Lemförde, Flecken

Marktüberblick

Lemförde ist ein Flecken im Landkreis Diepholz mit einer Fläche von nur 6,95 km² und rund 3.486 Einwohnern. Der Ort ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Altes Amt Lemförde und liegt im Naturpark Dümmer, unweit des Dümmers – des zweitgrößten Sees Niedersachsens – und des Stemweder Berges. Seit 1945 hat sich Lemförde von einem vorwiegend landwirtschaftlich geprägten Ort zu einer Industriegemeinde entwickelt, was den Bevölkerungszuwachs von 3.105 im Jahr 2015 auf 3.486 im Jahr 2024 (+12,3 %) maßgeblich erklärt. Die B 51, historisch die kürzeste Verbindung zwischen Osnabrück und Bremen, durchquert den Ort und sichert die verkehrliche Anbindung.

Der kleine Ort mit einer Bevölkerungsdichte von 502 Einwohnern je km² zeigt auf dem Immobilienmarkt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 9,18 €/m² über dem Kreisdurchschnitt (7,99 €/m²) und dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.771 €/m² übertrifft ebenfalls beide Vergleichswerte (Kreis: 2.045 €/m², Niedersachsen: 2.166 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 25,14 ist damit deutlich höher als im Kreis (21,45) und im Land (20,92). Die Bruttomietrendite liegt mit 3,98 % unter dem Kreiswert (4,91 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und belegt im Bundesland den 21. Perzentil – von 100 vergleichbaren Orten liegt Lemförde also bei der Rendite in den untersten 21 %. Das bedeutet: Die hohen Kaufpreise stehen einer nur moderat über dem Durchschnitt liegenden Miete gegenüber, was die Rendite strukturell drückt.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Lemförde ist in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,02 €/m², beträgt sie 2026 10,45 €/m² – ein Anstieg um 73,6 %. Besonders ausgeprägt war der Sprung von 8,79 €/m² (2024) auf 10,66 €/m² (2025). Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 7,14 %.

Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatil. Nach einem Tief von 1.347,56 €/m² im Jahr 2019 stiegen die Preise auf 3.156,51 €/m² (2022) und 3.803,44 €/m² (2023), fielen dann aber 2024 auf 2.321,78 €/m² zurück, bevor sie 2025 wieder auf 3.864,99 €/m² anstiegen. Der aktuelle Wert von 2.929,34 €/m² (2026) liegt dazwischen. Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,48 %.

Die starke Volatilität bei den Kaufpreisen – mit einem Anstieg von über 180 % zwischen 2019 und 2023, gefolgt von einem Rückgang um 39 % im Jahr 2024 – deutet auf einen marktgetriebenen Auf- und Abbau hin, der in einem kleinen Ort mit begrenztem Wohnungsangebot besonders ausgeprägt ist. Die Miete folgt diesem Muster nur unvollständig, was die sinkende Rendite erklärt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Lemförde deutlich von seinen Nachbarn ab. Die Angebotsmiete von 9,18 €/m² liegt über sieben der acht untersuchten Nachbarorte – nur Lembruch (9,97 €/m²) liegt darüber. Der Kaufpreis von 2.771 €/m² liegt über allen acht Nachbarorten – nur Lembruch (3.191 €/m²) liegt darüber. Lemförde ist damit der preisstärkste Ort im unmittelbaren Umland.

Die Bruttomietrendite von 3,98 % liegt unter der aller Nachbarorte außer Lembruch (3,75 %) und Brockum (3,90 %). Orte wie Stemshorn (7,32 %) und Stemwede (7,14 %) bieten mehr als doppelt so hohe Renditen. Das Muster ist klar: Lemförde gehört zu den Orten mit den höchsten Preisen und den niedrigsten Renditen im Umland. Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete bei gleichzeitig niedriger Rendite ist ein typisches Merkmal nachgefragter Lagen mit begrenztem Angebot.

Im Vergleich zum Landkreis Diepholz und zu Niedersachsen liegt Lemförde bei allen drei Kennzahlen (Miete, Kaufpreis, Kaufpreisfaktor) über dem Durchschnitt, während die Rendite unter dem Mittel liegt. Der Ort folgt damit keinem regionalen Muster, sondern positioniert sich als eigenständiger, preisstarker Markt.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung in Lemförde ist mit +12,3 % seit 2015 deutlich positiv. Von 3.105 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Zahl auf 3.486 im Jahr 2024. Dieser Zuzug steht im Zusammenhang mit der industriellen Entwicklung des Ortes seit 1945 und der Funktion als Samtgemeindesitz, der administrative Nachfrage nach Wohnraum erzeugt.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 80 ‰ (8,0 %), was einen Anstieg von 63 ‰ (6,3 %) im Jahr 2015 auf 80 ‰ (8,0 %) im Jahr 2023 darstellt. Dieser Anstieg steht im Widerspruch zur Bevölkerungsentwicklung und deutet auf strukturelle Veränderungen im Arbeitsmarkt hin.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Diepholz, in dem Lemförde liegt, den Gesamtrang 139 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Index "Dynamik" mit Rang 90, während er bei "Wettbewerb und Innovation" (Rang 210) und "Demografie" (Rang 196) schwächer dasteht. Der Rang bei "Stärke" liegt bei 159, bei "Wohlstand und soziale Lage" bei 103. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Lemförde selbst.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungswachstum, industrieller Struktur und Samtgemeindesitz-Funktion erzeugt eine nachfragestarke Lage, die sich in den hohen Immobilienpreisen widerspiegelt.