Stemwede

Der Ort Stemwede

Stemwede ist eine Gemeinde im nordrhein-westfälischen Kreis Minden-Lübbecke mit 13.314 Einwohnern auf einer Fläche von 166,13 km². Die Gemeinde, 1973 durch Zusammenschluss der Ämter Levern und Dielingen-Wehdem gebildet, gliedert sich in 13 Ortschaften mit Hauptort Levern. Mit rund 80 Einwohnern je Quadratkilometer ist sie die am dünnsten besiedelte Kommune ihres Kreises. Die nächstgelegenen Großstädte sind Osnabrück (30 km südwestlich) und Bielefeld (45 km südlich). Das Gemeindegebiet ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt (74,7 %), verfügt über 10,9 % Waldfläche und 11,1 % Siedlungs- und Verkehrsfläche. Ca. 6.000 Einwohner, knapp die Hälfte der Gesamtbevölkerung, konzentrieren sich auf die drei größten Ortschaften Levern, Dielingen und Oppenwehe.

Aktuelle Marktkennzahlen

Die aktuellen Angebotswerte für Stemwede liegen deutlich unter den regionalen und landesweiten Durchschnittswerten. Die Angebotsmiete beträgt 7,66 Euro je Quadratmeter (Stand 2026), der Angebotskaufpreis 1.287 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,01, die Bruttomietrendite bei 7,14 Prozent.

Im direkten Vergleich zum Kreis Minden-Lübbecke fällt auf, dass Stemwede bei der Angebotsmiete 0,75 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 8,41 Euro liegt, beim Kaufpreis sogar 747 Euro unter dem Kreiswert von 2.034 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 14,01 ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 20,06. Die Bruttomietrendite von 7,14 Prozent übertrifft den Kreiswert von 5,13 Prozent um mehr als zwei Prozentpunkte.

Auf Landesebene zeigt sich das Bild noch extremer: Der NRW-Durchschnitt liegt bei 9,24 Euro Angebotsmiete, 2.530 Euro Kaufpreis, einem Kaufpreisfaktor von 22,63 und einer Bruttomietrendite von 4,52 Prozent. Stemwede liegt bei allen Preisindikatoren deutlich unter dem Landesdurchschnitt, bei der Rendite jedoch deutlich darüber.

Ein Blick auf die Nachbarorte im Umkreis bis 12 km bestätigt dieses Muster: Während die Mieten der Nachbargemeinden zwischen 7,27 Euro (Stemshorn) und 9,18 Euro (Lemförde) variieren, liegt Stemwede im unteren bis mittleren Bereich. Bei den Kaufpreisen ist die Spanne noch größer – von 1.192 Euro (Stemshorn) bis 2.771 Euro (Lemförde). Stemwede liegt mit 1.287 Euro auf einem der niedrigeren Niveaus.

Besonders auffällig ist der Perzentilrang von 99,49 Prozent im Bundesland bei der Bruttomietrendite. Das bedeutet, dass Stemwede von allen 396 erfassten Orten in Nordrhein-Westfalen die höchste angebotene Bruttomietrendite aufweist. Dies ist eine direkte Folge der niedrigen Kaufpreise bei vergleichsweise stabilen Mietniveaus.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der letzten neun Jahre zeigen eine ungewöhnliche Dynamik auf dem Stemweder Immobilienmarkt.

Bei den Mieten ist ein deutlicher Anstieg zu verzeichnen: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,22 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2020 auf 7,37 Euro. Nach einem Rückgang auf 6,31 Euro im Jahr 2022 folgte ein erneuter Anstieg auf 7,93 Euro (2024), ein leichter Rückgang auf 7,16 Euro (2025) und ein deutlicher Anstieg auf 8,90 Euro (2026). Der CAGR von 6,90 Prozent über den gesamten Zeitraum ist signifikant.

Der Kaufpreismarkt zeigt ein deutlich volatileres Bild. 2018 lag der Angebotskaufpreis bei 2.382 Euro je Quadratmeter, fiel 2019 stark auf 785 Euro, stieg 2020 auf 980 Euro und erreichte 2021 mit 2.049 Euro einen zweiten Höhepunkt. Von 2022 bis 2023 stabilisierte sich der Preis bei rund 1.700 Euro, stieg 2024 auf 2.091 Euro und fiel dann 2025 auf 1.165 Euro sowie 2026 auf 1.128 Euro. Der CAGR von -8,92 Prozent über den gesamten Zeitraum spiegelt diese starke Volatilität und den langfristigen Abwärtstrend wider.

Die Bevölkerungsentwicklung verlief bis 2019 rückläufig (von 13.571 auf 13.020), stabilisierte sich ab 2020 jedoch leicht und lag 2024 bei 13.314 Einwohnern. Der Gesamtrückgang seit 2015 beträgt 1,89 Prozent. Die Arbeitslosenquote zeigt Schwankungen zwischen 201 und 274 (Absolute Zahlen, keine Prozentwerte in der Zeitreihe).

Standortfaktoren und regionale Einordnung

Die Standortfaktoren des Kreises Minden-Lübbecke im Prognos-Zukunftsatlas 2025 zeigen ein gemischtes Bild. Der Kreis erreicht im Gesamtindex den Rang 128 von rund 400 deutschen Kreisen, was eine mittlere Position darstellt. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis mit Rang 206 im unteren Drittel, was auf begrenzte dynamische Entwicklungsimpulse hindeutet. Im Index Stärke erreicht er mit Rang 126 eine bessere Position.

Besonders auffällig ist der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 86 – der Kreis gehört damit zu den stärkeren Kreisen in Deutschland. Demgegenüber steht der Demografie-Index mit Rang 211, der im unteren Drittel liegt, sowie der Wohlstands-Index mit Rang 245, der die schwächste Position im Kreisprofil darstellt.

Auf lokaler Ebene ist Stemwede durch seine ländliche Struktur geprägt: 74,7 Prozent der Fläche werden landwirtschaftlich genutzt, es gibt keine Hochschulen am Ort. Die Gemeinde gehört zum Naturpark Dümmer und liegt in der Dümmer-Geestniederung. Der Stemweder Berg mit bis zu 181 m Höhe ist eine der wenigen Erhebungen im sonst flachen Umland.

Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, hoher Bruttomietrendite und einem stabilen Arbeitsmarkt macht Stemwede zu einem Ort mit spezifischen Anlagecharakteristika: Die niedrigen Kaufpreise bei vergleichsweise soliden Mietniveaus führen zu einer überdurchschnittlichen Rendite, während die demografischen und dynamischen Schwächen im Prognos-Atlas langfristige Wertsteigerungspotenziale begrenzen.