Lemförde, Flecken
Lemförde (PLZ 49448) liegt im Kreis Diepholz in Niedersachsen. Der Ort zählt 3.486 Einwohner auf 7,0 km², das entspricht 502 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,18 € pro m², der Kaufpreis bei 2.771 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,1 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lemförde über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,02 € auf 10,45 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Diepholz Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 90, Stärkerang 159). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Quernheim, Stemshorn und Marl an.
Immobilienpreise in Lemförde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lemförde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lemförde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,02 €/m² |
| 2019 | 5,74 €/m² |
| 2020 | 7,91 €/m² |
| 2021 | 7,48 €/m² |
| 2022 | 8,15 €/m² |
| 2023 | 9,50 €/m² |
| 2024 | 8,79 €/m² |
| 2025 | 10,66 €/m² |
| 2026 | 10,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lemförde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.063 €/m² |
| 2019 | 1.348 €/m² |
| 2020 | 2.077 €/m² |
| 2021 | 1.938 €/m² |
| 2022 | 3.157 €/m² |
| 2023 | 3.803 €/m² |
| 2024 | 2.322 €/m² |
| 2025 | 3.865 €/m² |
| 2026 | 2.929 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lemförde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,50 % |
| 2019 | 5,11 % |
| 2020 | 4,57 % |
| 2021 | 4,63 % |
| 2022 | 3,10 % |
| 2023 | 3,00 % |
| 2024 | 4,54 % |
| 2025 | 3,31 % |
| 2026 | 4,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lemförde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.105 Einwohner |
| 2016 | 3.131 Einwohner |
| 2017 | 3.223 Einwohner |
| 2018 | 3.288 Einwohner |
| 2019 | 3.333 Einwohner |
| 2020 | 3.319 Einwohner |
| 2021 | 3.359 Einwohner |
| 2022 | 3.415 Einwohner |
| 2023 | 3.486 Einwohner |
| 2024 | 3.486 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lemförde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,50 % |
| 2016 | 3,00 % |
| 2017 | 2,72 % |
| 2018 | 2,79 % |
| 2019 | 3,47 % |
| 2020 | 3,85 % |
| 2021 | 3,87 % |
| 2022 | 3,40 % |
| 2023 | 3,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 139 Rang |
| Dynamik | 90,00 Rang |
| Stärke | 159 Rang |
| Demografie | 196 Rang |
| Arbeitsmarkt | 100 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 210 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 103 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Lemförde liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Lemförde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lemförde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lemförde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lemförde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lembruch | 9,97 €/m² |
| Lemförde | 9,18 €/m² |
| Bohmte | 8,96 €/m² |
| Damme | 8,81 €/m² |
| Hüde | 8,78 €/m² |
| Quernheim | 8,56 €/m² |
| Brockum | 8,37 €/m² |
| Marl | 8,12 €/m² |
| Stemwede | 7,66 €/m² |
| Stemshorn | 7,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lemförde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lemförde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stemshorn | 7,32 % |
| Stemwede | 7,14 % |
| Quernheim | 5,47 % |
| Hüde | 4,77 % |
| Bohmte | 4,41 % |
| Marl | 4,40 % |
| Lemförde | 3,98 % |
| Brockum | 3,90 % |
| Lembruch | 3,75 % |
| Damme | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Quernheim | 1,1 km | 49448 | 8,56 € | 1.879 € | 5,47 % |
| Stemshorn | 2,0 km | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
| Marl | 2,0 km | 49448 | 8,12 € | 2.213 € | 4,40 % |
| Brockum | 2,8 km | 49448 | 8,37 € | 2.579 € | 3,90 % |
| Hüde | 3,4 km | 49448 | 8,78 € | 2.209 € | 4,77 % |
| Lembruch | 6,6 km | 49459 | 9,97 € | 3.191 € | 3,75 % |
| Stemwede | 11,4 km | 32351 | 7,66 € | 1.287 € | 7,14 % |
| Bohmte | 12,0 km | 49163 | 8,96 € | 2.437 € | 4,41 % |
| Damme, Stadt | 13,6 km | 49401 | 8,81 € | 2.838 € | 3,73 % |
Wo liegt Lemförde?
Lage
Lemförde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lemförde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.771 € |
| Bruttomietrendite | 3,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,1 |
| Einwohner | 3.486 |
| Einwohner je km² | 502 |
| Fläche (km²) | 7,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #139 |
| Prognos Dynamikrang | #90 |
| Prognos Stärkerang | #159 |
| Koordinaten | 52,4678, 8,3772 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lemförde
Was kostet eine Wohnung in Lemförde?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Lemförde liegt bei 9,18 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 643 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.771 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 193.970 €.
Lohnt sich der Kauf in Lemförde?
Die Bruttomietrendite in Lemförde beträgt 3,98 %, der Kaufpreisfaktor 25,1 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Lemförde über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Lemförde entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Lemförde von 6,02 € auf 10,45 € pro m² — im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Lemförde im Vergleich zum Kreis Diepholz ab?
Die Bruttomietrendite in Lemförde liegt bei 3,98 %, der Durchschnitt im Kreis Diepholz bei 4,91 %. Lemförde liegt damit 0,93 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Lemförde?
Lemförde hat 3.486 Einwohner bei 502 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Diepholz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hemsloh | 49453 | 10,00 € | 1.567 € | 7,66 % |
| Maasen | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
| Stemshorn | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
| Barver | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Asendorf | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
| Varrel | 27259 | 7,90 € | 1.466 € | 6,47 % |
| Eydelstedt | 49406 | 8,28 € | 1.547 € | 6,42 % |
| Drebber | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |