Cloppenburg, Stadt
Cloppenburg (PLZ 49661) ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen. Der Ort zählt 37.280 Einwohner auf 70,9 km², das entspricht 526 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,63 € pro m², der Kaufpreis bei 3.010 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,1 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Cloppenburg über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,76 € auf 10,55 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cloppenburg Rang 194 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 98, Stärkerang 216). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Cappeln (Oldenburg), Emstek und Molbergen an.
Immobilienpreise in Cloppenburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Cloppenburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Cloppenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,76 €/m² |
| 2019 | 7,10 €/m² |
| 2020 | 7,14 €/m² |
| 2021 | 8,22 €/m² |
| 2022 | 8,22 €/m² |
| 2023 | 8,63 €/m² |
| 2024 | 9,15 €/m² |
| 2025 | 9,32 €/m² |
| 2026 | 10,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Cloppenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.466 €/m² |
| 2019 | 2.597 €/m² |
| 2020 | 3.234 €/m² |
| 2021 | 2.997 €/m² |
| 2022 | 3.185 €/m² |
| 2023 | 2.869 €/m² |
| 2024 | 2.911 €/m² |
| 2025 | 3.355 €/m² |
| 2026 | 3.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Cloppenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,29 % |
| 2019 | 3,28 % |
| 2020 | 2,65 % |
| 2021 | 3,29 % |
| 2022 | 3,10 % |
| 2023 | 3,61 % |
| 2024 | 3,77 % |
| 2025 | 3,33 % |
| 2026 | 3,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Cloppenburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 33.798 Einwohner |
| 2016 | 34.216 Einwohner |
| 2017 | 34.581 Einwohner |
| 2018 | 34.913 Einwohner |
| 2019 | 35.451 Einwohner |
| 2020 | 35.966 Einwohner |
| 2021 | 36.183 Einwohner |
| 2022 | 37.056 Einwohner |
| 2023 | 37.280 Einwohner |
| 2024 | 37.280 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Cloppenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,50 % |
| 2016 | 5,60 % |
| 2017 | 5,00 % |
| 2018 | 4,96 % |
| 2019 | 4,71 % |
| 2020 | 5,45 % |
| 2021 | 5,35 % |
| 2022 | 4,67 % |
| 2023 | 5,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 194 Rang |
| Dynamik | 98,00 Rang |
| Stärke | 216 Rang |
| Demografie | 45,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 243 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 285 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 184 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Cloppenburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Cloppenburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Cloppenburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Cloppenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Cloppenburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Cloppenburg | 9,63 €/m² |
| Großenkneten | 9,61 €/m² |
| Emstek | 9,41 €/m² |
| Garrel | 9,16 €/m² |
| Essen (Oldenburg) | 9,02 €/m² |
| Bakum | 8,96 €/m² |
| Molbergen | 8,69 €/m² |
| Lastrup | 8,35 €/m² |
| Cappeln (Oldenburg) | 8,18 €/m² |
| Lindern (Oldenburg) | 8,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Cloppenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Cloppenburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Emstek | 4,90 % |
| Molbergen | 4,73 % |
| Bakum | 4,72 % |
| Großenkneten | 4,36 % |
| Cappeln (Oldenburg) | 3,97 % |
| Garrel | 3,86 % |
| Cloppenburg | 3,84 % |
| Lindern (Oldenburg) | 3,73 % |
| Essen (Oldenburg) | 3,69 % |
| Lastrup | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Cappeln (Oldenburg) | 6,3 km | 49692 | 8,18 € | 2.472 € | 3,97 % |
| Emstek | 7,7 km | 49685 | 9,41 € | 2.307 € | 4,90 % |
| Molbergen | 8,2 km | 49696 | 8,69 € | 2.202 € | 4,73 % |
| Garrel | 11,9 km | 49681 | 9,16 € | 2.846 € | 3,86 % |
| Lastrup | 13,3 km | 49688 | 8,35 € | 2.964 € | 3,38 % |
| Bakum | 15,7 km | 49456 | 8,96 € | 2.281 € | 4,72 % |
| Essen (Oldenburg) | 15,9 km | 49632 | 9,02 € | 2.933 € | 3,69 % |
| Lindern (Oldenburg) | 17,6 km | 49699 | 8,04 € | 2.586 € | 3,73 % |
| Großenkneten | 17,9 km | 26197 | 9,61 € | 2.644 € | 4,36 % |
Wo liegt Cloppenburg?
Lage
Cloppenburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Cloppenburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.010 € |
| Bruttomietrendite | 3,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
| Einwohner | 37.280 |
| Einwohner je km² | 526 |
| Fläche (km²) | 70,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #194 |
| Prognos Dynamikrang | #98 |
| Prognos Stärkerang | #216 |
| Koordinaten | 52,8484, 8,0425 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Cloppenburg
Was kostet eine Wohnung in Cloppenburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Cloppenburg liegt bei 9,63 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 674 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.010 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 210.700 €.
Lohnt sich der Kauf in Cloppenburg?
Die Bruttomietrendite in Cloppenburg beträgt 3,84 %, der Kaufpreisfaktor 26,1 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Cloppenburg über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Cloppenburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Cloppenburg von 6,76 € auf 10,55 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,5 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Cloppenburg?
Cloppenburg hat 37.280 Einwohner bei 526 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.