Lembruch
Lembruch (PLZ 49459) liegt im Kreis Diepholz in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.254 Einwohner auf 22,7 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,97 € pro m², der Kaufpreis bei 3.191 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,7 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lembruch über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,25 € auf 11,58 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Diepholz Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 90, Stärkerang 159). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hüde, Marl und Lemförde an.
Immobilienpreise in Lembruch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lembruch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lembruch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,25 €/m² |
| 2019 | 5,38 €/m² |
| 2020 | 5,41 €/m² |
| 2021 | 9,03 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 9,51 €/m² |
| 2024 | 8,78 €/m² |
| 2025 | 9,61 €/m² |
| 2026 | 11,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lembruch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.222 €/m² |
| 2019 | 1.201 €/m² |
| 2020 | 1.953 €/m² |
| 2021 | 3.614 €/m² |
| 2022 | 3.134 €/m² |
| 2023 | 2.651 €/m² |
| 2024 | 3.623 €/m² |
| 2025 | 2.881 €/m² |
| 2026 | 3.015 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lembruch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,14 % |
| 2019 | 5,38 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 3,00 % |
| 2022 | 3,06 % |
| 2023 | 4,30 % |
| 2024 | 2,91 % |
| 2025 | 4,00 % |
| 2026 | 4,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lembruch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.148 Einwohner |
| 2016 | 1.151 Einwohner |
| 2017 | 1.197 Einwohner |
| 2018 | 1.195 Einwohner |
| 2019 | 1.196 Einwohner |
| 2020 | 1.235 Einwohner |
| 2021 | 1.175 Einwohner |
| 2022 | 1.178 Einwohner |
| 2023 | 1.254 Einwohner |
| 2024 | 1.254 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lembruch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,31 % |
| 2016 | 4,76 % |
| 2017 | 4,08 % |
| 2018 | 3,89 % |
| 2019 | 3,77 % |
| 2020 | 4,47 % |
| 2021 | 4,88 % |
| 2022 | 3,33 % |
| 2023 | 3,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 139 Rang |
| Dynamik | 90,00 Rang |
| Stärke | 159 Rang |
| Demografie | 196 Rang |
| Arbeitsmarkt | 100 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 210 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 103 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Lembruch liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Lembruch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lembruch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lembruch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lembruch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lembruch | 9,97 €/m² |
| Lemförde | 9,18 €/m² |
| Damme | 8,81 €/m² |
| Hüde | 8,78 €/m² |
| Diepholz | 8,76 €/m² |
| Quernheim | 8,56 €/m² |
| Brockum | 8,37 €/m² |
| Marl | 8,12 €/m² |
| Wetschen | 7,94 €/m² |
| Stemshorn | 7,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lembruch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lembruch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stemshorn | 7,32 % |
| Quernheim | 5,47 % |
| Diepholz | 4,92 % |
| Hüde | 4,77 % |
| Marl | 4,40 % |
| Wetschen | 4,21 % |
| Lemförde | 3,98 % |
| Brockum | 3,90 % |
| Lembruch | 3,75 % |
| Damme | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hüde | 3,5 km | 49448 | 8,78 € | 2.209 € | 4,77 % |
| Marl | 4,7 km | 49448 | 8,12 € | 2.213 € | 4,40 % |
| Lemförde, Flecken | 6,6 km | 49448 | 9,18 € | 2.771 € | 3,98 % |
| Quernheim | 7,3 km | 49448 | 8,56 € | 1.879 € | 5,47 % |
| Brockum | 7,6 km | 49448 | 8,37 € | 2.579 € | 3,90 % |
| Stemshorn | 8,3 km | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
| Diepholz, Stadt | 8,9 km | 49356 | 8,76 € | 2.136 € | 4,92 % |
| Wetschen | 11,1 km | 49453 | 7,94 € | 2.263 € | 4,21 % |
| Damme, Stadt | 11,5 km | 49401 | 8,81 € | 2.838 € | 3,73 % |
Wo liegt Lembruch?
Lage
Lembruch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lembruch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.191 € |
| Bruttomietrendite | 3,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,7 |
| Einwohner | 1.254 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 22,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #139 |
| Prognos Dynamikrang | #90 |
| Prognos Stärkerang | #159 |
| Koordinaten | 52,5268, 8,3664 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lembruch
Was kostet eine Wohnung in Lembruch?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Lembruch liegt bei 9,97 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 698 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.191 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 223.370 €.
Lohnt sich der Kauf in Lembruch?
Die Bruttomietrendite in Lembruch beträgt 3,75 %, der Kaufpreisfaktor 26,7 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Lembruch über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Lembruch entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Lembruch von 6,25 € auf 11,58 € pro m² — im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Lembruch im Vergleich zum Kreis Diepholz ab?
Die Bruttomietrendite in Lembruch liegt bei 3,75 %, der Durchschnitt im Kreis Diepholz bei 4,91 %. Lembruch liegt damit 1,16 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Lembruch?
Lembruch hat 1.254 Einwohner bei 55 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Diepholz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hemsloh | 49453 | 10,00 € | 1.567 € | 7,66 % |
| Maasen | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
| Stemshorn | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
| Barver | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Asendorf | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
| Varrel | 27259 | 7,90 € | 1.466 € | 6,47 % |
| Eydelstedt | 49406 | 8,28 € | 1.547 € | 6,42 % |
| Drebber | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |