Damme, Stadt
Damme (PLZ 49401) liegt im Kreis Vechta in Niedersachsen. Der Ort zählt 17.686 Einwohner auf 104,4 km², das entspricht 169 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,81 € pro m², der Kaufpreis bei 2.838 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,9 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Damme über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,74 € auf 8,96 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vechta Rang 64 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 45, Stärkerang 86). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Steinfeld (Oldenburg), Neuenkirchen-Vörden und Holdorf an.
Immobilienpreise in Damme im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Damme, Stadt (Landkreis Vechta)
Die Stadt Damme im Landkreis Vechta (Niedersachsen) verzeichnet ein Bevölkerungswachstum von 4,8 % seit 2015. Der Immobilienmarkt zeigt steigende Angebotspreise bei moderater Mietentwicklung. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,73 % deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt (5,25 %), was auf überdurchschnittlich hohe Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet. Der Landkreis Vechta erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 64 von rund 400 Kreisen.
Überblick und Lage
Die Stadt Damme liegt im südlichen Teil des Landkreises Vechta im Oldenburger Münsterland in Niedersachsen. Auf einer Fläche von 104,39 km² leben 17.686 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 169 Einwohnern je km² entspricht. Damme ist eine der zehn Gemeinden des Landkreises und hat eine Fläche von rund 104 km². Die nächstgelegenen Nachbarorte liegen zwischen 7 und 14 km Entfernung, darunter Steinfeld (7,4 km), Neuenkirchen-Vörden (8,7 km) und Holdorf (8,9 km).
Immobilienmarkt und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Damme beträgt 8,81 € je m², der Angebotskaufpreis liegt bei 2.838 € je m². Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Die Bruttomietrendite beläuft sich auf 3,73 %, der Kaufpreisfaktor beträgt 26,85.
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,74 €/m², stieg sie bis 2026 auf 8,96 €/m². Der CAGR über diesen Zeitraum beträgt 3,62 %. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2020 und 2025, als der Wert von 6,53 €/m² auf 9,77 €/m² kletterte. Im Jahr 2026 ist eine Beruhigung auf 8,96 €/m² erkennbar.
Der Kaufpreismarkt zeigte eine noch stärkere Dynamik. Von 2.172 €/m² (2018) stieg der Preis auf einen Höchstwert von 3.017 €/m² (2022), fiel dann 2023 auf 2.400 €/m² zurück und erholte sich bis 2026 wieder auf 3.064 €/m². Der CAGR über den gesamten Zeitraum liegt bei 4,39 %. Die Preisschwankungen spiegeln die typische Marktvolatilität wider, mit einem deutlichen Höhepunkt während der Niedrigzinsphase bis 2022 und einer Korrektur in den Folgejahren.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Damme unterschiedlich ab. Gegenüber dem Landkreis Vechta liegt die Angebotsmiete in Damme mit 8,81 €/m² leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 9,12 €/m². Beim Kaufpreis mit 2.838 €/m² liegt Damme jedoch über dem Kreiswert von 2.713 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 26,85 ist deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 24,78, was auf ein Preis-Miet-Gefälle hinweist, das über dem Kreisdurchschnitt liegt.
Auf Landesebene liegt Damme bei der Angebotsmiete (8,81 €/m² vs. 8,50 €/m²) und beim Kaufpreis (2.838 €/m² vs. 2.166 €/m²) jeweils über dem niedersächsischen Durchschnitt. Die Bruttomietrendite von 3,73 % liegt jedoch deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Perzentilrang von 13,8 % bedeutet, dass Damme bei der Rendite im unteren Segment der rund 942 niedersächsischen Orte liegt.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden (7,4 bis 13,6 km Entfernung). Der Kaufpreis von 2.838 €/m² liegt über dem Niveau von Holdorf (2.374 €/m²), Hüde (2.209 €/m²) und Marl (2.213 €/m²), aber unter dem von Lemförde (2.771 €/m²), Steinfeld (2.887 €/m²) und Neuenkirchen-Vörden (3.053 €/m²).
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Dammes wächst seit mehreren Jahren kontinuierlich. Von 16.872 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 17.686 (2024), was einem Wachstum von 4,82 % entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2021 und 2022, als die Einwohnerzahl um 273 auf 17.639 stieg. Seit 2023 ist eine Stabilisierung bei 17.686 Einwohnern zu verzeichnen.
Die Zahl der Arbeitslosen lag bei 286 (2015) und stieg 2020 auf 388, bevor sie 2021 und 2022 bei 332 lag. 2023 wurde mit 391 ein neuer Höchstwert erreicht. Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist ein wichtiger Indikator, die Arbeitslosenquote wird im Datensatz nicht als Prozentwert angegeben.
Der Landkreis Vechta erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 64 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Dynamik (Rang 45), während der Bereich Stärke mit Rang 86 und der Wettbewerb & Innovation mit Rang 100 schwächer abschneiden. Im Bereich Demografie (Rang 77), Arbeitsmarkt (Rang 81) und Wohlstand & Soziale Lage (Rang 72) liegt der Kreis im Mittelfeld. Am Ort Damme sind keine Hochschulen ansässig.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Damme entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Damme
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,74 €/m² |
| 2019 | 6,48 €/m² |
| 2020 | 6,53 €/m² |
| 2021 | 7,49 €/m² |
| 2022 | 7,23 €/m² |
| 2023 | 8,02 €/m² |
| 2024 | 8,24 €/m² |
| 2025 | 9,77 €/m² |
| 2026 | 8,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Damme
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.172 €/m² |
| 2019 | 1.813 €/m² |
| 2020 | 1.862 €/m² |
| 2021 | 2.856 €/m² |
| 2022 | 3.017 €/m² |
| 2023 | 2.400 €/m² |
| 2024 | 2.894 €/m² |
| 2025 | 2.727 €/m² |
| 2026 | 3.064 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Damme
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,72 % |
| 2019 | 4,29 % |
| 2020 | 4,21 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 2,88 % |
| 2023 | 4,01 % |
| 2024 | 3,42 % |
| 2025 | 4,30 % |
| 2026 | 3,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Damme
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.872 Einwohner |
| 2016 | 16.940 Einwohner |
| 2017 | 17.049 Einwohner |
| 2018 | 17.127 Einwohner |
| 2019 | 17.241 Einwohner |
| 2020 | 17.250 Einwohner |
| 2021 | 17.366 Einwohner |
| 2022 | 17.639 Einwohner |
| 2023 | 17.686 Einwohner |
| 2024 | 17.686 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Damme
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,85 % |
| 2016 | 2,98 % |
| 2017 | 2,07 % |
| 2018 | 2,68 % |
| 2019 | 2,67 % |
| 2020 | 3,59 % |
| 2021 | 3,08 % |
| 2022 | 3,04 % |
| 2023 | 3,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 64,00 Rang |
| Dynamik | 45,00 Rang |
| Stärke | 86,00 Rang |
| Demografie | 77,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 81,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 100 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 72,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Damme liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Damme im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Damme ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Damme ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Damme
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lembruch | 9,97 €/m² |
| Lemförde | 9,18 €/m² |
| Neuenkirchen-Vörden | 9,09 €/m² |
| Steinfeld (Oldenburg) | 8,88 €/m² |
| Damme | 8,81 €/m² |
| Holdorf | 8,78 €/m² |
| Hüde | 8,78 €/m² |
| Rieste | 8,49 €/m² |
| Marl | 8,12 €/m² |
| Stemshorn | 7,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Damme ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Damme
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stemshorn | 7,32 % |
| Hüde | 4,77 % |
| Rieste | 4,66 % |
| Holdorf | 4,44 % |
| Marl | 4,40 % |
| Lemförde | 3,98 % |
| Lembruch | 3,75 % |
| Damme | 3,73 % |
| Steinfeld (Oldenburg) | 3,69 % |
| Neuenkirchen-Vörden | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Steinfeld (Oldenburg) | 7,4 km | 49439 | 8,88 € | 2.887 € | 3,69 % |
| Neuenkirchen-Vörden | 8,7 km | 49434 | 9,09 € | 3.053 € | 3,57 % |
| Holdorf | 8,9 km | 49451 | 8,78 € | 2.374 € | 4,44 % |
| Hüde | 11,2 km | 49448 | 8,78 € | 2.209 € | 4,77 % |
| Lembruch | 11,5 km | 49459 | 9,97 € | 3.191 € | 3,75 % |
| Marl | 12,1 km | 49448 | 8,12 € | 2.213 € | 4,40 % |
| Rieste | 13,2 km | 49597 | 8,49 € | 2.188 € | 4,66 % |
| Lemförde, Flecken | 13,6 km | 49448 | 9,18 € | 2.771 € | 3,98 % |
| Stemshorn | 13,6 km | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
Wo liegt Damme?
Lage
Damme auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Damme
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.838 € |
| Bruttomietrendite | 3,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,9 |
| Einwohner | 17.686 |
| Einwohner je km² | 169 |
| Fläche (km²) | 104,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #64 |
| Prognos Dynamikrang | #45 |
| Prognos Stärkerang | #86 |
| Koordinaten | 52,5213, 8,1965 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Damme
Was kostet eine Wohnung in Damme?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Damme liegt bei 8,81 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.838 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro bzw. 2.166 Euro), aber unter dem Durchschnitt des Kreises Vechta (9,12 Euro bzw. 2.713 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Damme entwickelt?
Die Angebotsmieten sind seit 2018 von 6,74 auf 8,96 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 3,62 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.172 auf 3.064 Euro pro Quadratmeter (+4,39 % p.a.). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Besonders stark waren die Anstiege in den Jahren 2021 und 2025, dazwischen gab es jedoch auch Rückgänge, etwa 2019 bei der Miete und 2023 bei den Kaufpreisen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Damme?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,73 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,85. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 4,08 Prozent. Der Perzentilrang von 13,8 im Bundesland bedeutet, dass nur rund 14 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Rendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 26,85 (Landesdurchschnitt: 20,9) bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Damme?
Die Einwohnerzahl von Damme lag 2024 bei 17.686 und ist seit 2015 um 4,8 Prozent von 16.872 auf 17.686 gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 169 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, wenn auch moderat, und spiegelt die Lage der Stadt im ländlichen Raum des Landkreises Vechta wider.
Woher stammen die Daten zu Damme?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Damme sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Damme führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vechta
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bakum | 49456 | 8,96 € | 2.281 € | 4,72 % |
| Goldenstedt | 49424 | 8,85 € | 2.260 € | 4,70 % |
| Holdorf | 49451 | 8,78 € | 2.374 € | 4,44 % |
| Visbek | 49429 | 8,88 € | 2.464 € | 4,33 % |
| Vechta, Stadt | 49377 | 10,27 € | 2.884 € | 4,27 % |
| Lohne (Oldenburg), Stadt | 49393 | 9,83 € | 3.139 € | 3,76 % |
| Steinfeld (Oldenburg) | 49439 | 8,88 € | 2.887 € | 3,69 % |
| Dinklage, Stadt | 49413 | 8,89 € | 2.951 € | 3,62 % |