Cloppenburg, Stadt
Cloppenburg (PLZ 49661) ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen. Der Ort zählt 37.280 Einwohner auf 70,9 km², das entspricht 526 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,63 € pro m², der Kaufpreis bei 3.010 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,1 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Cloppenburg über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,76 € auf 10,55 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cloppenburg Rang 194 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 98, Stärkerang 216). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Cappeln (Oldenburg), Emstek und Molbergen an.
Immobilienpreise in Cloppenburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Cloppenburg, Stadt
Cloppenburg, Kreisstadt im Oldenburger Münsterland, verzeichnet mit 9,63 €/m² Angebotsmiete und 3.010 €/m² Angebotskaufpreis deutlich überdurchschnittliche Werte im regionalen und bundesweiten Vergleich. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 10,3 % auf 37.280 Einwohner. Die Mietrendite von 3,84 % liegt im Niedersachsen-Vergleich im unteren Bereich (16,88. Perzentil). Der Landkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Gesamtrang 194 von 400, zeigt aber im Dynamik-Index mit Rang 98 eine positive Entwicklung.
Überblick
Cloppenburg ist Kreisstadt und größte Stadt im Landkreis Cloppenburg im Oldenburger Münsterland in Niedersachsen. Die Einheitsgemeinde erstreckt sich auf 70,86 km² und umfasst neben der Kernstadt acht Ortschaften. Mit 37.280 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 526 Einwohnern pro km². Die Stadt liegt zwischen Osnabrück und Oldenburg und ist Verwaltungssitz des nach ihr benannten Landkreises, der 177.849 Einwohner (Dez. 2025) aufweist.
Marktüberblick und Preisentwicklung
Auf dem aktuellen Markt liegt die Angebotsmiete in Cloppenburg bei 9,63 € je m², der Angebotskaufpreis bei 3.010 € je m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,05, die Bruttomietrendite liegt bei 3,84 %. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Mietpreise haben seit 2018 ein deutlich steigendes Muster gezeigt: Von 6,76 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie auf 9,32 €/m² im Jahr 2025. Für 2026 wird ein Wert von 10,55 €/m² ausgewiesen. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) der Miete liegt bei 5,72 %. Bei den Kaufpreisen verlief die Entwicklung weniger linear: Nach einem Anstieg von 2.466 €/m² (2018) auf 3.234 €/m² (2020) folgte ein Rückgang auf 2.869 €/m² (2023), bevor der Wert 2025 mit 3.355 €/m² ein neues Hoch erreichte. Der CAGR der Kaufpreise beträgt 3,51 %. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Cloppenburg liegt bei den Miet- und Kaufpreisen deutlich über den Vergleichswerten. Die Angebotsmiete von 9,63 €/m² übertrifft den Durchschnitt des Landkreises Cloppenburg (8,81 €/m²), den Niedersachsen-Durchschnitt (8,50 €/m²) und auch den bundesweiten Durchschnitt (8,92 €/m²). Beim Kaufpreis mit 3.010 €/m² liegt die Stadt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (2.680 €/m²), dem Landesdurchschnitt (2.166 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 3,84 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt (3,99 %), deutlich unter dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Im Perzentilrang der Mietrenditen in Niedersachsen belegt Cloppenburg den 16,88. Perzentil – das bedeutet, dass rund 83 % der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 26,05 ist ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (25,37) und dem Landesdurchschnitt (20,92).
Im direkten Vergleich mit den Nachbargemeinden im Umkreis zeigt sich ein ähnliches Bild: Cappeln (6,3 km) liegt mit 8,18 €/m² deutlich unter Cloppenburg, Emstek (7,7 km) mit 9,41 €/m² knapp darunter. Bei den Kaufpreisen liegt Cloppenburg mit 3.010 €/m² über allen aufgeführten Nachbarn, deren Werte zwischen 2.202 €/m² (Molbergen) und 2.964 €/m² (Lastrup) variieren.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Cloppenburg ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 33.798 Einwohnern (2015) auf 37.280 (2024) entspricht dies einem Anstieg von 10,3 %. Besonders stark fiel das Wachstum in den Jahren 2021 bis 2022 aus, als die Einwohnerzahl von 36.183 auf 37.056 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 37.280.
Der Landkreis Cloppenburg ist bekannt für eine starke landwirtschaftliche Struktur und bedeutende Arbeitsplätze in der Lebensmittelindustrie. Etwa ein Viertel der Bevölkerung im Landkreis hat einen Migrationshintergrund. Die Arbeitslosenquote im absoluten Vergleich zeigt eine tendenziell sinkende Entwicklung: Von 1.351 Arbeitslosen (2015) auf 1.192 (2023).
Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Cloppenburg unter rund 400 deutschen Kreisen den Gesamtrang 194. Im Index Dynamik schneidet der Kreis mit Rang 98 deutlich besser ab als im Index Stärke mit Rang 216. Die Teilindizes zeigen Rang 45 bei Demografie, Rang 243 bei Arbeitsmarkt, Rang 285 bei Wettbewerb und Innovation sowie Rang 184 bei Wohlstand und sozialer Lage. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Cloppenburg. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Cloppenburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Cloppenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,76 €/m² |
| 2019 | 7,10 €/m² |
| 2020 | 7,14 €/m² |
| 2021 | 8,22 €/m² |
| 2022 | 8,22 €/m² |
| 2023 | 8,63 €/m² |
| 2024 | 9,15 €/m² |
| 2025 | 9,32 €/m² |
| 2026 | 10,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Cloppenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.466 €/m² |
| 2019 | 2.597 €/m² |
| 2020 | 3.234 €/m² |
| 2021 | 2.997 €/m² |
| 2022 | 3.185 €/m² |
| 2023 | 2.869 €/m² |
| 2024 | 2.911 €/m² |
| 2025 | 3.355 €/m² |
| 2026 | 3.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Cloppenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,29 % |
| 2019 | 3,28 % |
| 2020 | 2,65 % |
| 2021 | 3,29 % |
| 2022 | 3,10 % |
| 2023 | 3,61 % |
| 2024 | 3,77 % |
| 2025 | 3,33 % |
| 2026 | 3,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Cloppenburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 33.798 Einwohner |
| 2016 | 34.216 Einwohner |
| 2017 | 34.581 Einwohner |
| 2018 | 34.913 Einwohner |
| 2019 | 35.451 Einwohner |
| 2020 | 35.966 Einwohner |
| 2021 | 36.183 Einwohner |
| 2022 | 37.056 Einwohner |
| 2023 | 37.280 Einwohner |
| 2024 | 37.280 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Cloppenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,50 % |
| 2016 | 5,60 % |
| 2017 | 5,00 % |
| 2018 | 4,96 % |
| 2019 | 4,71 % |
| 2020 | 5,45 % |
| 2021 | 5,35 % |
| 2022 | 4,67 % |
| 2023 | 5,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 194 Rang |
| Dynamik | 98,00 Rang |
| Stärke | 216 Rang |
| Demografie | 45,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 243 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 285 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 184 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Cloppenburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Cloppenburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Cloppenburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Cloppenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Cloppenburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Cloppenburg | 9,63 €/m² |
| Großenkneten | 9,61 €/m² |
| Emstek | 9,41 €/m² |
| Garrel | 9,16 €/m² |
| Essen (Oldenburg) | 9,02 €/m² |
| Bakum | 8,96 €/m² |
| Molbergen | 8,69 €/m² |
| Lastrup | 8,35 €/m² |
| Cappeln (Oldenburg) | 8,18 €/m² |
| Lindern (Oldenburg) | 8,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Cloppenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Cloppenburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Emstek | 4,90 % |
| Molbergen | 4,73 % |
| Bakum | 4,72 % |
| Großenkneten | 4,36 % |
| Cappeln (Oldenburg) | 3,97 % |
| Garrel | 3,86 % |
| Cloppenburg | 3,84 % |
| Lindern (Oldenburg) | 3,73 % |
| Essen (Oldenburg) | 3,69 % |
| Lastrup | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Cappeln (Oldenburg) | 6,3 km | 49692 | 8,18 € | 2.472 € | 3,97 % |
| Emstek | 7,7 km | 49685 | 9,41 € | 2.307 € | 4,90 % |
| Molbergen | 8,2 km | 49696 | 8,69 € | 2.202 € | 4,73 % |
| Garrel | 11,9 km | 49681 | 9,16 € | 2.846 € | 3,86 % |
| Lastrup | 13,3 km | 49688 | 8,35 € | 2.964 € | 3,38 % |
| Bakum | 15,7 km | 49456 | 8,96 € | 2.281 € | 4,72 % |
| Essen (Oldenburg) | 15,9 km | 49632 | 9,02 € | 2.933 € | 3,69 % |
| Lindern (Oldenburg) | 17,6 km | 49699 | 8,04 € | 2.586 € | 3,73 % |
| Großenkneten | 17,9 km | 26197 | 9,61 € | 2.644 € | 4,36 % |
Wo liegt Cloppenburg?
Lage
Cloppenburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Cloppenburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.010 € |
| Bruttomietrendite | 3,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
| Einwohner | 37.280 |
| Einwohner je km² | 526 |
| Fläche (km²) | 70,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #194 |
| Prognos Dynamikrang | #98 |
| Prognos Stärkerang | #216 |
| Koordinaten | 52,8484, 8,0425 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Cloppenburg
Was kostet eine Wohnung in Cloppenburg?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 9,63 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 3.010 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro beziehungsweise 2.166 Euro pro Quadratmeter. Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Cloppenburg entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,76 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,55 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 5,72 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Marktdaten.
Wie haben sich die Kaufpreise in Cloppenburg entwickelt?
Die Angebotskaufpreise stiegen von 2.466 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.250 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von 3,51 Prozent entspricht. Der Anstieg verlief dabei nicht linear: Im Jahr 2021 gab es einen Rückgang auf 2.997 Euro, bevor die Preise wieder stiegen.
Wie ist die Renditelage für Kapitalanleger in Cloppenburg?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,84 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 26,05. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 16,88 im Bundesland bedeutet, dass nur etwa 17 Prozent der Orte in Niedersachsen eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Cloppenburg?
Die Einwohnerzahl stieg von 33.798 im Jahr 2015 auf 37.280 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 10,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 526 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Cloppenburg beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Cloppenburg den Gesamtrang 194 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten hat der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 98, während er bei der wirtschaftlichen Stärke auf Rang 216 liegt. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Cloppenburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Cloppenburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Cloppenburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |