Bad Essen
Bad Essen (PLZ 49152) liegt im Kreis Osnabrück in Niedersachsen. Der Ort zählt 16.377 Einwohner auf 103,3 km², das entspricht 158 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 2 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,70 € pro m², der Kaufpreis bei 2.686 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Essen über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 8,46 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Osnabrück Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 172, Stärkerang 137). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bohmte, Ostercappeln und Stemwede an.
Immobilienpreise in Bad Essen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Essen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Essen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 €/m² |
| 2019 | 7,70 €/m² |
| 2020 | 6,81 €/m² |
| 2021 | 6,91 €/m² |
| 2022 | 7,86 €/m² |
| 2023 | 8,87 €/m² |
| 2024 | 9,23 €/m² |
| 2025 | 8,80 €/m² |
| 2026 | 8,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Essen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.580 €/m² |
| 2019 | 3.109 €/m² |
| 2020 | 2.071 €/m² |
| 2021 | 3.219 €/m² |
| 2022 | 2.021 €/m² |
| 2023 | 2.543 €/m² |
| 2024 | 2.418 €/m² |
| 2025 | 1.322 €/m² |
| 2026 | 2.863 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Essen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,26 % |
| 2019 | 2,97 % |
| 2020 | 3,95 % |
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 4,67 % |
| 2023 | 4,19 % |
| 2024 | 4,58 % |
| 2025 | 7,99 % |
| 2026 | 3,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Essen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.263 Einwohner |
| 2016 | 15.389 Einwohner |
| 2017 | 15.449 Einwohner |
| 2018 | 15.645 Einwohner |
| 2019 | 15.738 Einwohner |
| 2020 | 15.828 Einwohner |
| 2021 | 15.982 Einwohner |
| 2022 | 16.339 Einwohner |
| 2023 | 16.377 Einwohner |
| 2024 | 16.377 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Essen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,40 % |
| 2016 | 3,19 % |
| 2017 | 2,85 % |
| 2018 | 3,15 % |
| 2019 | 2,95 % |
| 2020 | 4,17 % |
| 2021 | 3,78 % |
| 2022 | 3,52 % |
| 2023 | 3,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 138 Rang |
| Dynamik | 172 Rang |
| Stärke | 137 Rang |
| Demografie | 160 Rang |
| Arbeitsmarkt | 180 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 132 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 123 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Essen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bad Essen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Essen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Essen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Essen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bissendorf | 9,62 €/m² |
| Melle | 9,31 €/m² |
| Belm | 9,20 €/m² |
| Bohmte | 8,96 €/m² |
| Bad Essen | 8,70 €/m² |
| Ostercappeln | 8,70 €/m² |
| Rödinghausen | 8,42 €/m² |
| Preußisch Oldendorf | 8,08 €/m² |
| Stemwede | 7,66 €/m² |
| Stemshorn | 7,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Essen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Essen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stemshorn | 7,32 % |
| Stemwede | 7,14 % |
| Preußisch Oldendorf | 5,20 % |
| Belm | 5,02 % |
| Bohmte | 4,41 % |
| Ostercappeln | 4,29 % |
| Rödinghausen | 4,23 % |
| Bad Essen | 3,89 % |
| Melle | 3,83 % |
| Bissendorf | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bohmte | 5,7 km | 49163 | 8,96 € | 2.437 € | 4,41 % |
| Ostercappeln | 8,5 km | 49179 | 8,70 € | 2.432 € | 4,29 % |
| Stemwede | 9,7 km | 32351 | 7,66 € | 1.287 € | 7,14 % |
| Preußisch Oldendorf, Stadt | 10,4 km | 32361 | 8,08 € | 1.866 € | 5,20 % |
| Rödinghausen | 11,8 km | 32289 | 8,42 € | 2.387 € | 4,23 % |
| Melle, Stadt | 13,1 km | 49324 | 9,31 € | 2.918 € | 3,83 % |
| Belm | 14,0 km | 49191 | 9,20 € | 2.198 € | 5,02 % |
| Stemshorn | 14,8 km | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
| Bissendorf | 15,2 km | 49143 | 9,62 € | 3.037 € | 3,80 % |
Wo liegt Bad Essen?
Lage
Bad Essen auf der Karte
Hochschulen am Ort
2 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Private Hochschule für Wirtschaft und Technik Vechta/DiepholzRombergstraße 40, 49377 Vechta
- Universität VechtaDriverstraße 22, 49377 Vechta
Alle Kennzahlen zu Bad Essen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.686 € |
| Bruttomietrendite | 3,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 16.377 |
| Einwohner je km² | 158 |
| Fläche (km²) | 103,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #138 |
| Prognos Dynamikrang | #172 |
| Prognos Stärkerang | #137 |
| Koordinaten | 52,3196, 8,3440 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Essen
Was kostet eine Wohnung in Bad Essen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Essen liegt bei 8,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 609 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.686 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 188.020 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Essen?
Die Bruttomietrendite in Bad Essen beträgt 3,89 %, der Kaufpreisfaktor 25,7 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Essen über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Essen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Essen von 7,00 € auf 8,46 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Essen im Vergleich zum Kreis Osnabrück ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Essen liegt bei 3,89 %, der Durchschnitt im Kreis Osnabrück bei 4,51 %. Bad Essen liegt damit 0,62 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Essen?
Bad Essen hat 16.377 Einwohner bei 158 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Osnabrück
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bippen | 49626 | 7,43 € | 1.285 € | 6,94 % |
| Nortrup | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Menslage | 49637 | 7,84 € | 1.575 € | 5,97 % |
| Neuenkirchen | 49586 | 8,15 € | 1.774 € | 5,52 % |
| Quakenbrück, Stadt | 49610 | 8,88 € | 1.969 € | 5,41 % |
| Voltlage | 49599 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Berge | 49626 | 8,30 € | 1.960 € | 5,08 % |