Goldenstedt
Goldenstedt (PLZ 49424) liegt im Kreis Vechta in Niedersachsen. Der Ort zählt 10.238 Einwohner auf 88,9 km², das entspricht 115 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,85 € pro m², der Kaufpreis bei 2.260 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,3 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Goldenstedt über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,08 € auf 9,30 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vechta Rang 64 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 45, Stärkerang 86). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Colnrade, Visbek und Barnstorf an.
Immobilienpreise in Goldenstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Goldenstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Goldenstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,08 €/m² |
| 2019 | 8,22 €/m² |
| 2020 | 6,15 €/m² |
| 2021 | 7,38 €/m² |
| 2022 | 8,44 €/m² |
| 2023 | 8,54 €/m² |
| 2024 | 9,13 €/m² |
| 2025 | 9,15 €/m² |
| 2026 | 9,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Goldenstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.722 €/m² |
| 2019 | 2.542 €/m² |
| 2021 | 3.058 €/m² |
| 2022 | 2.033 €/m² |
| 2023 | 2.819 €/m² |
| 2024 | 2.419 €/m² |
| 2025 | 1.922 €/m² |
| 2026 | 1.372 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Goldenstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,24 % |
| 2019 | 3,88 % |
| 2021 | 2,90 % |
| 2022 | 4,98 % |
| 2023 | 3,63 % |
| 2024 | 4,53 % |
| 2025 | 5,71 % |
| 2026 | 8,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Goldenstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.572 Einwohner |
| 2016 | 9.742 Einwohner |
| 2017 | 9.880 Einwohner |
| 2018 | 9.855 Einwohner |
| 2019 | 9.840 Einwohner |
| 2020 | 9.969 Einwohner |
| 2021 | 10.037 Einwohner |
| 2022 | 10.263 Einwohner |
| 2023 | 10.238 Einwohner |
| 2024 | 10.238 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Goldenstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,54 % |
| 2016 | 3,26 % |
| 2017 | 3,66 % |
| 2018 | 3,06 % |
| 2019 | 2,88 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 3,35 % |
| 2022 | 2,66 % |
| 2023 | 2,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 64,00 Rang |
| Dynamik | 45,00 Rang |
| Stärke | 86,00 Rang |
| Demografie | 77,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 81,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 100 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 72,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Goldenstedt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Goldenstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Goldenstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Goldenstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Goldenstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vechta | 10,27 €/m² |
| Wildeshausen | 9,16 €/m² |
| Visbek | 8,88 €/m² |
| Goldenstedt | 8,85 €/m² |
| Barnstorf | 8,69 €/m² |
| Beckeln | 8,42 €/m² |
| Eydelstedt | 8,28 €/m² |
| Drentwede | 6,27 €/m² |
| Winkelsett | 6,21 €/m² |
| Colnrade | 5,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Goldenstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Goldenstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eydelstedt | 6,42 % |
| Barnstorf | 5,94 % |
| Beckeln | 4,91 % |
| Goldenstedt | 4,70 % |
| Winkelsett | 4,35 % |
| Visbek | 4,33 % |
| Vechta | 4,27 % |
| Wildeshausen | 3,35 % |
| Drentwede | 3,05 % |
| Colnrade | 2,17 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Colnrade | 4,9 km | 27243 | 5,85 € | 3.230 € | 2,17 % |
| Visbek | 9,6 km | 49429 | 8,88 € | 2.464 € | 4,33 % |
| Barnstorf, Flecken | 10,0 km | 49406 | 8,69 € | 1.755 € | 5,94 % |
| Drentwede | 10,8 km | 49406 | 6,27 € | 2.469 € | 3,05 % |
| Winkelsett | 11,5 km | 27243 | 6,21 € | 1.714 € | 4,35 % |
| Vechta, Stadt | 11,9 km | 49377 | 10,27 € | 2.884 € | 4,27 % |
| Wildeshausen, Stadt | 11,9 km | 27793 | 9,16 € | 3.285 € | 3,35 % |
| Beckeln | 13,1 km | 27243 | 8,42 € | 2.055 € | 4,91 % |
| Eydelstedt | 13,3 km | 49406 | 8,28 € | 1.547 € | 6,42 % |
Wo liegt Goldenstedt?
Lage
Goldenstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Goldenstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.260 € |
| Bruttomietrendite | 4,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,3 |
| Einwohner | 10.238 |
| Einwohner je km² | 115 |
| Fläche (km²) | 88,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #64 |
| Prognos Dynamikrang | #45 |
| Prognos Stärkerang | #86 |
| Koordinaten | 52,7877, 8,4308 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Goldenstedt
Was kostet eine Wohnung in Goldenstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Goldenstedt liegt bei 8,85 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 620 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.260 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 158.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Goldenstedt?
Die Bruttomietrendite in Goldenstedt beträgt 4,70 %, der Kaufpreisfaktor 21,3 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Goldenstedt über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Goldenstedt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Goldenstedt von 5,08 € auf 9,30 € pro m² — im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -8,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Goldenstedt im Vergleich zum Kreis Vechta ab?
Die Bruttomietrendite in Goldenstedt liegt bei 4,70 %, der Durchschnitt im Kreis Vechta bei 4,08 %. Goldenstedt liegt damit 0,62 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Goldenstedt?
Goldenstedt hat 10.238 Einwohner bei 115 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Vechta
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bakum | 49456 | 8,96 € | 2.281 € | 4,72 % |
| Holdorf | 49451 | 8,78 € | 2.374 € | 4,44 % |
| Visbek | 49429 | 8,88 € | 2.464 € | 4,33 % |
| Vechta, Stadt | 49377 | 10,27 € | 2.884 € | 4,27 % |
| Lohne (Oldenburg), Stadt | 49393 | 9,83 € | 3.139 € | 3,76 % |
| Damme, Stadt | 49401 | 8,81 € | 2.838 € | 3,73 % |
| Steinfeld (Oldenburg) | 49439 | 8,88 € | 2.887 € | 3,69 % |
| Dinklage, Stadt | 49413 | 8,89 € | 2.951 € | 3,62 % |