Rehden
Rehden (PLZ 49453) liegt im Kreis Diepholz in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.438 Einwohner auf 33,4 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,73 € pro m², der Kaufpreis bei 2.611 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,1 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rehden über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,05 € auf 6,96 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 18,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Diepholz Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 90, Stärkerang 159). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hemsloh, Wetschen und Dickel an.
Immobilienpreise in Rehden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standort Rehden: Wachstumstreiber mit überhöhten Kaufpreisen
Rehden verzeichnet ein starkes Bevölkerungswachstum (+18,6 % in neun Jahren), während der Immobilienmarkt durch extrem hohe Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten geprägt ist. Der Kaufpreisfaktor von 28,14 liegt deutlich über allen Vergleichswerten. Die Bruttomietrendite von 3,55 % gehört zu den niedrigsten im Bundesland.
Standort und Demografie
Rehden ist eine Gemeinde im Landkreis Diepholz in Niedersachsen mit 2.438 Einwohnern auf einer Fläche von 33,35 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 73 Einwohner pro km². Der Ort ist durch ein bemerkenswertes Bevölkerungswachstum gekennzeichnet: Zwischen 2015 und 2024 stieg die Einwohnerzahl von 2.055 auf 2.438, was einem Zuwachs von 18,6 % entspricht. Dieser Trend ist ungewöhnlich für eine Gemeinde dieser Größe und deutet auf eine anhaltende Attraktivität als Wohnstandort hin. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,7 %, nach einem Anstieg auf über 6 % in den Jahren 2020 bis 2022. Der Landkreis Diepholz belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders positiv fällt der Dynamik-Index (Rang 90) aus, während der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 210 in der unteren Hälfte liegt. Die Gemeinde verfügt über keine Hochschulen.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.611 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,73 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 28,14 und eine Bruttomietrendite von 3,55 %. Beide Kennzahlen weichen deutlich von den Vergleichswerten ab. Der Kaufpreisfaktor von 28,14 liegt um 31 % über dem Durchschnitt des Landkreises Diepholz (21,45) und um 34 % über dem niedersächsischen Durchschnitt (20,92). Die Bruttomietrendite von 3,55 % gehört mit einem Perzentilrang von 8,2 % im Bundesland zu den niedrigsten Werten. Das bedeutet: Von 942 betrachteten Orten in Niedersachsen liegen nur 8 % unter Rehden in der Rendite. Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten ist Rehden der einzige Ort mit einer Rendite unter 4 %. Hemsloh erreicht beispielsweise 7,66 %, Barver 6,66 %, während Rehden bei 3,55 % liegt. Der Kaufpreisfaktor ist unter allen Nachbarorten der höchste.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Mieten zeigt starke Schwankungen: Von 6,05 Euro pro m² im Jahr 2020 stiegen die Werte auf 8,52 Euro im Jahr 2024, fielen dann aber wieder auf 6,96 Euro im Jahr 2026. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) für Miete beträgt 2,36 %. Bei den Kaufpreisen ist die Entwicklung weniger stabil dokumentiert, mit Werten zwischen 1.750 Euro pro m² (2018) und 3.050 Euro pro m² (2025). Die CAGR für Kaufpreise liegt bei 8,25 %. Der Kaufpreisanstieg übertrifft den Mietanstieg deutlich, was den steigenden Kaufpreisfaktor erklärt. Die hohe Kaufpreisdynamik bei gleichzeitig moderater Mietentwicklung führt zu einer sich verschlechternden Renditesituation für Investoren.
Bewertung und Einordnung
Rehden weist eine strukturelle Schieflage zwischen Kaufpreisen und Mieten auf. Der Kaufpreisfaktor von 28,14 bedeutet, dass der Kaufpreis das 28,14-Fache der jährlichen Kaltmiete beträgt. Zum Vergleich: Der niedersächsische Durchschnitt liegt bei einem Faktor von 20,92. Diese Diskrepanz entsteht, weil die Kaufpreise überproportional gestiegen sind, während die Mieten nur moderat folgen. Die starke Bevölkerungsentwicklung (+18,6 % in neun Jahren) spricht für eine nachfragestarke Lage, doch die niedrige Rendite von 3,55 % macht den Standort für rein renditeorientierte Investoren unattraktiv. Der Prognos-Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (210 von 400) korrespondiert mit der Beobachtung, dass die wirtschaftliche Dynamik der Gemeinde begrenzt ist. Die Kombination aus starkem Zuzug, hoher Kaufpreisdynamik und moderater Mietentwicklung lässt auf einen Markt schließen, der eher von Privatkäufern für Eigennutzung als von Investoren geprägt ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rehden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rehden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,05 €/m² |
| 2021 | 5,98 €/m² |
| 2022 | 6,67 €/m² |
| 2023 | 8,02 €/m² |
| 2024 | 8,52 €/m² |
| 2025 | 7,14 €/m² |
| 2026 | 6,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rehden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.751 €/m² |
| 2020 | 2.120 €/m² |
| 2022 | 2.600 €/m² |
| 2023 | 2.746 €/m² |
| 2024 | 2.143 €/m² |
| 2025 | 3.050 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rehden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 3,42 % |
| 2022 | 3,08 % |
| 2023 | 3,50 % |
| 2024 | 4,77 % |
| 2025 | 2,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rehden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.055 Einwohner |
| 2016 | 2.124 Einwohner |
| 2017 | 2.153 Einwohner |
| 2018 | 2.221 Einwohner |
| 2019 | 2.256 Einwohner |
| 2020 | 2.330 Einwohner |
| 2021 | 2.352 Einwohner |
| 2022 | 2.390 Einwohner |
| 2023 | 2.438 Einwohner |
| 2024 | 2.438 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rehden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,92 % |
| 2016 | 0,94 % |
| 2017 | 0,90 % |
| 2018 | 2,73 % |
| 2019 | 3,02 % |
| 2020 | 4,10 % |
| 2021 | 4,39 % |
| 2022 | 4,32 % |
| 2023 | 3,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 139 Rang |
| Dynamik | 90,00 Rang |
| Stärke | 159 Rang |
| Demografie | 196 Rang |
| Arbeitsmarkt | 100 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 210 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 103 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Rehden liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Rehden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rehden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rehden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rehden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hemsloh | 10,00 €/m² |
| Drebber | 9,40 €/m² |
| Diepholz | 8,76 €/m² |
| Barnstorf | 8,69 €/m² |
| Eydelstedt | 8,28 €/m² |
| Wetschen | 7,94 €/m² |
| Rehden | 7,73 €/m² |
| Wagenfeld | 7,42 €/m² |
| Barver | 7,06 €/m² |
| Dickel | 6,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rehden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rehden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hemsloh | 7,66 % |
| Barver | 6,66 % |
| Eydelstedt | 6,42 % |
| Drebber | 6,29 % |
| Barnstorf | 5,94 % |
| Dickel | 5,44 % |
| Diepholz | 4,92 % |
| Wetschen | 4,21 % |
| Wagenfeld | 4,11 % |
| Rehden | 3,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hemsloh | 2,0 km | 49453 | 10,00 € | 1.567 € | 7,66 % |
| Wetschen | 2,3 km | 49453 | 7,94 € | 2.263 € | 4,21 % |
| Dickel | 3,9 km | 49453 | 6,81 € | 1.504 € | 5,44 % |
| Drebber | 5,9 km | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |
| Diepholz, Stadt | 7,6 km | 49356 | 8,76 € | 2.136 € | 4,92 % |
| Barver | 7,6 km | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Eydelstedt | 10,1 km | 49406 | 8,28 € | 1.547 € | 6,42 % |
| Wagenfeld | 10,2 km | 49419 | 7,42 € | 2.166 € | 4,11 % |
| Barnstorf, Flecken | 11,2 km | 49406 | 8,69 € | 1.755 € | 5,94 % |
Wo liegt Rehden?
Lage
Rehden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rehden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.611 € |
| Bruttomietrendite | 3,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,1 |
| Einwohner | 2.438 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 33,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #139 |
| Prognos Dynamikrang | #90 |
| Prognos Stärkerang | #159 |
| Koordinaten | 52,6099, 8,4827 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rehden
Was kostet eine Wohnung in Rehden?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Rehden liegt bei 7,73 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.611 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Diepholz (7,99 Euro) und deutlich unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro). Der Kaufpreis liegt mit 2.611 Euro pro Quadratmeter jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt (2.045 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rehden entwickelt?
Die Mietpreise in Rehden sind seit 2020 von 6,05 Euro pro Quadratmeter auf aktuell 6,96 Euro (2026) gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,4 Prozent entspricht. Die Kaufpreise legten von 2018 (1.751 Euro pro Quadratmeter) bis 2025 (3.050 Euro) deutlich stärker zu, bei einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 8,3 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rehden?
Die Bruttomietrendite in Rehden liegt bei 3,55 Prozent, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,91 Prozent und dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,14 und ist damit höher als im Kreis (21,45) und im Bundesland (20,92). Mit einem Perzentilrang von 8,17 im Bundesland liegt Rehden bei der Rendite im unteren Bereich: Rund 92 Prozent der Orte in Niedersachsen weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie hat sich die Bevölkerung in Rehden entwickelt?
Die Einwohnerzahl von Rehden ist von 2.055 im Jahr 2015 auf 2.438 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 18,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 73 Einwohner pro Quadratkilometer. Die höchste jährliche Zunahme war in den Jahren 2019 bis 2020 mit 74 neuen Einwohnern zu verzeichnen, seit 2023 ist die Zahl stabil bei 2.438.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Rehden?
Die Arbeitslosenquote in Rehden lag 2023 bei 5,7 Prozent (57 Promille) und war damit nach einem Anstieg von 3,5 Prozent im Jahr 2015 deutlich höher. Der Kreis Diepholz, zu dem Rehden gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 139 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 210, während der Bereich Dynamik mit Rang 90 besser abschneidet.
Woher stammen die Daten zu Rehden?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rehden sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rehden führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Diepholz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hemsloh | 49453 | 10,00 € | 1.567 € | 7,66 % |
| Maasen | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
| Stemshorn | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
| Barver | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Asendorf | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
| Varrel | 27259 | 7,90 € | 1.466 € | 6,47 % |
| Eydelstedt | 49406 | 8,28 € | 1.547 € | 6,42 % |
| Drebber | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |