Wildeshausen, Stadt
Wildeshausen (PLZ 27793) liegt im Kreis Oldenburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 21.424 Einwohner auf 89,7 km², das entspricht 239 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,16 € pro m², der Kaufpreis bei 3.285 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,9 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wildeshausen über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,75 € auf 8,06 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oldenburg Rang 196 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 144, Stärkerang 207). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dötlingen, Winkelsett und Colnrade an.
Immobilienpreise in Wildeshausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Wildeshausen, Stadt
Wildeshausen, Kreisstadt im Landkreis Oldenburg (Niedersachsen), zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Angebotspreisen im Kreisvergleich, aber niedriger Bruttomietrendite. Die Stadt verzeichnet seit 2015 ein deutliches Bevölkerungswachstum (+10,5 %). Der Kreis Oldenburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Mittelfeld ab.
Marktüberblick
Wildeshausen ist Kreisstadt des Landkreises Oldenburg in Niedersachsen und liegt an der Hunte im Naturpark Wildeshauser Geest. Die Stadt hat eine Fläche von 89,7 km² und umfasst neben dem Stadtkern 21 Ortsteile. Mit rund 21.400 Einwohnern ist Wildeshausen ein Mittelzentrum der Region. Die nächstgelegenen Großstädte sind Oldenburg (ca. 30 km nordnordwestlich), Bremen (ca. 30 km nordöstlich) und Osnabrück (ca. 70 km südlich). Wildeshausen gehört zur Metropolregion Nordwest.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.285 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,16 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 29,9, die Bruttomietrendite liegt bei 3,35 Prozent.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete in Wildeshausen ist von 6,75 Euro/m² im Jahr 2018 auf 9,40 Euro/m² im Jahr 2025 gestiegen – das entspricht einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von 2,24 Prozent. Im Jahr 2026 zeigt die Reihe einen Rückgang auf 8,06 Euro/m².
Beim Angebotskaufpreis verlief die Entwicklung volatiler: Von 2.622 Euro/m² (2018) stieg der Wert 2020 auf 3.110 Euro/m², fiel 2021 deutlich auf 2.290 Euro/m² und erholte sich anschließend wieder auf 3.463 Euro/m² (2025). Der Kaufpreis-CAGR beträgt 3,06 Prozent. Auch hier zeigt die Reihe für 2026 mit 3.337 Euro/m² eine leichte Korrektur an.
Die zeitliche Entwicklung der Mieten ist kontinuierlicher als die der Kaufpreise, die insbesondere 2021 einen deutlichen Einbruch verzeichneten. Die 2026-Werte in den Zeitreihen deuten auf eine erwartete Beruhigung des Marktes hin.
Regionale Einordnung
Wildeshausen liegt mit einer Angebotsmiete von 9,16 Euro/m² über dem Durchschnitt des Landkreises Oldenburg (8,52 Euro/m²) und leicht über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro/m²). Beim Angebotskaufpreis liegt Wildeshausen mit 3.285 Euro/m² deutlich über dem Kreisdurchschnitt (2.520 Euro/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro/m²).
Der Kaufpreisfaktor von 29,9 ist im Kreisvergleich mit 25,0 und im Landesvergleich mit 20,9 deutlich höher, was auf relativ hohe Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet. Die Bruttomietrendite von 3,35 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,18 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Im Perzentilrang der niedersächsischen Orte belegt Wildeshausen mit 5,52 Prozent einen sehr niedrigen Wert, was die niedrige Rendite im Landesvergleich unterstreicht.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Dötlingen (5,7 km) liegt mit 3.014 Euro/m² nahe am Wildeshauser Niveau, während Winkelsett (6,9 km) mit 1.714 Euro/m² deutlich niedriger liegt. Colnrade (8,6 km) weist mit 3.230 Euro/m² einen ähnlichen Kaufpreis auf, aber eine sehr niedrige Rendite von 2,17 Prozent.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Wildeshausen ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 19.390 Einwohnern (2015) auf 21.424 Einwohner (2024). Das entspricht einem Zuwachs von 10,5 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 239 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 520 und entwickelte sich bis 2023 mit Schwankungen (Tiefpunkt 436 im Jahr 2019, Höchstwert 545 im Jahr 2020) auf 514 im Jahr 2023. Die absoluten Zahlen lassen keine direkte Aussage über die Arbeitslosenquote zu, da die Erwerbspersonenzahl nicht vorliegt.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Oldenburg, zu dem Wildeshausen als Gemeinde gehört, wie folgt: Platz 196 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Index Dynamik wird der Kreis mit Platz 144 besser bewertet, während er im Index Stärke auf Platz 207 liegt. Besonders schwach schneiden die Teilindizes Demografie (Platz 250) und Arbeitsmarkt (Platz 286) ab. Im Index Wohlstand und Soziale Lage erreicht der Kreis mit Platz 75 eine gute Position. Der Index Wettbewerb und Innovation liegt mit Platz 202 im unteren Mittelfeld.
Hochschulen sind in Wildeshausen nicht vorhanden. Die Stadt ist jedoch über die Bahnstrecke Oldenburg–Osnabrück („Oldenburger Südbahn") an das Schienennetz angebunden und liegt in der Metropolregion Nordwest, was eine gute Anbindung an die Großräume Oldenburg und Bremen ermöglicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wildeshausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wildeshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,75 €/m² |
| 2019 | 7,62 €/m² |
| 2020 | 7,33 €/m² |
| 2021 | 7,77 €/m² |
| 2022 | 7,57 €/m² |
| 2023 | 8,62 €/m² |
| 2024 | 8,77 €/m² |
| 2025 | 9,40 €/m² |
| 2026 | 8,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wildeshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.622 €/m² |
| 2019 | 2.697 €/m² |
| 2020 | 3.110 €/m² |
| 2021 | 2.290 €/m² |
| 2022 | 2.681 €/m² |
| 2023 | 3.365 €/m² |
| 2024 | 3.351 €/m² |
| 2025 | 3.463 €/m² |
| 2026 | 3.337 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wildeshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,09 % |
| 2019 | 3,39 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 4,07 % |
| 2022 | 3,39 % |
| 2023 | 3,07 % |
| 2024 | 3,14 % |
| 2025 | 3,26 % |
| 2026 | 2,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wildeshausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 19.390 Einwohner |
| 2016 | 19.560 Einwohner |
| 2017 | 19.751 Einwohner |
| 2018 | 19.932 Einwohner |
| 2019 | 20.129 Einwohner |
| 2020 | 20.454 Einwohner |
| 2021 | 20.667 Einwohner |
| 2022 | 21.154 Einwohner |
| 2023 | 21.424 Einwohner |
| 2024 | 21.424 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wildeshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,69 % |
| 2016 | 10,32 % |
| 2017 | 10,84 % |
| 2018 | 3,77 % |
| 2019 | 3,48 % |
| 2020 | 4,25 % |
| 2021 | 3,74 % |
| 2022 | 3,53 % |
| 2023 | 3,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 196 Rang |
| Dynamik | 144 Rang |
| Stärke | 207 Rang |
| Demografie | 250 Rang |
| Arbeitsmarkt | 286 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 202 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 75,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wildeshausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wildeshausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wildeshausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wildeshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wildeshausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großenkneten | 9,61 €/m² |
| Wildeshausen | 9,16 €/m² |
| Harpstedt | 9,06 €/m² |
| Visbek | 8,88 €/m² |
| Goldenstedt | 8,85 €/m² |
| Dötlingen | 8,52 €/m² |
| Beckeln | 8,42 €/m² |
| Prinzhöfte | 6,98 €/m² |
| Winkelsett | 6,21 €/m² |
| Colnrade | 5,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wildeshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wildeshausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Beckeln | 4,91 % |
| Prinzhöfte | 4,80 % |
| Goldenstedt | 4,70 % |
| Harpstedt | 4,68 % |
| Großenkneten | 4,36 % |
| Winkelsett | 4,35 % |
| Visbek | 4,33 % |
| Dötlingen | 3,39 % |
| Wildeshausen | 3,35 % |
| Colnrade | 2,17 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dötlingen | 5,7 km | 27801 | 8,52 € | 3.014 € | 3,39 % |
| Winkelsett | 6,9 km | 27243 | 6,21 € | 1.714 € | 4,35 % |
| Colnrade | 8,6 km | 27243 | 5,85 € | 3.230 € | 2,17 % |
| Visbek | 10,3 km | 49429 | 8,88 € | 2.464 € | 4,33 % |
| Harpstedt, Flecken | 10,5 km | 27243 | 9,06 € | 2.323 € | 4,68 % |
| Beckeln | 10,7 km | 27243 | 8,42 € | 2.055 € | 4,91 % |
| Prinzhöfte | 10,8 km | 27243 | 6,98 € | 1.745 € | 4,80 % |
| Goldenstedt | 11,9 km | 49424 | 8,85 € | 2.260 € | 4,70 % |
| Großenkneten | 13,0 km | 26197 | 9,61 € | 2.644 € | 4,36 % |
Wo liegt Wildeshausen?
Lage
Wildeshausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wildeshausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.285 € |
| Bruttomietrendite | 3,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,9 |
| Einwohner | 21.424 |
| Einwohner je km² | 239 |
| Fläche (km²) | 89,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #196 |
| Prognos Dynamikrang | #144 |
| Prognos Stärkerang | #207 |
| Koordinaten | 52,8947, 8,4319 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wildeshausen
Was kostet eine Wohnung in Wildeshausen?
Die aktuellen Angebotspreise für Wohnimmobilien in Wildeshausen liegen bei durchschnittlich 3.285 Euro pro Quadratmeter beim Kauf und 9,16 Euro pro Quadratmeter bei der Miete. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wildeshausen entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 2.622 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 3.337 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,06 Prozent entspricht. Die Mieten legten von 6,75 Euro im Jahr 2018 auf 8,06 Euro im Jahr 2026 zu (2,24 Prozent pro Jahr). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wildeshausen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,35 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 29,9 entspricht. Im Vergleich dazu weist der Kreis Oldenburg eine Rendite von 4,18 Prozent (Kaufpreisfaktor 25,0) und das Bundesland Niedersachsen 5,25 Prozent (Kaufpreisfaktor 20,9) auf. Wildeshausen liegt mit der Rendite im untersten Perzentil (Rang 5,5 von 942 Orten in Niedersachsen), was ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete bedeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wildeshausen?
Die Einwohnerzahl wuchs von 19.390 im Jahr 2015 auf 21.424 im Jahr 2024, einem Anstieg von rund 10,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 239 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Wildeshausen im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umkreis zeigen sich deutliche Preisunterschiede: Winkelsett liegt mit 1.714 Euro pro m² deutlich unter Wildeshausen, während Colnrade mit 3.230 Euro pro m² vergleichbar ist. Die Bruttomietrendite variiert im Umland zwischen 2,17 Prozent (Colnrade) und 4,91 Prozent (Beckeln).
Woher stammen die Daten zu Wildeshausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wildeshausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wildeshausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oldenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kirchseelte | 27243 | 7,36 € | 1.745 € | 5,06 % |
| Beckeln | 27243 | 8,42 € | 2.055 € | 4,91 % |
| Prinzhöfte | 27243 | 6,98 € | 1.745 € | 4,80 % |
| Harpstedt, Flecken | 27243 | 9,06 € | 2.323 € | 4,68 % |
| Ganderkesee | 27777 | 10,01 € | 2.579 € | 4,66 % |
| Hatten | 26209 | 10,64 € | 2.827 € | 4,52 % |
| Groß Ippener | 27243 | 7,23 € | 1.956 € | 4,43 % |
| Großenkneten | 26197 | 9,61 € | 2.644 € | 4,36 % |