Wetschen
Wetschen (PLZ 49453) liegt im Kreis Diepholz in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.953 Einwohner auf 25,1 km², das entspricht 78 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,94 € pro m², der Kaufpreis bei 2.263 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wetschen über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 8,80 € auf 5,60 € pro m², im Mittel -8,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Diepholz Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 90, Stärkerang 159). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rehden, Dickel und Hemsloh an.
Immobilienpreise in Wetschen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wetschen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wetschen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,80 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 8,67 €/m² |
| 2024 | 6,84 €/m² |
| 2025 | 6,90 €/m² |
| 2026 | 5,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wetschen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.389 €/m² |
| 2022 | 1.648 €/m² |
| 2023 | 2.449 €/m² |
| 2024 | 1.648 €/m² |
| 2025 | 1.745 €/m² |
| 2026 | 2.088 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wetschen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,60 % |
| 2022 | 5,83 % |
| 2023 | 4,25 % |
| 2024 | 4,98 % |
| 2025 | 4,74 % |
| 2026 | 3,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wetschen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.758 Einwohner |
| 2016 | 1.744 Einwohner |
| 2017 | 1.788 Einwohner |
| 2018 | 1.832 Einwohner |
| 2019 | 1.836 Einwohner |
| 2020 | 1.847 Einwohner |
| 2021 | 1.898 Einwohner |
| 2022 | 1.945 Einwohner |
| 2023 | 1.953 Einwohner |
| 2024 | 1.953 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wetschen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,20 % |
| 2016 | 3,26 % |
| 2017 | 3,14 % |
| 2018 | 2,34 % |
| 2019 | 1,71 % |
| 2020 | 2,85 % |
| 2021 | 2,69 % |
| 2022 | 2,41 % |
| 2023 | 3,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 139 Rang |
| Dynamik | 90,00 Rang |
| Stärke | 159 Rang |
| Demografie | 196 Rang |
| Arbeitsmarkt | 100 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 210 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 103 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wetschen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wetschen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wetschen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wetschen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wetschen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hemsloh | 10,00 €/m² |
| Lembruch | 9,97 €/m² |
| Drebber | 9,40 €/m² |
| Diepholz | 8,76 €/m² |
| Barnstorf | 8,69 €/m² |
| Eydelstedt | 8,28 €/m² |
| Wetschen | 7,94 €/m² |
| Rehden | 7,73 €/m² |
| Barver | 7,06 €/m² |
| Dickel | 6,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wetschen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wetschen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hemsloh | 7,66 % |
| Barver | 6,66 % |
| Eydelstedt | 6,42 % |
| Drebber | 6,29 % |
| Barnstorf | 5,94 % |
| Dickel | 5,44 % |
| Diepholz | 4,92 % |
| Wetschen | 4,21 % |
| Lembruch | 3,75 % |
| Rehden | 3,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rehden | 2,3 km | 49453 | 7,73 € | 2.611 € | 3,55 % |
| Dickel | 3,9 km | 49453 | 6,81 € | 1.504 € | 5,44 % |
| Hemsloh | 4,3 km | 49453 | 10,00 € | 1.567 € | 7,66 % |
| Drebber | 4,4 km | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |
| Diepholz, Stadt | 5,3 km | 49356 | 8,76 € | 2.136 € | 4,92 % |
| Barver | 9,8 km | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Eydelstedt | 11,0 km | 49406 | 8,28 € | 1.547 € | 6,42 % |
| Lembruch | 11,1 km | 49459 | 9,97 € | 3.191 € | 3,75 % |
| Barnstorf, Flecken | 11,4 km | 49406 | 8,69 € | 1.755 € | 5,94 % |
Wo liegt Wetschen?
Lage
Wetschen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wetschen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.263 € |
| Bruttomietrendite | 4,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 1.953 |
| Einwohner je km² | 78 |
| Fläche (km²) | 25,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #139 |
| Prognos Dynamikrang | #90 |
| Prognos Stärkerang | #159 |
| Koordinaten | 52,6129, 8,4488 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wetschen
Was kostet eine Wohnung in Wetschen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wetschen liegt bei 7,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 556 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.263 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 158.410 €.
Lohnt sich der Kauf in Wetschen?
Die Bruttomietrendite in Wetschen beträgt 4,21 %, der Kaufpreisfaktor 23,8 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wetschen über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wetschen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wetschen von 8,80 € auf 5,60 € pro m² — im Mittel -8,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Wetschen im Vergleich zum Kreis Diepholz ab?
Die Bruttomietrendite in Wetschen liegt bei 4,21 %, der Durchschnitt im Kreis Diepholz bei 4,91 %. Wetschen liegt damit 0,70 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wetschen?
Wetschen hat 1.953 Einwohner bei 78 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Diepholz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hemsloh | 49453 | 10,00 € | 1.567 € | 7,66 % |
| Maasen | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
| Stemshorn | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
| Barver | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Asendorf | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
| Varrel | 27259 | 7,90 € | 1.466 € | 6,47 % |
| Eydelstedt | 49406 | 8,28 € | 1.547 € | 6,42 % |
| Drebber | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |