 2016 | 15.389 Einwohner |
| 2017 | 15.449 Einwohner |
| 2018 | 15.645 Einwohner |
| 2019 | 15.738 Einwohner |
| 2020 | 15.828 Einwohner |
| 2021 | 15.982 Einwohner |
| 2022 | 16.339 Einwohner |
| 2023 | 16.377 Einwohner |
| 2024 | 16.377 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Essen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,40 % |
| 2016 | 3,19 % |
| 2017 | 2,85 % |
| 2018 | 3,15 % |
| 2019 | 2,95 % |
| 2020 | 4,17 % |
| 2021 | 3,78 % |
| 2022 | 3,52 % |
| 2023 | 3,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 138 Rang |
| Dynamik | 172 Rang |
| Stärke | 137 Rang |
| Demografie | 160 Rang |
| Arbeitsmarkt | 180 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 132 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 123 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Essen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bad Essen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Essen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Essen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Essen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bissendorf | 9,62 €/m² |
| Melle | 9,31 €/m² |
| Belm | 9,20 €/m² |
| Bohmte | 8,96 €/m² |
| Bad Essen | 8,70 €/m² |
| Ostercappeln | 8,70 €/m² |
| Rödinghausen | 8,42 €/m² |
| Preußisch Oldendorf | 8,08 €/m² |
| Stemwede | 7,66 €/m² |
| Stemshorn | 7,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Essen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Essen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stemshorn | 7,32 % |
| Stemwede | 7,14 % |
| Preußisch Oldendorf | 5,20 % |
| Belm | 5,02 % |
| Bohmte | 4,41 % |
| Ostercappeln | 4,29 % |
| Rödinghausen | 4,23 % |
| Bad Essen | 3,89 % |
| Melle | 3,83 % |
| Bissendorf | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bohmte | 5,7 km | 49163 | 8,96 € | 2.437 € | 4,41 % |
| Ostercappeln | 8,5 km | 49179 | 8,70 € | 2.432 € | 4,29 % |
| Stemwede | 9,7 km | 32351 | 7,66 € | 1.287 € | 7,14 % |
| Preußisch Oldendorf, Stadt | 10,4 km | 32361 | 8,08 € | 1.866 € | 5,20 % |
| Rödinghausen | 11,8 km | 32289 | 8,42 € | 2.387 € | 4,23 % |
| Melle, Stadt | 13,1 km | 49324 | 9,31 € | 2.918 € | 3,83 % |
| Belm | 14,0 km | 49191 | 9,20 € | 2.198 € | 5,02 % |
| Stemshorn | 14,8 km | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
| Bissendorf | 15,2 km | 49143 | 9,62 € | 3.037 € | 3,80 % |
Wo liegt Bad Essen?
Lage
Bad Essen auf der Karte
Hochschulen am Ort
2 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Private Hochschule für Wirtschaft und Technik Vechta/DiepholzRombergstraße 40, 49377 Vechta
- Universität VechtaDriverstraße 22, 49377 Vechta
Alle Kennzahlen zu Bad Essen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.686 € |
| Bruttomietrendite | 3,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 16.377 |
| Einwohner je km² | 158 |
| Fläche (km²) | 103,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #138 |
| Prognos Dynamikrang | #172 |
| Prognos Stärkerang | #137 |
| Koordinaten | 52,3196, 8,3440 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Essen
Was kostet eine Wohnung in Bad Essen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bad Essen liegt bei 8,70 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.686 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt leicht über dem Durchschnitt des Kreises Osnabrück (8,59 €/m²) und des Landes Niedersachsen (8,50 €/m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Essen entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 7,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,46 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 2,4 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.579 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.863 Euro (2026), mit einem jährlichen Durchschnittswachstum von etwa 1,3 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Die Werte schwankten dabei deutlich, etwa mit einem Tief bei der Miete 2020 (6,81 €/m²) und einem Hoch 2024 (9,23 €/m²).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bad Essen?
Die Bruttomietrendite in Bad Essen beträgt 3,89 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,74. Das bedeutet, dass man rund 26 Jahre Bruttomiete braucht, um den Kaufpreis einer Wohnung zu decken. Die Rendite liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Osnabrück (4,51 %) und des Landes Niedersachsen (5,25 %). Mit einem Perzentilrang von 17,6 im Bundesland liegt Bad Essen in der unteren Hälfte der Orte – rund 82 Prozent der niedersächsischen Orte weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie schneidet Bad Essen im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Bad Essen mit 8,70 €/m² im Mittelfeld. Nachbarorte wie Stemwede (7,66 €/m²) und Stemshorn (7,27 €/m²) sind deutlich günstiger, während Melle (9,31 €/m²) und Belm (9,20 €/m²) teurer sind. Beim Kaufpreis liegt Bad Essen mit 2.686 €/m² über den günstigeren Orten wie Stemwede (1.287 €/m²) und Stemshorn (1.192 €/m²), ist aber günstiger als Melle (2.918 €/m²).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bad Essen?
Die Bevölkerung in Bad Essen ist von 15.263 Einwohnern im Jahr 2015 auf 16.377 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 7,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 158 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist also positiv, was die Nachfrage nach Wohnraum stützen kann.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Bad Essen?
Bad Essen liegt im Kreis Osnabrück, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 138 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis auf Rang 172, in der Stärke auf Rang 137. Das bedeutet, der Kreis schneidet im unteren Mittelfeld ab. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule; die nächstgelegenen Hochschulen befinden sich in Vechta.
Woher stammen die Daten zu Bad Essen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Essen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Essen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Osnabrück
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bippen | 49626 | 7,43 € | 1.285 € | 6,94 % |
| Nortrup | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Menslage | 49637 | 7,84 € | 1.575 € | 5,97 % |
| Neuenkirchen | 49586 | 8,15 € | 1.774 € | 5,52 % |
| Quakenbrück, Stadt | 49610 | 8,88 € | 1.969 € | 5,41 % |
| Voltlage | 49599 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Berge | 49626 | 8,30 € | 1.960 € | 5,08 % |