Großenkneten
Großenkneten (PLZ 26197) liegt im Kreis Oldenburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 16.160 Einwohner auf 176,4 km², das entspricht 92 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,61 € pro m², der Kaufpreis bei 2.644 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großenkneten über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,42 € auf 10,67 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oldenburg Rang 196 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 144, Stärkerang 207). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dötlingen, Hatten und Visbek an.
Immobilienpreise in Großenkneten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Großenkneten
Immobilienmarktbericht für Großenkneten (Landkreis Oldenburg, Niedersachsen): Angebotsmiete 9,61 €/m², Angebotskaufpreis 2.644 €/m². Die Gemeinde mit rund 16.160 Einwohnern verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von über 6 Prozent. Die Mieten sind deutlich gestiegen, die Kaufpreise zeigen ein volatiles Bild. Regional liegt Großenkneten bei den Mieten über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Rendite liegt im unteren bis mittleren Bereich Niedersachsens. Wichtiger Arbeitgeber ist die Erdgasaufbereitungsanlage von ExxonMobil.
Marktüberblick
Großenkneten ist eine Gemeinde im Landkreis Oldenburg in Niedersachsen mit rund 16.160 Einwohnern auf einer Fläche von 176,44 km². Die Gemeinde liegt südlich der kreisfreien Stadt Oldenburg und gehört zu den wachsenden Gemeinden im ländlichen Umland der Metropolregion Bremen-Oldenburg.
Aktuell liegen auf dem lokalen Immobilienmarkt Angebotsmieten von durchschnittlich 9,61 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.644 Euro pro Quadratmeter vor. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,92, die Bruttomietrendite liegt bei 4,36 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Mietverhältnis dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise in Großenkneten haben in den letzten Jahren einen deutlichen Anstieg erfahren. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,42 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 10,67 Euro pro Quadratmeter – ein Anstieg von rund 66 Prozent über diesen Zeitraum. Besonders ausgeprägt war der Sprung zwischen 2020 (6,57 €/m²) und 2021 (8,83 €/m²).
Die Kaufpreise zeigten ein volatileres Bild. Von 2.548 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 fiel der Preis bis 2022 auf ein Tief von 1.847 €/m². Im Jahr 2023 folgte mit 3.146 €/m² ein deutlicher Anstieg, bevor die Werte 2024 und 2025 wieder absanken (2.640 bzw. 2.282 €/m²). Der Wert für 2026 liegt bei 2.716 €/m².
Der CAGR für die Miete beträgt 6,56 Prozent, für die Kaufpreise 0,80 Prozent über den jeweiligen Betrachtungszeiträume.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Großenkneten bei der Angebotsmiete mit 9,61 €/m² über dem Durchschnitt des Landkreises Oldenburg (8,52 €/m²) und leicht über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 €/m²). Der Bundesdurchschnitt liegt bei 8,92 €/m².
Beim Kaufpreis liegt Großenkneten mit 2.644 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt (2.520 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²), deutlich jedoch über dem niedersächsischen Durchschnitt (2.166 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,36 Prozent liegt unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und positioniert Großenkneten auf dem 33. Perzentil innerhalb des Landes – die Renditechancen sind also eher im unteren bis mittleren Bereich einzuordnen.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Dötlingen (8,4 km Entfernung) weist mit 3.014 €/m² einen höheren Kaufpreis auf, Emstek (14,1 km) liegt mit 2.307 €/m² niedriger. Die Mieten der Nachbargemeinden variieren zwischen 8,18 €/m² (Cappeln) und 11,07 €/m² (Wardenburg).
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Großenkneten ist seit 2015 um 6,26 Prozent von 15.208 auf 16.160 Einwohner (Stand 2024) gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 92 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde verzeichnet damit ein deutliches Wachstum, das auf die Lage im Umland der Metropolregion Bremen-Oldenburg zurückzuführen ist.
Die Zahl der Arbeitslosen ist von 463 im Jahr 2015 auf 299 im Jahr 2023 deutlich gesunken, was auf eine positive Entwicklung des lokalen Arbeitsmarktes hindeutet.
Ein wichtiger industrieller Arbeitgeber in der Gemeinde ist das Erdgasunternehmen ExxonMobil, das hier eine der weltgrößten Erdgasaufbereitungsanlagen betreibt.
Standortfaktoren
Die Standortbewertung des Prognos-Zukunftsatlases 2025 bezieht sich auf den Landkreis Oldenburg als Bezugsgröße. Der Kreis erreicht im Gesamtranking Platz 196 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt die Bewertung im Bereich Wohlstand und soziale Lage aus (Rang 75), während die Indizes für Arbeitsmarkt (Rang 286) und Demografie (Rang 250) schwächer abschneiden. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 144 im oberen Mittelfeld, der Wettbewerbs- und Innovationsindex mit Rang 202 im unteren Mittelfeld.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte befinden sich in der kreisfreien Stadt Oldenburg und in Bremen.
Für Großenkneten liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großenkneten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großenkneten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,42 €/m² |
| 2019 | 6,71 €/m² |
| 2020 | 6,57 €/m² |
| 2021 | 8,83 €/m² |
| 2022 | 7,90 €/m² |
| 2023 | 9,15 €/m² |
| 2024 | 8,83 €/m² |
| 2025 | 8,94 €/m² |
| 2026 | 10,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Großenkneten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.548 €/m² |
| 2019 | 2.388 €/m² |
| 2020 | 2.519 €/m² |
| 2021 | 1.873 €/m² |
| 2022 | 1.847 €/m² |
| 2023 | 3.146 €/m² |
| 2024 | 2.640 €/m² |
| 2025 | 2.282 €/m² |
| 2026 | 2.716 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großenkneten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,02 % |
| 2019 | 3,37 % |
| 2020 | 3,13 % |
| 2021 | 5,66 % |
| 2022 | 5,13 % |
| 2023 | 3,49 % |
| 2024 | 4,01 % |
| 2025 | 4,70 % |
| 2026 | 4,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großenkneten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.208 Einwohner |
| 2016 | 15.276 Einwohner |
| 2017 | 15.530 Einwohner |
| 2018 | 15.736 Einwohner |
| 2019 | 16.027 Einwohner |
| 2020 | 16.031 Einwohner |
| 2021 | 16.144 Einwohner |
| 2022 | 16.079 Einwohner |
| 2023 | 16.160 Einwohner |
| 2024 | 16.160 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großenkneten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,14 % |
| 2016 | 3,49 % |
| 2017 | 3,69 % |
| 2018 | 3,48 % |
| 2019 | 3,20 % |
| 2020 | 3,30 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 2,79 % |
| 2023 | 2,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 196 Rang |
| Dynamik | 144 Rang |
| Stärke | 207 Rang |
| Demografie | 250 Rang |
| Arbeitsmarkt | 286 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 202 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 75,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Großenkneten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Großenkneten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großenkneten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großenkneten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großenkneten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wardenburg | 11,07 €/m² |
| Hatten | 10,64 €/m² |
| Cloppenburg | 9,63 €/m² |
| Großenkneten | 9,61 €/m² |
| Emstek | 9,41 €/m² |
| Wildeshausen | 9,16 €/m² |
| Garrel | 9,16 €/m² |
| Visbek | 8,88 €/m² |
| Dötlingen | 8,52 €/m² |
| Cappeln (Oldenburg) | 8,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großenkneten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großenkneten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Emstek | 4,90 % |
| Hatten | 4,52 % |
| Großenkneten | 4,36 % |
| Visbek | 4,33 % |
| Wardenburg | 4,22 % |
| Cappeln (Oldenburg) | 3,97 % |
| Garrel | 3,86 % |
| Cloppenburg | 3,84 % |
| Dötlingen | 3,39 % |
| Wildeshausen | 3,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dötlingen | 8,4 km | 27801 | 8,52 € | 3.014 € | 3,39 % |
| Hatten | 10,3 km | 26209 | 10,64 € | 2.827 € | 4,52 % |
| Visbek | 12,6 km | 49429 | 8,88 € | 2.464 € | 4,33 % |
| Wildeshausen, Stadt | 13,0 km | 27793 | 9,16 € | 3.285 € | 3,35 % |
| Wardenburg | 13,4 km | 26203 | 11,07 € | 3.144 € | 4,22 % |
| Emstek | 14,1 km | 49685 | 9,41 € | 2.307 € | 4,90 % |
| Garrel | 15,6 km | 49681 | 9,16 € | 2.846 € | 3,86 % |
| Cappeln (Oldenburg) | 17,7 km | 49692 | 8,18 € | 2.472 € | 3,97 % |
| Cloppenburg, Stadt | 17,9 km | 49661 | 9,63 € | 3.010 € | 3,84 % |
Wo liegt Großenkneten?
Lage
Großenkneten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großenkneten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.644 € |
| Bruttomietrendite | 4,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 16.160 |
| Einwohner je km² | 92 |
| Fläche (km²) | 176,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #196 |
| Prognos Dynamikrang | #144 |
| Prognos Stärkerang | #207 |
| Koordinaten | 52,9448, 8,2565 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großenkneten
Was kostet eine Wohnung in Großenkneten?
Die Angebotsmiete liegt bei 9,61 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.644 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Oldenburg (8,52 Euro/m² Miete, 2.520 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Großenkneten entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 6,42 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,61 Euro im aktuellen Jahr – ein Anstieg um rund 50 Prozent. Der Angebotskaufpreis lag 2026 bei 2.716 Euro pro Quadratmeter und bewegte sich in den Vorjahren zwischen 1.847 Euro/m² (2022) und 3.146 Euro/m² (2023). Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Großenkneten?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,36 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,92. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Großenkneten damit im Perzentilrang 33,23 – rund 67 Prozent der Orte in Niedersachsen weisen eine höhere Bruttomietrendite auf. Der niedersächsische Durchschnitt liegt bei 5,25 Prozent Rendite und einem Kaufpreisfaktor von 20,92. Im Landkreis Oldenburg liegt die Durchschnittsrendite bei 4,18 Prozent, Großenkneten liegt also leicht darüber.
Wie hat sich die Bevölkerung in Großenkneten entwickelt?
Die Einwohnerzahl stieg von 15.208 im Jahr 2015 auf 16.160 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 6,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 92 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie verhält sich Großenkneten zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den acht nearest Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Großenkneten mit 9,61 Euro/m² im Mittelfeld. Die Miete reicht von 8,18 Euro/m² in Cappeln bis 11,07 Euro/m² in Wardenburg. Der Angebotskaufpreis von 2.644 Euro/m² liegt über dem von Visbek (2.464 Euro/m²) und Emstek (2.307 Euro/m²), deutlich unter dem von Wildeshausen (3.285 Euro/m²) und Wardenburg (3.144 Euro/m²).
Woher stammen die Daten zu Großenkneten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Großenkneten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Großenkneten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oldenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kirchseelte | 27243 | 7,36 € | 1.745 € | 5,06 % |
| Beckeln | 27243 | 8,42 € | 2.055 € | 4,91 % |
| Prinzhöfte | 27243 | 6,98 € | 1.745 € | 4,80 % |
| Harpstedt, Flecken | 27243 | 9,06 € | 2.323 € | 4,68 % |
| Ganderkesee | 27777 | 10,01 € | 2.579 € | 4,66 % |
| Hatten | 26209 | 10,64 € | 2.827 € | 4,52 % |
| Groß Ippener | 27243 | 7,23 € | 1.956 € | 4,43 % |
| Winkelsett | 27243 | 6,21 € | 1.714 € | 4,35 % |