Barver

Marktüberblick: Günstiger Preisstand mit hoher Rendite

Barver ist eine Gemeinde der Samtgemeinde Rehden im niedersächsischen Landkreis Diepholz mit rund 1.080 Einwohnern auf 26 km². Der Ort liegt zwischen Bremen und Osnabrück an der Wagenfelder Aue, nordöstlich des Naturparks Dümmer. Die Angebotsmiete beträgt 7,06 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.271 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 6,66 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 15,01.

Diese Kennzahlen bilden ein klares Bild: Barver gehört zu den günstigsten Orten im Umland. Sowohl Miete als auch Kaufpreis liegen deutlich unter den Durchschnitten des Kreises, des Landes und bundesweit. Die Rendite von 6,66 Prozent ist im direkten Umland hoch – nur Hemsloh (7,66 %) übertrifft sie. Barver liegt damit im oberen Perzentil (85,14) aller 942 Orte in Niedersachsen bei der Rendite. Die Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Der niedrige Kaufpreis und die hohe Rendite bilden denselben Sachverhalt aus zwei Blickwinkeln: Der Kaufpreisfaktor von 15,01 bedeutet, dass man etwa 15 Jahre mit der Jahresmiete braucht, um den Kaufpreis zu decken – deutlich weniger als im Kreisdurchschnitt (21,5 Jahre) oder in Niedersachsen (20,9 Jahre).

Preisentwicklung: Starke Schwankungen im kleinen Markt

Die Zeitreihen zeigen eine ungewöhnlich starke Volatilität, die auf den dünnen Markt in einem Dorf mit rund 1.000 Einwohnern zurückzuführen ist. Die Angebotsmiete stieg von 4,58 Euro im Jahr 2021 auf 14,55 Euro im Jahr 2023, fiel dann aber auf 6,14 Euro im Jahr 2024 und stieg weiter auf 6,79 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis sank von 2.105 Euro im Jahr 2023 auf 916 Euro im Jahr 2026.

Ein Vergleich der aktuellen Marktdaten mit den Jahreswerten der Zeitreihe offenbart eine Diskrepanz: Die aktuelle Angebotsmiete von 7,06 Euro liegt über dem Zeitreihenwert von 6,79 Euro für 2026, der aktuelle Kaufpreis von 1.271 Euro deutlich über dem Zeitreihenwert von 916 Euro. Diese Differenz zeigt, dass die Zeitreihenwerte möglicherweise Jahresdurchschnitte oder aggregierte Werte darstellen, während die aktuellen Marktdaten den momentanen Inseratstand abbilden. Die extremen Schwankungen in der Zeitreihe – insbesondere der Anstieg der Miete von 4,58 auf 14,55 Euro innerhalb von zwei Jahren – sind bei einer so kleinen Gemeinde wahrscheinlich auf wenige große Inserate oder veränderte Zusammensetzung des Angebots zurückzuführen und nicht auf eine echte Marktkorrektur.

Regionale Einordnung: Günstigstes Preissegment im Umland

Im regionalen Vergleich fällt Barver durch niedrige Preise und hohe Rendite auf. Die Angebotsmiete von 7,06 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,99 Euro, dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 1.271 Euro ist ebenfalls deutlich niedriger als im Kreis (2.045 Euro), in Niedersachsen (2.166 Euro) und bundesweit (2.409 Euro).

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9,3 Kilometern hat Barver die drittniedrigste Angebotsmiete nach Freistatt (6,27 Euro) und Wehrbleck (6,74 Euro). Der Kaufpreis von 1.271 Euro ist der niedrigste aller Nachbarorte. Die Bruttomietrendite von 6,66 Prozent ist die zweithöchste im direkten Umland – nur Hemsloh (7,66 %) übertrifft sie. Barver folgt damit nicht dem Muster teurerer Nachbarorte wie Rehden (2.611 Euro Kaufpreis, 3,55 % Rendite) oder Wagenfeld (2.166 Euro, 4,11 %), sondern bildet ein eigenes, günstigeres Preissegment im ländlichen Raum.

Standortfaktoren: Stabile Gemeinde mit ländlicher Infrastruktur

Die Bevölkerung Barvers ist stabil: Von 1.049 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.083 im Jahr 2024 entspricht das einem Wachstum von 3,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 42 Einwohner je Quadratkilometer, was dem ländlichen Charakter des Ortes entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,88 Prozent.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Diepholz auf Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 90 deutlich besser als der Stärke-Index (Rang 159). Das Muster – gute Dynamik, mittlere aktuelle Stärke – entspricht dem typischen Profil ländlicher Kreise in Niedersachsen, die strukturell stabil, aber nicht wachstumsstark sind. Es gibt keine Hochschulen am Ort.

Die Infrastruktur ist ländlich geprägt: Barver liegt an der B 214, der Bahnhof an der Strecke Nienburg–Diepholz ist stillgelegt. Die Grundschule wurde 2018 geschlossen und als Kita weitergeführt.