Hüde

Marktüberblick

Hüde ist eine Gemeinde im südlichsten Teil des Landkreises Diepholz in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Altes Amt Lemförde. Mit einer Fläche von 24,41 km² und 1.256 Einwohnern (2024) liegt die Bevölkerungsdichte bei 51 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde liegt im Dreieck der Großstädte Bremen, Osnabrück und Oldenburg, was ihre verkehrsgünstige Lage im ländlichen Raum kennzeichnet.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.209 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,78 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,77 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,97.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen für Hüde eine ungewöhnlich hohe Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,63 Euro pro Quadratmeter (2021) und 9,59 Euro (2025). Der Angebotskaufpreis reichte von 1.097 Euro pro Quadratmeter (2018) bis 2.755 Euro (2026).

Der Kaufpreis stieg von 2018 bis 2019 stark an – von 1.097 auf 2.200 Euro pro Quadratmeter – und lag 2021 mit 1.946 Euro wieder darunter. Von 2021 bis 2024 folgte ein weiterer Anstieg auf 2.511 Euro. Im Jahr 2025 brach der Preis auf 1.431 Euro ein, bevor er 2026 wieder auf 2.755 Euro anstieg. Diese starken Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Die Miete stieg von 2021 (5,63 Euro) auf 2023 (8,70 Euro) deutlich an, fiel 2024 auf 6,24 Euro und legte 2025 erneut auf 9,59 Euro zu. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt für die Miete 6,20 Prozent, für den Kaufpreis 12,20 Prozent. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt liegt die Angebotsmiete in Hüde mit 8,78 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem deutschen Mittel von 8,92 Euro, der Kaufpreis mit 2.209 Euro unter dem Bundeswert von 2.409 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,77 Prozent liegt jedoch unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent.

Gegenüber dem Bundesland Niedersachsen zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Miete liegt mit 8,78 Euro über dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro, der Kaufpreis mit 2.209 Euro leicht darüber (Landesdurchschnitt: 2.166 Euro). Die Rendite von 4,77 Prozent liegt deutlich unter dem niedersächsischen Mittel von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,97 liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 20,92.

Innerhalb des Landkreises Diepholz liegt Hüde mit 8,78 Euro Miete über dem Kreisdurchschnitt von 7,99 Euro und mit 2.209 Euro Kaufpreis über dem Kreiswert von 2.045 Euro. Die Rendite von 4,77 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,91 Prozent.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Die Miete in Hüde liegt über der von Marl (8,12 Euro) und Stemshorn (7,27 Euro), unter der von Lemförde (9,18 Euro) und Lembruch (9,97 Euro). Der Kaufpreis liegt über dem von Quernheim (1.879 Euro) und Stemshorn (1.192 Euro), unter dem von Lemförde (2.771 Euro) und Lembruch (3.191 Euro). Die Rendite von 4,77 Prozent liegt über der von Lemförde (3,98 Prozent) und Lembruch (3,75 Prozent), unter der von Quernheim (5,47 Prozent) und Stemshorn (7,32 Prozent). Hüde liegt damit in der Mitte der Nachbargemeinden – weder extrem noch ein klarer Ausreißer.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Hüde ist seit 2015 um 11,05 Prozent gewachsen – von 1.131 auf 1.256 Einwohner (2024). Dieser Zuzug ist für eine kleine Gemeinde im ländlichen Raum beachtlich und spiegelt sich in der stabilen bis steigenden Entwicklung wider. Lediglich 2019 und 2020 gab es leichte Rückgänge, die sich jedoch nicht in der langfristigen Tendenz niederschlagen.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,16 Prozent und damit auf einem Niveau, das im nationalen Vergleich als niedrig einzustufen ist. Im Zeitraum von 2015 bis 2023 stieg die Quote von 2,07 auf 3,16 Prozent an, mit einem Höhepunkt während der Pandemie 2020 (4,39 Prozent). Seit 2022 ist die Quote stabil bei 3,16 Prozent.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Diepholz, in dem Hüde liegt, auf Rang 139 von rund 400 Kreisen in Deutschland. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Dynamik (Rang 90) ab, während er bei Wettbewerb und Innovation (Rang 210) und Demografie (Rang 196) schwächer dasteht. Am Ort bestehen keine Hochschulen.