Preußisch Oldendorf, Stadt

Marktüberblick

Preußisch Oldendorf ist die kleinste Kommune im Kreis Minden-Lübbecke mit 12.456 Einwohnern auf einer Fläche von 68,76 km². Die Stadt liegt im Nordosten Ostwestfalen-Lippes an der Grenze zu Niedersachsen und wird im Süden durch den Kamm des Wiehengebirges begrenzt. Das Stadtgebiet gliedert sich in zehn Stadtteile, wobei Bad Holzhausen (ca. 3.500 Einwohner) und der Kernort Preußisch Oldendorf (ca. 3.400 Einwohner) die größten sind. Die Siedlungs- und Verkehrsfläche macht 14,5 % der Gesamtfläche aus, 63,3 % werden landwirtschaftlich genutzt, 19,5 % sind Waldfläche.

Preisentwicklung und Mietrendite

Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 8,08 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.866 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,25, die Bruttomietrendite liegt bei 5,2 %. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Angebotsmiete entwickelte sich von 5,96 Euro/m² im Jahr 2018 auf 8,03 Euro/m² im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 3,8 % entspricht. Der Kaufpreis stieg im selben Zeitraum von 1.527,78 Euro/m² auf 2.380,27 Euro/m², was einem CAGR von 5,7 % entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Besonders auffällig ist die starke Volatilität der Kaufpreise: Im Jahr 2019 sprangen die Werte auf 2.388 Euro/m², fielen 2020 wieder auf 1.669 Euro/m², stiegen 2023 auf 2.433 Euro/m² und lagen 2024 mit 1.506 Euro/m² erneut deutlich niedriger. Diese Schwankungen deuten auf einen eher lokalen, weniger tief liquidierten Markt hin, der anfällig für einzelne Transaktionen ist.

Regionale Einordnung

Preußisch Oldendorf liegt mit der Angebotsmiete von 8,08 Euro/m² unter dem Durchschnitt des Kreises Minden-Lübbecke (8,41 Euro/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro/m²). Beim Kaufpreis mit 1.866 Euro/m² ist die Stadt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt (2.034 Euro/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.530 Euro/m²).

Der Kaufpreisfaktor von 19,25 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (20,06) und dem Landesdurchschnitt (22,63), was bei gleichem Mietniveau auf niedrigere Kaufpreise hindeutet.

Die Bruttomietrendite von 5,2 % ist hingegen deutlich über dem Landesdurchschnitt von 4,5 %. Mit einem Perzentilrang von 86,9 % im Bundesland liegt Preußisch Oldendorf bei der Rendite in den oberen 14 % aller verglichenen Orte in Nordrhein-Westfalen. Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte ein gemischtes Bild: Stemwede weist mit 7,14 % die höchste Rendite auf, Bad Essen mit 3,89 % die niedrigste.

Die niedrigeren Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten machen Preußisch Oldendorf zu einem der renditestärksten Standorte im ländlichen Ostwestfalen-Lippe.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Preußisch Oldendorfs ist seit 2015 um 1,51 % von 12.647 auf 12.456 Einwohner gesunken. Nach einem Tiefpunkt von 12.188 Einwohnern im Jahr 2019 erholte sich die Zahl bis 2022 wieder auf 12.531, ist aber 2023/2024 wieder auf 12.456 gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 181 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote wird in den Daten mit 327 angegeben – dieser Wert ist als absolute Zahl der Arbeitslosen (327 Personen im Jahr 2023) zu interpretieren, nicht als prozentualer Wert. Im Verhältnis zur Bevölkerung entspricht dies einer Quote von rund 2,6 %, was unter dem bundesweiten Durchschnitt liegt.

Nach dem Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Minden-Lübbecke den Gesamtrang 128 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index Dynamik liegt der Kreis auf Rang 206, was auf eher moderate Wachstumsimpulse hindeutet. Im Index Stärke erreicht er Rang 126. Besonders gut abschneidet der Index Arbeitsmarkt mit Rang 86, während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 245 schwächer bewertet ist. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Stadt ist ländlich geprägt, mit überwiegend landwirtschaftlicher Nutzung und dem Wiehengebirge als naturnahem Erholungsraum im Süden.