Lembruch
Lembruch (PLZ 49459) liegt im Kreis Diepholz in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.254 Einwohner auf 22,7 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,97 € pro m², der Kaufpreis bei 3.191 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,7 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lembruch über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,25 € auf 11,58 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Diepholz Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 90, Stärkerang 159). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hüde, Marl und Lemförde an.
Immobilienpreise in Lembruch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Lembruch
Lembruch ist ein staatlich anerkannter Erholungsort am Dümmer im Landkreis Diepholz. Der Immobilienmarkt weist deutlich überdurchschnittliche Angebotspreise und -mieten auf, bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um über 9 %. Der Tourismus prägt die lokale Wirtschaft, was sich in hohen Kaufpreisen für Ferienimmobilien niederschlägt.
Der Ort Lembruch
Lembruch ist eine Gemeinde im Landkreis Diepholz in Niedersachsen mit 22,67 km² Fläche und 1.254 Einwohnern (Stand 2024). Der Ort liegt direkt am Ostufer des Dümmers, des zweitgrößten Sees Niedersachsens, und ist als staatlich anerkannter Erholungsort ausgewiesen. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 9,2 % von 1.148 auf 1.254 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,85 % und ist damit unter dem niedersächsischen und deutschen Durchschnitt. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Landkreis Diepholz rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 139 von rund 400 Kreisen (Gesamtrang).
Marktüberblick: Preise und Rendite
Die aktuellen Angebotswerte liegen in Lembruch deutlich über allen Vergleichsebenen. Die Angebotsmiete beträgt 9,97 € je m² und übertrifft damit den Kreisdurchschnitt (7,99 €/m²), den niedersächsischen Mittelwert (8,50 €/m²) und den deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 3.191 €/m² liegt ebenfalls signifikant über dem Kreiswert (2.045 €/m²), dem Landeswert (2.166 €/m²) und dem Bundeswert (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,66 – deutlich höher als im Kreis (21,45) und in Niedersachsen (20,92). Die Bruttomietrendite von 3,75 % gehört mit einem Perzentilrang von 14,2 % im Bundesland zu den niedrigsten Werten. Das bedeutet: Die Rendite liegt unter der von 85,8 % aller verglichenen Orte in Niedersachsen. Dieser Befund ist konsistent: Hohe Kaufpreise bei moderat überdurchschnittlichen Mieten drücken die Rendite nach unten.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine starke, aber volatil verlaufende Entwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 6,25 €/m² (2018) auf 9,97 €/m² (aktuell), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 8,01 % entspricht. Der Kaufpreis kletterte von 1.222 €/m² (2018) auf 3.191 €/m², bei einem CAGR von 11,95 %. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die Entwicklung war jedoch nicht linear: Der Kaufpreis verdreifachte sich zwischen 2018 und 2021 von 1.222 auf 3.614 €/m², fiel dann bis 2023 auf 2.651 €/m² und stieg 2024 erneut auf 3.623 €/m². Die Miete schwankte zwischen 5,38 €/m² (2019) und 11,58 €/m² (2026, aktuell). Diese extreme Volatilität ist für einen kleinen Markt wie Lembruch typisch, wo wenige Transaktionen oder veränderte Angebotszusammensetzungen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Auffällig ist, dass der aktuelle Kaufpreis von 3.191 €/m² unter dem Zeitreihenwert von 3.623 €/m² (2024) liegt, während die aktuelle Miete von 9,97 €/m² deutlich unter dem Zeitreihenwert von 11,58 €/m² (2026) liegt. Diese Differenz zwischen den aktuellen Marktdaten und den Jahreswerten der Zeitreihe deutet auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Methodik hin.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Lembruch deutlich ab. Von acht untersuchten Nachbarorten weist Lembruch die höchste Angebotsmiete (9,97 €/m²) auf. Der Kaufpreis von 3.191 €/m² liegt über dem aller Nachbarorte – der nächstgelegene Ort Hüde (3,5 km) liegt bei 2.209 €/m², also 27 % darunter. Die Bruttomietrendite von 3,75 % ist die niedrigste unter den Nachbarn mit vergleichbaren Werten (Stemshorn weist mit 7,32 % eine deutlich höhere Rendite auf, liegt aber mit 1.192 €/m² Kaufpreis auf einem ganz anderen Preisniveau). Lembruch folgt damit dem Muster eines Erholungsorts: Die Kaufpreise werden durch die attraktive Lage am Dümmer getrieben, während die Mietrenditen niedrig bleiben. Im Vergleich zum Kreis Diepholz liegt die Miete um 24,7 % über dem Durchschnitt, der Kaufpreis um 56,1 %. Der Kaufpreisfaktor von 26,66 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 26,66-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der über dem Kreis- (21,45) und Landesdurchschnitt (20,92) liegt.
Standortfaktoren
Lembruch profitiert von seiner Lage am Dümmer im Naturpark Dümmer. Der Tourismus hat die größte wirtschaftliche Bedeutung für den Ort. Der Marissa-Park am Südufer des Dümmers umfasst 476 Ferienhäuser und -wohnungen auf 18 Hektar und hat seit den 2010er Jahren einen erheblichen Impuls für den Ferienimmobilienmarkt gegeben. Diese touristische Ausrichtung erklärt die überdurchschnittlichen Kaufpreise und Mieten im Vergleich zu anderen Orten im Landkreis. Die Bevölkerungsentwicklung mit einem Wachstum von 9,2 % seit 2015 unterstreicht die Attraktivität des Ortes. Die niedrige Arbeitslosenquote von 3,85 % (2023) zeigt eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Landkreis Diepholz im Gesamtrang auf Platz 139 von rund 400 Kreisen ein – eine mittlere Position. Die Teilindizes zeigen eine bessere Bewertung im Arbeitsmarkt (Rang 100) als in den Bereichen Wettbewerb und Innovation (Rang 210) oder Demografie (Rang 196).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lembruch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lembruch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,25 €/m² |
| 2019 | 5,38 €/m² |
| 2020 | 5,41 €/m² |
| 2021 | 9,03 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 9,51 €/m² |
| 2024 | 8,78 €/m² |
| 2025 | 9,61 €/m² |
| 2026 | 11,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lembruch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.222 €/m² |
| 2019 | 1.201 €/m² |
| 2020 | 1.953 €/m² |
| 2021 | 3.614 €/m² |
| 2022 | 3.134 €/m² |
| 2023 | 2.651 €/m² |
| 2024 | 3.623 €/m² |
| 2025 | 2.881 €/m² |
| 2026 | 3.015 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lembruch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,14 % |
| 2019 | 5,38 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 3,00 % |
| 2022 | 3,06 % |
| 2023 | 4,30 % |
| 2024 | 2,91 % |
| 2025 | 4,00 % |
| 2026 | 4,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lembruch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.148 Einwohner |
| 2016 | 1.151 Einwohner |
| 2017 | 1.197 Einwohner |
| 2018 | 1.195 Einwohner |
| 2019 | 1.196 Einwohner |
| 2020 | 1.235 Einwohner |
| 2021 | 1.175 Einwohner |
| 2022 | 1.178 Einwohner |
| 2023 | 1.254 Einwohner |
| 2024 | 1.254 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lembruch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,31 % |
| 2016 | 4,76 % |
| 2017 | 4,08 % |
| 2018 | 3,89 % |
| 2019 | 3,77 % |
| 2020 | 4,47 % |
| 2021 | 4,88 % |
| 2022 | 3,33 % |
| 2023 | 3,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 139 Rang |
| Dynamik | 90,00 Rang |
| Stärke | 159 Rang |
| Demografie | 196 Rang |
| Arbeitsmarkt | 100 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 210 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 103 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Lembruch liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Lembruch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lembruch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lembruch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lembruch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lembruch | 9,97 €/m² |
| Lemförde | 9,18 €/m² |
| Damme | 8,81 €/m² |
| Hüde | 8,78 €/m² |
| Diepholz | 8,76 €/m² |
| Quernheim | 8,56 €/m² |
| Brockum | 8,37 €/m² |
| Marl | 8,12 €/m² |
| Wetschen | 7,94 €/m² |
| Stemshorn | 7,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lembruch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lembruch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stemshorn | 7,32 % |
| Quernheim | 5,47 % |
| Diepholz | 4,92 % |
| Hüde | 4,77 % |
| Marl | 4,40 % |
| Wetschen | 4,21 % |
| Lemförde | 3,98 % |
| Brockum | 3,90 % |
| Lembruch | 3,75 % |
| Damme | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hüde | 3,5 km | 49448 | 8,78 € | 2.209 € | 4,77 % |
| Marl | 4,7 km | 49448 | 8,12 € | 2.213 € | 4,40 % |
| Lemförde, Flecken | 6,6 km | 49448 | 9,18 € | 2.771 € | 3,98 % |
| Quernheim | 7,3 km | 49448 | 8,56 € | 1.879 € | 5,47 % |
| Brockum | 7,6 km | 49448 | 8,37 € | 2.579 € | 3,90 % |
| Stemshorn | 8,3 km | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
| Diepholz, Stadt | 8,9 km | 49356 | 8,76 € | 2.136 € | 4,92 % |
| Wetschen | 11,1 km | 49453 | 7,94 € | 2.263 € | 4,21 % |
| Damme, Stadt | 11,5 km | 49401 | 8,81 € | 2.838 € | 3,73 % |
Wo liegt Lembruch?
Lage
Lembruch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lembruch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.191 € |
| Bruttomietrendite | 3,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,7 |
| Einwohner | 1.254 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 22,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #139 |
| Prognos Dynamikrang | #90 |
| Prognos Stärkerang | #159 |
| Koordinaten | 52,5268, 8,3664 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lembruch
Was kostet eine Wohnung in Lembruch?
Die Angebotsmiete liegt bei 9,97 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.191 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Diepholz (7,99 Euro/m² Miete, 2.045 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Lembruch entwickelt?
Die Mieten sind von 6,25 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,58 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 8,0 Prozent entspricht. Der Anstieg verlief nicht linear: Nach einem Tiefstwert von 5,38 Euro im Jahr 2019 folgte 2021 ein sprunghafter Anstieg auf 9,03 Euro, bevor die Werte zwischen 8,00 und 9,61 Euro schwankten, ehe sie 2026 den höchsten Wert der Reihe erreichten.
Wie haben sich die Kaufpreise in Lembruch entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 1.222 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.015 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 11,9 Prozent entspricht. Auch hier verlief der Anstieg nicht gleichmäßig: Nach einem Tiefstwert von 1.201 Euro im Jahr 2019 sprangen die Preise 2021 auf 3.614 Euro, fielen dann bis 2023 auf 2.651 Euro und stiegen anschließend wieder an.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lembruch?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,75 Prozent, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,91 Prozent und dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,66 und liegt damit über dem Kreiswert von 21,45 sowie dem Landesdurchschnitt von 20,92. Mit einem Perzentilrang von 14,23 im Bundesland gehört Lembruch zu den Orten mit den niedrigsten Renditen – rund 86 Prozent der Orte in Niedersachsen weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lembruch?
Die Einwohnerzahl ist von 1.148 im Jahr 2015 auf 1.254 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 9,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 55 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung verlief nicht ganz linear: Nach einem Rückgang von 1.235 im Jahr 2020 auf 1.175 im Jahr 2021 folgte ein erneuter Anstieg.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Lembruch?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 30 Promille (3,0 Prozent) und ist damit von 43 Promille (4,3 Prozent) im Jahr 2015 gesunken. Der Verlauf war jedoch nicht stetig: Nach einem Rückgang auf 30 Promille in den Jahren 2018 und 2019 stieg die Quote 2020 und 2021 wieder auf 37 Promille an, bevor sie 2022 auf 26 Promille fiel und 2023 bei 30 Promille lag.
Woher stammen die Daten zu Lembruch?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lembruch sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lembruch führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Diepholz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hemsloh | 49453 | 10,00 € | 1.567 € | 7,66 % |
| Maasen | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
| Stemshorn | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
| Barver | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Asendorf | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
| Varrel | 27259 | 7,90 € | 1.466 € | 6,47 % |
| Eydelstedt | 49406 | 8,28 € | 1.547 € | 6,42 % |
| Drebber | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |