Stemwede
Stemwede (PLZ 32351) liegt im Kreis Minden-Lübbecke in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 13.314 Einwohner auf 166,1 km², das entspricht 80 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,66 € pro m², der Kaufpreis bei 1.287 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,0 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stemwede über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,22 € auf 8,90 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Minden-Lübbecke Rang 128 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 206, Stärkerang 126). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Preußisch Oldendorf, Bohmte und Bad Essen an.
Immobilienpreise in Stemwede im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stemwede entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stemwede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,22 €/m² |
| 2019 | 5,85 €/m² |
| 2020 | 7,37 €/m² |
| 2021 | 7,58 €/m² |
| 2022 | 6,31 €/m² |
| 2023 | 7,37 €/m² |
| 2024 | 7,93 €/m² |
| 2025 | 7,16 €/m² |
| 2026 | 8,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stemwede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.382 €/m² |
| 2019 | 785 €/m² |
| 2020 | 980 €/m² |
| 2021 | 2.049 €/m² |
| 2022 | 1.710 €/m² |
| 2023 | 1.697 €/m² |
| 2024 | 2.091 €/m² |
| 2025 | 1.165 €/m² |
| 2026 | 1.128 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stemwede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,63 % |
| 2019 | 8,94 % |
| 2020 | 9,03 % |
| 2021 | 4,44 % |
| 2022 | 4,43 % |
| 2023 | 5,21 % |
| 2024 | 4,55 % |
| 2025 | 7,37 % |
| 2026 | 9,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stemwede
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.571 Einwohner |
| 2016 | 13.352 Einwohner |
| 2017 | 13.213 Einwohner |
| 2018 | 13.111 Einwohner |
| 2019 | 13.020 Einwohner |
| 2020 | 13.046 Einwohner |
| 2021 | 13.140 Einwohner |
| 2022 | 13.311 Einwohner |
| 2023 | 13.314 Einwohner |
| 2024 | 13.314 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stemwede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,00 % |
| 2016 | 2,92 % |
| 2017 | 2,98 % |
| 2018 | 2,60 % |
| 2019 | 2,52 % |
| 2020 | 3,43 % |
| 2021 | 2,71 % |
| 2022 | 2,72 % |
| 2023 | 3,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 128 Rang |
| Dynamik | 206 Rang |
| Stärke | 126 Rang |
| Demografie | 211 Rang |
| Arbeitsmarkt | 86,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 115 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 245 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Stemwede liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Stemwede im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stemwede ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stemwede ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stemwede
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lemförde | 9,18 €/m² |
| Bohmte | 8,96 €/m² |
| Bad Essen | 8,70 €/m² |
| Quernheim | 8,56 €/m² |
| Brockum | 8,37 €/m² |
| Rahden | 8,09 €/m² |
| Preußisch Oldendorf | 8,08 €/m² |
| Espelkamp | 7,86 €/m² |
| Stemwede | 7,66 €/m² |
| Stemshorn | 7,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stemwede ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stemwede
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stemshorn | 7,32 % |
| Stemwede | 7,14 % |
| Espelkamp | 6,30 % |
| Quernheim | 5,47 % |
| Preußisch Oldendorf | 5,20 % |
| Rahden | 4,44 % |
| Bohmte | 4,41 % |
| Lemförde | 3,98 % |
| Brockum | 3,90 % |
| Bad Essen | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Preußisch Oldendorf, Stadt | 8,3 km | 32361 | 8,08 € | 1.866 € | 5,20 % |
| Bohmte | 9,5 km | 49163 | 8,96 € | 2.437 € | 4,41 % |
| Bad Essen | 9,7 km | 49152 | 8,70 € | 2.686 € | 3,89 % |
| Brockum | 10,3 km | 49448 | 8,37 € | 2.579 € | 3,90 % |
| Stemshorn | 10,4 km | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
| Quernheim | 10,5 km | 49448 | 8,56 € | 1.879 € | 5,47 % |
| Lemförde, Flecken | 11,4 km | 49448 | 9,18 € | 2.771 € | 3,98 % |
| Espelkamp, Stadt | 12,2 km | 32339 | 7,86 € | 1.496 € | 6,30 % |
| Rahden, Stadt | 12,6 km | 32369 | 8,09 € | 2.185 € | 4,44 % |
Wo liegt Stemwede?
Lage
Stemwede auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stemwede
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.287 € |
| Bruttomietrendite | 7,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,0 |
| Einwohner | 13.314 |
| Einwohner je km² | 80 |
| Fläche (km²) | 166,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #128 |
| Prognos Dynamikrang | #206 |
| Prognos Stärkerang | #126 |
| Koordinaten | 52,3761, 8,4530 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stemwede
Was kostet eine Wohnung in Stemwede?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Stemwede liegt bei 7,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 536 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.287 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 90.090 €.
Lohnt sich der Kauf in Stemwede?
Die Bruttomietrendite in Stemwede beträgt 7,14 %, der Kaufpreisfaktor 14,0 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Stemwede über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Stemwede entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Stemwede von 5,22 € auf 8,90 € pro m² — im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -8,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Stemwede im Vergleich zum Kreis Minden-Lübbecke ab?
Die Bruttomietrendite in Stemwede liegt bei 7,14 %, der Durchschnitt im Kreis Minden-Lübbecke bei 5,13 %. Stemwede liegt damit 2,01 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Stemwede?
Stemwede hat 13.314 Einwohner bei 80 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Minden-Lübbecke
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Espelkamp, Stadt | 32339 | 7,86 € | 1.496 € | 6,30 % |
| Hüllhorst | 32609 | 8,15 € | 1.767 € | 5,54 % |
| Petershagen, Stadt | 32469 | 8,26 € | 1.818 € | 5,45 % |
| Preußisch Oldendorf, Stadt | 32361 | 8,08 € | 1.866 € | 5,20 % |
| Lübbecke, Stadt | 32312 | 8,57 € | 2.138 € | 4,81 % |
| Minden, Stadt | 32423 | 9,70 € | 2.484 € | 4,68 % |
| Porta Westfalica, Stadt | 32457 | 9,03 € | 2.385 € | 4,54 % |
| Rahden, Stadt | 32369 | 8,09 € | 2.185 € | 4,44 % |