Barver
Barver (PLZ 49453) liegt im Kreis Diepholz in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.083 Einwohner auf 26,0 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,06 € pro m², der Kaufpreis bei 1.271 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,0 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Barver über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 4,58 € auf 6,79 € pro m², im Mittel 8,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -24,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Diepholz Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 90, Stärkerang 159). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Freistatt, Hemsloh und Wehrbleck an.
Immobilienpreise in Barver im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Barver entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Barver
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4,58 €/m² |
| 2023 | 14,55 €/m² |
| 2024 | 6,14 €/m² |
| 2025 | 6,71 €/m² |
| 2026 | 6,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Barver
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.105 €/m² |
| 2024 | 1.388 €/m² |
| 2026 | 916 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Barver
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 8,29 % |
| 2024 | 5,31 % |
| 2026 | 8,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Barver
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.049 Einwohner |
| 2016 | 1.070 Einwohner |
| 2017 | 1.108 Einwohner |
| 2018 | 1.062 Einwohner |
| 2019 | 1.080 Einwohner |
| 2020 | 1.076 Einwohner |
| 2021 | 1.080 Einwohner |
| 2022 | 1.091 Einwohner |
| 2023 | 1.083 Einwohner |
| 2024 | 1.083 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Barver
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,45 % |
| 2016 | 3,03 % |
| 2017 | 3,12 % |
| 2018 | 3,34 % |
| 2019 | 4,14 % |
| 2020 | 4,87 % |
| 2021 | 3,96 % |
| 2022 | 4,45 % |
| 2023 | 3,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 139 Rang |
| Dynamik | 90,00 Rang |
| Stärke | 159 Rang |
| Demografie | 196 Rang |
| Arbeitsmarkt | 100 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 210 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 103 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Barver liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Barver im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Barver ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Barver ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Barver
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hemsloh | 10,00 €/m² |
| Eydelstedt | 8,28 €/m² |
| Wetschen | 7,94 €/m² |
| Varrel | 7,90 €/m² |
| Rehden | 7,73 €/m² |
| Wagenfeld | 7,42 €/m² |
| Barver | 7,06 €/m² |
| Dickel | 6,81 €/m² |
| Wehrbleck | 6,74 €/m² |
| Freistatt | 6,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Barver ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Barver
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hemsloh | 7,66 % |
| Barver | 6,66 % |
| Varrel | 6,47 % |
| Eydelstedt | 6,42 % |
| Wehrbleck | 6,08 % |
| Dickel | 5,44 % |
| Wetschen | 4,21 % |
| Wagenfeld | 4,11 % |
| Rehden | 3,55 % |
| Freistatt | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Freistatt | 3,7 km | 27259 | 6,27 € | 2.424 € | 3,10 % |
| Hemsloh | 6,1 km | 49453 | 10,00 € | 1.567 € | 7,66 % |
| Wehrbleck | 6,7 km | 27259 | 6,74 € | 1.330 € | 6,08 % |
| Rehden | 7,6 km | 49453 | 7,73 € | 2.611 € | 3,55 % |
| Wagenfeld | 8,3 km | 49419 | 7,42 € | 2.166 € | 4,11 % |
| Eydelstedt | 8,5 km | 49406 | 8,28 € | 1.547 € | 6,42 % |
| Dickel | 8,6 km | 49453 | 6,81 € | 1.504 € | 5,44 % |
| Varrel | 9,3 km | 27259 | 7,90 € | 1.466 € | 6,47 % |
| Wetschen | 9,8 km | 49453 | 7,94 € | 2.263 € | 4,21 % |
Wo liegt Barver?
Lage
Barver auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Barver
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.271 € |
| Bruttomietrendite | 6,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,0 |
| Einwohner | 1.083 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 26,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #139 |
| Prognos Dynamikrang | #90 |
| Prognos Stärkerang | #159 |
| Koordinaten | 52,6207, 8,5936 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Barver
Was kostet eine Wohnung in Barver?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Barver liegt bei 7,06 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 494 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.271 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 88.970 €.
Lohnt sich der Kauf in Barver?
Die Bruttomietrendite in Barver beträgt 6,66 %, der Kaufpreisfaktor 15,0 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Barver über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Barver entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Barver von 4,58 € auf 6,79 € pro m² — im Mittel 8,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -24,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Barver im Vergleich zum Kreis Diepholz ab?
Die Bruttomietrendite in Barver liegt bei 6,66 %, der Durchschnitt im Kreis Diepholz bei 4,91 %. Barver liegt damit 1,75 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Barver?
Barver hat 1.083 Einwohner bei 42 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Diepholz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hemsloh | 49453 | 10,00 € | 1.567 € | 7,66 % |
| Maasen | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
| Stemshorn | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
| Asendorf | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
| Varrel | 27259 | 7,90 € | 1.466 € | 6,47 % |
| Eydelstedt | 49406 | 8,28 € | 1.547 € | 6,42 % |
| Drebber | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |
| Mellinghausen | 27249 | 8,02 € | 1.550 € | 6,21 % |